繼6月份房貸利率企穩反彈之後，7月份房貸利率持續上升，多數城市首套房貸利率普遍上浮10%-20%，其對房地產市場影響正逐步顯現。以下談談我的看法：
01
首套房貸利率普遍上浮10%-20%，僅部分銀行階段性停貸
近期，房地產信貸政策適度收緊，6月份房貸利率止跌反彈，疊加政治局會議首提不將房地產作為短期刺激經濟的手段，進一步加劇房貸利率上行預期。據CRIC城市機構調研數據顯示，7月份18個重點監測城市首套房貸平均利率5.55%，環比上漲0.13個百分點；二套房貸平均利率5.95%，環比上漲0.2個百分點。
目前，首套房貸利率上浮已是普遍現象，除廈門仍執行基準利率之外，其餘監測城市均有不同比例的上浮。其中，超7成城市上浮比例都在10%-20%區間，南寧、蘇州因房地產市場熱度不減，首套房貸利率上浮比例都在20%以上。與此同時，部分銀行階段性停貸，典型如合肥，迫於信貸額度緊張，光大銀行和民生銀行現已暫停房貸業務。
受制於房貸利率穩步上升，或多或少將抑制購房需求，尤其是那些房貸利率上浮比例高的城市，樓市成交將明顯放緩。譬如，7月份無錫首套房貸利率普遍上浮多達20%，房地產市場成交量大幅回落，月內商品住宅成交51萬平方米，同、環比分別減少23%和42%。
"繼6月份房貸利率企穩反彈之後，7月份房貸利率持續上升，多數城市首套房貸利率普遍上浮10%-20%，其對房地產市場影響正逐步顯現。以下談談我的看法：
01
首套房貸利率普遍上浮10%-20%，僅部分銀行階段性停貸
近期，房地產信貸政策適度收緊，6月份房貸利率止跌反彈，疊加政治局會議首提不將房地產作為短期刺激經濟的手段，進一步加劇房貸利率上行預期。據CRIC城市機構調研數據顯示，7月份18個重點監測城市首套房貸平均利率5.55%，環比上漲0.13個百分點；二套房貸平均利率5.95%，環比上漲0.2個百分點。
目前，首套房貸利率上浮已是普遍現象，除廈門仍執行基準利率之外，其餘監測城市均有不同比例的上浮。其中，超7成城市上浮比例都在10%-20%區間，南寧、蘇州因房地產市場熱度不減，首套房貸利率上浮比例都在20%以上。與此同時，部分銀行階段性停貸，典型如合肥，迫於信貸額度緊張，光大銀行和民生銀行現已暫停房貸業務。
受制於房貸利率穩步上升，或多或少將抑制購房需求，尤其是那些房貸利率上浮比例高的城市，樓市成交將明顯放緩。譬如，7月份無錫首套房貸利率普遍上浮多達20%，房地產市場成交量大幅回落，月內商品住宅成交51萬平方米，同、環比分別減少23%和42%。
繼6月份房貸利率企穩反彈之後，7月份房貸利率持續上升，多數城市首套房貸利率普遍上浮10%-20%，其對房地產市場影響正逐步顯現。以下談談我的看法：
01
首套房貸利率普遍上浮10%-20%，僅部分銀行階段性停貸
近期，房地產信貸政策適度收緊，6月份房貸利率止跌反彈，疊加政治局會議首提不將房地產作為短期刺激經濟的手段，進一步加劇房貸利率上行預期。據CRIC城市機構調研數據顯示，7月份18個重點監測城市首套房貸平均利率5.55%，環比上漲0.13個百分點；二套房貸平均利率5.95%，環比上漲0.2個百分點。
目前，首套房貸利率上浮已是普遍現象，除廈門仍執行基準利率之外，其餘監測城市均有不同比例的上浮。其中，超7成城市上浮比例都在10%-20%區間，南寧、蘇州因房地產市場熱度不減，首套房貸利率上浮比例都在20%以上。與此同時，部分銀行階段性停貸，典型如合肥，迫於信貸額度緊張，光大銀行和民生銀行現已暫停房貸業務。
受制於房貸利率穩步上升，或多或少將抑制購房需求，尤其是那些房貸利率上浮比例高的城市，樓市成交將明顯放緩。譬如，7月份無錫首套房貸利率普遍上浮多達20%，房地產市場成交量大幅回落，月內商品住宅成交51萬平方米，同、環比分別減少23%和42%。
02
房貸利率與累計銷售增速基本呈反向關係，目前利率上升成交下行
我認為房貸利率與累計銷售增速基本呈反向關係，一方面，在房貸利率穩步提升的同時，商品房累計銷售面積同比增速將緩步下行；另一方面，在房貸利率持續走低的同時，商品房銷售面積將企穩反彈，累計同比增速也將步入上行通道。
縱觀近年來首套房貸平均利率與商品房累計銷售面積同比增速走勢，不難發現房貸利率階段性高點往往是累計銷售增速相對低點，房貸利率階段性低點則是累計銷售增速相對高點。譬如，2016年7月首套房貸利率降至4.44%階段性低位，商品房累計銷售面積同比增速多達26.4%。有鑑於此，目前房貸利率正穩步提升，房地產市場成交量也開始步入下行通道。
"繼6月份房貸利率企穩反彈之後，7月份房貸利率持續上升，多數城市首套房貸利率普遍上浮10%-20%，其對房地產市場影響正逐步顯現。以下談談我的看法：
01
首套房貸利率普遍上浮10%-20%，僅部分銀行階段性停貸
近期，房地產信貸政策適度收緊，6月份房貸利率止跌反彈，疊加政治局會議首提不將房地產作為短期刺激經濟的手段，進一步加劇房貸利率上行預期。據CRIC城市機構調研數據顯示，7月份18個重點監測城市首套房貸平均利率5.55%，環比上漲0.13個百分點；二套房貸平均利率5.95%，環比上漲0.2個百分點。
目前，首套房貸利率上浮已是普遍現象，除廈門仍執行基準利率之外，其餘監測城市均有不同比例的上浮。其中，超7成城市上浮比例都在10%-20%區間，南寧、蘇州因房地產市場熱度不減，首套房貸利率上浮比例都在20%以上。與此同時，部分銀行階段性停貸，典型如合肥，迫於信貸額度緊張，光大銀行和民生銀行現已暫停房貸業務。
受制於房貸利率穩步上升，或多或少將抑制購房需求，尤其是那些房貸利率上浮比例高的城市，樓市成交將明顯放緩。譬如，7月份無錫首套房貸利率普遍上浮多達20%，房地產市場成交量大幅回落，月內商品住宅成交51萬平方米，同、環比分別減少23%和42%。
02
房貸利率與累計銷售增速基本呈反向關係，目前利率上升成交下行
我認為房貸利率與累計銷售增速基本呈反向關係，一方面，在房貸利率穩步提升的同時，商品房累計銷售面積同比增速將緩步下行；另一方面，在房貸利率持續走低的同時，商品房銷售面積將企穩反彈，累計同比增速也將步入上行通道。
縱觀近年來首套房貸平均利率與商品房累計銷售面積同比增速走勢，不難發現房貸利率階段性高點往往是累計銷售增速相對低點，房貸利率階段性低點則是累計銷售增速相對高點。譬如，2016年7月首套房貸利率降至4.44%階段性低位，商品房累計銷售面積同比增速多達26.4%。有鑑於此，目前房貸利率正穩步提升，房地產市場成交量也開始步入下行通道。
03
首套房貸利率需謹慎、控制，建議劃定較基準利率上下5%區間
基於信貸額度的鬆緊程度，商業銀行適度調節房貸利率本屬於市場化行為。不過，對於首套房而言，我認為房貸利率不宜大幅上升，還是要控制在較基準利率上下5%左右的區域範圍。主要原因在於首套房主力置業客群仍以自住性客群為主，購買力相較有限，缺少房貸支持或增加房貸支出成本之後，對首套房置業客群負面影響還是比較大的。因此，在“房住不炒”的政策大環境下，我不反對適度上調二套房貸利率，但首套房貸利率仍需謹慎、控制。
— END —
"繼6月份房貸利率企穩反彈之後，7月份房貸利率持續上升，多數城市首套房貸利率普遍上浮10%-20%，其對房地產市場影響正逐步顯現。以下談談我的看法：
01
首套房貸利率普遍上浮10%-20%，僅部分銀行階段性停貸
近期，房地產信貸政策適度收緊，6月份房貸利率止跌反彈，疊加政治局會議首提不將房地產作為短期刺激經濟的手段，進一步加劇房貸利率上行預期。據CRIC城市機構調研數據顯示，7月份18個重點監測城市首套房貸平均利率5.55%，環比上漲0.13個百分點；二套房貸平均利率5.95%，環比上漲0.2個百分點。
目前，首套房貸利率上浮已是普遍現象，除廈門仍執行基準利率之外，其餘監測城市均有不同比例的上浮。其中，超7成城市上浮比例都在10%-20%區間，南寧、蘇州因房地產市場熱度不減，首套房貸利率上浮比例都在20%以上。與此同時，部分銀行階段性停貸，典型如合肥，迫於信貸額度緊張，光大銀行和民生銀行現已暫停房貸業務。
受制於房貸利率穩步上升，或多或少將抑制購房需求，尤其是那些房貸利率上浮比例高的城市，樓市成交將明顯放緩。譬如，7月份無錫首套房貸利率普遍上浮多達20%，房地產市場成交量大幅回落，月內商品住宅成交51萬平方米，同、環比分別減少23%和42%。
02
房貸利率與累計銷售增速基本呈反向關係，目前利率上升成交下行
我認為房貸利率與累計銷售增速基本呈反向關係，一方面，在房貸利率穩步提升的同時，商品房累計銷售面積同比增速將緩步下行；另一方面，在房貸利率持續走低的同時，商品房銷售面積將企穩反彈，累計同比增速也將步入上行通道。
縱觀近年來首套房貸平均利率與商品房累計銷售面積同比增速走勢，不難發現房貸利率階段性高點往往是累計銷售增速相對低點，房貸利率階段性低點則是累計銷售增速相對高點。譬如，2016年7月首套房貸利率降至4.44%階段性低位，商品房累計銷售面積同比增速多達26.4%。有鑑於此，目前房貸利率正穩步提升，房地產市場成交量也開始步入下行通道。
03
首套房貸利率需謹慎、控制，建議劃定較基準利率上下5%區間
基於信貸額度的鬆緊程度，商業銀行適度調節房貸利率本屬於市場化行為。不過，對於首套房而言，我認為房貸利率不宜大幅上升，還是要控制在較基準利率上下5%左右的區域範圍。主要原因在於首套房主力置業客群仍以自住性客群為主，購買力相較有限，缺少房貸支持或增加房貸支出成本之後，對首套房置業客群負面影響還是比較大的。因此，在“房住不炒”的政策大環境下，我不反對適度上調二套房貸利率，但首套房貸利率仍需謹慎、控制。
— END —