“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
黃村是大興區中生活氣息較為濃厚的板塊，區域內包含地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路3條軌道線路，清源公園、大興冰河森林公園、興旺公園等配套。
3、瀛海板塊
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，夾在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
黃村是大興區中生活氣息較為濃厚的板塊，區域內包含地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路3條軌道線路，清源公園、大興冰河森林公園、興旺公園等配套。
3、瀛海板塊
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，夾在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
瀛海板塊有地鐵8號線的穿行以及南海子公園的助力，如今8號線大興段通車，可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，軌道交通通勤較為便利。
瀛海推售的樓盤以改善型住宅和洋房、別墅為主，房價在5-7萬/㎡。
4、良鄉板塊
房山區良鄉板塊的崛起離不開大學城，北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學等高等院校的數萬師生，成就了良鄉濃厚的人文氛圍，何況這裡地鐵出行便利，因此成為繼長陽之後房山第二個崛起的板塊。
良鄉教育和醫療配套相對完善，擁有北京第一實驗小學、北師大良鄉附中、良鄉中學等熱點學校，以及良鄉醫院、北京婦產醫院房山醫院等資源。但良鄉在大型商業配套方面較為短缺。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
黃村是大興區中生活氣息較為濃厚的板塊，區域內包含地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路3條軌道線路，清源公園、大興冰河森林公園、興旺公園等配套。
3、瀛海板塊
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，夾在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
瀛海板塊有地鐵8號線的穿行以及南海子公園的助力，如今8號線大興段通車，可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，軌道交通通勤較為便利。
瀛海推售的樓盤以改善型住宅和洋房、別墅為主，房價在5-7萬/㎡。
4、良鄉板塊
房山區良鄉板塊的崛起離不開大學城，北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學等高等院校的數萬師生，成就了良鄉濃厚的人文氛圍，何況這裡地鐵出行便利，因此成為繼長陽之後房山第二個崛起的板塊。
良鄉教育和醫療配套相對完善，擁有北京第一實驗小學、北師大良鄉附中、良鄉中學等熱點學校，以及良鄉醫院、北京婦產醫院房山醫院等資源。但良鄉在大型商業配套方面較為短缺。
目前，良鄉在推售的樓盤較多，既有3萬+的限競房，也有5萬+的洋房別墅，產品類型齊全，能滿足不同置業群體的需要。
5、閻村-周口店板塊
閻村-周口店板塊在6環外，位置距離主城區較遠，並且配套品質也沒法和長陽、良鄉相比。但是隨著燕房線建設開通，閻村和周口店也煥發出新生機，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，目前區域銷售的新樓盤大多集中在地鐵站附近，均價在3萬元/㎡左右。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
黃村是大興區中生活氣息較為濃厚的板塊，區域內包含地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路3條軌道線路，清源公園、大興冰河森林公園、興旺公園等配套。
3、瀛海板塊
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，夾在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
瀛海板塊有地鐵8號線的穿行以及南海子公園的助力，如今8號線大興段通車，可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，軌道交通通勤較為便利。
瀛海推售的樓盤以改善型住宅和洋房、別墅為主，房價在5-7萬/㎡。
4、良鄉板塊
房山區良鄉板塊的崛起離不開大學城，北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學等高等院校的數萬師生，成就了良鄉濃厚的人文氛圍，何況這裡地鐵出行便利，因此成為繼長陽之後房山第二個崛起的板塊。
良鄉教育和醫療配套相對完善，擁有北京第一實驗小學、北師大良鄉附中、良鄉中學等熱點學校，以及良鄉醫院、北京婦產醫院房山醫院等資源。但良鄉在大型商業配套方面較為短缺。
目前，良鄉在推售的樓盤較多，既有3萬+的限競房，也有5萬+的洋房別墅，產品類型齊全，能滿足不同置業群體的需要。
5、閻村-周口店板塊
閻村-周口店板塊在6環外，位置距離主城區較遠，並且配套品質也沒法和長陽、良鄉相比。但是隨著燕房線建設開通，閻村和周口店也煥發出新生機，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，目前區域銷售的新樓盤大多集中在地鐵站附近，均價在3萬元/㎡左右。
6、青龍湖板塊
房山的西部是生態涵養區，青龍湖板塊正屬於好山好水好風光之地，居住環境是不錯的，板塊內目前集中了十來家品牌開發商。但客觀看，青龍湖板塊產業、交通、配套都較為薄弱。因此，這個板塊更適合養老或休閒度假居住，不適合剛需家庭的日常居住生活。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
黃村是大興區中生活氣息較為濃厚的板塊，區域內包含地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路3條軌道線路，清源公園、大興冰河森林公園、興旺公園等配套。
3、瀛海板塊
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，夾在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
瀛海板塊有地鐵8號線的穿行以及南海子公園的助力，如今8號線大興段通車，可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，軌道交通通勤較為便利。
瀛海推售的樓盤以改善型住宅和洋房、別墅為主，房價在5-7萬/㎡。
4、良鄉板塊
房山區良鄉板塊的崛起離不開大學城，北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學等高等院校的數萬師生，成就了良鄉濃厚的人文氛圍，何況這裡地鐵出行便利，因此成為繼長陽之後房山第二個崛起的板塊。
良鄉教育和醫療配套相對完善，擁有北京第一實驗小學、北師大良鄉附中、良鄉中學等熱點學校，以及良鄉醫院、北京婦產醫院房山醫院等資源。但良鄉在大型商業配套方面較為短缺。
目前，良鄉在推售的樓盤較多，既有3萬+的限競房，也有5萬+的洋房別墅，產品類型齊全，能滿足不同置業群體的需要。
5、閻村-周口店板塊
閻村-周口店板塊在6環外，位置距離主城區較遠，並且配套品質也沒法和長陽、良鄉相比。但是隨著燕房線建設開通，閻村和周口店也煥發出新生機，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，目前區域銷售的新樓盤大多集中在地鐵站附近，均價在3萬元/㎡左右。
6、青龍湖板塊
房山的西部是生態涵養區，青龍湖板塊正屬於好山好水好風光之地，居住環境是不錯的，板塊內目前集中了十來家品牌開發商。但客觀看，青龍湖板塊產業、交通、配套都較為薄弱。因此，這個板塊更適合養老或休閒度假居住，不適合剛需家庭的日常居住生活。
7、花鄉板塊
依託完善、全新的區域規劃和發展格局，給南苑-花鄉板塊的交通、商業配套可謂得天獨厚，這裡是2015年豐臺地王最集中的板塊，毗鄰豐臺總部基地和豐臺科技園，已有不少高端豪宅入市推售，抱團效應使得這裡成為豐臺最大的高端居住區。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
黃村是大興區中生活氣息較為濃厚的板塊，區域內包含地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路3條軌道線路，清源公園、大興冰河森林公園、興旺公園等配套。
3、瀛海板塊
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，夾在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
瀛海板塊有地鐵8號線的穿行以及南海子公園的助力，如今8號線大興段通車，可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，軌道交通通勤較為便利。
瀛海推售的樓盤以改善型住宅和洋房、別墅為主，房價在5-7萬/㎡。
4、良鄉板塊
房山區良鄉板塊的崛起離不開大學城，北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學等高等院校的數萬師生，成就了良鄉濃厚的人文氛圍，何況這裡地鐵出行便利，因此成為繼長陽之後房山第二個崛起的板塊。
良鄉教育和醫療配套相對完善，擁有北京第一實驗小學、北師大良鄉附中、良鄉中學等熱點學校，以及良鄉醫院、北京婦產醫院房山醫院等資源。但良鄉在大型商業配套方面較為短缺。
目前，良鄉在推售的樓盤較多，既有3萬+的限競房，也有5萬+的洋房別墅，產品類型齊全，能滿足不同置業群體的需要。
5、閻村-周口店板塊
閻村-周口店板塊在6環外，位置距離主城區較遠，並且配套品質也沒法和長陽、良鄉相比。但是隨著燕房線建設開通，閻村和周口店也煥發出新生機，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，目前區域銷售的新樓盤大多集中在地鐵站附近，均價在3萬元/㎡左右。
6、青龍湖板塊
房山的西部是生態涵養區，青龍湖板塊正屬於好山好水好風光之地，居住環境是不錯的，板塊內目前集中了十來家品牌開發商。但客觀看，青龍湖板塊產業、交通、配套都較為薄弱。因此，這個板塊更適合養老或休閒度假居住，不適合剛需家庭的日常居住生活。
7、花鄉板塊
依託完善、全新的區域規劃和發展格局，給南苑-花鄉板塊的交通、商業配套可謂得天獨厚，這裡是2015年豐臺地王最集中的板塊，毗鄰豐臺總部基地和豐臺科技園，已有不少高端豪宅入市推售，抱團效應使得這裡成為豐臺最大的高端居住區。
8、麗澤商務區
麗澤板塊緊鄰麗澤金融商務區，位於西南三環附近，因為定位為繼金融街和CBD之後的“北京金融產業的第三極”，未來增值潛力不可限量。高端產業帶來的高精尖人才，也為板塊帶來實力雄厚的住宅賣家。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
黃村是大興區中生活氣息較為濃厚的板塊，區域內包含地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路3條軌道線路，清源公園、大興冰河森林公園、興旺公園等配套。
3、瀛海板塊
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，夾在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
瀛海板塊有地鐵8號線的穿行以及南海子公園的助力，如今8號線大興段通車，可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，軌道交通通勤較為便利。
瀛海推售的樓盤以改善型住宅和洋房、別墅為主，房價在5-7萬/㎡。
4、良鄉板塊
房山區良鄉板塊的崛起離不開大學城，北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學等高等院校的數萬師生，成就了良鄉濃厚的人文氛圍，何況這裡地鐵出行便利，因此成為繼長陽之後房山第二個崛起的板塊。
良鄉教育和醫療配套相對完善，擁有北京第一實驗小學、北師大良鄉附中、良鄉中學等熱點學校，以及良鄉醫院、北京婦產醫院房山醫院等資源。但良鄉在大型商業配套方面較為短缺。
目前，良鄉在推售的樓盤較多，既有3萬+的限競房，也有5萬+的洋房別墅，產品類型齊全，能滿足不同置業群體的需要。
5、閻村-周口店板塊
閻村-周口店板塊在6環外，位置距離主城區較遠，並且配套品質也沒法和長陽、良鄉相比。但是隨著燕房線建設開通，閻村和周口店也煥發出新生機，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，目前區域銷售的新樓盤大多集中在地鐵站附近，均價在3萬元/㎡左右。
6、青龍湖板塊
房山的西部是生態涵養區，青龍湖板塊正屬於好山好水好風光之地，居住環境是不錯的，板塊內目前集中了十來家品牌開發商。但客觀看，青龍湖板塊產業、交通、配套都較為薄弱。因此，這個板塊更適合養老或休閒度假居住，不適合剛需家庭的日常居住生活。
7、花鄉板塊
依託完善、全新的區域規劃和發展格局，給南苑-花鄉板塊的交通、商業配套可謂得天獨厚，這裡是2015年豐臺地王最集中的板塊，毗鄰豐臺總部基地和豐臺科技園，已有不少高端豪宅入市推售，抱團效應使得這裡成為豐臺最大的高端居住區。
8、麗澤商務區
麗澤板塊緊鄰麗澤金融商務區，位於西南三環附近，因為定位為繼金融街和CBD之後的“北京金融產業的第三極”，未來增值潛力不可限量。高端產業帶來的高精尖人才，也為板塊帶來實力雄厚的住宅賣家。
北城
1、未來科學城
未來科學城被定義為北京建設全國科技創新中心的主平臺。在創新產業和高素質人才聚集的影響下，未來科學城板塊是目前昌平整個新房市場的沸點，是住宅新盤和土地市場放量的主力區域。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
黃村是大興區中生活氣息較為濃厚的板塊，區域內包含地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路3條軌道線路，清源公園、大興冰河森林公園、興旺公園等配套。
3、瀛海板塊
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，夾在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
瀛海板塊有地鐵8號線的穿行以及南海子公園的助力，如今8號線大興段通車，可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，軌道交通通勤較為便利。
瀛海推售的樓盤以改善型住宅和洋房、別墅為主，房價在5-7萬/㎡。
4、良鄉板塊
房山區良鄉板塊的崛起離不開大學城，北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學等高等院校的數萬師生，成就了良鄉濃厚的人文氛圍，何況這裡地鐵出行便利，因此成為繼長陽之後房山第二個崛起的板塊。
良鄉教育和醫療配套相對完善，擁有北京第一實驗小學、北師大良鄉附中、良鄉中學等熱點學校，以及良鄉醫院、北京婦產醫院房山醫院等資源。但良鄉在大型商業配套方面較為短缺。
目前，良鄉在推售的樓盤較多，既有3萬+的限競房，也有5萬+的洋房別墅，產品類型齊全，能滿足不同置業群體的需要。
5、閻村-周口店板塊
閻村-周口店板塊在6環外，位置距離主城區較遠，並且配套品質也沒法和長陽、良鄉相比。但是隨著燕房線建設開通，閻村和周口店也煥發出新生機，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，目前區域銷售的新樓盤大多集中在地鐵站附近，均價在3萬元/㎡左右。
6、青龍湖板塊
房山的西部是生態涵養區，青龍湖板塊正屬於好山好水好風光之地，居住環境是不錯的，板塊內目前集中了十來家品牌開發商。但客觀看，青龍湖板塊產業、交通、配套都較為薄弱。因此，這個板塊更適合養老或休閒度假居住，不適合剛需家庭的日常居住生活。
7、花鄉板塊
依託完善、全新的區域規劃和發展格局，給南苑-花鄉板塊的交通、商業配套可謂得天獨厚，這裡是2015年豐臺地王最集中的板塊，毗鄰豐臺總部基地和豐臺科技園，已有不少高端豪宅入市推售，抱團效應使得這裡成為豐臺最大的高端居住區。
8、麗澤商務區
麗澤板塊緊鄰麗澤金融商務區，位於西南三環附近，因為定位為繼金融街和CBD之後的“北京金融產業的第三極”，未來增值潛力不可限量。高端產業帶來的高精尖人才，也為板塊帶來實力雄厚的住宅賣家。
北城
1、未來科學城
未來科學城被定義為北京建設全國科技創新中心的主平臺。在創新產業和高素質人才聚集的影響下，未來科學城板塊是目前昌平整個新房市場的沸點，是住宅新盤和土地市場放量的主力區域。
區域在建的地鐵17號線，首尾貫通了未來科學城和亦莊新城，全程共有20座車站，可直達望京、國貿等熱點區域。17號線在未來科學城南區和北區各設一站，方便居民出行，30分鐘之內可到達中央別墅區、望京、首都機場、亞奧商圈等主要商圈。
2、北七家
北七家板塊崛起與奧北別墅區的發源發展有莫大關係，是北京熱門的高品質居住區域。北七家板塊供應的新房以城市別墅為主，以龍樾華府、北京壹號莊園、國瑞熙墅為代表。整體看，北七家的高端改善住宅供應較為稀缺。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
黃村是大興區中生活氣息較為濃厚的板塊，區域內包含地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路3條軌道線路，清源公園、大興冰河森林公園、興旺公園等配套。
3、瀛海板塊
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，夾在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
瀛海板塊有地鐵8號線的穿行以及南海子公園的助力，如今8號線大興段通車，可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，軌道交通通勤較為便利。
瀛海推售的樓盤以改善型住宅和洋房、別墅為主，房價在5-7萬/㎡。
4、良鄉板塊
房山區良鄉板塊的崛起離不開大學城，北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學等高等院校的數萬師生，成就了良鄉濃厚的人文氛圍，何況這裡地鐵出行便利，因此成為繼長陽之後房山第二個崛起的板塊。
良鄉教育和醫療配套相對完善，擁有北京第一實驗小學、北師大良鄉附中、良鄉中學等熱點學校，以及良鄉醫院、北京婦產醫院房山醫院等資源。但良鄉在大型商業配套方面較為短缺。
目前，良鄉在推售的樓盤較多，既有3萬+的限競房，也有5萬+的洋房別墅，產品類型齊全，能滿足不同置業群體的需要。
5、閻村-周口店板塊
閻村-周口店板塊在6環外，位置距離主城區較遠，並且配套品質也沒法和長陽、良鄉相比。但是隨著燕房線建設開通，閻村和周口店也煥發出新生機，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，目前區域銷售的新樓盤大多集中在地鐵站附近，均價在3萬元/㎡左右。
6、青龍湖板塊
房山的西部是生態涵養區，青龍湖板塊正屬於好山好水好風光之地，居住環境是不錯的，板塊內目前集中了十來家品牌開發商。但客觀看，青龍湖板塊產業、交通、配套都較為薄弱。因此，這個板塊更適合養老或休閒度假居住，不適合剛需家庭的日常居住生活。
7、花鄉板塊
依託完善、全新的區域規劃和發展格局，給南苑-花鄉板塊的交通、商業配套可謂得天獨厚，這裡是2015年豐臺地王最集中的板塊，毗鄰豐臺總部基地和豐臺科技園，已有不少高端豪宅入市推售，抱團效應使得這裡成為豐臺最大的高端居住區。
8、麗澤商務區
麗澤板塊緊鄰麗澤金融商務區，位於西南三環附近，因為定位為繼金融街和CBD之後的“北京金融產業的第三極”，未來增值潛力不可限量。高端產業帶來的高精尖人才，也為板塊帶來實力雄厚的住宅賣家。
北城
1、未來科學城
未來科學城被定義為北京建設全國科技創新中心的主平臺。在創新產業和高素質人才聚集的影響下，未來科學城板塊是目前昌平整個新房市場的沸點，是住宅新盤和土地市場放量的主力區域。
區域在建的地鐵17號線，首尾貫通了未來科學城和亦莊新城，全程共有20座車站，可直達望京、國貿等熱點區域。17號線在未來科學城南區和北區各設一站，方便居民出行，30分鐘之內可到達中央別墅區、望京、首都機場、亞奧商圈等主要商圈。
2、北七家
北七家板塊崛起與奧北別墅區的發源發展有莫大關係，是北京熱門的高品質居住區域。北七家板塊供應的新房以城市別墅為主，以龍樾華府、北京壹號莊園、國瑞熙墅為代表。整體看，北七家的高端改善住宅供應較為稀缺。
此外，北七家還分佈著不少限房價項目，價格較為親民，受“7090”政策限制，90平方米及以下的小三居是北七家限價房項目的主打戶型，對剛需購房者吸引力較大。
3、沙河板塊
沙河板塊位於昌平區中南部的燕山山脈山前平原區，南距德勝門24公里，北距昌平衛星城10公里，八達嶺高速公路及京包鐵路綜穿沙河鎮。覆蓋昌平線上的沙河站和鞏華城站，溫榆河上游支流南沙河與北沙河在此交匯，自然生態資源較為優良。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
黃村是大興區中生活氣息較為濃厚的板塊，區域內包含地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路3條軌道線路，清源公園、大興冰河森林公園、興旺公園等配套。
3、瀛海板塊
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，夾在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
瀛海板塊有地鐵8號線的穿行以及南海子公園的助力，如今8號線大興段通車，可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，軌道交通通勤較為便利。
瀛海推售的樓盤以改善型住宅和洋房、別墅為主，房價在5-7萬/㎡。
4、良鄉板塊
房山區良鄉板塊的崛起離不開大學城，北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學等高等院校的數萬師生，成就了良鄉濃厚的人文氛圍，何況這裡地鐵出行便利，因此成為繼長陽之後房山第二個崛起的板塊。
良鄉教育和醫療配套相對完善，擁有北京第一實驗小學、北師大良鄉附中、良鄉中學等熱點學校，以及良鄉醫院、北京婦產醫院房山醫院等資源。但良鄉在大型商業配套方面較為短缺。
目前，良鄉在推售的樓盤較多，既有3萬+的限競房，也有5萬+的洋房別墅，產品類型齊全，能滿足不同置業群體的需要。
5、閻村-周口店板塊
閻村-周口店板塊在6環外，位置距離主城區較遠，並且配套品質也沒法和長陽、良鄉相比。但是隨著燕房線建設開通，閻村和周口店也煥發出新生機，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，目前區域銷售的新樓盤大多集中在地鐵站附近，均價在3萬元/㎡左右。
6、青龍湖板塊
房山的西部是生態涵養區，青龍湖板塊正屬於好山好水好風光之地，居住環境是不錯的，板塊內目前集中了十來家品牌開發商。但客觀看，青龍湖板塊產業、交通、配套都較為薄弱。因此，這個板塊更適合養老或休閒度假居住，不適合剛需家庭的日常居住生活。
7、花鄉板塊
依託完善、全新的區域規劃和發展格局，給南苑-花鄉板塊的交通、商業配套可謂得天獨厚，這裡是2015年豐臺地王最集中的板塊，毗鄰豐臺總部基地和豐臺科技園，已有不少高端豪宅入市推售，抱團效應使得這裡成為豐臺最大的高端居住區。
8、麗澤商務區
麗澤板塊緊鄰麗澤金融商務區，位於西南三環附近，因為定位為繼金融街和CBD之後的“北京金融產業的第三極”，未來增值潛力不可限量。高端產業帶來的高精尖人才，也為板塊帶來實力雄厚的住宅賣家。
北城
1、未來科學城
未來科學城被定義為北京建設全國科技創新中心的主平臺。在創新產業和高素質人才聚集的影響下，未來科學城板塊是目前昌平整個新房市場的沸點，是住宅新盤和土地市場放量的主力區域。
區域在建的地鐵17號線，首尾貫通了未來科學城和亦莊新城，全程共有20座車站，可直達望京、國貿等熱點區域。17號線在未來科學城南區和北區各設一站，方便居民出行，30分鐘之內可到達中央別墅區、望京、首都機場、亞奧商圈等主要商圈。
2、北七家
北七家板塊崛起與奧北別墅區的發源發展有莫大關係，是北京熱門的高品質居住區域。北七家板塊供應的新房以城市別墅為主，以龍樾華府、北京壹號莊園、國瑞熙墅為代表。整體看，北七家的高端改善住宅供應較為稀缺。
此外，北七家還分佈著不少限房價項目，價格較為親民，受“7090”政策限制，90平方米及以下的小三居是北七家限價房項目的主打戶型，對剛需購房者吸引力較大。
3、沙河板塊
沙河板塊位於昌平區中南部的燕山山脈山前平原區，南距德勝門24公里，北距昌平衛星城10公里，八達嶺高速公路及京包鐵路綜穿沙河鎮。覆蓋昌平線上的沙河站和鞏華城站，溫榆河上游支流南沙河與北沙河在此交匯，自然生態資源較為優良。
沙河高教園是帶動板塊發展的主動力，中科院產業基地則是帶動板塊高新技術產業發展的主平臺。目前，沙河板塊推售的是北科建泰禾·麗春湖院子、金科天璽、中海麗春湖墅·溫榆府等高端改善住宅項目。
4、孫河板塊
孫河板塊，長久以來被認為是望京的後花園，洋房別墅林立，是朝陽區僅存的低密別墅區。2012年以來，孫河板塊每年都有明星項目誕生，國際化配套迅速完善，目前區域內有16家國際學校，高爾夫俱樂部、馬術俱樂部、酒莊等。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
黃村是大興區中生活氣息較為濃厚的板塊，區域內包含地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路3條軌道線路，清源公園、大興冰河森林公園、興旺公園等配套。
3、瀛海板塊
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，夾在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
瀛海板塊有地鐵8號線的穿行以及南海子公園的助力，如今8號線大興段通車，可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，軌道交通通勤較為便利。
瀛海推售的樓盤以改善型住宅和洋房、別墅為主，房價在5-7萬/㎡。
4、良鄉板塊
房山區良鄉板塊的崛起離不開大學城，北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學等高等院校的數萬師生，成就了良鄉濃厚的人文氛圍，何況這裡地鐵出行便利，因此成為繼長陽之後房山第二個崛起的板塊。
良鄉教育和醫療配套相對完善，擁有北京第一實驗小學、北師大良鄉附中、良鄉中學等熱點學校，以及良鄉醫院、北京婦產醫院房山醫院等資源。但良鄉在大型商業配套方面較為短缺。
目前，良鄉在推售的樓盤較多，既有3萬+的限競房，也有5萬+的洋房別墅，產品類型齊全，能滿足不同置業群體的需要。
5、閻村-周口店板塊
閻村-周口店板塊在6環外，位置距離主城區較遠，並且配套品質也沒法和長陽、良鄉相比。但是隨著燕房線建設開通，閻村和周口店也煥發出新生機，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，目前區域銷售的新樓盤大多集中在地鐵站附近，均價在3萬元/㎡左右。
6、青龍湖板塊
房山的西部是生態涵養區，青龍湖板塊正屬於好山好水好風光之地，居住環境是不錯的，板塊內目前集中了十來家品牌開發商。但客觀看，青龍湖板塊產業、交通、配套都較為薄弱。因此，這個板塊更適合養老或休閒度假居住，不適合剛需家庭的日常居住生活。
7、花鄉板塊
依託完善、全新的區域規劃和發展格局，給南苑-花鄉板塊的交通、商業配套可謂得天獨厚，這裡是2015年豐臺地王最集中的板塊，毗鄰豐臺總部基地和豐臺科技園，已有不少高端豪宅入市推售，抱團效應使得這裡成為豐臺最大的高端居住區。
8、麗澤商務區
麗澤板塊緊鄰麗澤金融商務區，位於西南三環附近，因為定位為繼金融街和CBD之後的“北京金融產業的第三極”，未來增值潛力不可限量。高端產業帶來的高精尖人才，也為板塊帶來實力雄厚的住宅賣家。
北城
1、未來科學城
未來科學城被定義為北京建設全國科技創新中心的主平臺。在創新產業和高素質人才聚集的影響下，未來科學城板塊是目前昌平整個新房市場的沸點，是住宅新盤和土地市場放量的主力區域。
區域在建的地鐵17號線，首尾貫通了未來科學城和亦莊新城，全程共有20座車站，可直達望京、國貿等熱點區域。17號線在未來科學城南區和北區各設一站，方便居民出行，30分鐘之內可到達中央別墅區、望京、首都機場、亞奧商圈等主要商圈。
2、北七家
北七家板塊崛起與奧北別墅區的發源發展有莫大關係，是北京熱門的高品質居住區域。北七家板塊供應的新房以城市別墅為主，以龍樾華府、北京壹號莊園、國瑞熙墅為代表。整體看，北七家的高端改善住宅供應較為稀缺。
此外，北七家還分佈著不少限房價項目，價格較為親民，受“7090”政策限制，90平方米及以下的小三居是北七家限價房項目的主打戶型，對剛需購房者吸引力較大。
3、沙河板塊
沙河板塊位於昌平區中南部的燕山山脈山前平原區，南距德勝門24公里，北距昌平衛星城10公里，八達嶺高速公路及京包鐵路綜穿沙河鎮。覆蓋昌平線上的沙河站和鞏華城站，溫榆河上游支流南沙河與北沙河在此交匯，自然生態資源較為優良。
沙河高教園是帶動板塊發展的主動力，中科院產業基地則是帶動板塊高新技術產業發展的主平臺。目前，沙河板塊推售的是北科建泰禾·麗春湖院子、金科天璽、中海麗春湖墅·溫榆府等高端改善住宅項目。
4、孫河板塊
孫河板塊，長久以來被認為是望京的後花園，洋房別墅林立，是朝陽區僅存的低密別墅區。2012年以來，孫河板塊每年都有明星項目誕生，國際化配套迅速完善，目前區域內有16家國際學校，高爾夫俱樂部、馬術俱樂部、酒莊等。
2018年開始，孫河也開始推出限競房項目，以瑞悅府、禧瑞春秋、天瑞宸章、北京院子二期、首開琅樾、懋源璟璽為代表的在售樓盤，推售從600萬起的洋房，到2000萬起的疊拼、合院。
5、後沙峪板塊
後沙峪板塊位於中央別墅區的輻射範圍內，隨著北京地鐵15號線開通，後沙峪和中關村、望京、五道口等商圈連接便捷，使得後沙峪的剛需、剛改住宅市場逐漸熱起來。配套方面看，後沙峪交通出行主要依靠15號線或機場高速，板塊公立學校不多，但有不少國際學校。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
黃村是大興區中生活氣息較為濃厚的板塊，區域內包含地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路3條軌道線路，清源公園、大興冰河森林公園、興旺公園等配套。
3、瀛海板塊
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，夾在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
瀛海板塊有地鐵8號線的穿行以及南海子公園的助力，如今8號線大興段通車，可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，軌道交通通勤較為便利。
瀛海推售的樓盤以改善型住宅和洋房、別墅為主，房價在5-7萬/㎡。
4、良鄉板塊
房山區良鄉板塊的崛起離不開大學城，北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學等高等院校的數萬師生，成就了良鄉濃厚的人文氛圍，何況這裡地鐵出行便利，因此成為繼長陽之後房山第二個崛起的板塊。
良鄉教育和醫療配套相對完善，擁有北京第一實驗小學、北師大良鄉附中、良鄉中學等熱點學校，以及良鄉醫院、北京婦產醫院房山醫院等資源。但良鄉在大型商業配套方面較為短缺。
目前，良鄉在推售的樓盤較多，既有3萬+的限競房，也有5萬+的洋房別墅，產品類型齊全，能滿足不同置業群體的需要。
5、閻村-周口店板塊
閻村-周口店板塊在6環外，位置距離主城區較遠，並且配套品質也沒法和長陽、良鄉相比。但是隨著燕房線建設開通，閻村和周口店也煥發出新生機，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，目前區域銷售的新樓盤大多集中在地鐵站附近，均價在3萬元/㎡左右。
6、青龍湖板塊
房山的西部是生態涵養區，青龍湖板塊正屬於好山好水好風光之地，居住環境是不錯的，板塊內目前集中了十來家品牌開發商。但客觀看，青龍湖板塊產業、交通、配套都較為薄弱。因此，這個板塊更適合養老或休閒度假居住，不適合剛需家庭的日常居住生活。
7、花鄉板塊
依託完善、全新的區域規劃和發展格局，給南苑-花鄉板塊的交通、商業配套可謂得天獨厚，這裡是2015年豐臺地王最集中的板塊，毗鄰豐臺總部基地和豐臺科技園，已有不少高端豪宅入市推售，抱團效應使得這裡成為豐臺最大的高端居住區。
8、麗澤商務區
麗澤板塊緊鄰麗澤金融商務區，位於西南三環附近，因為定位為繼金融街和CBD之後的“北京金融產業的第三極”，未來增值潛力不可限量。高端產業帶來的高精尖人才，也為板塊帶來實力雄厚的住宅賣家。
北城
1、未來科學城
未來科學城被定義為北京建設全國科技創新中心的主平臺。在創新產業和高素質人才聚集的影響下，未來科學城板塊是目前昌平整個新房市場的沸點，是住宅新盤和土地市場放量的主力區域。
區域在建的地鐵17號線，首尾貫通了未來科學城和亦莊新城，全程共有20座車站，可直達望京、國貿等熱點區域。17號線在未來科學城南區和北區各設一站，方便居民出行，30分鐘之內可到達中央別墅區、望京、首都機場、亞奧商圈等主要商圈。
2、北七家
北七家板塊崛起與奧北別墅區的發源發展有莫大關係，是北京熱門的高品質居住區域。北七家板塊供應的新房以城市別墅為主，以龍樾華府、北京壹號莊園、國瑞熙墅為代表。整體看，北七家的高端改善住宅供應較為稀缺。
此外，北七家還分佈著不少限房價項目，價格較為親民，受“7090”政策限制，90平方米及以下的小三居是北七家限價房項目的主打戶型，對剛需購房者吸引力較大。
3、沙河板塊
沙河板塊位於昌平區中南部的燕山山脈山前平原區，南距德勝門24公里，北距昌平衛星城10公里，八達嶺高速公路及京包鐵路綜穿沙河鎮。覆蓋昌平線上的沙河站和鞏華城站，溫榆河上游支流南沙河與北沙河在此交匯，自然生態資源較為優良。
沙河高教園是帶動板塊發展的主動力，中科院產業基地則是帶動板塊高新技術產業發展的主平臺。目前，沙河板塊推售的是北科建泰禾·麗春湖院子、金科天璽、中海麗春湖墅·溫榆府等高端改善住宅項目。
4、孫河板塊
孫河板塊，長久以來被認為是望京的後花園，洋房別墅林立，是朝陽區僅存的低密別墅區。2012年以來，孫河板塊每年都有明星項目誕生，國際化配套迅速完善，目前區域內有16家國際學校，高爾夫俱樂部、馬術俱樂部、酒莊等。
2018年開始，孫河也開始推出限競房項目，以瑞悅府、禧瑞春秋、天瑞宸章、北京院子二期、首開琅樾、懋源璟璽為代表的在售樓盤，推售從600萬起的洋房，到2000萬起的疊拼、合院。
5、後沙峪板塊
後沙峪板塊位於中央別墅區的輻射範圍內，隨著北京地鐵15號線開通，後沙峪和中關村、望京、五道口等商圈連接便捷，使得後沙峪的剛需、剛改住宅市場逐漸熱起來。配套方面看，後沙峪交通出行主要依靠15號線或機場高速，板塊公立學校不多，但有不少國際學校。
目前，後沙峪板塊的購房者，既包括順義本地人、空港林河產業區的工作者，也有不少在中關村、望京等地工作的改善人群。
6、翠湖板塊
翠湖板塊地處海淀北部地區，周邊分佈著翠湖科技園、永豐基地、中關村軟件園等產業集群，高學歷、高收入、高素質產業人口眾多。今年區域內集中供應了山嶼湖、葛洲壩北京紫郡蘭園、萬科翡翠雲圖三個熱盤，近1600套房源，打響了5.3萬/㎡置業海淀的選房戰。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
黃村是大興區中生活氣息較為濃厚的板塊，區域內包含地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路3條軌道線路，清源公園、大興冰河森林公園、興旺公園等配套。
3、瀛海板塊
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，夾在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
瀛海板塊有地鐵8號線的穿行以及南海子公園的助力，如今8號線大興段通車，可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，軌道交通通勤較為便利。
瀛海推售的樓盤以改善型住宅和洋房、別墅為主，房價在5-7萬/㎡。
4、良鄉板塊
房山區良鄉板塊的崛起離不開大學城，北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學等高等院校的數萬師生，成就了良鄉濃厚的人文氛圍，何況這裡地鐵出行便利，因此成為繼長陽之後房山第二個崛起的板塊。
良鄉教育和醫療配套相對完善，擁有北京第一實驗小學、北師大良鄉附中、良鄉中學等熱點學校，以及良鄉醫院、北京婦產醫院房山醫院等資源。但良鄉在大型商業配套方面較為短缺。
目前，良鄉在推售的樓盤較多，既有3萬+的限競房，也有5萬+的洋房別墅，產品類型齊全，能滿足不同置業群體的需要。
5、閻村-周口店板塊
閻村-周口店板塊在6環外，位置距離主城區較遠，並且配套品質也沒法和長陽、良鄉相比。但是隨著燕房線建設開通，閻村和周口店也煥發出新生機，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，目前區域銷售的新樓盤大多集中在地鐵站附近，均價在3萬元/㎡左右。
6、青龍湖板塊
房山的西部是生態涵養區，青龍湖板塊正屬於好山好水好風光之地，居住環境是不錯的，板塊內目前集中了十來家品牌開發商。但客觀看，青龍湖板塊產業、交通、配套都較為薄弱。因此，這個板塊更適合養老或休閒度假居住，不適合剛需家庭的日常居住生活。
7、花鄉板塊
依託完善、全新的區域規劃和發展格局，給南苑-花鄉板塊的交通、商業配套可謂得天獨厚，這裡是2015年豐臺地王最集中的板塊，毗鄰豐臺總部基地和豐臺科技園，已有不少高端豪宅入市推售，抱團效應使得這裡成為豐臺最大的高端居住區。
8、麗澤商務區
麗澤板塊緊鄰麗澤金融商務區，位於西南三環附近，因為定位為繼金融街和CBD之後的“北京金融產業的第三極”，未來增值潛力不可限量。高端產業帶來的高精尖人才，也為板塊帶來實力雄厚的住宅賣家。
北城
1、未來科學城
未來科學城被定義為北京建設全國科技創新中心的主平臺。在創新產業和高素質人才聚集的影響下，未來科學城板塊是目前昌平整個新房市場的沸點，是住宅新盤和土地市場放量的主力區域。
區域在建的地鐵17號線，首尾貫通了未來科學城和亦莊新城，全程共有20座車站，可直達望京、國貿等熱點區域。17號線在未來科學城南區和北區各設一站，方便居民出行，30分鐘之內可到達中央別墅區、望京、首都機場、亞奧商圈等主要商圈。
2、北七家
北七家板塊崛起與奧北別墅區的發源發展有莫大關係，是北京熱門的高品質居住區域。北七家板塊供應的新房以城市別墅為主，以龍樾華府、北京壹號莊園、國瑞熙墅為代表。整體看，北七家的高端改善住宅供應較為稀缺。
此外，北七家還分佈著不少限房價項目，價格較為親民，受“7090”政策限制，90平方米及以下的小三居是北七家限價房項目的主打戶型，對剛需購房者吸引力較大。
3、沙河板塊
沙河板塊位於昌平區中南部的燕山山脈山前平原區，南距德勝門24公里，北距昌平衛星城10公里，八達嶺高速公路及京包鐵路綜穿沙河鎮。覆蓋昌平線上的沙河站和鞏華城站，溫榆河上游支流南沙河與北沙河在此交匯，自然生態資源較為優良。
沙河高教園是帶動板塊發展的主動力，中科院產業基地則是帶動板塊高新技術產業發展的主平臺。目前，沙河板塊推售的是北科建泰禾·麗春湖院子、金科天璽、中海麗春湖墅·溫榆府等高端改善住宅項目。
4、孫河板塊
孫河板塊，長久以來被認為是望京的後花園，洋房別墅林立，是朝陽區僅存的低密別墅區。2012年以來，孫河板塊每年都有明星項目誕生，國際化配套迅速完善，目前區域內有16家國際學校，高爾夫俱樂部、馬術俱樂部、酒莊等。
2018年開始，孫河也開始推出限競房項目，以瑞悅府、禧瑞春秋、天瑞宸章、北京院子二期、首開琅樾、懋源璟璽為代表的在售樓盤，推售從600萬起的洋房，到2000萬起的疊拼、合院。
5、後沙峪板塊
後沙峪板塊位於中央別墅區的輻射範圍內，隨著北京地鐵15號線開通，後沙峪和中關村、望京、五道口等商圈連接便捷，使得後沙峪的剛需、剛改住宅市場逐漸熱起來。配套方面看，後沙峪交通出行主要依靠15號線或機場高速，板塊公立學校不多，但有不少國際學校。
目前，後沙峪板塊的購房者，既包括順義本地人、空港林河產業區的工作者，也有不少在中關村、望京等地工作的改善人群。
6、翠湖板塊
翠湖板塊地處海淀北部地區，周邊分佈著翠湖科技園、永豐基地、中關村軟件園等產業集群，高學歷、高收入、高素質產業人口眾多。今年區域內集中供應了山嶼湖、葛洲壩北京紫郡蘭園、萬科翡翠雲圖三個熱盤，近1600套房源，打響了5.3萬/㎡置業海淀的選房戰。
京西
1、石景山古城板塊
石景山古城位於長安街西延長線上，與新首鋼高端產業綜合服務區相距不遠，目前區域內的配套發展較為完善，並憑藉中海寰宇天下、中海長安雲錦兩個熱盤吸引了不少關注度。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
黃村是大興區中生活氣息較為濃厚的板塊，區域內包含地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路3條軌道線路，清源公園、大興冰河森林公園、興旺公園等配套。
3、瀛海板塊
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，夾在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
瀛海板塊有地鐵8號線的穿行以及南海子公園的助力，如今8號線大興段通車，可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，軌道交通通勤較為便利。
瀛海推售的樓盤以改善型住宅和洋房、別墅為主，房價在5-7萬/㎡。
4、良鄉板塊
房山區良鄉板塊的崛起離不開大學城，北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學等高等院校的數萬師生，成就了良鄉濃厚的人文氛圍，何況這裡地鐵出行便利，因此成為繼長陽之後房山第二個崛起的板塊。
良鄉教育和醫療配套相對完善，擁有北京第一實驗小學、北師大良鄉附中、良鄉中學等熱點學校，以及良鄉醫院、北京婦產醫院房山醫院等資源。但良鄉在大型商業配套方面較為短缺。
目前，良鄉在推售的樓盤較多，既有3萬+的限競房，也有5萬+的洋房別墅，產品類型齊全，能滿足不同置業群體的需要。
5、閻村-周口店板塊
閻村-周口店板塊在6環外，位置距離主城區較遠，並且配套品質也沒法和長陽、良鄉相比。但是隨著燕房線建設開通，閻村和周口店也煥發出新生機，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，目前區域銷售的新樓盤大多集中在地鐵站附近，均價在3萬元/㎡左右。
6、青龍湖板塊
房山的西部是生態涵養區，青龍湖板塊正屬於好山好水好風光之地，居住環境是不錯的，板塊內目前集中了十來家品牌開發商。但客觀看，青龍湖板塊產業、交通、配套都較為薄弱。因此，這個板塊更適合養老或休閒度假居住，不適合剛需家庭的日常居住生活。
7、花鄉板塊
依託完善、全新的區域規劃和發展格局，給南苑-花鄉板塊的交通、商業配套可謂得天獨厚，這裡是2015年豐臺地王最集中的板塊，毗鄰豐臺總部基地和豐臺科技園，已有不少高端豪宅入市推售，抱團效應使得這裡成為豐臺最大的高端居住區。
8、麗澤商務區
麗澤板塊緊鄰麗澤金融商務區，位於西南三環附近，因為定位為繼金融街和CBD之後的“北京金融產業的第三極”，未來增值潛力不可限量。高端產業帶來的高精尖人才，也為板塊帶來實力雄厚的住宅賣家。
北城
1、未來科學城
未來科學城被定義為北京建設全國科技創新中心的主平臺。在創新產業和高素質人才聚集的影響下，未來科學城板塊是目前昌平整個新房市場的沸點，是住宅新盤和土地市場放量的主力區域。
區域在建的地鐵17號線，首尾貫通了未來科學城和亦莊新城，全程共有20座車站，可直達望京、國貿等熱點區域。17號線在未來科學城南區和北區各設一站，方便居民出行，30分鐘之內可到達中央別墅區、望京、首都機場、亞奧商圈等主要商圈。
2、北七家
北七家板塊崛起與奧北別墅區的發源發展有莫大關係，是北京熱門的高品質居住區域。北七家板塊供應的新房以城市別墅為主，以龍樾華府、北京壹號莊園、國瑞熙墅為代表。整體看，北七家的高端改善住宅供應較為稀缺。
此外，北七家還分佈著不少限房價項目，價格較為親民，受“7090”政策限制，90平方米及以下的小三居是北七家限價房項目的主打戶型，對剛需購房者吸引力較大。
3、沙河板塊
沙河板塊位於昌平區中南部的燕山山脈山前平原區，南距德勝門24公里，北距昌平衛星城10公里，八達嶺高速公路及京包鐵路綜穿沙河鎮。覆蓋昌平線上的沙河站和鞏華城站，溫榆河上游支流南沙河與北沙河在此交匯，自然生態資源較為優良。
沙河高教園是帶動板塊發展的主動力，中科院產業基地則是帶動板塊高新技術產業發展的主平臺。目前，沙河板塊推售的是北科建泰禾·麗春湖院子、金科天璽、中海麗春湖墅·溫榆府等高端改善住宅項目。
4、孫河板塊
孫河板塊，長久以來被認為是望京的後花園，洋房別墅林立，是朝陽區僅存的低密別墅區。2012年以來，孫河板塊每年都有明星項目誕生，國際化配套迅速完善，目前區域內有16家國際學校，高爾夫俱樂部、馬術俱樂部、酒莊等。
2018年開始，孫河也開始推出限競房項目，以瑞悅府、禧瑞春秋、天瑞宸章、北京院子二期、首開琅樾、懋源璟璽為代表的在售樓盤，推售從600萬起的洋房，到2000萬起的疊拼、合院。
5、後沙峪板塊
後沙峪板塊位於中央別墅區的輻射範圍內，隨著北京地鐵15號線開通，後沙峪和中關村、望京、五道口等商圈連接便捷，使得後沙峪的剛需、剛改住宅市場逐漸熱起來。配套方面看，後沙峪交通出行主要依靠15號線或機場高速，板塊公立學校不多，但有不少國際學校。
目前，後沙峪板塊的購房者，既包括順義本地人、空港林河產業區的工作者，也有不少在中關村、望京等地工作的改善人群。
6、翠湖板塊
翠湖板塊地處海淀北部地區，周邊分佈著翠湖科技園、永豐基地、中關村軟件園等產業集群，高學歷、高收入、高素質產業人口眾多。今年區域內集中供應了山嶼湖、葛洲壩北京紫郡蘭園、萬科翡翠雲圖三個熱盤，近1600套房源，打響了5.3萬/㎡置業海淀的選房戰。
京西
1、石景山古城板塊
石景山古城位於長安街西延長線上，與新首鋼高端產業綜合服務區相距不遠，目前區域內的配套發展較為完善，並憑藉中海寰宇天下、中海長安雲錦兩個熱盤吸引了不少關注度。
2、八大處板塊
八大處板塊所屬的西山別墅區是北京傳統的八大別墅區之一，新版北京城市規劃中，也將此劃定為生態涵養區，區域內山水俱佳，生態環境優勢明顯。目前，八大處板塊在售的住宅以低密洋房別墅產品為主。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
黃村是大興區中生活氣息較為濃厚的板塊，區域內包含地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路3條軌道線路，清源公園、大興冰河森林公園、興旺公園等配套。
3、瀛海板塊
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，夾在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
瀛海板塊有地鐵8號線的穿行以及南海子公園的助力，如今8號線大興段通車，可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，軌道交通通勤較為便利。
瀛海推售的樓盤以改善型住宅和洋房、別墅為主，房價在5-7萬/㎡。
4、良鄉板塊
房山區良鄉板塊的崛起離不開大學城，北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學等高等院校的數萬師生，成就了良鄉濃厚的人文氛圍，何況這裡地鐵出行便利，因此成為繼長陽之後房山第二個崛起的板塊。
良鄉教育和醫療配套相對完善，擁有北京第一實驗小學、北師大良鄉附中、良鄉中學等熱點學校，以及良鄉醫院、北京婦產醫院房山醫院等資源。但良鄉在大型商業配套方面較為短缺。
目前，良鄉在推售的樓盤較多，既有3萬+的限競房，也有5萬+的洋房別墅，產品類型齊全，能滿足不同置業群體的需要。
5、閻村-周口店板塊
閻村-周口店板塊在6環外，位置距離主城區較遠，並且配套品質也沒法和長陽、良鄉相比。但是隨著燕房線建設開通，閻村和周口店也煥發出新生機，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，目前區域銷售的新樓盤大多集中在地鐵站附近，均價在3萬元/㎡左右。
6、青龍湖板塊
房山的西部是生態涵養區，青龍湖板塊正屬於好山好水好風光之地，居住環境是不錯的，板塊內目前集中了十來家品牌開發商。但客觀看，青龍湖板塊產業、交通、配套都較為薄弱。因此，這個板塊更適合養老或休閒度假居住，不適合剛需家庭的日常居住生活。
7、花鄉板塊
依託完善、全新的區域規劃和發展格局，給南苑-花鄉板塊的交通、商業配套可謂得天獨厚，這裡是2015年豐臺地王最集中的板塊，毗鄰豐臺總部基地和豐臺科技園，已有不少高端豪宅入市推售，抱團效應使得這裡成為豐臺最大的高端居住區。
8、麗澤商務區
麗澤板塊緊鄰麗澤金融商務區，位於西南三環附近，因為定位為繼金融街和CBD之後的“北京金融產業的第三極”，未來增值潛力不可限量。高端產業帶來的高精尖人才，也為板塊帶來實力雄厚的住宅賣家。
北城
1、未來科學城
未來科學城被定義為北京建設全國科技創新中心的主平臺。在創新產業和高素質人才聚集的影響下，未來科學城板塊是目前昌平整個新房市場的沸點，是住宅新盤和土地市場放量的主力區域。
區域在建的地鐵17號線，首尾貫通了未來科學城和亦莊新城，全程共有20座車站，可直達望京、國貿等熱點區域。17號線在未來科學城南區和北區各設一站，方便居民出行，30分鐘之內可到達中央別墅區、望京、首都機場、亞奧商圈等主要商圈。
2、北七家
北七家板塊崛起與奧北別墅區的發源發展有莫大關係，是北京熱門的高品質居住區域。北七家板塊供應的新房以城市別墅為主，以龍樾華府、北京壹號莊園、國瑞熙墅為代表。整體看，北七家的高端改善住宅供應較為稀缺。
此外，北七家還分佈著不少限房價項目，價格較為親民，受“7090”政策限制，90平方米及以下的小三居是北七家限價房項目的主打戶型，對剛需購房者吸引力較大。
3、沙河板塊
沙河板塊位於昌平區中南部的燕山山脈山前平原區，南距德勝門24公里，北距昌平衛星城10公里，八達嶺高速公路及京包鐵路綜穿沙河鎮。覆蓋昌平線上的沙河站和鞏華城站，溫榆河上游支流南沙河與北沙河在此交匯，自然生態資源較為優良。
沙河高教園是帶動板塊發展的主動力，中科院產業基地則是帶動板塊高新技術產業發展的主平臺。目前，沙河板塊推售的是北科建泰禾·麗春湖院子、金科天璽、中海麗春湖墅·溫榆府等高端改善住宅項目。
4、孫河板塊
孫河板塊，長久以來被認為是望京的後花園，洋房別墅林立，是朝陽區僅存的低密別墅區。2012年以來，孫河板塊每年都有明星項目誕生，國際化配套迅速完善，目前區域內有16家國際學校，高爾夫俱樂部、馬術俱樂部、酒莊等。
2018年開始，孫河也開始推出限競房項目，以瑞悅府、禧瑞春秋、天瑞宸章、北京院子二期、首開琅樾、懋源璟璽為代表的在售樓盤，推售從600萬起的洋房，到2000萬起的疊拼、合院。
5、後沙峪板塊
後沙峪板塊位於中央別墅區的輻射範圍內，隨著北京地鐵15號線開通，後沙峪和中關村、望京、五道口等商圈連接便捷，使得後沙峪的剛需、剛改住宅市場逐漸熱起來。配套方面看，後沙峪交通出行主要依靠15號線或機場高速，板塊公立學校不多，但有不少國際學校。
目前，後沙峪板塊的購房者，既包括順義本地人、空港林河產業區的工作者，也有不少在中關村、望京等地工作的改善人群。
6、翠湖板塊
翠湖板塊地處海淀北部地區，周邊分佈著翠湖科技園、永豐基地、中關村軟件園等產業集群，高學歷、高收入、高素質產業人口眾多。今年區域內集中供應了山嶼湖、葛洲壩北京紫郡蘭園、萬科翡翠雲圖三個熱盤，近1600套房源，打響了5.3萬/㎡置業海淀的選房戰。
京西
1、石景山古城板塊
石景山古城位於長安街西延長線上，與新首鋼高端產業綜合服務區相距不遠，目前區域內的配套發展較為完善，並憑藉中海寰宇天下、中海長安雲錦兩個熱盤吸引了不少關注度。
2、八大處板塊
八大處板塊所屬的西山別墅區是北京傳統的八大別墅區之一，新版北京城市規劃中，也將此劃定為生態涵養區，區域內山水俱佳，生態環境優勢明顯。目前，八大處板塊在售的住宅以低密洋房別墅產品為主。
3、門頭溝永定鎮
門頭溝永定鎮板塊，位於門頭溝新城核心區，東面與石景山相望，南面與豐臺區毗鄰，是長安街西延長線的最西端。近年來區域發展較快，地鐵S1線、阜石路等交通較為通達，近年首師大附中（永定分校）、北京八中（京西校區）、北京市第二實驗小學永定分校等優質教育資源彙集。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
黃村是大興區中生活氣息較為濃厚的板塊，區域內包含地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路3條軌道線路，清源公園、大興冰河森林公園、興旺公園等配套。
3、瀛海板塊
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，夾在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
瀛海板塊有地鐵8號線的穿行以及南海子公園的助力，如今8號線大興段通車，可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，軌道交通通勤較為便利。
瀛海推售的樓盤以改善型住宅和洋房、別墅為主，房價在5-7萬/㎡。
4、良鄉板塊
房山區良鄉板塊的崛起離不開大學城，北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學等高等院校的數萬師生，成就了良鄉濃厚的人文氛圍，何況這裡地鐵出行便利，因此成為繼長陽之後房山第二個崛起的板塊。
良鄉教育和醫療配套相對完善，擁有北京第一實驗小學、北師大良鄉附中、良鄉中學等熱點學校，以及良鄉醫院、北京婦產醫院房山醫院等資源。但良鄉在大型商業配套方面較為短缺。
目前，良鄉在推售的樓盤較多，既有3萬+的限競房，也有5萬+的洋房別墅，產品類型齊全，能滿足不同置業群體的需要。
5、閻村-周口店板塊
閻村-周口店板塊在6環外，位置距離主城區較遠，並且配套品質也沒法和長陽、良鄉相比。但是隨著燕房線建設開通，閻村和周口店也煥發出新生機，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，目前區域銷售的新樓盤大多集中在地鐵站附近，均價在3萬元/㎡左右。
6、青龍湖板塊
房山的西部是生態涵養區，青龍湖板塊正屬於好山好水好風光之地，居住環境是不錯的，板塊內目前集中了十來家品牌開發商。但客觀看，青龍湖板塊產業、交通、配套都較為薄弱。因此，這個板塊更適合養老或休閒度假居住，不適合剛需家庭的日常居住生活。
7、花鄉板塊
依託完善、全新的區域規劃和發展格局，給南苑-花鄉板塊的交通、商業配套可謂得天獨厚，這裡是2015年豐臺地王最集中的板塊，毗鄰豐臺總部基地和豐臺科技園，已有不少高端豪宅入市推售，抱團效應使得這裡成為豐臺最大的高端居住區。
8、麗澤商務區
麗澤板塊緊鄰麗澤金融商務區，位於西南三環附近，因為定位為繼金融街和CBD之後的“北京金融產業的第三極”，未來增值潛力不可限量。高端產業帶來的高精尖人才，也為板塊帶來實力雄厚的住宅賣家。
北城
1、未來科學城
未來科學城被定義為北京建設全國科技創新中心的主平臺。在創新產業和高素質人才聚集的影響下，未來科學城板塊是目前昌平整個新房市場的沸點，是住宅新盤和土地市場放量的主力區域。
區域在建的地鐵17號線，首尾貫通了未來科學城和亦莊新城，全程共有20座車站，可直達望京、國貿等熱點區域。17號線在未來科學城南區和北區各設一站，方便居民出行，30分鐘之內可到達中央別墅區、望京、首都機場、亞奧商圈等主要商圈。
2、北七家
北七家板塊崛起與奧北別墅區的發源發展有莫大關係，是北京熱門的高品質居住區域。北七家板塊供應的新房以城市別墅為主，以龍樾華府、北京壹號莊園、國瑞熙墅為代表。整體看，北七家的高端改善住宅供應較為稀缺。
此外，北七家還分佈著不少限房價項目，價格較為親民，受“7090”政策限制，90平方米及以下的小三居是北七家限價房項目的主打戶型，對剛需購房者吸引力較大。
3、沙河板塊
沙河板塊位於昌平區中南部的燕山山脈山前平原區，南距德勝門24公里，北距昌平衛星城10公里，八達嶺高速公路及京包鐵路綜穿沙河鎮。覆蓋昌平線上的沙河站和鞏華城站，溫榆河上游支流南沙河與北沙河在此交匯，自然生態資源較為優良。
沙河高教園是帶動板塊發展的主動力，中科院產業基地則是帶動板塊高新技術產業發展的主平臺。目前，沙河板塊推售的是北科建泰禾·麗春湖院子、金科天璽、中海麗春湖墅·溫榆府等高端改善住宅項目。
4、孫河板塊
孫河板塊，長久以來被認為是望京的後花園，洋房別墅林立，是朝陽區僅存的低密別墅區。2012年以來，孫河板塊每年都有明星項目誕生，國際化配套迅速完善，目前區域內有16家國際學校，高爾夫俱樂部、馬術俱樂部、酒莊等。
2018年開始，孫河也開始推出限競房項目，以瑞悅府、禧瑞春秋、天瑞宸章、北京院子二期、首開琅樾、懋源璟璽為代表的在售樓盤，推售從600萬起的洋房，到2000萬起的疊拼、合院。
5、後沙峪板塊
後沙峪板塊位於中央別墅區的輻射範圍內，隨著北京地鐵15號線開通，後沙峪和中關村、望京、五道口等商圈連接便捷，使得後沙峪的剛需、剛改住宅市場逐漸熱起來。配套方面看，後沙峪交通出行主要依靠15號線或機場高速，板塊公立學校不多，但有不少國際學校。
目前，後沙峪板塊的購房者，既包括順義本地人、空港林河產業區的工作者，也有不少在中關村、望京等地工作的改善人群。
6、翠湖板塊
翠湖板塊地處海淀北部地區，周邊分佈著翠湖科技園、永豐基地、中關村軟件園等產業集群，高學歷、高收入、高素質產業人口眾多。今年區域內集中供應了山嶼湖、葛洲壩北京紫郡蘭園、萬科翡翠雲圖三個熱盤，近1600套房源，打響了5.3萬/㎡置業海淀的選房戰。
京西
1、石景山古城板塊
石景山古城位於長安街西延長線上，與新首鋼高端產業綜合服務區相距不遠，目前區域內的配套發展較為完善，並憑藉中海寰宇天下、中海長安雲錦兩個熱盤吸引了不少關注度。
2、八大處板塊
八大處板塊所屬的西山別墅區是北京傳統的八大別墅區之一，新版北京城市規劃中，也將此劃定為生態涵養區，區域內山水俱佳，生態環境優勢明顯。目前，八大處板塊在售的住宅以低密洋房別墅產品為主。
3、門頭溝永定鎮
門頭溝永定鎮板塊，位於門頭溝新城核心區，東面與石景山相望，南面與豐臺區毗鄰，是長安街西延長線的最西端。近年來區域發展較快，地鐵S1線、阜石路等交通較為通達，近年首師大附中（永定分校）、北京八中（京西校區）、北京市第二實驗小學永定分校等優質教育資源彙集。
目前，區域推售的住宅產品較為豐富，既包括總價500萬/套左右的剛需住宅，也包括總價千萬級以上的別墅產品。
京東
1、東壩板塊
2013年開始，東壩成為接棒“孫河”的北京“新貴之地”，這裡被定位為高端國際商貿區、第四使館區，規劃了地鐵3號線、地鐵12號線、地鐵22號（平谷）線三條軌道交通線穿越，首開、恆大、保利、龍湖等品牌房企雲集，商品住宅售價普遍超過8萬+。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
黃村是大興區中生活氣息較為濃厚的板塊，區域內包含地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路3條軌道線路，清源公園、大興冰河森林公園、興旺公園等配套。
3、瀛海板塊
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，夾在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
瀛海板塊有地鐵8號線的穿行以及南海子公園的助力，如今8號線大興段通車，可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，軌道交通通勤較為便利。
瀛海推售的樓盤以改善型住宅和洋房、別墅為主，房價在5-7萬/㎡。
4、良鄉板塊
房山區良鄉板塊的崛起離不開大學城，北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學等高等院校的數萬師生，成就了良鄉濃厚的人文氛圍，何況這裡地鐵出行便利，因此成為繼長陽之後房山第二個崛起的板塊。
良鄉教育和醫療配套相對完善，擁有北京第一實驗小學、北師大良鄉附中、良鄉中學等熱點學校，以及良鄉醫院、北京婦產醫院房山醫院等資源。但良鄉在大型商業配套方面較為短缺。
目前，良鄉在推售的樓盤較多，既有3萬+的限競房，也有5萬+的洋房別墅，產品類型齊全，能滿足不同置業群體的需要。
5、閻村-周口店板塊
閻村-周口店板塊在6環外，位置距離主城區較遠，並且配套品質也沒法和長陽、良鄉相比。但是隨著燕房線建設開通，閻村和周口店也煥發出新生機，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，目前區域銷售的新樓盤大多集中在地鐵站附近，均價在3萬元/㎡左右。
6、青龍湖板塊
房山的西部是生態涵養區，青龍湖板塊正屬於好山好水好風光之地，居住環境是不錯的，板塊內目前集中了十來家品牌開發商。但客觀看，青龍湖板塊產業、交通、配套都較為薄弱。因此，這個板塊更適合養老或休閒度假居住，不適合剛需家庭的日常居住生活。
7、花鄉板塊
依託完善、全新的區域規劃和發展格局，給南苑-花鄉板塊的交通、商業配套可謂得天獨厚，這裡是2015年豐臺地王最集中的板塊，毗鄰豐臺總部基地和豐臺科技園，已有不少高端豪宅入市推售，抱團效應使得這裡成為豐臺最大的高端居住區。
8、麗澤商務區
麗澤板塊緊鄰麗澤金融商務區，位於西南三環附近，因為定位為繼金融街和CBD之後的“北京金融產業的第三極”，未來增值潛力不可限量。高端產業帶來的高精尖人才，也為板塊帶來實力雄厚的住宅賣家。
北城
1、未來科學城
未來科學城被定義為北京建設全國科技創新中心的主平臺。在創新產業和高素質人才聚集的影響下，未來科學城板塊是目前昌平整個新房市場的沸點，是住宅新盤和土地市場放量的主力區域。
區域在建的地鐵17號線，首尾貫通了未來科學城和亦莊新城，全程共有20座車站，可直達望京、國貿等熱點區域。17號線在未來科學城南區和北區各設一站，方便居民出行，30分鐘之內可到達中央別墅區、望京、首都機場、亞奧商圈等主要商圈。
2、北七家
北七家板塊崛起與奧北別墅區的發源發展有莫大關係，是北京熱門的高品質居住區域。北七家板塊供應的新房以城市別墅為主，以龍樾華府、北京壹號莊園、國瑞熙墅為代表。整體看，北七家的高端改善住宅供應較為稀缺。
此外，北七家還分佈著不少限房價項目，價格較為親民，受“7090”政策限制，90平方米及以下的小三居是北七家限價房項目的主打戶型，對剛需購房者吸引力較大。
3、沙河板塊
沙河板塊位於昌平區中南部的燕山山脈山前平原區，南距德勝門24公里，北距昌平衛星城10公里，八達嶺高速公路及京包鐵路綜穿沙河鎮。覆蓋昌平線上的沙河站和鞏華城站，溫榆河上游支流南沙河與北沙河在此交匯，自然生態資源較為優良。
沙河高教園是帶動板塊發展的主動力，中科院產業基地則是帶動板塊高新技術產業發展的主平臺。目前，沙河板塊推售的是北科建泰禾·麗春湖院子、金科天璽、中海麗春湖墅·溫榆府等高端改善住宅項目。
4、孫河板塊
孫河板塊，長久以來被認為是望京的後花園，洋房別墅林立，是朝陽區僅存的低密別墅區。2012年以來，孫河板塊每年都有明星項目誕生，國際化配套迅速完善，目前區域內有16家國際學校，高爾夫俱樂部、馬術俱樂部、酒莊等。
2018年開始，孫河也開始推出限競房項目，以瑞悅府、禧瑞春秋、天瑞宸章、北京院子二期、首開琅樾、懋源璟璽為代表的在售樓盤，推售從600萬起的洋房，到2000萬起的疊拼、合院。
5、後沙峪板塊
後沙峪板塊位於中央別墅區的輻射範圍內，隨著北京地鐵15號線開通，後沙峪和中關村、望京、五道口等商圈連接便捷，使得後沙峪的剛需、剛改住宅市場逐漸熱起來。配套方面看，後沙峪交通出行主要依靠15號線或機場高速，板塊公立學校不多，但有不少國際學校。
目前，後沙峪板塊的購房者，既包括順義本地人、空港林河產業區的工作者，也有不少在中關村、望京等地工作的改善人群。
6、翠湖板塊
翠湖板塊地處海淀北部地區，周邊分佈著翠湖科技園、永豐基地、中關村軟件園等產業集群，高學歷、高收入、高素質產業人口眾多。今年區域內集中供應了山嶼湖、葛洲壩北京紫郡蘭園、萬科翡翠雲圖三個熱盤，近1600套房源，打響了5.3萬/㎡置業海淀的選房戰。
京西
1、石景山古城板塊
石景山古城位於長安街西延長線上，與新首鋼高端產業綜合服務區相距不遠，目前區域內的配套發展較為完善，並憑藉中海寰宇天下、中海長安雲錦兩個熱盤吸引了不少關注度。
2、八大處板塊
八大處板塊所屬的西山別墅區是北京傳統的八大別墅區之一，新版北京城市規劃中，也將此劃定為生態涵養區，區域內山水俱佳，生態環境優勢明顯。目前，八大處板塊在售的住宅以低密洋房別墅產品為主。
3、門頭溝永定鎮
門頭溝永定鎮板塊，位於門頭溝新城核心區，東面與石景山相望，南面與豐臺區毗鄰，是長安街西延長線的最西端。近年來區域發展較快，地鐵S1線、阜石路等交通較為通達，近年首師大附中（永定分校）、北京八中（京西校區）、北京市第二實驗小學永定分校等優質教育資源彙集。
目前，區域推售的住宅產品較為豐富，既包括總價500萬/套左右的剛需住宅，也包括總價千萬級以上的別墅產品。
京東
1、東壩板塊
2013年開始，東壩成為接棒“孫河”的北京“新貴之地”，這裡被定位為高端國際商貿區、第四使館區，規劃了地鐵3號線、地鐵12號線、地鐵22號（平谷）線三條軌道交通線穿越，首開、恆大、保利、龍湖等品牌房企雲集，商品住宅售價普遍超過8萬+。
2、通州運河商務區
運河商務區，是通州發展高端商務服務的承載地，北京城市副中心的規劃是“一核五區”，其中“一核”就是運河商務核心區。目前板塊產業、生態、教育等配套較好，房價相對比較貴。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
黃村是大興區中生活氣息較為濃厚的板塊，區域內包含地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路3條軌道線路，清源公園、大興冰河森林公園、興旺公園等配套。
3、瀛海板塊
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，夾在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
瀛海板塊有地鐵8號線的穿行以及南海子公園的助力，如今8號線大興段通車，可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，軌道交通通勤較為便利。
瀛海推售的樓盤以改善型住宅和洋房、別墅為主，房價在5-7萬/㎡。
4、良鄉板塊
房山區良鄉板塊的崛起離不開大學城，北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學等高等院校的數萬師生，成就了良鄉濃厚的人文氛圍，何況這裡地鐵出行便利，因此成為繼長陽之後房山第二個崛起的板塊。
良鄉教育和醫療配套相對完善，擁有北京第一實驗小學、北師大良鄉附中、良鄉中學等熱點學校，以及良鄉醫院、北京婦產醫院房山醫院等資源。但良鄉在大型商業配套方面較為短缺。
目前，良鄉在推售的樓盤較多，既有3萬+的限競房，也有5萬+的洋房別墅，產品類型齊全，能滿足不同置業群體的需要。
5、閻村-周口店板塊
閻村-周口店板塊在6環外，位置距離主城區較遠，並且配套品質也沒法和長陽、良鄉相比。但是隨著燕房線建設開通，閻村和周口店也煥發出新生機，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，目前區域銷售的新樓盤大多集中在地鐵站附近，均價在3萬元/㎡左右。
6、青龍湖板塊
房山的西部是生態涵養區，青龍湖板塊正屬於好山好水好風光之地，居住環境是不錯的，板塊內目前集中了十來家品牌開發商。但客觀看，青龍湖板塊產業、交通、配套都較為薄弱。因此，這個板塊更適合養老或休閒度假居住，不適合剛需家庭的日常居住生活。
7、花鄉板塊
依託完善、全新的區域規劃和發展格局，給南苑-花鄉板塊的交通、商業配套可謂得天獨厚，這裡是2015年豐臺地王最集中的板塊，毗鄰豐臺總部基地和豐臺科技園，已有不少高端豪宅入市推售，抱團效應使得這裡成為豐臺最大的高端居住區。
8、麗澤商務區
麗澤板塊緊鄰麗澤金融商務區，位於西南三環附近，因為定位為繼金融街和CBD之後的“北京金融產業的第三極”，未來增值潛力不可限量。高端產業帶來的高精尖人才，也為板塊帶來實力雄厚的住宅賣家。
北城
1、未來科學城
未來科學城被定義為北京建設全國科技創新中心的主平臺。在創新產業和高素質人才聚集的影響下，未來科學城板塊是目前昌平整個新房市場的沸點，是住宅新盤和土地市場放量的主力區域。
區域在建的地鐵17號線，首尾貫通了未來科學城和亦莊新城，全程共有20座車站，可直達望京、國貿等熱點區域。17號線在未來科學城南區和北區各設一站，方便居民出行，30分鐘之內可到達中央別墅區、望京、首都機場、亞奧商圈等主要商圈。
2、北七家
北七家板塊崛起與奧北別墅區的發源發展有莫大關係，是北京熱門的高品質居住區域。北七家板塊供應的新房以城市別墅為主，以龍樾華府、北京壹號莊園、國瑞熙墅為代表。整體看，北七家的高端改善住宅供應較為稀缺。
此外，北七家還分佈著不少限房價項目，價格較為親民，受“7090”政策限制，90平方米及以下的小三居是北七家限價房項目的主打戶型，對剛需購房者吸引力較大。
3、沙河板塊
沙河板塊位於昌平區中南部的燕山山脈山前平原區，南距德勝門24公里，北距昌平衛星城10公里，八達嶺高速公路及京包鐵路綜穿沙河鎮。覆蓋昌平線上的沙河站和鞏華城站，溫榆河上游支流南沙河與北沙河在此交匯，自然生態資源較為優良。
沙河高教園是帶動板塊發展的主動力，中科院產業基地則是帶動板塊高新技術產業發展的主平臺。目前，沙河板塊推售的是北科建泰禾·麗春湖院子、金科天璽、中海麗春湖墅·溫榆府等高端改善住宅項目。
4、孫河板塊
孫河板塊，長久以來被認為是望京的後花園，洋房別墅林立，是朝陽區僅存的低密別墅區。2012年以來，孫河板塊每年都有明星項目誕生，國際化配套迅速完善，目前區域內有16家國際學校，高爾夫俱樂部、馬術俱樂部、酒莊等。
2018年開始，孫河也開始推出限競房項目，以瑞悅府、禧瑞春秋、天瑞宸章、北京院子二期、首開琅樾、懋源璟璽為代表的在售樓盤，推售從600萬起的洋房，到2000萬起的疊拼、合院。
5、後沙峪板塊
後沙峪板塊位於中央別墅區的輻射範圍內，隨著北京地鐵15號線開通，後沙峪和中關村、望京、五道口等商圈連接便捷，使得後沙峪的剛需、剛改住宅市場逐漸熱起來。配套方面看，後沙峪交通出行主要依靠15號線或機場高速，板塊公立學校不多，但有不少國際學校。
目前，後沙峪板塊的購房者，既包括順義本地人、空港林河產業區的工作者，也有不少在中關村、望京等地工作的改善人群。
6、翠湖板塊
翠湖板塊地處海淀北部地區，周邊分佈著翠湖科技園、永豐基地、中關村軟件園等產業集群，高學歷、高收入、高素質產業人口眾多。今年區域內集中供應了山嶼湖、葛洲壩北京紫郡蘭園、萬科翡翠雲圖三個熱盤，近1600套房源，打響了5.3萬/㎡置業海淀的選房戰。
京西
1、石景山古城板塊
石景山古城位於長安街西延長線上，與新首鋼高端產業綜合服務區相距不遠，目前區域內的配套發展較為完善，並憑藉中海寰宇天下、中海長安雲錦兩個熱盤吸引了不少關注度。
2、八大處板塊
八大處板塊所屬的西山別墅區是北京傳統的八大別墅區之一，新版北京城市規劃中，也將此劃定為生態涵養區，區域內山水俱佳，生態環境優勢明顯。目前，八大處板塊在售的住宅以低密洋房別墅產品為主。
3、門頭溝永定鎮
門頭溝永定鎮板塊，位於門頭溝新城核心區，東面與石景山相望，南面與豐臺區毗鄰，是長安街西延長線的最西端。近年來區域發展較快，地鐵S1線、阜石路等交通較為通達，近年首師大附中（永定分校）、北京八中（京西校區）、北京市第二實驗小學永定分校等優質教育資源彙集。
目前，區域推售的住宅產品較為豐富，既包括總價500萬/套左右的剛需住宅，也包括總價千萬級以上的別墅產品。
京東
1、東壩板塊
2013年開始，東壩成為接棒“孫河”的北京“新貴之地”，這裡被定位為高端國際商貿區、第四使館區，規劃了地鐵3號線、地鐵12號線、地鐵22號（平谷）線三條軌道交通線穿越，首開、恆大、保利、龍湖等品牌房企雲集，商品住宅售價普遍超過8萬+。
2、通州運河商務區
運河商務區，是通州發展高端商務服務的承載地，北京城市副中心的規劃是“一核五區”，其中“一核”就是運河商務核心區。目前板塊產業、生態、教育等配套較好，房價相對比較貴。
運河板塊的項目主要以高端改善住宅為主，戶型多在三居以上，住宅均價在7萬左右。但運河板塊的住宅用地規劃較少，未來隨著產業完善和人才流入增加，板塊住宅將更緊俏。
3、臺湖板塊
臺湖板塊是通州確定為北京城市副中心之前，住宅地塊供應最密集的區域，萬科、首開、東亞、泰禾等房企均在此拿地開發了住宅，產品偏向剛需，房價相對便宜。而今，臺湖板塊已經成為通州新崛起的重要改善居住板塊，住宅均價在6萬左右，且以別墅和大戶型平層為主。
“什麼時候買房？在哪兒買房？買什麼樣的房子？”是每個購房者都要面對的“買房三問”。
“在哪兒買房”，不僅是對未來生活場景的選擇，更是對不同區域升值潛力的投資押寶。縱觀北京熱點購房區域，都是買房人“用腳投票”的結果，往往那些發展前景明朗、生活配套完善、規劃紅利集中的區域，對買房人具有更大吸引力。
北京買房關注指數
根據貝殼找房大數據顯示，2019年北京買房人關注的熱點區域，以大興區、豐臺區、昌平區、朝陽區、通州區為主，這與同時間段各區域新增住宅供應和成交情況基本吻合。
北京購房者關注指數較高的區域，是近年來北京城市規劃的紅利區，是交通、學校、商業、醫療等生活配套發展較快、房產價值快速躍升的區域。
北京房價地圖
2019年上半年，北京新房住宅（不含回遷房、共有產權房，含普通住宅、別墅）成交均價為54775元/㎡，成交套均價為749萬元/套。
從北京房價地圖看，朝陽區均價7.29萬/㎡，房價僅次於東城、西城房價；海淀區和豐臺區的新房均價均在6萬/㎡梯隊；石景山均價58377萬/㎡，是內城六區的房價窪地。
北京“城六區”因為可供開發的土地和住宅供應較少，未來房產價值會越來越稀缺。
2019年上半年北京房價地圖
房子的升值潛力，很大程度由區域價值決定。隨著北京“去中心化”發展加速，1個北京城市副中心（通州）和5個新城（順義、大興、亦莊、昌平、房山）是未來3-5年最具升值潛力的置業板塊。目前看，通州、昌平、大興均價在4.5萬/㎡以上；順義、門頭溝因為洋房別墅產品扎堆，房價在5萬/㎡以上；房山區均價3.7萬/㎡，是近郊6區的房價窪地。
從成交量看，以豐臺、大興為首的北京南城區域，是北京新房住宅成交的大戶，上半年，大興區和豐臺區分別以3797套、3006套位列北京新建住宅成交套數榜的第一、第二位，並且比位列第三位的石景山區高出近一半的成交量。
五環切割北京的房價
2019年，五環依舊是切割北京房價的分界線，北京新房住宅市場分為“五環內”和“五環外”兩個世界。
五環貫穿海淀、朝陽、通州、大興、豐臺等北京繁華城區，並衍生出上地、西二旗、亦莊等高新產業商圈，以及孫河、東壩、瀛海、臺湖等地“7萬+”別墅扎堆的高端住區。同時受土地供應政策影響，五環內在售的新盤房源基本處於“賣一套少一套”狀態。
上半年，北京五環內房價超過6萬/㎡，五環聚集了為數眾多的高端住宅項目，以內城三四居平層產品和高端洋房產品為主。5-6環則是北京目前改善和剛改住宅成交的主力區，成交總量佔到全市近一半，住宅均價突破5.5萬，總價集中800萬-1500萬區間。6環外，則以總價400萬/套以內的剛需住宅產品為主。
值得關注的是，北京內城產業和優質學校、醫院等配套資源正在加速外遷到五環區域，中長期看，五環區域的樓市價值仍在穩步提升，並衍生出亦莊、瀛海、孫河、翠湖、東壩、臺湖、長辛店、石景山古城等熱點購房板塊。
熱點買房板塊概覽
南城
1、亦莊新城
亦莊經濟技術開發區，是北京建設“全國科技創新中心”的主戰場之一，區域以高端汽車、新一代信息技術、生物醫藥、機器人與智能製造四大主導產業為主，聚集了大量高新技術企業和高素質人才。
城市配套方面，地鐵亦莊線、京滬高速、南五環等主幹道加持，區域交通便捷，街道開闊，堵車現象鮮有發生；生態環境良好，綠色廊道和公園建設非常給力；商業配套完善，醫療教育也發展迅速，人大經開學校落座於此。
近幾年，萬科、金茂、城建、融創、首開、龍湖等知名房企相繼進入亦莊，帶動區域人居品質提升的同時，亦莊的新房價格也穩步上漲。
亦莊已是大興區當之無愧的高端居住板塊，歷年樓市成交金額都笑傲其他板塊。區域內代表性項目包括：亦莊金茂府、國銳金嵿、棠頌別墅、萬和斐麗等熱盤。
2、黃村板塊
黃村板塊，是大興區發展較為成熟的板塊，大興新城和區政府均在此分佈。多年來，黃村新盤入市供應較少，但由於生活配套完善、交通便捷，房價相對較高，基本在5-8萬/㎡。
黃村是大興區中生活氣息較為濃厚的板塊，區域內包含地鐵4號線、S6號線、京雄城際鐵路3條軌道線路，清源公園、大興冰河森林公園、興旺公園等配套。
3、瀛海板塊
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，夾在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
瀛海板塊有地鐵8號線的穿行以及南海子公園的助力，如今8號線大興段通車，可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，軌道交通通勤較為便利。
瀛海推售的樓盤以改善型住宅和洋房、別墅為主，房價在5-7萬/㎡。
4、良鄉板塊
房山區良鄉板塊的崛起離不開大學城，北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學等高等院校的數萬師生，成就了良鄉濃厚的人文氛圍，何況這裡地鐵出行便利，因此成為繼長陽之後房山第二個崛起的板塊。
良鄉教育和醫療配套相對完善，擁有北京第一實驗小學、北師大良鄉附中、良鄉中學等熱點學校，以及良鄉醫院、北京婦產醫院房山醫院等資源。但良鄉在大型商業配套方面較為短缺。
目前，良鄉在推售的樓盤較多，既有3萬+的限競房，也有5萬+的洋房別墅，產品類型齊全，能滿足不同置業群體的需要。
5、閻村-周口店板塊
閻村-周口店板塊在6環外，位置距離主城區較遠，並且配套品質也沒法和長陽、良鄉相比。但是隨著燕房線建設開通，閻村和周口店也煥發出新生機，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，目前區域銷售的新樓盤大多集中在地鐵站附近，均價在3萬元/㎡左右。
6、青龍湖板塊
房山的西部是生態涵養區，青龍湖板塊正屬於好山好水好風光之地，居住環境是不錯的，板塊內目前集中了十來家品牌開發商。但客觀看，青龍湖板塊產業、交通、配套都較為薄弱。因此，這個板塊更適合養老或休閒度假居住，不適合剛需家庭的日常居住生活。
7、花鄉板塊
依託完善、全新的區域規劃和發展格局，給南苑-花鄉板塊的交通、商業配套可謂得天獨厚，這裡是2015年豐臺地王最集中的板塊，毗鄰豐臺總部基地和豐臺科技園，已有不少高端豪宅入市推售，抱團效應使得這裡成為豐臺最大的高端居住區。
8、麗澤商務區
麗澤板塊緊鄰麗澤金融商務區，位於西南三環附近，因為定位為繼金融街和CBD之後的“北京金融產業的第三極”，未來增值潛力不可限量。高端產業帶來的高精尖人才，也為板塊帶來實力雄厚的住宅賣家。
北城
1、未來科學城
未來科學城被定義為北京建設全國科技創新中心的主平臺。在創新產業和高素質人才聚集的影響下，未來科學城板塊是目前昌平整個新房市場的沸點，是住宅新盤和土地市場放量的主力區域。
區域在建的地鐵17號線，首尾貫通了未來科學城和亦莊新城，全程共有20座車站，可直達望京、國貿等熱點區域。17號線在未來科學城南區和北區各設一站，方便居民出行，30分鐘之內可到達中央別墅區、望京、首都機場、亞奧商圈等主要商圈。
2、北七家
北七家板塊崛起與奧北別墅區的發源發展有莫大關係，是北京熱門的高品質居住區域。北七家板塊供應的新房以城市別墅為主，以龍樾華府、北京壹號莊園、國瑞熙墅為代表。整體看，北七家的高端改善住宅供應較為稀缺。
此外，北七家還分佈著不少限房價項目，價格較為親民，受“7090”政策限制，90平方米及以下的小三居是北七家限價房項目的主打戶型，對剛需購房者吸引力較大。
3、沙河板塊
沙河板塊位於昌平區中南部的燕山山脈山前平原區，南距德勝門24公里，北距昌平衛星城10公里，八達嶺高速公路及京包鐵路綜穿沙河鎮。覆蓋昌平線上的沙河站和鞏華城站，溫榆河上游支流南沙河與北沙河在此交匯，自然生態資源較為優良。
沙河高教園是帶動板塊發展的主動力，中科院產業基地則是帶動板塊高新技術產業發展的主平臺。目前，沙河板塊推售的是北科建泰禾·麗春湖院子、金科天璽、中海麗春湖墅·溫榆府等高端改善住宅項目。
4、孫河板塊
孫河板塊，長久以來被認為是望京的後花園，洋房別墅林立，是朝陽區僅存的低密別墅區。2012年以來，孫河板塊每年都有明星項目誕生，國際化配套迅速完善，目前區域內有16家國際學校，高爾夫俱樂部、馬術俱樂部、酒莊等。
2018年開始，孫河也開始推出限競房項目，以瑞悅府、禧瑞春秋、天瑞宸章、北京院子二期、首開琅樾、懋源璟璽為代表的在售樓盤，推售從600萬起的洋房，到2000萬起的疊拼、合院。
5、後沙峪板塊
後沙峪板塊位於中央別墅區的輻射範圍內，隨著北京地鐵15號線開通，後沙峪和中關村、望京、五道口等商圈連接便捷，使得後沙峪的剛需、剛改住宅市場逐漸熱起來。配套方面看，後沙峪交通出行主要依靠15號線或機場高速，板塊公立學校不多，但有不少國際學校。
目前，後沙峪板塊的購房者，既包括順義本地人、空港林河產業區的工作者，也有不少在中關村、望京等地工作的改善人群。
6、翠湖板塊
翠湖板塊地處海淀北部地區，周邊分佈著翠湖科技園、永豐基地、中關村軟件園等產業集群，高學歷、高收入、高素質產業人口眾多。今年區域內集中供應了山嶼湖、葛洲壩北京紫郡蘭園、萬科翡翠雲圖三個熱盤，近1600套房源，打響了5.3萬/㎡置業海淀的選房戰。
京西
1、石景山古城板塊
石景山古城位於長安街西延長線上，與新首鋼高端產業綜合服務區相距不遠，目前區域內的配套發展較為完善，並憑藉中海寰宇天下、中海長安雲錦兩個熱盤吸引了不少關注度。
2、八大處板塊
八大處板塊所屬的西山別墅區是北京傳統的八大別墅區之一，新版北京城市規劃中，也將此劃定為生態涵養區，區域內山水俱佳，生態環境優勢明顯。目前，八大處板塊在售的住宅以低密洋房別墅產品為主。
3、門頭溝永定鎮
門頭溝永定鎮板塊，位於門頭溝新城核心區，東面與石景山相望，南面與豐臺區毗鄰，是長安街西延長線的最西端。近年來區域發展較快，地鐵S1線、阜石路等交通較為通達，近年首師大附中（永定分校）、北京八中（京西校區）、北京市第二實驗小學永定分校等優質教育資源彙集。
目前，區域推售的住宅產品較為豐富，既包括總價500萬/套左右的剛需住宅，也包括總價千萬級以上的別墅產品。
京東
1、東壩板塊
2013年開始，東壩成為接棒“孫河”的北京“新貴之地”，這裡被定位為高端國際商貿區、第四使館區，規劃了地鐵3號線、地鐵12號線、地鐵22號（平谷）線三條軌道交通線穿越，首開、恆大、保利、龍湖等品牌房企雲集，商品住宅售價普遍超過8萬+。
2、通州運河商務區
運河商務區，是通州發展高端商務服務的承載地，北京城市副中心的規劃是“一核五區”，其中“一核”就是運河商務核心區。目前板塊產業、生態、教育等配套較好，房價相對比較貴。
運河板塊的項目主要以高端改善住宅為主，戶型多在三居以上，住宅均價在7萬左右。但運河板塊的住宅用地規劃較少，未來隨著產業完善和人才流入增加，板塊住宅將更緊俏。
3、臺湖板塊
臺湖板塊是通州確定為北京城市副中心之前，住宅地塊供應最密集的區域，萬科、首開、東亞、泰禾等房企均在此拿地開發了住宅，產品偏向剛需，房價相對便宜。而今，臺湖板塊已經成為通州新崛起的重要改善居住板塊，住宅均價在6萬左右，且以別墅和大戶型平層為主。
由於前期住宅開發及居民入住，臺湖板塊的生活配套較為成熟，輕軌L2線、亦莊火車站及沿線的商業街使臺湖成為一個交通樞紐站，商業、軌道交通等配套建設迅速。
局長建言
買房之前，購房者需要掌握兩個原則：
1、明確自身需求，並關注到每個家庭成員眼下和中長期的生活需求。可以為了追求有山有水的居住環境，或是方便孩子入學重點學校，也可以因為朝九晚五的工作看重地鐵通勤。
2、根據自身需求，多渠道獲取目標樓盤信息，這一過程可以找專業人士多交流，他們往往能前瞻性地分析樓盤所在板塊的成長性如何，房源的優劣勢，更能幫助自己做出精準選擇。