最近樓市動作不斷，一波接一波，形勢瞬息萬變，前腳住房貸款LPR改革，10月份房貸利率平均上浮10%-20%，使得消費者十分焦慮，後腳央行宣佈9月16日全面下調金融機構存款準備率0.5個百分點，將釋放0.9萬億資金，按照專家的說法此次的舉動將會影響新一輪LPR利率，實現降息。這一增一減的操作似乎並沒有對接下來的市場產生明確的影響，但具體還得看地區而定。
對於房地產行業來說，本身就一個巨大的資金池，所以在保證資金充裕是對穩定市場的基本要素。從資金存儲來看，有著央行監督，銀監會的管制，金融風險相對還是很低的，在未來15年內城鎮化的需求暫時不會出現較大問題；從土地市場來看，隨著《土地管理法》新版發佈，允許農村集體經營性土地入市，從體量來看，市場得到了緩解，但直接受益者是三四線城市，甚至更偏遠地區，跟一二線城市並無直接關係，畢竟遠水救不了近火，未來5年租賃市場將會是一二線城市支撐市場的主要手段。
針對以上佈局來看，新一輪的樓市佈局已經大局已定，部分城市房價或將跌回2017年。據相關數據顯示，金九銀十前期預熱數據並不理想，即使多地爆發降價潮來吸引用戶，甚至各大房企全員賣房，但效果並不理想。隨著市場加劇分化，本身市場較為冷淡的三四線城市現狀將更加普遍，主要原因還是開發商不願意投錢，消費群體並不看好，所以房價會下跌。
俗話說房價走勢短期看政策，長期看人口，當房價遠遠脫離工資時，一個城市的幸福感就會降低，這也是為那麼多北漂、深漂的人最後回到家鄉。目前市場現狀早已由買不起變成想不起，賣房難賣房更難，接下來金九銀十的數據給讓大家看到真實的市場。
最近，相關機構發佈《中國城市投資價值與地產企業佈局趨勢》白皮書，其中對城市潛在價值、投資潛力進行考量，相信這100個城市會給予當前購房群體很大信心，這些城市都是“人口+產業+交通”三大維度去考核，至少從投資性買房的角度來看，還是有極大參考價值的。說到這裡其實有心人可以預測下一批因城施策是哪些城市，因為從目前趨勢來看，落地形勢絕大多數是取消限價限售。
很多人都認為當前樓市已經進入後期，並沒有發展的可能性，但事實上這種觀念是錯誤的，其實有一個衡量標準，那就是城鎮化的完成度。據專家分析我國還需要至少15年的時間城鎮化才達到70%，所以樓市的道路還任重而道遠。簡而言之目前樓市大多數城市仍有上升空間，如果你有足夠的選擇空間，建議選擇二線城市或強三線城市，至少得往這100個城市靠近。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:搜狐網
"相關推薦
