“鄭州房價太貴了！我要回老家！”
國基路普漲、管南暗漲、常西湖新區普漲……鄭州房價似乎遍地都在漲價，眼看上車鄭州門檻越來越高，老家房價突破一萬的信息又不斷刷屏，老家南陽的小常著急得很！
“再不回去，鄭州買不了，老家的房子也買不了了！你不要勸我，我不聽！”
我張了張嘴，只剩嘆息。
鄭州房價太貴，這個固有觀念，害了多少人？
我們通常以個人月薪來計算買房週期，作為房價是否太貴的標準，但是幾乎沒有一個城市的房價會以城市平均收入為定價基礎！
房價不僅與收入有關，更與城市發展有關。因為老家漲價著急回去的朋友們，我現在告訴你，鄭州房價不貴，你還要回去嗎？
是時候更新這個概念了：鄭州房價真的不貴！
1
事出有因，我們之所以抱怨房價貴，基本上是從2016年之後開始的。
那一年，全國各地都在漲，鄭州並不是獨一份。而且漲價到如今，鄭州房價在同一層級的新一線城市中，表現很一般，甚至不如某些二線、三線城市！
2019年的新一線城市榜單中，鄭州排名第十，這是傳統標準下的排名。
當把這個標準換成房價的時候，就會發現：鄭州因為房價太低、沒有上榜！
“鄭州房價太貴了！我要回老家！”
國基路普漲、管南暗漲、常西湖新區普漲……鄭州房價似乎遍地都在漲價，眼看上車鄭州門檻越來越高，老家房價突破一萬的信息又不斷刷屏，老家南陽的小常著急得很！
“再不回去，鄭州買不了，老家的房子也買不了了！你不要勸我，我不聽！”
我張了張嘴，只剩嘆息。
鄭州房價太貴，這個固有觀念，害了多少人？
我們通常以個人月薪來計算買房週期，作為房價是否太貴的標準，但是幾乎沒有一個城市的房價會以城市平均收入為定價基礎！
房價不僅與收入有關，更與城市發展有關。因為老家漲價著急回去的朋友們，我現在告訴你，鄭州房價不貴，你還要回去嗎？
是時候更新這個概念了：鄭州房價真的不貴！
1
事出有因，我們之所以抱怨房價貴，基本上是從2016年之後開始的。
那一年，全國各地都在漲，鄭州並不是獨一份。而且漲價到如今，鄭州房價在同一層級的新一線城市中，表現很一般，甚至不如某些二線、三線城市！
2019年的新一線城市榜單中，鄭州排名第十，這是傳統標準下的排名。
當把這個標準換成房價的時候，就會發現：鄭州因為房價太低、沒有上榜！
杭州、南京、蘇州、武漢等這些新一線城市房價比鄭州高，還能夠接受，畢竟人家要麼經濟發展比我們好，要麼科技教育實力比我們強，要麼各方面都比我們優秀，表示服氣！
但是原排名在鄭州之後對的青島和寧波，甚至原屬於二線城市的濟南和金華，房價都排在鄭州前面！這就讓人不能接受了！
作為國際中心城市、中原城市群核心城市、自貿區、航空港區、國際綜合交通物流樞紐……鄭州比他們哪個差了？
如果一定要抱怨鄭州房價收入比失衡，我們再來看一下這個數據：
“鄭州房價太貴了！我要回老家！”
國基路普漲、管南暗漲、常西湖新區普漲……鄭州房價似乎遍地都在漲價，眼看上車鄭州門檻越來越高，老家房價突破一萬的信息又不斷刷屏，老家南陽的小常著急得很！
“再不回去，鄭州買不了，老家的房子也買不了了！你不要勸我，我不聽！”
我張了張嘴，只剩嘆息。
鄭州房價太貴，這個固有觀念，害了多少人？
我們通常以個人月薪來計算買房週期，作為房價是否太貴的標準，但是幾乎沒有一個城市的房價會以城市平均收入為定價基礎！
房價不僅與收入有關，更與城市發展有關。因為老家漲價著急回去的朋友們，我現在告訴你，鄭州房價不貴，你還要回去嗎？
是時候更新這個概念了：鄭州房價真的不貴！
1
事出有因，我們之所以抱怨房價貴，基本上是從2016年之後開始的。
那一年，全國各地都在漲，鄭州並不是獨一份。而且漲價到如今，鄭州房價在同一層級的新一線城市中，表現很一般，甚至不如某些二線、三線城市！
2019年的新一線城市榜單中，鄭州排名第十，這是傳統標準下的排名。
當把這個標準換成房價的時候，就會發現：鄭州因為房價太低、沒有上榜！
杭州、南京、蘇州、武漢等這些新一線城市房價比鄭州高，還能夠接受，畢竟人家要麼經濟發展比我們好，要麼科技教育實力比我們強，要麼各方面都比我們優秀，表示服氣！
但是原排名在鄭州之後對的青島和寧波，甚至原屬於二線城市的濟南和金華，房價都排在鄭州前面！這就讓人不能接受了！
作為國際中心城市、中原城市群核心城市、自貿區、航空港區、國際綜合交通物流樞紐……鄭州比他們哪個差了？
如果一定要抱怨鄭州房價收入比失衡，我們再來看一下這個數據：
房價收入比越高，代表這個城市的購房壓力越大。
而我們看到，就連保定、東莞、石家莊等城市的房價收入比，也都是高於鄭州的，如果鄭州購房壓力大，這些城市的人該如何自處？
橫向對比，鄭州房價並不貴。
2
鄭州房價貴，還有一個參考標準，老家房價。
3年前，地市均價還都徘徊在3000-4000區間，鄭州市區均價也就8000-9000，兩倍的價差確實對比明顯。
但就是這樣的價差才是正常的，省會與地市兩種量級城市之間的差別啊，不然省會的價值何在？舉全省之力發展鄭州的意義何在？
現在，這個參考已經失去了原有的意義。
洛陽市洛龍區房價飆升至12000-13000元/㎡，南陽12000元/㎡的房子遭哄搶……
“鄭州房價太貴了！我要回老家！”
國基路普漲、管南暗漲、常西湖新區普漲……鄭州房價似乎遍地都在漲價，眼看上車鄭州門檻越來越高，老家房價突破一萬的信息又不斷刷屏，老家南陽的小常著急得很！
“再不回去，鄭州買不了，老家的房子也買不了了！你不要勸我，我不聽！”
我張了張嘴，只剩嘆息。
鄭州房價太貴，這個固有觀念，害了多少人？
我們通常以個人月薪來計算買房週期，作為房價是否太貴的標準，但是幾乎沒有一個城市的房價會以城市平均收入為定價基礎！
房價不僅與收入有關，更與城市發展有關。因為老家漲價著急回去的朋友們，我現在告訴你，鄭州房價不貴，你還要回去嗎？
是時候更新這個概念了：鄭州房價真的不貴！
1
事出有因，我們之所以抱怨房價貴，基本上是從2016年之後開始的。
那一年，全國各地都在漲，鄭州並不是獨一份。而且漲價到如今，鄭州房價在同一層級的新一線城市中，表現很一般，甚至不如某些二線、三線城市！
2019年的新一線城市榜單中，鄭州排名第十，這是傳統標準下的排名。
當把這個標準換成房價的時候，就會發現：鄭州因為房價太低、沒有上榜！
杭州、南京、蘇州、武漢等這些新一線城市房價比鄭州高，還能夠接受，畢竟人家要麼經濟發展比我們好，要麼科技教育實力比我們強，要麼各方面都比我們優秀，表示服氣！
但是原排名在鄭州之後對的青島和寧波，甚至原屬於二線城市的濟南和金華，房價都排在鄭州前面！這就讓人不能接受了！
作為國際中心城市、中原城市群核心城市、自貿區、航空港區、國際綜合交通物流樞紐……鄭州比他們哪個差了？
如果一定要抱怨鄭州房價收入比失衡，我們再來看一下這個數據：
房價收入比越高，代表這個城市的購房壓力越大。
而我們看到，就連保定、東莞、石家莊等城市的房價收入比，也都是高於鄭州的，如果鄭州購房壓力大，這些城市的人該如何自處？
橫向對比，鄭州房價並不貴。
2
鄭州房價貴，還有一個參考標準，老家房價。
3年前，地市均價還都徘徊在3000-4000區間，鄭州市區均價也就8000-9000，兩倍的價差確實對比明顯。
但就是這樣的價差才是正常的，省會與地市兩種量級城市之間的差別啊，不然省會的價值何在？舉全省之力發展鄭州的意義何在？
現在，這個參考已經失去了原有的意義。
洛陽市洛龍區房價飆升至12000-13000元/㎡，南陽12000元/㎡的房子遭哄搶……
按照原有邏輯，鄭州房價應該普遍在24000-26000元/㎡之間，然而現實卻是：
鄭州三環附近還有13000左右的現房，南龍湖、滎陽、平原新區還有均價不到10000的洋房……
地市與鄭州的房價價差不斷縮小，兩倍的鴻溝早已被填平，鄭州房價貴從何談起？
縱向對比，從城市能級和地市房價來看，鄭州房價也不貴。
3
為什麼新一線城市中排名靠後的城市，甚至有些二、三線城市房價都比鄭州房價高？
2016年的漲價，很多城市都是正常的補漲，包括鄭州。但是有不少城市沒有及時剎車，使房價與城市綜合地位不匹配，房價虛高。
為什麼河南地市房價能夠迅速漲起來，而鄭州市場卻表現不溫不火呢？
1、棚改貨幣化，直接增加了老家人的收入，推升地市房價；
2、今年以來地市土拍大戰，進一步推高房價；
3、部分開發商和無良炒房客哄抬房價；
4、地市太小，隨便出幾個地王，幾個房價一萬二三的樓盤就能煽動區域恐慌情緒，製造搶房現象；
5、鄭州屬於新一線城市，對地市來說，屬於調控前沿，在政策的強壓下，房價才能持續保持穩定。
開發商哄抬房價+棚改貨幣化增加收入+地王頻出+搶房現象=地市樓市火爆
但是地市的房子真的有必要搶嗎？這些城市的未來在哪裡呢？3年時間，地市房價憑什麼實現連級跳？人口還是產業？哪個地市有其中任意一張王牌？
不言而喻。
相反鄭州市得益於多年來持續的調控政策，房價一直保持相對穩定，也給地市購房者進入省會提供了良好契機。
所以，在地市購房者瘋狂的背後，還有一批頭腦冷靜的人，他們已經帶好金銀細軟、偷偷進了城！
三個月前，有數據統計鄭州市購房群體中，近7成都是省內市外人口，現在這些人仍然源源不斷地乘著看房車到鄭州買房。
“鄭州房價太貴了！我要回老家！”
國基路普漲、管南暗漲、常西湖新區普漲……鄭州房價似乎遍地都在漲價，眼看上車鄭州門檻越來越高，老家房價突破一萬的信息又不斷刷屏，老家南陽的小常著急得很！
“再不回去，鄭州買不了，老家的房子也買不了了！你不要勸我，我不聽！”
我張了張嘴，只剩嘆息。
鄭州房價太貴，這個固有觀念，害了多少人？
我們通常以個人月薪來計算買房週期，作為房價是否太貴的標準，但是幾乎沒有一個城市的房價會以城市平均收入為定價基礎！
房價不僅與收入有關，更與城市發展有關。因為老家漲價著急回去的朋友們，我現在告訴你，鄭州房價不貴，你還要回去嗎？
是時候更新這個概念了：鄭州房價真的不貴！
1
事出有因，我們之所以抱怨房價貴，基本上是從2016年之後開始的。
那一年，全國各地都在漲，鄭州並不是獨一份。而且漲價到如今，鄭州房價在同一層級的新一線城市中，表現很一般，甚至不如某些二線、三線城市！
2019年的新一線城市榜單中，鄭州排名第十，這是傳統標準下的排名。
當把這個標準換成房價的時候，就會發現：鄭州因為房價太低、沒有上榜！
杭州、南京、蘇州、武漢等這些新一線城市房價比鄭州高，還能夠接受，畢竟人家要麼經濟發展比我們好，要麼科技教育實力比我們強，要麼各方面都比我們優秀，表示服氣！
但是原排名在鄭州之後對的青島和寧波，甚至原屬於二線城市的濟南和金華，房價都排在鄭州前面！這就讓人不能接受了！
作為國際中心城市、中原城市群核心城市、自貿區、航空港區、國際綜合交通物流樞紐……鄭州比他們哪個差了？
如果一定要抱怨鄭州房價收入比失衡，我們再來看一下這個數據：
房價收入比越高，代表這個城市的購房壓力越大。
而我們看到，就連保定、東莞、石家莊等城市的房價收入比，也都是高於鄭州的，如果鄭州購房壓力大，這些城市的人該如何自處？
橫向對比，鄭州房價並不貴。
2
鄭州房價貴，還有一個參考標準，老家房價。
3年前，地市均價還都徘徊在3000-4000區間，鄭州市區均價也就8000-9000，兩倍的價差確實對比明顯。
但就是這樣的價差才是正常的，省會與地市兩種量級城市之間的差別啊，不然省會的價值何在？舉全省之力發展鄭州的意義何在？
現在，這個參考已經失去了原有的意義。
洛陽市洛龍區房價飆升至12000-13000元/㎡，南陽12000元/㎡的房子遭哄搶……
按照原有邏輯，鄭州房價應該普遍在24000-26000元/㎡之間，然而現實卻是：
鄭州三環附近還有13000左右的現房，南龍湖、滎陽、平原新區還有均價不到10000的洋房……
地市與鄭州的房價價差不斷縮小，兩倍的鴻溝早已被填平，鄭州房價貴從何談起？
縱向對比，從城市能級和地市房價來看，鄭州房價也不貴。
3
為什麼新一線城市中排名靠後的城市，甚至有些二、三線城市房價都比鄭州房價高？
2016年的漲價，很多城市都是正常的補漲，包括鄭州。但是有不少城市沒有及時剎車，使房價與城市綜合地位不匹配，房價虛高。
為什麼河南地市房價能夠迅速漲起來，而鄭州市場卻表現不溫不火呢？
1、棚改貨幣化，直接增加了老家人的收入，推升地市房價；
2、今年以來地市土拍大戰，進一步推高房價；
3、部分開發商和無良炒房客哄抬房價；
4、地市太小，隨便出幾個地王，幾個房價一萬二三的樓盤就能煽動區域恐慌情緒，製造搶房現象；
5、鄭州屬於新一線城市，對地市來說，屬於調控前沿，在政策的強壓下，房價才能持續保持穩定。
開發商哄抬房價+棚改貨幣化增加收入+地王頻出+搶房現象=地市樓市火爆
但是地市的房子真的有必要搶嗎？這些城市的未來在哪裡呢？3年時間，地市房價憑什麼實現連級跳？人口還是產業？哪個地市有其中任意一張王牌？
不言而喻。
相反鄭州市得益於多年來持續的調控政策，房價一直保持相對穩定，也給地市購房者進入省會提供了良好契機。
所以，在地市購房者瘋狂的背後，還有一批頭腦冷靜的人，他們已經帶好金銀細軟、偷偷進了城！
三個月前，有數據統計鄭州市購房群體中，近7成都是省內市外人口，現在這些人仍然源源不斷地乘著看房車到鄭州買房。
“地市看房團”集中到鄭州買房主要有以下幾個原因：
1、老家房價已經與鄭州相差無幾，同樣的價格要麼可以到鄭州市區淘淘，要麼可以去規劃好的新區買改善房；
2、棚改貨幣化的收入，使地市人有能力跳一跳，到鄭州買房；
3、地市出現很多爛尾樓，也促使老家人來鄭州買房；
4、地市房產無人接盤，投資價值不高。
而這一切，都基於老家人的一個共識：鄭州房價真的不算貴！
乘坐看房車到鄭州買房的人都清楚，地市的火熱只是屬於碧桂園、恆大、建業等大品牌開發商，他們的光芒掩蓋了背後不計其數小開發商的生存現狀。
小開發商在地市開發的樓盤，相繼開始出現爛尾樓現象，這些現象讓老家人看到小開發商在經濟實力、操盤經驗上的不足，有能力選擇更好的，他們當然不願承擔未來交付的風險。
當鄭州與地市房價的價差不斷縮小，擺在河南人面前的購房難題愈發清晰：
A、花1.2萬在老家買房
B、花更低的價格在環鄭區域買房
C、花同樣的錢在鄭州四環附近看看
D、再加點錢，在三環到四環區域淘淘
如果是你，會作何選擇？
寫在最後
當地級市的房價已經達到一萬二三，你覺得值嗎？
如果不值，為什麼要買？如果值，那差不多同等價位的鄭州房子是不是更值呢？
大多數房企收縮對三四線的投入，但仍有諸如建業、碧桂園等堅守三四線；三四線基本受到冷落，但主要城市群中，核心城市輻射範圍的強三線依然預期向好；下沉市場長期看不適合置業，但並不影響依然存在大量需求。
如果自身地市改善族，買當地核心區域的改善房，完全沒問題，尤其是像洛陽這樣的強三線城市。但是對於一般購房者，尤其在大城市生活工作，看到家鄉房價上漲，蠢蠢欲動的人，千萬不要盲目！
老家房價越是上漲，鄭州價值越是凸顯，到底該為誰衝動一把呢？
聽說，鄭州最近又吹來“特價房”的風向……