Part1
如果說，你現在手頭有一筆不多不少的錢想要投資，你會選擇什麼？
創業？炒股？房貸？做生意？都不是。
絕大部分人的選擇是——買房。
得益於房地產市場的多年發展，以及房價長期的有漲無跌，買房在中國人的意識當中，幾乎是穩賺不賠的行為。
表面上看，任何一套住宅似乎都兼具了自住和投資的雙重功能。
首先，居住是房屋的基本屬性，這自然不必說；而只要市場一天不崩潰，房子總是值錢的，無非就是賺多賺少的問題，這麼一看，似乎投資屬性也滿足了。
然而並非這麼簡單，在絕大多數情況下，其實這兩種屬性並不能完全兼容。
從自住的角度出發，買房時考慮的，是怎麼滿足本人或者家庭的居住需求。
Part1
如果說，你現在手頭有一筆不多不少的錢想要投資，你會選擇什麼？
創業？炒股？房貸？做生意？都不是。
絕大部分人的選擇是——買房。
得益於房地產市場的多年發展，以及房價長期的有漲無跌，買房在中國人的意識當中，幾乎是穩賺不賠的行為。
表面上看，任何一套住宅似乎都兼具了自住和投資的雙重功能。
首先，居住是房屋的基本屬性，這自然不必說；而只要市場一天不崩潰，房子總是值錢的，無非就是賺多賺少的問題，這麼一看，似乎投資屬性也滿足了。
然而並非這麼簡單，在絕大多數情況下，其實這兩種屬性並不能完全兼容。
從自住的角度出發，買房時考慮的，是怎麼滿足本人或者家庭的居住需求。
首先需要考慮的一點是價錢，自己的經濟能力允不允許買房，以自己目前的經濟能力能夠負擔怎樣的房子，自己需要的是怎樣的房子。面積？開間？教育？樓層？
而投資則不同，投資所考慮的是在如何令房子升值，如何獲得收益。
然而對於不少購房者來說，真正升值性較強的房子，可能根本無力承受。
好比說，這套房子現在1000萬，大家都知道它明年會漲到1200萬，可是有什麼意義呢？買不起還是買不起。
其次，自住的話，需要考慮自己的工作問題，不少人買房都是為了接近自己的工作地點，方便日常通勤。
但是投資的話，地域之間卻會存在矛盾。
舉個例子，某人在花溪工作，為方便工作需要在花溪買房，然而選擇在觀山湖區買房的話，也許升值性更高，獲得的收益會更大。
那到底是為了投資在觀山湖買房呢，還是為了改變自己的生活條件在花溪買房呢？在迫切的住房需求前，投資就失去了意義。
Part2
然而，除去這些差別外，房地產的第一屬性是居住，這是毋庸置疑的事實。
即便你完全不考慮自住，只想投資購房，但這個房子能不能賣出高價，有沒有接手，或者能否輕易出租，也取決於它的居住屬性。
在我們通常的理解中，房地產是因為其本身的居住價值而存在，房地產的投資屬性是依附於其居住價值之上的。
按照這種理解方式，房地產的存在首先是滿足了人的居住需求，而後衍生出投資需求，即由於大量居住需求的存在，使區域房地產市場始終處於供不應求的狀態，導致房價的持續上漲，帶來了房地產的穩定投資獲利預期。
也就是說，房地產的居住屬性是第一性質，投資屬性是第二性質。
如上這種對房地產市場“居住第一、投資第二”的理解方式流傳廣泛，通俗易懂。
但是按照這樣的理解方式我們就無法解釋，在許多城市出現供應越多房價越漲、大量房產空置、租金收益下降等現象。
既然有大量的居住需求的存在，這些多出來的居住需求在沒買房之前是住在哪裡的呢？如果大量的居住需求真正存在的話，他們為什麼沒有填滿空置的住房，讓房屋租金上漲呢？
Part1
如果說，你現在手頭有一筆不多不少的錢想要投資，你會選擇什麼？
創業？炒股？房貸？做生意？都不是。
絕大部分人的選擇是——買房。
得益於房地產市場的多年發展，以及房價長期的有漲無跌，買房在中國人的意識當中，幾乎是穩賺不賠的行為。
表面上看，任何一套住宅似乎都兼具了自住和投資的雙重功能。
首先，居住是房屋的基本屬性，這自然不必說；而只要市場一天不崩潰，房子總是值錢的，無非就是賺多賺少的問題，這麼一看，似乎投資屬性也滿足了。
然而並非這麼簡單，在絕大多數情況下，其實這兩種屬性並不能完全兼容。
從自住的角度出發，買房時考慮的，是怎麼滿足本人或者家庭的居住需求。
首先需要考慮的一點是價錢，自己的經濟能力允不允許買房，以自己目前的經濟能力能夠負擔怎樣的房子，自己需要的是怎樣的房子。面積？開間？教育？樓層？
而投資則不同，投資所考慮的是在如何令房子升值，如何獲得收益。
然而對於不少購房者來說，真正升值性較強的房子，可能根本無力承受。
好比說，這套房子現在1000萬，大家都知道它明年會漲到1200萬，可是有什麼意義呢？買不起還是買不起。
其次，自住的話，需要考慮自己的工作問題，不少人買房都是為了接近自己的工作地點，方便日常通勤。
但是投資的話，地域之間卻會存在矛盾。
舉個例子，某人在花溪工作，為方便工作需要在花溪買房，然而選擇在觀山湖區買房的話，也許升值性更高，獲得的收益會更大。
那到底是為了投資在觀山湖買房呢，還是為了改變自己的生活條件在花溪買房呢？在迫切的住房需求前，投資就失去了意義。
Part2
然而，除去這些差別外，房地產的第一屬性是居住，這是毋庸置疑的事實。
即便你完全不考慮自住，只想投資購房，但這個房子能不能賣出高價，有沒有接手，或者能否輕易出租，也取決於它的居住屬性。
在我們通常的理解中，房地產是因為其本身的居住價值而存在，房地產的投資屬性是依附於其居住價值之上的。
按照這種理解方式，房地產的存在首先是滿足了人的居住需求，而後衍生出投資需求，即由於大量居住需求的存在，使區域房地產市場始終處於供不應求的狀態，導致房價的持續上漲，帶來了房地產的穩定投資獲利預期。
也就是說，房地產的居住屬性是第一性質，投資屬性是第二性質。
如上這種對房地產市場“居住第一、投資第二”的理解方式流傳廣泛，通俗易懂。
但是按照這樣的理解方式我們就無法解釋，在許多城市出現供應越多房價越漲、大量房產空置、租金收益下降等現象。
既然有大量的居住需求的存在，這些多出來的居住需求在沒買房之前是住在哪裡的呢？如果大量的居住需求真正存在的話，他們為什麼沒有填滿空置的住房，讓房屋租金上漲呢？
所以，對於房子“居住第一、投資第二”的理解並不能讓我們滿意。
第二種理解方式不那麼容易明白，卻能夠解釋目前的現象，即房地產本身的居住屬性和投資屬性是並存的，並沒有明顯的先後關係。
房子住的價值很好理解，那麼獨立於居住的投資價值又怎麼理解呢？
房子又叫做不動產，天然擁有減值速度慢、不易轉移、產權明晰、交易方便種種特點，價格相對透明，市場化程度高。
並且從長期來看，房產的供應量是有上限的。
這樣的商品，天然就是優質的抵押物，不管是中國還是外國，從商品經濟萌芽開始，房地產都是最好的抵押物之一。
Part3
如果要用一句話區分自住和投資的區別，那就是，自主買的是“現在”，投資買的是“將來”。
自住型購房者，對房產的功能及配套有著明確的需求。
學校、地鐵、停車位，餐飲、購物、教育……要求越多，越完善，就說明這個項目的“現在”越成熟。
但同時帶來的問題就是，這樣的房產，在短期內或許很難產生新的價值增長點。
Part1
如果說，你現在手頭有一筆不多不少的錢想要投資，你會選擇什麼？
創業？炒股？房貸？做生意？都不是。
絕大部分人的選擇是——買房。
得益於房地產市場的多年發展，以及房價長期的有漲無跌，買房在中國人的意識當中，幾乎是穩賺不賠的行為。
表面上看，任何一套住宅似乎都兼具了自住和投資的雙重功能。
首先，居住是房屋的基本屬性，這自然不必說；而只要市場一天不崩潰，房子總是值錢的，無非就是賺多賺少的問題，這麼一看，似乎投資屬性也滿足了。
然而並非這麼簡單，在絕大多數情況下，其實這兩種屬性並不能完全兼容。
從自住的角度出發，買房時考慮的，是怎麼滿足本人或者家庭的居住需求。
首先需要考慮的一點是價錢，自己的經濟能力允不允許買房，以自己目前的經濟能力能夠負擔怎樣的房子，自己需要的是怎樣的房子。面積？開間？教育？樓層？
而投資則不同，投資所考慮的是在如何令房子升值，如何獲得收益。
然而對於不少購房者來說，真正升值性較強的房子，可能根本無力承受。
好比說，這套房子現在1000萬，大家都知道它明年會漲到1200萬，可是有什麼意義呢？買不起還是買不起。
其次，自住的話，需要考慮自己的工作問題，不少人買房都是為了接近自己的工作地點，方便日常通勤。
但是投資的話，地域之間卻會存在矛盾。
舉個例子，某人在花溪工作，為方便工作需要在花溪買房，然而選擇在觀山湖區買房的話，也許升值性更高，獲得的收益會更大。
那到底是為了投資在觀山湖買房呢，還是為了改變自己的生活條件在花溪買房呢？在迫切的住房需求前，投資就失去了意義。
Part2
然而，除去這些差別外，房地產的第一屬性是居住，這是毋庸置疑的事實。
即便你完全不考慮自住，只想投資購房，但這個房子能不能賣出高價，有沒有接手，或者能否輕易出租，也取決於它的居住屬性。
在我們通常的理解中，房地產是因為其本身的居住價值而存在，房地產的投資屬性是依附於其居住價值之上的。
按照這種理解方式，房地產的存在首先是滿足了人的居住需求，而後衍生出投資需求，即由於大量居住需求的存在，使區域房地產市場始終處於供不應求的狀態，導致房價的持續上漲，帶來了房地產的穩定投資獲利預期。
也就是說，房地產的居住屬性是第一性質，投資屬性是第二性質。
如上這種對房地產市場“居住第一、投資第二”的理解方式流傳廣泛，通俗易懂。
但是按照這樣的理解方式我們就無法解釋，在許多城市出現供應越多房價越漲、大量房產空置、租金收益下降等現象。
既然有大量的居住需求的存在，這些多出來的居住需求在沒買房之前是住在哪裡的呢？如果大量的居住需求真正存在的話，他們為什麼沒有填滿空置的住房，讓房屋租金上漲呢？
所以，對於房子“居住第一、投資第二”的理解並不能讓我們滿意。
第二種理解方式不那麼容易明白，卻能夠解釋目前的現象，即房地產本身的居住屬性和投資屬性是並存的，並沒有明顯的先後關係。
房子住的價值很好理解，那麼獨立於居住的投資價值又怎麼理解呢？
房子又叫做不動產，天然擁有減值速度慢、不易轉移、產權明晰、交易方便種種特點，價格相對透明，市場化程度高。
並且從長期來看，房產的供應量是有上限的。
這樣的商品，天然就是優質的抵押物，不管是中國還是外國，從商品經濟萌芽開始，房地產都是最好的抵押物之一。
Part3
如果要用一句話區分自住和投資的區別，那就是，自主買的是“現在”，投資買的是“將來”。
自住型購房者，對房產的功能及配套有著明確的需求。
學校、地鐵、停車位，餐飲、購物、教育……要求越多，越完善，就說明這個項目的“現在”越成熟。
但同時帶來的問題就是，這樣的房產，在短期內或許很難產生新的價值增長點。
像貴陽老城區的房子便是如此，要什麼有什麼，各項配套一應俱全，如果選到了好的樓盤，自住是非常適宜的，但是短期內是否能實現房價增長，就不好說了。
而一些目前看似配套尚未成熟的潛力區域，反而是良好的投資型房源。
特別是知名房企的品質住房，對於周邊的帶動作用較為明顯，而且這種項目通常都有完善的規劃，在配套設施逐漸到位後，會有明顯的溢價。
Part4
投資還有一個途徑是出租，這對於有新房也不賣老房的貴陽人來說，或許才是受歡迎的主流。
自己搬進新家，把舊居租出去，以租養貸，不亦樂乎。
但這同樣受限於諸多條件，首先貴陽不同於一線城市，房價高不可攀，許多人努努力還是能買上房，租賃市場的需求並沒那麼廣闊。
另外，國人的生活習俗決定了他們慣於短租，和外國人通常會常年租房不同，我們只把租房看做權宜之計。要想生活上正軌，買房才是最終的正途。這會使得租房市場的價格變得很不穩定，導致房租上漲乏力。
Part1
如果說，你現在手頭有一筆不多不少的錢想要投資，你會選擇什麼？
創業？炒股？房貸？做生意？都不是。
絕大部分人的選擇是——買房。
得益於房地產市場的多年發展，以及房價長期的有漲無跌，買房在中國人的意識當中，幾乎是穩賺不賠的行為。
表面上看，任何一套住宅似乎都兼具了自住和投資的雙重功能。
首先，居住是房屋的基本屬性，這自然不必說；而只要市場一天不崩潰，房子總是值錢的，無非就是賺多賺少的問題，這麼一看，似乎投資屬性也滿足了。
然而並非這麼簡單，在絕大多數情況下，其實這兩種屬性並不能完全兼容。
從自住的角度出發，買房時考慮的，是怎麼滿足本人或者家庭的居住需求。
首先需要考慮的一點是價錢，自己的經濟能力允不允許買房，以自己目前的經濟能力能夠負擔怎樣的房子，自己需要的是怎樣的房子。面積？開間？教育？樓層？
而投資則不同，投資所考慮的是在如何令房子升值，如何獲得收益。
然而對於不少購房者來說，真正升值性較強的房子，可能根本無力承受。
好比說，這套房子現在1000萬，大家都知道它明年會漲到1200萬，可是有什麼意義呢？買不起還是買不起。
其次，自住的話，需要考慮自己的工作問題，不少人買房都是為了接近自己的工作地點，方便日常通勤。
但是投資的話，地域之間卻會存在矛盾。
舉個例子，某人在花溪工作，為方便工作需要在花溪買房，然而選擇在觀山湖區買房的話，也許升值性更高，獲得的收益會更大。
那到底是為了投資在觀山湖買房呢，還是為了改變自己的生活條件在花溪買房呢？在迫切的住房需求前，投資就失去了意義。
Part2
然而，除去這些差別外，房地產的第一屬性是居住，這是毋庸置疑的事實。
即便你完全不考慮自住，只想投資購房，但這個房子能不能賣出高價，有沒有接手，或者能否輕易出租，也取決於它的居住屬性。
在我們通常的理解中，房地產是因為其本身的居住價值而存在，房地產的投資屬性是依附於其居住價值之上的。
按照這種理解方式，房地產的存在首先是滿足了人的居住需求，而後衍生出投資需求，即由於大量居住需求的存在，使區域房地產市場始終處於供不應求的狀態，導致房價的持續上漲，帶來了房地產的穩定投資獲利預期。
也就是說，房地產的居住屬性是第一性質，投資屬性是第二性質。
如上這種對房地產市場“居住第一、投資第二”的理解方式流傳廣泛，通俗易懂。
但是按照這樣的理解方式我們就無法解釋，在許多城市出現供應越多房價越漲、大量房產空置、租金收益下降等現象。
既然有大量的居住需求的存在，這些多出來的居住需求在沒買房之前是住在哪裡的呢？如果大量的居住需求真正存在的話，他們為什麼沒有填滿空置的住房，讓房屋租金上漲呢？
所以，對於房子“居住第一、投資第二”的理解並不能讓我們滿意。
第二種理解方式不那麼容易明白，卻能夠解釋目前的現象，即房地產本身的居住屬性和投資屬性是並存的，並沒有明顯的先後關係。
房子住的價值很好理解，那麼獨立於居住的投資價值又怎麼理解呢？
房子又叫做不動產，天然擁有減值速度慢、不易轉移、產權明晰、交易方便種種特點，價格相對透明，市場化程度高。
並且從長期來看，房產的供應量是有上限的。
這樣的商品，天然就是優質的抵押物，不管是中國還是外國，從商品經濟萌芽開始，房地產都是最好的抵押物之一。
Part3
如果要用一句話區分自住和投資的區別，那就是，自主買的是“現在”，投資買的是“將來”。
自住型購房者，對房產的功能及配套有著明確的需求。
學校、地鐵、停車位，餐飲、購物、教育……要求越多，越完善，就說明這個項目的“現在”越成熟。
但同時帶來的問題就是，這樣的房產，在短期內或許很難產生新的價值增長點。
像貴陽老城區的房子便是如此，要什麼有什麼，各項配套一應俱全，如果選到了好的樓盤，自住是非常適宜的，但是短期內是否能實現房價增長，就不好說了。
而一些目前看似配套尚未成熟的潛力區域，反而是良好的投資型房源。
特別是知名房企的品質住房，對於周邊的帶動作用較為明顯，而且這種項目通常都有完善的規劃，在配套設施逐漸到位後，會有明顯的溢價。
Part4
投資還有一個途徑是出租，這對於有新房也不賣老房的貴陽人來說，或許才是受歡迎的主流。
自己搬進新家，把舊居租出去，以租養貸，不亦樂乎。
但這同樣受限於諸多條件，首先貴陽不同於一線城市，房價高不可攀，許多人努努力還是能買上房，租賃市場的需求並沒那麼廣闊。
另外，國人的生活習俗決定了他們慣於短租，和外國人通常會常年租房不同，我們只把租房看做權宜之計。要想生活上正軌，買房才是最終的正途。這會使得租房市場的價格變得很不穩定，導致房租上漲乏力。
但同時也要意識到，以長期的眼光來看，租賃市場的建立是必然的。
房地產的投資屬性和居住屬性之間緊緊纏繞，對於真正需要一間屋子的人來說，要想獲得房屋的居住屬性，必須支付獲取其投資價值的成本。
租房作為居住的一個選項，可以滿足租客的居住需求，同時，並不能成為租客可以利用的抵押物，因此，租房可以將房地產的居住價值和投資乃至投機價值剝離開來。
把租房市場做大做強，可以讓真正的以居住為目的的剛需不至於被過火的房產投機所誤傷，這是長效機制的一個重要的組成部分。而從貴陽購房者的角度來看，著眼於未來，購房優質房產儲備以租賃，或許也是不錯的選擇。