回憶過去10餘年，你最後悔什麼？
劉先生最後悔的是，過去10年，一直認為徐州房價是泡沫，會跌，所以他選擇不買房，靜看房價浮沉。
然最致命的是，徐州房價步步攀升，從當初的3000元/㎡，漲到了現在的1萬多元/㎡，劉先生悔的腸子都青了。
其實，劉先生不是個案，自土拍之後，我與多位買房人聊天，從他們的語氣中，隱隱可以感受到有一種後悔叫做：那些年我沒在徐州買房。
君生我未生，我生君已老，房價不高的時候，總覺得會跌，房價高的時候，早已經高攀不上，這用來形容買房人的經歷再合適不過了。
那麼問題來了，過去幾年，你在徐州買房了嗎？
有一種後悔叫做：房價那麼低，我還一直以為他會掉
其實，徐州房價也曾低谷過。2008年，是全國經濟最困頓的一年，也是徐州樓市最低迷的一年，大批量的樓盤開盤賣不動，當時東區也只要3000元/㎡ 就可以買到。
就這樣，最艱難的一年過去了，徐州房價漲到了4000多元/㎡，沒抄底買房的人，隱隱後悔，但仍舊在觀望。2009年，開始有消息稱要推出物業稅，房子越多，稅收越多，又有買房人預測：房價要掉，千萬不要上車買房。
當時，似乎每年都有政策流出，佐證房價要掉的言論，比如2010年，全國各地都開始籌備房產稅，等待房價要掉的買房人終於看到房價下跌的希望。但是截止到目前，房產稅仍在籌備中……
從2008年到2011年，徐州購買力開始蓬勃，為了調控樓市，2011年徐州出臺限購。而此時，很多開發商似乎發現了徐州這一塊沃土，開始紛紛進駐，比如保利、萬達等房企。
2015年，徐州樓市迎來了解凍，5次降息、6次降準，“限購令”和“限外令”的鬆綁，同時還迎來了30多年二胎政策的終結。開發商很興奮，樓市開始燥起來，房價也飄到7000多元/㎡。
觀望了整整10年，徐州房價還是沒有掉，曾經賣3000元/㎡的地方，現在1.65萬/㎡才能買的到。
曾經覺得是農村的地方，房價也開始過萬了……
有一種錯覺是：買房還打折，還送車，我卻覺得他會跌……
回顧徐州樓市，我們不得不承認，有一段時間，買房優惠多的可怕。
比如2008年，地標性樓盤綠地世紀城當時開盤，打85折，高層房價3000元/㎡。但是很多買房人並不買賬，有人表示，房價已經跌成這樣了，還會繼續跌，現在誰買誰就是傻子，現在綠地二手房穩坐1.5萬/㎡。
當時中川對旗下所有樓盤進行7折活動，包括瞭如意家園，最後年底了，還對剩餘的現房房源打了6.5折促銷！現在如意家園二手房1.1萬/㎡。
西部核心區天山綠洲也有開盤後前三天交錢的客戶，送全家（3口之家）旅遊一次的活動，當年天山綠洲的價格為4500元/㎡（多層、小高層）和阿爾卡迪亞的價格差不多。
有一種遺憾叫做：首付2成利率9折，我卻還是沒買房……
曾經，買房只要2成首付，貸款利率9折……
2016年，不限購城市進入首付2成階段，一套80萬的房子，首付16萬就可以買到，最關鍵的是，貸款利率9折，這是什麼概念？如果你買80萬的房子，首付2成，貸款30年，等額本息還款，需要償還利息51.5萬。
但是以2019年徐州的房貸利率基準利率上浮15%來算，需要償還68.8萬利息。3年，要多還17.2萬的利息，簡直淚奔……
而現在徐州有銀行曝出要又有首付2成買房了，雖然尚未執行，還有樓盤有買房優惠。縱觀最近2年，2018年年底和2019年年初，是優惠和銀行利率下調比較明顯的時期，所以曾經不斷觀望的買房人，可以抓住機會上車了。
來源：徐州樓市