房企的春天剛來，卻不料又遇上來倒春寒。
從去年下半年起，各大房企都在加速回籠資金，8折、7折只要房子能賣出去，就儘快脫手。喊得最凶的是萬科，最先促銷的也是萬科。在廈門白鷺郡項目上，他們一口氣降了35.9%，每棟房子便宜了約150萬，一週時間不到206套房子一搶而空。
在外人看來，好像真的冬天要來了一樣。但是去年年底，萬科卻表現出了同以往不一樣的“狂熱”，一面快速回款，一面在市場上瘋狂的併購。僅在對華夏幸福的交易中，就一口氣吞下了10個項目，涉及資金32.34億元。
房企的春天剛來，卻不料又遇上來倒春寒。
從去年下半年起，各大房企都在加速回籠資金，8折、7折只要房子能賣出去，就儘快脫手。喊得最凶的是萬科，最先促銷的也是萬科。在廈門白鷺郡項目上，他們一口氣降了35.9%，每棟房子便宜了約150萬，一週時間不到206套房子一搶而空。
在外人看來，好像真的冬天要來了一樣。但是去年年底，萬科卻表現出了同以往不一樣的“狂熱”，一面快速回款，一面在市場上瘋狂的併購。僅在對華夏幸福的交易中，就一口氣吞下了10個項目，涉及資金32.34億元。
據wind數據統計，去年三季度萬科一家拿地的金額就達到了458億元，相當於碧桂園、融創、保利、恆大的總和。
2019年春節剛過，一線城市就迎來了短暫的小陽春。不少開發商對今年的地產表現得非常樂觀。當然這種樂觀沒有持續幾個月，在2019年的夏天他們感受到了冬天的寒冷。
今年以來，已經有300家地產商已經宣佈破產。分化已成既定事實，雖說今年上半年房企的融資情況比去年下半年要好很多，但是不少中小房企仍然面臨著融資難、融資貴的問題。
從這三百家倒掉的房企身上，我們不難看出他們的規模都不是很大，大多集中在30億規模以下，導致他們破產的最終原因是企業的高負債，以及融不到錢。
房企的春天剛來，卻不料又遇上來倒春寒。
從去年下半年起，各大房企都在加速回籠資金，8折、7折只要房子能賣出去，就儘快脫手。喊得最凶的是萬科，最先促銷的也是萬科。在廈門白鷺郡項目上，他們一口氣降了35.9%，每棟房子便宜了約150萬，一週時間不到206套房子一搶而空。
在外人看來，好像真的冬天要來了一樣。但是去年年底，萬科卻表現出了同以往不一樣的“狂熱”，一面快速回款，一面在市場上瘋狂的併購。僅在對華夏幸福的交易中，就一口氣吞下了10個項目，涉及資金32.34億元。
據wind數據統計，去年三季度萬科一家拿地的金額就達到了458億元，相當於碧桂園、融創、保利、恆大的總和。
2019年春節剛過，一線城市就迎來了短暫的小陽春。不少開發商對今年的地產表現得非常樂觀。當然這種樂觀沒有持續幾個月，在2019年的夏天他們感受到了冬天的寒冷。
今年以來，已經有300家地產商已經宣佈破產。分化已成既定事實，雖說今年上半年房企的融資情況比去年下半年要好很多，但是不少中小房企仍然面臨著融資難、融資貴的問題。
從這三百家倒掉的房企身上，我們不難看出他們的規模都不是很大，大多集中在30億規模以下，導致他們破產的最終原因是企業的高負債，以及融不到錢。
其實不止中小型房地產企業，就算一些上市房企也依然面臨這樣的問題。7月11日，泰禾集團發佈公告稱，全資子公司已經完成了4億美元的債券發行，票面利率為15%。而去年，一般房企融資比較貴的也只有13%左右。
最近，富力集團一份內部文件流出。根據文件，富力集團下半年將暫停拿地，集團的主要任務就是加快促銷，並且狠抓回款。
按照富力地產7月2日發佈的《2019年6月未經審核運營數據》顯示，截止今年6月底，富力地產共銷售面積為5516800平方米，實現銷售金額602億元，同比增長25%和6%。
按照之前富力集團公佈的年度權益銷售目標1600億來算，上半年完成全年目標的40%都不到。
房企的春天剛來，卻不料又遇上來倒春寒。
從去年下半年起，各大房企都在加速回籠資金，8折、7折只要房子能賣出去，就儘快脫手。喊得最凶的是萬科，最先促銷的也是萬科。在廈門白鷺郡項目上，他們一口氣降了35.9%，每棟房子便宜了約150萬，一週時間不到206套房子一搶而空。
在外人看來，好像真的冬天要來了一樣。但是去年年底，萬科卻表現出了同以往不一樣的“狂熱”，一面快速回款，一面在市場上瘋狂的併購。僅在對華夏幸福的交易中，就一口氣吞下了10個項目，涉及資金32.34億元。
據wind數據統計，去年三季度萬科一家拿地的金額就達到了458億元，相當於碧桂園、融創、保利、恆大的總和。
2019年春節剛過，一線城市就迎來了短暫的小陽春。不少開發商對今年的地產表現得非常樂觀。當然這種樂觀沒有持續幾個月，在2019年的夏天他們感受到了冬天的寒冷。
今年以來，已經有300家地產商已經宣佈破產。分化已成既定事實，雖說今年上半年房企的融資情況比去年下半年要好很多，但是不少中小房企仍然面臨著融資難、融資貴的問題。
從這三百家倒掉的房企身上，我們不難看出他們的規模都不是很大，大多集中在30億規模以下，導致他們破產的最終原因是企業的高負債，以及融不到錢。
其實不止中小型房地產企業，就算一些上市房企也依然面臨這樣的問題。7月11日，泰禾集團發佈公告稱，全資子公司已經完成了4億美元的債券發行，票面利率為15%。而去年，一般房企融資比較貴的也只有13%左右。
最近，富力集團一份內部文件流出。根據文件，富力集團下半年將暫停拿地，集團的主要任務就是加快促銷，並且狠抓回款。
按照富力地產7月2日發佈的《2019年6月未經審核運營數據》顯示，截止今年6月底，富力地產共銷售面積為5516800平方米，實現銷售金額602億元，同比增長25%和6%。
按照之前富力集團公佈的年度權益銷售目標1600億來算，上半年完成全年目標的40%都不到。
7月30日，中央再次強調“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，明確了不將房地產作為短期經濟刺激手段。短期內，房企繼續承壓。筆者預計，今年下半年房企的分化將更加明顯。
按照國家統計局數據顯示，2019年6月全國實現銷售面積20268萬平方米，較去年同比下降2.2%。銷售金額為18925億元。
很顯然，目前絕對增長的情況已經成為過去式，未來更多的會向頭部房企集中，且接下來，對於不少房企來說如何降槓桿也成了擺在他們面前的難題。
去年下半年，頭部房企都開始了一波轟轟烈烈的去地產化運動，他們大多將企業名稱中關於地產的字樣去掉。且恆大、碧桂園這樣的企業也逐步在集團內部進行了人員的優化。
因此，未來市場一定會進入到存量資金博弈的市場。
房企的春天剛來，卻不料又遇上來倒春寒。
從去年下半年起，各大房企都在加速回籠資金，8折、7折只要房子能賣出去，就儘快脫手。喊得最凶的是萬科，最先促銷的也是萬科。在廈門白鷺郡項目上，他們一口氣降了35.9%，每棟房子便宜了約150萬，一週時間不到206套房子一搶而空。
在外人看來，好像真的冬天要來了一樣。但是去年年底，萬科卻表現出了同以往不一樣的“狂熱”，一面快速回款，一面在市場上瘋狂的併購。僅在對華夏幸福的交易中，就一口氣吞下了10個項目，涉及資金32.34億元。
據wind數據統計，去年三季度萬科一家拿地的金額就達到了458億元，相當於碧桂園、融創、保利、恆大的總和。
2019年春節剛過，一線城市就迎來了短暫的小陽春。不少開發商對今年的地產表現得非常樂觀。當然這種樂觀沒有持續幾個月，在2019年的夏天他們感受到了冬天的寒冷。
今年以來，已經有300家地產商已經宣佈破產。分化已成既定事實，雖說今年上半年房企的融資情況比去年下半年要好很多，但是不少中小房企仍然面臨著融資難、融資貴的問題。
從這三百家倒掉的房企身上，我們不難看出他們的規模都不是很大，大多集中在30億規模以下，導致他們破產的最終原因是企業的高負債，以及融不到錢。
其實不止中小型房地產企業，就算一些上市房企也依然面臨這樣的問題。7月11日，泰禾集團發佈公告稱，全資子公司已經完成了4億美元的債券發行，票面利率為15%。而去年，一般房企融資比較貴的也只有13%左右。
最近，富力集團一份內部文件流出。根據文件，富力集團下半年將暫停拿地，集團的主要任務就是加快促銷，並且狠抓回款。
按照富力地產7月2日發佈的《2019年6月未經審核運營數據》顯示，截止今年6月底，富力地產共銷售面積為5516800平方米，實現銷售金額602億元，同比增長25%和6%。
按照之前富力集團公佈的年度權益銷售目標1600億來算，上半年完成全年目標的40%都不到。
7月30日，中央再次強調“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，明確了不將房地產作為短期經濟刺激手段。短期內，房企繼續承壓。筆者預計，今年下半年房企的分化將更加明顯。
按照國家統計局數據顯示，2019年6月全國實現銷售面積20268萬平方米，較去年同比下降2.2%。銷售金額為18925億元。
很顯然，目前絕對增長的情況已經成為過去式，未來更多的會向頭部房企集中，且接下來，對於不少房企來說如何降槓桿也成了擺在他們面前的難題。
去年下半年，頭部房企都開始了一波轟轟烈烈的去地產化運動，他們大多將企業名稱中關於地產的字樣去掉。且恆大、碧桂園這樣的企業也逐步在集團內部進行了人員的優化。
因此，未來市場一定會進入到存量資金博弈的市場。
去年，建行董事長田國立在一次會議上表示，目前中國的房地產市場太發達了，已經發達到了歐美跟我們望塵莫及的地步。他認為按照國際標準人均1比1.1的水準，房子真的已經蓋夠了。
按照國家統計局7月31日發佈的《建築業持續快速發展 城鄉面貌顯著改善——新中國成立70週年經濟社會發展成就係列報告之十》內容顯示，去年全國建築業完成總產值23.5萬億元，這個數據是1952年的4124倍，年增長率達到了13.4%。且人均也達到了39平米，這比發達國家的標準還要高。從這組數據也側面印證了建行董事長田國立的判斷。
今年上半年，房企發債規模為3186億元，同比增長了30%。但是從今年上半年房企開發貸款來看，今年上半年累計8500億，同比下降了36.6%。而且自5月以來房企融資渠道就一直在收緊，所以今年下半年房企的融資依然嚴峻。
相關人士表示，今年下半年至明年年初都屬於地產償債的一個高峰期，對這部分中小房企來說，如果解決不好，就可能熬不過這個冬天。