2019年1月，《調整市內四區房地產用地掛牌出讓有關政策措施的意見》：完善土地出讓底價調節機制；調整土地掛牌交易競價方式，當溢價率超過出讓起始價的49%後轉為競配建租賃住房面積，逐步擴大租賃住房市場供給；適當調整住宅開發項目的商業配比；適度降低競買保證金比例等。
與2018年5月土拍政策相比，溢價率由最高上限70%下調到49%。
保顧研究院東北分院發佈的《2019上半年大連房地產市場總結》為我們詳細梳理了2019年上半年的大連土地市場狀況。
歷年土地成交分佈
—— 城市土地由中心聚集向多核心軸向擴張發展
2016-2017階段：
土地成交以甘區為主，並呈現城心聚集狀態
表現為：集中於城市主城區：商住土地成交以甘西、甘北為主，零星主城核心成交。
2018-2019階段：
多核心佈局初顯，未來或將軸向擴張
表現為：甘區地位穩定，旅順口區、金普新區熱度不斷上升：甘區持續成交，地位穩定，旅順口區旅順新城、金普新區金州灣、小窯灣腹地熱度不斷上升。
2019年1月，《調整市內四區房地產用地掛牌出讓有關政策措施的意見》：完善土地出讓底價調節機制；調整土地掛牌交易競價方式，當溢價率超過出讓起始價的49%後轉為競配建租賃住房面積，逐步擴大租賃住房市場供給；適當調整住宅開發項目的商業配比；適度降低競買保證金比例等。
與2018年5月土拍政策相比，溢價率由最高上限70%下調到49%。
保顧研究院東北分院發佈的《2019上半年大連房地產市場總結》為我們詳細梳理了2019年上半年的大連土地市場狀況。
歷年土地成交分佈
—— 城市土地由中心聚集向多核心軸向擴張發展
2016-2017階段：
土地成交以甘區為主，並呈現城心聚集狀態
表現為：集中於城市主城區：商住土地成交以甘西、甘北為主，零星主城核心成交。
2018-2019階段：
多核心佈局初顯，未來或將軸向擴張
表現為：甘區地位穩定，旅順口區、金普新區熱度不斷上升：甘區持續成交，地位穩定，旅順口區旅順新城、金普新區金州灣、小窯灣腹地熱度不斷上升。
上半年土地成交分佈
—— 成交量高，集中於甘金旅三區，甘區多高溢價成交
2019年1月，《調整市內四區房地產用地掛牌出讓有關政策措施的意見》：完善土地出讓底價調節機制；調整土地掛牌交易競價方式，當溢價率超過出讓起始價的49%後轉為競配建租賃住房面積，逐步擴大租賃住房市場供給；適當調整住宅開發項目的商業配比；適度降低競買保證金比例等。
與2018年5月土拍政策相比，溢價率由最高上限70%下調到49%。
保顧研究院東北分院發佈的《2019上半年大連房地產市場總結》為我們詳細梳理了2019年上半年的大連土地市場狀況。
歷年土地成交分佈
—— 城市土地由中心聚集向多核心軸向擴張發展
2016-2017階段：
土地成交以甘區為主，並呈現城心聚集狀態
表現為：集中於城市主城區：商住土地成交以甘西、甘北為主，零星主城核心成交。
2018-2019階段：
多核心佈局初顯，未來或將軸向擴張
表現為：甘區地位穩定，旅順口區、金普新區熱度不斷上升：甘區持續成交，地位穩定，旅順口區旅順新城、金普新區金州灣、小窯灣腹地熱度不斷上升。
上半年土地成交分佈
—— 成交量高，集中於甘金旅三區，甘區多高溢價成交
土地成交量價
—— 土地供需雙高，政策抑制樓面地價及溢價率上升
2019年上半年共計成交商住土地19宗，成交建面327萬㎡，同比2018年上漲237%，2019年為土地放量大年，僅上半年成交量幾乎與2017-2018年兩年持平；
2019年1月，土拍政策進行調整，溢價上限調整為49%，然後進入競配建環節，此舉在大數據上抑制了溢價率的走高，但實質未對樓面地價起到限制作用，樓面地價仍呈現走高趨勢。
2019年1月，《調整市內四區房地產用地掛牌出讓有關政策措施的意見》：完善土地出讓底價調節機制；調整土地掛牌交易競價方式，當溢價率超過出讓起始價的49%後轉為競配建租賃住房面積，逐步擴大租賃住房市場供給；適當調整住宅開發項目的商業配比；適度降低競買保證金比例等。
與2018年5月土拍政策相比，溢價率由最高上限70%下調到49%。
保顧研究院東北分院發佈的《2019上半年大連房地產市場總結》為我們詳細梳理了2019年上半年的大連土地市場狀況。
歷年土地成交分佈
—— 城市土地由中心聚集向多核心軸向擴張發展
2016-2017階段：
土地成交以甘區為主，並呈現城心聚集狀態
表現為：集中於城市主城區：商住土地成交以甘西、甘北為主，零星主城核心成交。
2018-2019階段：
多核心佈局初顯，未來或將軸向擴張
表現為：甘區地位穩定，旅順口區、金普新區熱度不斷上升：甘區持續成交，地位穩定，旅順口區旅順新城、金普新區金州灣、小窯灣腹地熱度不斷上升。
上半年土地成交分佈
—— 成交量高，集中於甘金旅三區，甘區多高溢價成交
土地成交量價
—— 土地供需雙高，政策抑制樓面地價及溢價率上升
2019年上半年共計成交商住土地19宗，成交建面327萬㎡，同比2018年上漲237%，2019年為土地放量大年，僅上半年成交量幾乎與2017-2018年兩年持平；
2019年1月，土拍政策進行調整，溢價上限調整為49%，然後進入競配建環節，此舉在大數據上抑制了溢價率的走高，但實質未對樓面地價起到限制作用，樓面地價仍呈現走高趨勢。
2019年1月，《調整市內四區房地產用地掛牌出讓有關政策措施的意見》：完善土地出讓底價調節機制；調整土地掛牌交易競價方式，當溢價率超過出讓起始價的49%後轉為競配建租賃住房面積，逐步擴大租賃住房市場供給；適當調整住宅開發項目的商業配比；適度降低競買保證金比例等。
與2018年5月土拍政策相比，溢價率由最高上限70%下調到49%。
保顧研究院東北分院發佈的《2019上半年大連房地產市場總結》為我們詳細梳理了2019年上半年的大連土地市場狀況。
歷年土地成交分佈
—— 城市土地由中心聚集向多核心軸向擴張發展
2016-2017階段：
土地成交以甘區為主，並呈現城心聚集狀態
表現為：集中於城市主城區：商住土地成交以甘西、甘北為主，零星主城核心成交。
2018-2019階段：
多核心佈局初顯，未來或將軸向擴張
表現為：甘區地位穩定，旅順口區、金普新區熱度不斷上升：甘區持續成交，地位穩定，旅順口區旅順新城、金普新區金州灣、小窯灣腹地熱度不斷上升。
上半年土地成交分佈
—— 成交量高，集中於甘金旅三區，甘區多高溢價成交
土地成交量價
—— 土地供需雙高，政策抑制樓面地價及溢價率上升
2019年上半年共計成交商住土地19宗，成交建面327萬㎡，同比2018年上漲237%，2019年為土地放量大年，僅上半年成交量幾乎與2017-2018年兩年持平；
2019年1月，土拍政策進行調整，溢價上限調整為49%，然後進入競配建環節，此舉在大數據上抑制了溢價率的走高，但實質未對樓面地價起到限制作用，樓面地價仍呈現走高趨勢。
土地成交區域
—— 主城區高價值穩定，甘區主力供應區域，近郊新城價值攀升
主城區中西沙高土地價值穩定，2019年上半年成交土地表現為體量小，並且價格仍處於較高位階；
甘區土地成交宗數較少，僅7宗，但體量佔總成交體量的73%，總體表現為供應宗數減少，單體量大，區域價值不斷攀升中；
金州新區、旅順口區延續2018年土地熱度，成交商住土地11宗，均盤8萬㎡，體量較小，但區域價值處於攀升狀態。
2019年1月，《調整市內四區房地產用地掛牌出讓有關政策措施的意見》：完善土地出讓底價調節機制；調整土地掛牌交易競價方式，當溢價率超過出讓起始價的49%後轉為競配建租賃住房面積，逐步擴大租賃住房市場供給；適當調整住宅開發項目的商業配比；適度降低競買保證金比例等。
與2018年5月土拍政策相比，溢價率由最高上限70%下調到49%。
保顧研究院東北分院發佈的《2019上半年大連房地產市場總結》為我們詳細梳理了2019年上半年的大連土地市場狀況。
歷年土地成交分佈
—— 城市土地由中心聚集向多核心軸向擴張發展
2016-2017階段：
土地成交以甘區為主，並呈現城心聚集狀態
表現為：集中於城市主城區：商住土地成交以甘西、甘北為主，零星主城核心成交。
2018-2019階段：
多核心佈局初顯，未來或將軸向擴張
表現為：甘區地位穩定，旅順口區、金普新區熱度不斷上升：甘區持續成交，地位穩定，旅順口區旅順新城、金普新區金州灣、小窯灣腹地熱度不斷上升。
上半年土地成交分佈
—— 成交量高，集中於甘金旅三區，甘區多高溢價成交
土地成交量價
—— 土地供需雙高，政策抑制樓面地價及溢價率上升
2019年上半年共計成交商住土地19宗，成交建面327萬㎡，同比2018年上漲237%，2019年為土地放量大年，僅上半年成交量幾乎與2017-2018年兩年持平；
2019年1月，土拍政策進行調整，溢價上限調整為49%，然後進入競配建環節，此舉在大數據上抑制了溢價率的走高，但實質未對樓面地價起到限制作用，樓面地價仍呈現走高趨勢。
土地成交區域
—— 主城區高價值穩定，甘區主力供應區域，近郊新城價值攀升
主城區中西沙高土地價值穩定，2019年上半年成交土地表現為體量小，並且價格仍處於較高位階；
甘區土地成交宗數較少，僅7宗，但體量佔總成交體量的73%，總體表現為供應宗數減少，單體量大，區域價值不斷攀升中；
金州新區、旅順口區延續2018年土地熱度，成交商住土地11宗，均盤8萬㎡，體量較小，但區域價值處於攀升狀態。
2019年1月，《調整市內四區房地產用地掛牌出讓有關政策措施的意見》：完善土地出讓底價調節機制；調整土地掛牌交易競價方式，當溢價率超過出讓起始價的49%後轉為競配建租賃住房面積，逐步擴大租賃住房市場供給；適當調整住宅開發項目的商業配比；適度降低競買保證金比例等。
與2018年5月土拍政策相比，溢價率由最高上限70%下調到49%。
保顧研究院東北分院發佈的《2019上半年大連房地產市場總結》為我們詳細梳理了2019年上半年的大連土地市場狀況。
歷年土地成交分佈
—— 城市土地由中心聚集向多核心軸向擴張發展
2016-2017階段：
土地成交以甘區為主，並呈現城心聚集狀態
表現為：集中於城市主城區：商住土地成交以甘西、甘北為主，零星主城核心成交。
2018-2019階段：
多核心佈局初顯，未來或將軸向擴張
表現為：甘區地位穩定，旅順口區、金普新區熱度不斷上升：甘區持續成交，地位穩定，旅順口區旅順新城、金普新區金州灣、小窯灣腹地熱度不斷上升。
上半年土地成交分佈
—— 成交量高，集中於甘金旅三區，甘區多高溢價成交
土地成交量價
—— 土地供需雙高，政策抑制樓面地價及溢價率上升
2019年上半年共計成交商住土地19宗，成交建面327萬㎡，同比2018年上漲237%，2019年為土地放量大年，僅上半年成交量幾乎與2017-2018年兩年持平；
2019年1月，土拍政策進行調整，溢價上限調整為49%，然後進入競配建環節，此舉在大數據上抑制了溢價率的走高，但實質未對樓面地價起到限制作用，樓面地價仍呈現走高趨勢。
土地成交區域
—— 主城區高價值穩定，甘區主力供應區域，近郊新城價值攀升
主城區中西沙高土地價值穩定，2019年上半年成交土地表現為體量小，並且價格仍處於較高位階；
甘區土地成交宗數較少，僅7宗，但體量佔總成交體量的73%，總體表現為供應宗數減少，單體量大，區域價值不斷攀升中；
金州新區、旅順口區延續2018年土地熱度，成交商住土地11宗，均盤8萬㎡，體量較小，但區域價值處於攀升狀態。
房企取地情況
—— 中海接連強勢取地，華潤收穫百萬大盤，保利城郊佈局
佈局情況：中海、新希望、龍湖聚焦城市土地價值核心發展；華潤在連佈局向城市外延拓展，收入大連灣實德地塊百萬土儲；保利、金地、碧桂園郊區佈局；鑫苑擴容鑫創健康小鎮規模，再入近13萬㎡土地；
拿地排名：按取地體量排名，華潤以116萬㎡摘得桂冠，萬達64萬㎡位居第二。
2019年1月，《調整市內四區房地產用地掛牌出讓有關政策措施的意見》：完善土地出讓底價調節機制；調整土地掛牌交易競價方式，當溢價率超過出讓起始價的49%後轉為競配建租賃住房面積，逐步擴大租賃住房市場供給；適當調整住宅開發項目的商業配比；適度降低競買保證金比例等。
與2018年5月土拍政策相比，溢價率由最高上限70%下調到49%。
保顧研究院東北分院發佈的《2019上半年大連房地產市場總結》為我們詳細梳理了2019年上半年的大連土地市場狀況。
歷年土地成交分佈
—— 城市土地由中心聚集向多核心軸向擴張發展
2016-2017階段：
土地成交以甘區為主，並呈現城心聚集狀態
表現為：集中於城市主城區：商住土地成交以甘西、甘北為主，零星主城核心成交。
2018-2019階段：
多核心佈局初顯，未來或將軸向擴張
表現為：甘區地位穩定，旅順口區、金普新區熱度不斷上升：甘區持續成交，地位穩定，旅順口區旅順新城、金普新區金州灣、小窯灣腹地熱度不斷上升。
上半年土地成交分佈
—— 成交量高，集中於甘金旅三區，甘區多高溢價成交
土地成交量價
—— 土地供需雙高，政策抑制樓面地價及溢價率上升
2019年上半年共計成交商住土地19宗，成交建面327萬㎡，同比2018年上漲237%，2019年為土地放量大年，僅上半年成交量幾乎與2017-2018年兩年持平；
2019年1月，土拍政策進行調整，溢價上限調整為49%，然後進入競配建環節，此舉在大數據上抑制了溢價率的走高，但實質未對樓面地價起到限制作用，樓面地價仍呈現走高趨勢。
土地成交區域
—— 主城區高價值穩定，甘區主力供應區域，近郊新城價值攀升
主城區中西沙高土地價值穩定，2019年上半年成交土地表現為體量小，並且價格仍處於較高位階；
甘區土地成交宗數較少，僅7宗，但體量佔總成交體量的73%，總體表現為供應宗數減少，單體量大，區域價值不斷攀升中；
金州新區、旅順口區延續2018年土地熱度，成交商住土地11宗，均盤8萬㎡，體量較小，但區域價值處於攀升狀態。
房企取地情況
—— 中海接連強勢取地，華潤收穫百萬大盤，保利城郊佈局
佈局情況：中海、新希望、龍湖聚焦城市土地價值核心發展；華潤在連佈局向城市外延拓展，收入大連灣實德地塊百萬土儲；保利、金地、碧桂園郊區佈局；鑫苑擴容鑫創健康小鎮規模，再入近13萬㎡土地；
拿地排名：按取地體量排名，華潤以116萬㎡摘得桂冠，萬達64萬㎡位居第二。
2019年1月，《調整市內四區房地產用地掛牌出讓有關政策措施的意見》：完善土地出讓底價調節機制；調整土地掛牌交易競價方式，當溢價率超過出讓起始價的49%後轉為競配建租賃住房面積，逐步擴大租賃住房市場供給；適當調整住宅開發項目的商業配比；適度降低競買保證金比例等。
與2018年5月土拍政策相比，溢價率由最高上限70%下調到49%。
保顧研究院東北分院發佈的《2019上半年大連房地產市場總結》為我們詳細梳理了2019年上半年的大連土地市場狀況。
歷年土地成交分佈
—— 城市土地由中心聚集向多核心軸向擴張發展
2016-2017階段：
土地成交以甘區為主，並呈現城心聚集狀態
表現為：集中於城市主城區：商住土地成交以甘西、甘北為主，零星主城核心成交。
2018-2019階段：
多核心佈局初顯，未來或將軸向擴張
表現為：甘區地位穩定，旅順口區、金普新區熱度不斷上升：甘區持續成交，地位穩定，旅順口區旅順新城、金普新區金州灣、小窯灣腹地熱度不斷上升。
上半年土地成交分佈
—— 成交量高，集中於甘金旅三區，甘區多高溢價成交
土地成交量價
—— 土地供需雙高，政策抑制樓面地價及溢價率上升
2019年上半年共計成交商住土地19宗，成交建面327萬㎡，同比2018年上漲237%，2019年為土地放量大年，僅上半年成交量幾乎與2017-2018年兩年持平；
2019年1月，土拍政策進行調整，溢價上限調整為49%，然後進入競配建環節，此舉在大數據上抑制了溢價率的走高，但實質未對樓面地價起到限制作用，樓面地價仍呈現走高趨勢。
土地成交區域
—— 主城區高價值穩定，甘區主力供應區域，近郊新城價值攀升
主城區中西沙高土地價值穩定，2019年上半年成交土地表現為體量小，並且價格仍處於較高位階；
甘區土地成交宗數較少，僅7宗，但體量佔總成交體量的73%，總體表現為供應宗數減少，單體量大，區域價值不斷攀升中；
金州新區、旅順口區延續2018年土地熱度，成交商住土地11宗，均盤8萬㎡，體量較小，但區域價值處於攀升狀態。
房企取地情況
—— 中海接連強勢取地，華潤收穫百萬大盤，保利城郊佈局
佈局情況：中海、新希望、龍湖聚焦城市土地價值核心發展；華潤在連佈局向城市外延拓展，收入大連灣實德地塊百萬土儲；保利、金地、碧桂園郊區佈局；鑫苑擴容鑫創健康小鎮規模，再入近13萬㎡土地；
拿地排名：按取地體量排名，華潤以116萬㎡摘得桂冠，萬達64萬㎡位居第二。
土地成交之最
—— 萬達體育新城單體量、總價最高，龍湖勝利路可售樓面價最高
萬達體育新城地塊單體量64.1萬㎡、成交總價34.75億元，為2019年上半年單體量最大、成交總價最高地塊；龍湖勝利路地塊可售樓面價格31154元/㎡，為可售樓面價格最高地塊；中海前牧地塊達溢價上限，為競配建面積最高地塊，競配建面積為17340㎡。
2019年1月，《調整市內四區房地產用地掛牌出讓有關政策措施的意見》：完善土地出讓底價調節機制；調整土地掛牌交易競價方式，當溢價率超過出讓起始價的49%後轉為競配建租賃住房面積，逐步擴大租賃住房市場供給；適當調整住宅開發項目的商業配比；適度降低競買保證金比例等。
與2018年5月土拍政策相比，溢價率由最高上限70%下調到49%。
保顧研究院東北分院發佈的《2019上半年大連房地產市場總結》為我們詳細梳理了2019年上半年的大連土地市場狀況。
歷年土地成交分佈
—— 城市土地由中心聚集向多核心軸向擴張發展
2016-2017階段：
土地成交以甘區為主，並呈現城心聚集狀態
表現為：集中於城市主城區：商住土地成交以甘西、甘北為主，零星主城核心成交。
2018-2019階段：
多核心佈局初顯，未來或將軸向擴張
表現為：甘區地位穩定，旅順口區、金普新區熱度不斷上升：甘區持續成交，地位穩定，旅順口區旅順新城、金普新區金州灣、小窯灣腹地熱度不斷上升。
上半年土地成交分佈
—— 成交量高，集中於甘金旅三區，甘區多高溢價成交
土地成交量價
—— 土地供需雙高，政策抑制樓面地價及溢價率上升
2019年上半年共計成交商住土地19宗，成交建面327萬㎡，同比2018年上漲237%，2019年為土地放量大年，僅上半年成交量幾乎與2017-2018年兩年持平；
2019年1月，土拍政策進行調整，溢價上限調整為49%，然後進入競配建環節，此舉在大數據上抑制了溢價率的走高，但實質未對樓面地價起到限制作用，樓面地價仍呈現走高趨勢。
土地成交區域
—— 主城區高價值穩定，甘區主力供應區域，近郊新城價值攀升
主城區中西沙高土地價值穩定，2019年上半年成交土地表現為體量小，並且價格仍處於較高位階；
甘區土地成交宗數較少，僅7宗，但體量佔總成交體量的73%，總體表現為供應宗數減少，單體量大，區域價值不斷攀升中；
金州新區、旅順口區延續2018年土地熱度，成交商住土地11宗，均盤8萬㎡，體量較小，但區域價值處於攀升狀態。
房企取地情況
—— 中海接連強勢取地，華潤收穫百萬大盤，保利城郊佈局
佈局情況：中海、新希望、龍湖聚焦城市土地價值核心發展；華潤在連佈局向城市外延拓展，收入大連灣實德地塊百萬土儲；保利、金地、碧桂園郊區佈局；鑫苑擴容鑫創健康小鎮規模，再入近13萬㎡土地；
拿地排名：按取地體量排名，華潤以116萬㎡摘得桂冠，萬達64萬㎡位居第二。
土地成交之最
—— 萬達體育新城單體量、總價最高，龍湖勝利路可售樓面價最高
萬達體育新城地塊單體量64.1萬㎡、成交總價34.75億元，為2019年上半年單體量最大、成交總價最高地塊；龍湖勝利路地塊可售樓面價格31154元/㎡，為可售樓面價格最高地塊；中海前牧地塊達溢價上限，為競配建面積最高地塊，競配建面積為17340㎡。
2019年1月，《調整市內四區房地產用地掛牌出讓有關政策措施的意見》：完善土地出讓底價調節機制；調整土地掛牌交易競價方式，當溢價率超過出讓起始價的49%後轉為競配建租賃住房面積，逐步擴大租賃住房市場供給；適當調整住宅開發項目的商業配比；適度降低競買保證金比例等。
與2018年5月土拍政策相比，溢價率由最高上限70%下調到49%。
保顧研究院東北分院發佈的《2019上半年大連房地產市場總結》為我們詳細梳理了2019年上半年的大連土地市場狀況。
歷年土地成交分佈
—— 城市土地由中心聚集向多核心軸向擴張發展
2016-2017階段：
土地成交以甘區為主，並呈現城心聚集狀態
表現為：集中於城市主城區：商住土地成交以甘西、甘北為主，零星主城核心成交。
2018-2019階段：
多核心佈局初顯，未來或將軸向擴張
表現為：甘區地位穩定，旅順口區、金普新區熱度不斷上升：甘區持續成交，地位穩定，旅順口區旅順新城、金普新區金州灣、小窯灣腹地熱度不斷上升。
上半年土地成交分佈
—— 成交量高，集中於甘金旅三區，甘區多高溢價成交
土地成交量價
—— 土地供需雙高，政策抑制樓面地價及溢價率上升
2019年上半年共計成交商住土地19宗，成交建面327萬㎡，同比2018年上漲237%，2019年為土地放量大年，僅上半年成交量幾乎與2017-2018年兩年持平；
2019年1月，土拍政策進行調整，溢價上限調整為49%，然後進入競配建環節，此舉在大數據上抑制了溢價率的走高，但實質未對樓面地價起到限制作用，樓面地價仍呈現走高趨勢。
土地成交區域
—— 主城區高價值穩定，甘區主力供應區域，近郊新城價值攀升
主城區中西沙高土地價值穩定，2019年上半年成交土地表現為體量小，並且價格仍處於較高位階；
甘區土地成交宗數較少，僅7宗，但體量佔總成交體量的73%，總體表現為供應宗數減少，單體量大，區域價值不斷攀升中；
金州新區、旅順口區延續2018年土地熱度，成交商住土地11宗，均盤8萬㎡，體量較小，但區域價值處於攀升狀態。
房企取地情況
—— 中海接連強勢取地，華潤收穫百萬大盤，保利城郊佈局
佈局情況：中海、新希望、龍湖聚焦城市土地價值核心發展；華潤在連佈局向城市外延拓展，收入大連灣實德地塊百萬土儲；保利、金地、碧桂園郊區佈局；鑫苑擴容鑫創健康小鎮規模，再入近13萬㎡土地；
拿地排名：按取地體量排名，華潤以116萬㎡摘得桂冠，萬達64萬㎡位居第二。
土地成交之最
—— 萬達體育新城單體量、總價最高，龍湖勝利路可售樓面價最高
萬達體育新城地塊單體量64.1萬㎡、成交總價34.75億元，為2019年上半年單體量最大、成交總價最高地塊；龍湖勝利路地塊可售樓面價格31154元/㎡，為可售樓面價格最高地塊；中海前牧地塊達溢價上限，為競配建面積最高地塊，競配建面積為17340㎡。
潛在土地供應
—— 推介土地分佈集中，未來北部發展帶或為房企爭奪重點
2019年1月，《調整市內四區房地產用地掛牌出讓有關政策措施的意見》：完善土地出讓底價調節機制；調整土地掛牌交易競價方式，當溢價率超過出讓起始價的49%後轉為競配建租賃住房面積，逐步擴大租賃住房市場供給；適當調整住宅開發項目的商業配比；適度降低競買保證金比例等。
與2018年5月土拍政策相比，溢價率由最高上限70%下調到49%。
保顧研究院東北分院發佈的《2019上半年大連房地產市場總結》為我們詳細梳理了2019年上半年的大連土地市場狀況。
歷年土地成交分佈
—— 城市土地由中心聚集向多核心軸向擴張發展
2016-2017階段：
土地成交以甘區為主，並呈現城心聚集狀態
表現為：集中於城市主城區：商住土地成交以甘西、甘北為主，零星主城核心成交。
2018-2019階段：
多核心佈局初顯，未來或將軸向擴張
表現為：甘區地位穩定，旅順口區、金普新區熱度不斷上升：甘區持續成交，地位穩定，旅順口區旅順新城、金普新區金州灣、小窯灣腹地熱度不斷上升。
上半年土地成交分佈
—— 成交量高，集中於甘金旅三區，甘區多高溢價成交
土地成交量價
—— 土地供需雙高，政策抑制樓面地價及溢價率上升
2019年上半年共計成交商住土地19宗，成交建面327萬㎡，同比2018年上漲237%，2019年為土地放量大年，僅上半年成交量幾乎與2017-2018年兩年持平；
2019年1月，土拍政策進行調整，溢價上限調整為49%，然後進入競配建環節，此舉在大數據上抑制了溢價率的走高，但實質未對樓面地價起到限制作用，樓面地價仍呈現走高趨勢。
土地成交區域
—— 主城區高價值穩定，甘區主力供應區域，近郊新城價值攀升
主城區中西沙高土地價值穩定，2019年上半年成交土地表現為體量小，並且價格仍處於較高位階；
甘區土地成交宗數較少，僅7宗，但體量佔總成交體量的73%，總體表現為供應宗數減少，單體量大，區域價值不斷攀升中；
金州新區、旅順口區延續2018年土地熱度，成交商住土地11宗，均盤8萬㎡，體量較小，但區域價值處於攀升狀態。
房企取地情況
—— 中海接連強勢取地，華潤收穫百萬大盤，保利城郊佈局
佈局情況：中海、新希望、龍湖聚焦城市土地價值核心發展；華潤在連佈局向城市外延拓展，收入大連灣實德地塊百萬土儲；保利、金地、碧桂園郊區佈局；鑫苑擴容鑫創健康小鎮規模，再入近13萬㎡土地；
拿地排名：按取地體量排名，華潤以116萬㎡摘得桂冠，萬達64萬㎡位居第二。
土地成交之最
—— 萬達體育新城單體量、總價最高，龍湖勝利路可售樓面價最高
萬達體育新城地塊單體量64.1萬㎡、成交總價34.75億元，為2019年上半年單體量最大、成交總價最高地塊；龍湖勝利路地塊可售樓面價格31154元/㎡，為可售樓面價格最高地塊；中海前牧地塊達溢價上限，為競配建面積最高地塊，競配建面積為17340㎡。
潛在土地供應
—— 推介土地分佈集中，未來北部發展帶或為房企爭奪重點
內容來源：保顧研究院東北分院《2019上半年大連房地產市場總結》
數據來源：大連市國有土地使用權交易中心