'你也後悔沒早點買房嗎?專家回覆:現在是上車最佳時機'

"
"
你也後悔沒早點買房嗎?專家回覆:現在是上車最佳時機

北京房姐,樓市投資專家,買房路上的自己人。你相見恨晚的買房軍師,目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體,遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

關注“北京房姐” 微信公眾號,加入知識星球"北京買房" 進行提問,有問必答,全程指導買房

提問:房姐好,北京已有兩套房,其中一套是單位分房,不能買賣,一套是西城學區房,還著貸款。想把父母戶口簽到北京,賣掉老家一套房子,大約150萬,加上手裡的湊湊,有350左右。另外,臨安還有一套房,剛剛拿到房產證,買的話大約有135萬,還了貸款,還剩80萬。有沒有必要賣了臨安呢?想以父母名義在北京買房,純投資,在哪裡買合適呢?買新房還是舊房呢?全款買完後,還可以抵押再買嗎?

回答:評估如果有420,可以截斷再抵押,得到135。

信用卡可以重新規劃下,資質好個人再下30-50萬,再多核。

135+30+30卡=195

買天通苑大面積最低在230萬左右的首付,通常在250+,略微拆借即可。

提問:房姐,自己的xyd搞出來買房。買房後發放xyd的銀行會不會突然喊還錢?如果截斷後,銀行打電話來問用途,該如何回答更好

回答:消費貸不能直接用於買房,按揭買房會被判定為首付貸。

發現就會抽貸要求還清。

截斷不能避免首付貸,提取消費貸時如何就要和信貸員溝通好。

提問:北京,夫妻都有sfsd,我老婆名下有一套約900w總價房產(無貸款)。我目前手裡現金50,月收入2-3萬。我計劃加入多軍入門,純投資考慮。岳父母看空並不支持。原計劃私人借款+xyk湊250萬首付上車。最近思考似乎應該用說服老婆用現有方產抵押,然後再購入新房。A.現有房產抵押500w全款入tty;B.現有全款抵押500w做首付sfsd攻1000萬標的;C.繼續私人借款湊250萬首付入tty大面積。請房姐指點一下,應該如何配置?怎樣兼顧收益與安全性?

回答:思考後的思路是對的,買房優先用低成本資金,大資金,現有閒置資金,900萬淨值房產是閒置的金礦。

如果要利益最大化,評估900萬抵押預計得到500多萬現金,可以直接首房首貸一套購買一套1000萬上下的房產,因為金額大大概率有少量資金用不上產生剩餘,這樣對於你們起步操作比較簡單穩妥。

剩餘資金可以配置瀋陽重慶的小標的,也可以留做未來月供。

同時可以在抵押前憑藉淨值房產下大額信用卡,補充財力辦理信用貸備用,注意分開貸款人,按揭後看看能否辦理裝修貸。

不管是直接按揭還是全款再抵押再全款再抵押,你們的負債至少是500+500兩筆,如何根據貸款能力分配負債,如何為以後準備更好的貸款資質,怎麼為零散資金準留有餘力,最後這些依然是牽一髮動全身,提前全面檢查一遍,才能有更詳細適合落地的計劃。

提問:房姐好,繼承的房子,滿五唯一可以免高額個稅嗎?

回答:直系繼承的房子承接原過戶年限

非直系重新計算

是否唯一計算產權人

提問:房姐好,15年婚前商貸賣的燕郊的房子,現在有兩歲寶寶,在北京西邊上班距離太遠了,各種辛苦啊,打算現在現在賣掉燕郊房子,拿到150萬現金,城區內買房,買西南4.5環的房子(均價五萬以下)。因為是二套,所以現在是抵押貸還是辦理離婚一年後再買,有什麼好的買房策略。

回答:買東三環的房子。

拆借一點資金,因為你的總價不高所以拆借需求也不算大,難度會略小,買入然後再辦理抵押。

買房最忌諱等待

提問:房姐好,豐益花園有沒有投資價值啊?現在5萬多一平,西南三環邊上,挨著麗澤商務區,看過一版規劃說是屬於麗澤商務區範圍,能上豐臺區比較不錯的小學豐臺一小豐益校區

回答:被麗澤橋和鐵路包圍,死角地帶。

2000年公房社區,混雜經適房央產房商品房,混亂程度足以亂拳打死老師傅。

6萬多的價格,同樣是公房,更加乾淨地段好三四個級別的東三環,沒有必要蹚這趟渾水。

麗澤套了十年,怎麼就不死心呢?

提問:房姐您好!本人單身滬籍,居住北京,在上海購買了一套房貸700萬,目前手頭現金150萬,另有400萬明年年中可以用。有北京購房資格,但由於各種原因遲遲沒有購房(本打算結婚一起買但分手了)。

我想請教一下,通過投資房產增加財富,現在我可以怎麼買?先買個北京的嗎,其他哪些城市可以投資佈局?父母都是四線城市戶口,沒有大城市房票。謝謝您!

回答:如果要結合家庭看,工程量就很大了,父母的年齡,資質,怎麼落戶投靠,還要結合各地落戶政策,城市投資價值,個人投資能力和配置方式。

如果你已經有700萬房產,再用150首付買一套北京會比較浪費,如果有4-500,又是一個很好的選擇。

既然你現在現金不多,大額半年後到賬,我建議可以用這150萬買3-4套瀋陽的優質房產(父母可以落戶按揭一手,也可以直接二手),明年中繼續用你的400現金再買北京。

中午發的瀋陽金輝137平送355平的洋房一復地不錯。

提問:有戶口,名下買了一套離單位近的昌平領秀慧谷,看你的介紹應該是區域Ceo盤,屬於是用完了首房首貸,現在準備把老家武漢郊區那邊的房子賣了,能有150萬,準備再通過全款再抵押的方式買二套東三環到4環的老公房,希望離市裡近一些,水大,我這種情況不清楚怎麼使用名額和選籌,希望能得到指點?

回答:領秀惠谷還算正常,略微溢價。

武漢的房產要看具體細節再決定操作。

然後才是計算資金,貸款能力。

選籌最重要的是前面的分析和準備,最後才是看房選房,很快的。

提問:房姐好,關注很久了,有個問題需要諮詢,一直很糾結。

北京首套首貸,2020一月社保滿五有資格;目前看中百子灣金都杭城65平米(500w左右)和78平米(570w)左右的房子,目前手頭現金250W,月收入流水目前實開的話只有1w左右,不知道有沒有辦法能上車。首付應該沒太大問題,主要是月供問題感覺壓力太大。也考慮過暫時放棄在北京買房子,之後去外地,但是又不甘心,此外東四環這邊其他地方沒有特別看好上車的盤(比較看重物業和環境),不知道有沒有推薦。

回答:金都杭城基本沒有什麼讓人購買的慾望,價格毫無優勢。

250萬現金再北京可以買很多不錯的標的。

既然你看重物業環境那更不應該買百子灣角落裡的房子。

北京買房有一點基礎背景要了解,800萬以內的房產,是市場選擇買家,一套各方面美好的房子,價格一定不美好。

提問:你好房姐,燕郊的商住可投資嗎?有些在河東比如嘉都國際或者首爾等,一萬多吧

回答:不能,可以圈內搜索「燕郊」「燕郊商住」

房地產註定只有小部分人能賺錢,我們跑在大部分前面,手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問,房姐精力有限,無法一一解答。

請大家搜索關注“北京房姐”微信公眾號,進入知識星球提問,有問必答,每日更新買房精華文章。

幫助提供選盤,砍價,貸款,破限購等專業意見,全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。

知識星球部分 熱門文章:

《乾貨!如何養出銀行無法識破的流水?》

《中介都有哪些套路?》

《新版徵信被破解!離婚買房之路還能繼續》

《怎麼砍中介費?》

《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來?》

《筍盤挖掘過程》

《工薪階層收入有限,怎麼實現買房升階呢?》

《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

"

相關推薦

推薦中...