鄭州樓市回暖節奏在加快！但樓市回暖不等於房價大漲！

春回大地，用來形容當下的樓市，再貼切不過。

據相關媒體報道，全國一二線城市的樓市普遍開始由冷變暖！這其中，也包括咱們大鄭州。

鄭州樓市回暖石錘

要證明鄭州樓市回暖，先讓數據說話！

據河南樓市網數據研究中心統計分析，2019年1-3月份，鄭州市各市縣區新建商品房共計銷售54070套（不含鞏義、新密、新鄭），其中3月份鄭州市縣區新建商品房共計銷售25663套，環比增長187.28個百分點，佔1-3月總銷售量的47.46%。

從新盤加推或首次開盤去化數據來看，據諸葛找房數據研究中心監測，3月份鄭州市共有24個項目開盤，新推4580套房源，成交3415套，平均去化率74.6%，其中，正弘府、福晟謙祥錢隆城、碧桂園雙湖城、碧桂園中央公園、碧桂園國控天譽等5盤去化高達100%！這個去化率數據如果與全國其它城市比較，仍然屬高去化城市，是開發商非常滿意的一個數據。

從二手房成交走勢來看，3月新增房源、新增客源及帶看量全面回升。據諸葛找房數據研究中心監測，3月份鄭州市二手房掛牌價為15627元/平，從近一年的走勢來看，鄭州二手房掛牌價自2018年6月份就開始下跌，但是近幾個月來，跌幅越來越窄，市場越發穩定。

3月，是今年春節過後的第一個月。樓市就有如此成績，不禁讓人對2019年樓市整體發展充滿希望。這些數據不僅證明了鄭州樓市回暖的事實，更為2019年整個樓市行情營造了良好的氣氛。

樓市整體回暖原因

相對於2018年對樓市發展“迴歸理性”、“相對冷淡”的看法，鄭州樓市在2019年小陽春的“回暖”，究其原因，主要有四個：

1、市場規律

每年春節結束後都會有一波穩定行情，無關經濟，只關週期。

這其中，不容忽視七大姑八大姨以及丈母孃的威力。沒房還想結婚？買！收入這麼高了還住郊區？買！打算生二胎了，房子不夠住了啊，買！……

當然，還有一部分年前就打算打算買房的，一直在觀望，碰到年後市場釋放出不少利好，該買也就買了。

2、政策利好

政府工作報告中去掉了防止炒作的判斷，也沒有說要堅決遏制之類的嚴厲話術。雖然提了房地產稅，但研究過該議題的人應該多少都瞭解點，這麼大的事，一定是要三次審議，也就是還要幾年才能出臺。

即便是出臺了房地產稅，也不是用來打壓房價的。引用業內人士的說法，在美國，平均每套房子每年的房地產稅，大概相當於這套房子每年的水電費。在香港，房地產稅大概相當於這套房子管理費的一半左右。所以，毋需太過憂慮房產稅。

而且，中央政府已經給予了地方上更多調控上的自主權。“一城一策”方針對於鄭州房地產市場來說無疑是一劑良方，可以讓本地政府更好地把握當前區域房地產市場的特殊性，根據市場實際情況調整相關政策。比如上個月下旬，河南省直住房公積金貸款政策就做了相關調整，最高貸款額度由原來的60萬元調整為80萬元。

3、房貸利率下調

融360最新發布的房貸利率數據顯示，2019年第一季度全國有35個城市的房貸利率出現了下調態勢：就全國而言，房貸利率從2017年下半年開始快速上漲，2018年10月達到峰值：首套房和二套房利率高達5.71%和6.07%。隨後，房貸利率開始下跌，2019年2月已分別跌至5.63%和5.99%。

具體到鄭州而言，目前各大銀行執行的房貸利率標準大概如下：中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行等首套房貸利率仍為30%；光大、興業、交通、民生、浦發、中原、中信、招商、浙商銀行等首套房貸利率已下調至上浮25%左右；郵政、平安、鄭州銀行等少部分銀行視情況由原先的上浮30%調整為20%；雖然相比去年房貸利率有所下降，但當前鄭州的房貸率在全國範圍內仍處於高位，但隨著“房住不炒”“因城施策”等調控政策的持續實施，可以預見，鄭州的房貸利率有望繼續下行，甚至降至基準利率也不是沒可能！

4、鄭州常住人口破千萬

2018年，鄭州常住人口突破千萬人，城區常住人口接近500萬。其中，鄭州常住人口增長25.5萬人，這也是鄭州連續8年常住人口增量超過15萬。這意味著大量的剛需有待轉化。

此外，本月8號，發改委發佈了《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知，其中提到城區常住人口300 萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。而鄭州城區常住人口接近500萬。這意味著，鄭州有望全面放開落戶政策！

而且作為億級人口大省的省會，又是國家鼎力支持的新晉國家中心城市，鄭州樓市的爆發力不可低估。

注意：樓市回暖不等於房價大漲!

樓市回暖已是板上釘釘，那是否就意味著房價也要大漲了？

非也！

從前文的數據可以看到，回暖的主要依據是成交量的活躍和增加，至於房價，鄭州這種受國家重點監測城市更是要嚴格按照中央“穩樓市”的指令行事。

4月3號，新華網、央廣網等多家官媒曾轉發北京青年報的文章《樓市回暖不能讓房價回暖》。文章稱，房價沒有隨著市場成交量而同步上漲，無疑是最好的現象，也是樓市調控最希望出現的結果。文章還稱，面對樓市出現的回暖跡象和房價沒有隨之而漲的喜人景象，一定要防止頭腦發熱，再次增加庫存或者放鬆調控，引發新的矛盾和問題。樓市只能以穩定為主要目標，以穩定來推動市場的健康和規範，以穩定打消廣大居民對房價上漲的恐懼。

因此在這裡，中房研從市場回暖的角度，進一步給鄭州區域的購房者提供參考性建議，購房置業不管在任何時候，一定是按需所購，不盲從、不盲信，跟著節奏走。畢竟市場回暖，房價也會在合理範圍內有一定幅度的變化。