本文由擁有十六年美國律所背景的兆龍移民整理
房產抵押貸款是EB-5投資移民非常重要的資金來源。2005年以來，伴隨著中國房地產市場一路高歌猛進，房地產抵押貸款逐步成為主流的EB-5資金來源，並最終成為了EB-5投資移民行業裡舉足輕重的角色。
當使用抵押貸款作為EB-5投資移民資金時，投資人還需要注意以下幾點，以免在遞交I-526申請後，移民局要求補件證明資金來源，耽誤了整個移民進程。
一：購房時間；購房時間是藉助於判斷該房地產是否存在我們所期望的增值空間。通常情況下，購房時間越早，那麼房產增值的空間則越大，反之亦然，兩者呈正比關係。
二：主要購房成本；購房成本是一項重要的判斷條件之一，直接關係到該房產是否可以用作EB-5資金來源。購主要房成本包括購房發票金額加上契稅稅費（這裡不考慮購房時繳納的雜費及印花稅）。購房成本通常可以從發票和契稅繳納憑證上取得，但對於在房改過程中取得的房改房的成本，則可以通過所在單位開具的收據中取得。
三：房產市值；房產市值關係到申請人/贈與人是否能夠順利從銀行取得期望的抵押貸款/EB-5投資款。通常情況下，銀行放貸比例最高為該房產的市場評估價格的70%。假定貸款金額為人民幣400萬，則房產市值須達到或超過人民幣572萬，才能符合銀行對於抵押標的物的市值要求。
四：文件的齊備性；除了購房資金來源文件之外，對於房產抵押貸款來說，預售合同/購房合同、購房發票、契稅繳納憑證、借款合同及抵押合同（如購房時採用房產抵押貸款）、銀行還貸記錄和貸款結清憑證屬於常規性必備文件（這裡不考慮購房時繳納的雜費憑證）。多數情況下，申請人/贈與人能夠順利提供上述常規性必備文件，但針對購房時間比較久遠的則不然，這時可以建議申請人/贈與人到當地房產交易中心進行調檔。
五：貸款要求；銀行貸款流程是房地產抵押貸款作為資金來源的關鍵環節。
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