文：默涵
買房是大家備受關注的問題，對於很多的人來說，這輩子可能就買一次房，所以在買房的時候在房子的方方面面都要考慮清楚。現如今，人們除了關注房子本身之外，也對買房的付款方式也比較的感興趣，畢竟大家辛苦賺得錢當然要以更加划算的方式來購買自己的房子。眾所周知，買房的付款方式分為全款和貸款兩種方式，所以問題來了，買房是一次性付清還是銀行貸款好？
一句話給買房者：“一個想法，兩個準備。”如果買房者有足夠的錢，而沒有其他計劃，一次付清比較好。畢竟，利息就是金錢。買房者沒有足夠的錢，你也沒有其他想法，我建議你從銀行貸款買房較好。然而，關於房貸，很多人認為一次性付清房款，不僅避免了高息，而且也沒有每月的還款壓力，所以，真的是這樣嗎？買房，畢竟是一次性還清好，還是通過貸款慢慢還清好？讓我們一起分析一下。
首先，金錢讓人可以產生動力，也可以產生惰性。作為當今的年輕人，月光族已經成為一種普遍現象，並且有越來越多的啃老族出現。原因是他們沒有存錢的動力，每月還房貸，無疑是變相存款。另外，對於啃老族來說，房貸不僅與個人信用有關，而且直接關係到你是否最終能擁有房子，所以這實際上會給他帶來壓力，讓他有工作的動力。
一次性付清房子的費用會有這些好處，那就是使買房的人心裡踏實。全款買房的時候流程比較的簡單，沒有辦理房貸簽字等一系列複雜的事情，這樣下來就節約了很對的時間，而且還是一個比較省錢的做法，這樣就不用給銀行每月付利息了。此外，全款買房的話，想要出手時也比較的簡單，不會受銀行的約束，只要找好了買家，就可以立馬實現變現。
當然有利就有弊，縱觀現在的房價，高到很多人買不起，全款買房需要付出的金錢基數比較大，會給很多的認為帶來壓力，而且全款買房很多都是在預售期間就簽了購房合同的，倘若在交房期有了什麼變故，就比如說無證或者不全的問題，自己的權益將很難去維護，因為房產開發商方面一定會保證補辦齊全的，這樣其實是很難“備案”的。面對家中的眾多人口，花錢的有地方也很多，支出太多的錢肯定對家庭生活有所影響。
相較於全額支付或者支付30%的首付款，很顯然後者的壓力比較小，但有一點，貸款買房最好有穩定的現金流入做後盾更好。如果你想買房子，但沒有那麼多錢，最好貸款買房子。可以這麼說，貸款的話你就得向銀行支付一些利息，但你可以發現，如果你貸款25年或30年，你支付的利息將遠遠低於房價上漲的速度。
貸款買房的方式已經在我們生活中屢見不鮮，這種“超前消費”的方式，現在走進了大眾的視野當中，貸款買房的話，在前期給自己的壓力還是很小的，首付相對於全款來說是少了很多的，這樣對於我們的生活也不會帶來很大的影響，此外，承擔的風險也比較的小，銀行在貸款給你的時候也是會考慮樓盤是否值得貸款的。
此外，中國過去10年的通貨膨脹率平均為8%，幾年來波動較大，那這意味著什麼？現在是100萬，但明年只能購買到價值92萬的物資。它在短短一年內就損失了8萬的價值，如果你去年有100萬，而你沒有買房子，如果你今年想買房子，你只能買到價值92萬的房子，不管房價是漲是跌。想起來就很可怕！
有項研究發現，窮富思維的差異體現在，窮人害怕負債，富人渴望提高信貸額度以獲得更多資金，如果您想申請房貸購買，目前的政策可以購買兩套（第一套30%的首付，第二套首付成）。往年可購買3套（3套全部預付30%），所以當房價上漲時，如果你買一套房子，房價只上漲一套房子，如果你買兩套房子，房價上漲兩套房子。
假設我手頭有100萬，我買了100萬美元的房子，我一次性付款，幾年後，價格漲到150萬。適當的提高首付比例，現在還要很多首套購房者的首付還是30%，但我們的建議是，如果買房的人有足夠的資金，可以適當地提高首付。一般來說，50%的首付是比較安全的，每月還款額不應超過家庭收入的三分之一。
但是貸款還是有一定的缺點的，首先是每月的還款壓力，其次若不能及時還款勢必會對你的信用度產生影響，在這個以誠信為本的社會，一個人的信用度是很重要的，還有就是貸款的流程比較的麻煩，要經過一段時間才能辦下來，這樣就花費了很多的時間成本，通過貸款買的房子想要轉手是比較難的，因為貸款買房很多的東西就會被牽扯其中，是不利於退市的。
最後，今天的人們需要學會利用槓桿來提高他們的生活質量。但我們這裡所說的不是盲目消費，而是合理理性理財。若是有理財經驗還要本金的人，可以一部分作為首付，另一部分作為投資理財的資金，這樣可以實現合理的資產配置，充分發揮現有本金的作用。
但需要指出的是，投資理財存在風險，這並不適合每個人，而是適合具有一定投資理財經驗的人。做投資就像做生意，一步一步打好基礎是關鍵。首先，除了積累基礎經驗之外，我們應該從低風險項目入手，這樣不僅可以減少損失，而且可以積累經驗和財富。其中保本型的項目無疑是最佳選擇，然後慢慢過渡到高風險、高回報的項目。如果手頭的資金足夠付全款，買房首付30％，取剩餘70%的資金，給專業理財機構管理，也許你有一定的投資理財能力，年收益率8~10%還應該是比較穩定的水平。這種收益率水平可以通過理財收益來還房貸。
綜上所述，在你資金充裕的情況下，也就是說全款買房不會影響你的生活，同時也不會降低你的生活質量，有急事需要用錢也能拿出的時候，建議你全款買房，如果不滿足上述情況，可以選擇貸款買房，雖然這樣會給你每月帶來還款壓力，但還是比較讓人放心的，畢竟有壓力才有賺錢的動力。未來金錢的購買力是處於一種下降的狀態的，但你的貸款金額是沒有變得，實際上會降低你的產出比，對於手頭並不是非常寬裕的人來講，這樣看來貸款還是一個比較聰明的做法。
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