本以為政策調控的出手能夠讓徐州樓市恢復平靜，但越調控越瘋狂的這股惡風始終卻沒有消停過。
沒買房的人對樓市嗤之以鼻，總以為大家在忽悠他，買過房的人每天期盼著還能再漲一波，而事實卻比你想象的更殘酷，不管房價漲到什麼個價格，“售罄”依舊不在話下！
如今的徐州，就像是一個黑馬，不僅僅體現在城市的潛力上，更讓人吃驚的是深不可測的購買力！
那麼，徐州人的房地產市場到底有沒有泡沫？徐州對於土地財政的依賴程度到底有多高？房價背後的推手到底是誰？
本以為政策調控的出手能夠讓徐州樓市恢復平靜，但越調控越瘋狂的這股惡風始終卻沒有消停過。
沒買房的人對樓市嗤之以鼻，總以為大家在忽悠他，買過房的人每天期盼著還能再漲一波，而事實卻比你想象的更殘酷，不管房價漲到什麼個價格，“售罄”依舊不在話下！
如今的徐州，就像是一個黑馬，不僅僅體現在城市的潛力上，更讓人吃驚的是深不可測的購買力！
那麼，徐州人的房地產市場到底有沒有泡沫？徐州對於土地財政的依賴程度到底有多高？房價背後的推手到底是誰？
我們先來看一下樓市的基本情況↓↓↓
01
2019年6月份，徐州共計22家樓盤開盤，近6000+套房源入市，11家樓盤開盤當天遭瘋搶，買房熱度高漲！
據不完全統計，2019年6月份，徐州共計22家樓盤開盤，入市房源高達6000+套，其中，限價盤雲瓏府、萬科弘陽結廬、和平路萬象府，以史上最低的中籤率，遭遇瘋搶，開盤即售罄，連個撿漏的機會都沒有！
本以為政策調控的出手能夠讓徐州樓市恢復平靜，但越調控越瘋狂的這股惡風始終卻沒有消停過。
沒買房的人對樓市嗤之以鼻，總以為大家在忽悠他，買過房的人每天期盼著還能再漲一波，而事實卻比你想象的更殘酷，不管房價漲到什麼個價格，“售罄”依舊不在話下！
如今的徐州，就像是一個黑馬，不僅僅體現在城市的潛力上，更讓人吃驚的是深不可測的購買力！
那麼，徐州人的房地產市場到底有沒有泡沫？徐州對於土地財政的依賴程度到底有多高？房價背後的推手到底是誰？
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01
2019年6月份，徐州共計22家樓盤開盤，近6000+套房源入市，11家樓盤開盤當天遭瘋搶，買房熱度高漲！
據不完全統計，2019年6月份，徐州共計22家樓盤開盤，入市房源高達6000+套，其中，限價盤雲瓏府、萬科弘陽結廬、和平路萬象府，以史上最低的中籤率，遭遇瘋搶，開盤即售罄，連個撿漏的機會都沒有！
雲瓏府和和平路萬象府是目前徐州鮮有的限價盤，其優勢自然受到追捧，西區雲瓏府報名客戶達1898組，加推335套房源，相當於6人搶一套房；和平路萬象府報名人數更是高達3052組，近2700+組當了陪跑。
本以為政策調控的出手能夠讓徐州樓市恢復平靜，但越調控越瘋狂的這股惡風始終卻沒有消停過。
沒買房的人對樓市嗤之以鼻，總以為大家在忽悠他，買過房的人每天期盼著還能再漲一波，而事實卻比你想象的更殘酷，不管房價漲到什麼個價格，“售罄”依舊不在話下！
如今的徐州，就像是一個黑馬，不僅僅體現在城市的潛力上，更讓人吃驚的是深不可測的購買力！
那麼，徐州人的房地產市場到底有沒有泡沫？徐州對於土地財政的依賴程度到底有多高？房價背後的推手到底是誰？
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01
2019年6月份，徐州共計22家樓盤開盤，近6000+套房源入市，11家樓盤開盤當天遭瘋搶，買房熱度高漲！
據不完全統計，2019年6月份，徐州共計22家樓盤開盤，入市房源高達6000+套，其中，限價盤雲瓏府、萬科弘陽結廬、和平路萬象府，以史上最低的中籤率，遭遇瘋搶，開盤即售罄，連個撿漏的機會都沒有！
雲瓏府和和平路萬象府是目前徐州鮮有的限價盤，其優勢自然受到追捧，西區雲瓏府報名客戶達1898組，加推335套房源，相當於6人搶一套房；和平路萬象府報名人數更是高達3052組，近2700+組當了陪跑。
限價盤，可以說是徐州2017年樓市的一次“大福利”，因市場熱度較高，政府為防止房價過快上漲，通過控制地價以此來抑制房價的一種市場操作方式，經過近2年的去化，市場上的限價盤幾近售空，隨著市場熱度的居高不下，“限價盤”對於購房者而言，就像是上車的最後一根稻草，同時也是買到就賺到的最大紅利。
最讓人值得關注的是東區地王“徐州富春山居”以及北區“中山府”項目，這2家項目都是純新盤。
本以為政策調控的出手能夠讓徐州樓市恢復平靜，但越調控越瘋狂的這股惡風始終卻沒有消停過。
沒買房的人對樓市嗤之以鼻，總以為大家在忽悠他，買過房的人每天期盼著還能再漲一波，而事實卻比你想象的更殘酷，不管房價漲到什麼個價格，“售罄”依舊不在話下！
如今的徐州，就像是一個黑馬，不僅僅體現在城市的潛力上，更讓人吃驚的是深不可測的購買力！
那麼，徐州人的房地產市場到底有沒有泡沫？徐州對於土地財政的依賴程度到底有多高？房價背後的推手到底是誰？
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雲瓏府和和平路萬象府是目前徐州鮮有的限價盤，其優勢自然受到追捧，西區雲瓏府報名客戶達1898組，加推335套房源，相當於6人搶一套房；和平路萬象府報名人數更是高達3052組，近2700+組當了陪跑。
限價盤，可以說是徐州2017年樓市的一次“大福利”，因市場熱度較高，政府為防止房價過快上漲，通過控制地價以此來抑制房價的一種市場操作方式，經過近2年的去化，市場上的限價盤幾近售空，隨著市場熱度的居高不下，“限價盤”對於購房者而言，就像是上車的最後一根稻草，同時也是買到就賺到的最大紅利。
最讓人值得關注的是東區地王“徐州富春山居”以及北區“中山府”項目，這2家項目都是純新盤。
其中，徐州富春山居是東區的高端項目，以洋房和別墅為主，也是徐州首家山居社區，從“誕生”到首開，一直備受關注，均價近2萬/㎡，首開就去化8成左右，這個成績也是業內的一大熱點。
讓我想到的是，另一家高端項目旭輝美的天闕，均價2.26萬/㎡，總價高達300萬以上，開盤當天就幾近售罄！不僅刷新了地價、房價的記錄，同時也也刷新了大家對於市場的認知。
如此可見，也許對於我們而言，真的低估了徐州人的購買力！如今的徐州購房者已經能夠接受房價過萬的事實，同樣，對於高資源的項目而言，價格已經不是購房者考慮的主要指標。
同樣讓人意想不到的是，北區項目“中山府”，首開備案價“11700元/㎡”，可以說刷新了北三環外的房價記錄，從周邊4字頭直接跳到5字頭，這對於購房者而言，也是始料未及的事。
本以為政策調控的出手能夠讓徐州樓市恢復平靜，但越調控越瘋狂的這股惡風始終卻沒有消停過。
沒買房的人對樓市嗤之以鼻，總以為大家在忽悠他，買過房的人每天期盼著還能再漲一波，而事實卻比你想象的更殘酷，不管房價漲到什麼個價格，“售罄”依舊不在話下！
如今的徐州，就像是一個黑馬，不僅僅體現在城市的潛力上，更讓人吃驚的是深不可測的購買力！
那麼，徐州人的房地產市場到底有沒有泡沫？徐州對於土地財政的依賴程度到底有多高？房價背後的推手到底是誰？
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01
2019年6月份，徐州共計22家樓盤開盤，近6000+套房源入市，11家樓盤開盤當天遭瘋搶，買房熱度高漲！
據不完全統計，2019年6月份，徐州共計22家樓盤開盤，入市房源高達6000+套，其中，限價盤雲瓏府、萬科弘陽結廬、和平路萬象府，以史上最低的中籤率，遭遇瘋搶，開盤即售罄，連個撿漏的機會都沒有！
雲瓏府和和平路萬象府是目前徐州鮮有的限價盤，其優勢自然受到追捧，西區雲瓏府報名客戶達1898組，加推335套房源，相當於6人搶一套房；和平路萬象府報名人數更是高達3052組，近2700+組當了陪跑。
限價盤，可以說是徐州2017年樓市的一次“大福利”，因市場熱度較高，政府為防止房價過快上漲，通過控制地價以此來抑制房價的一種市場操作方式，經過近2年的去化，市場上的限價盤幾近售空，隨著市場熱度的居高不下，“限價盤”對於購房者而言，就像是上車的最後一根稻草，同時也是買到就賺到的最大紅利。
最讓人值得關注的是東區地王“徐州富春山居”以及北區“中山府”項目，這2家項目都是純新盤。
其中，徐州富春山居是東區的高端項目，以洋房和別墅為主，也是徐州首家山居社區，從“誕生”到首開，一直備受關注，均價近2萬/㎡，首開就去化8成左右，這個成績也是業內的一大熱點。
讓我想到的是，另一家高端項目旭輝美的天闕，均價2.26萬/㎡，總價高達300萬以上，開盤當天就幾近售罄！不僅刷新了地價、房價的記錄，同時也也刷新了大家對於市場的認知。
如此可見，也許對於我們而言，真的低估了徐州人的購買力！如今的徐州購房者已經能夠接受房價過萬的事實，同樣，對於高資源的項目而言，價格已經不是購房者考慮的主要指標。
同樣讓人意想不到的是，北區項目“中山府”，首開備案價“11700元/㎡”，可以說刷新了北三環外的房價記錄，從周邊4字頭直接跳到5字頭，這對於購房者而言，也是始料未及的事。
中山府因區位以及地鐵配套的優勢，深得一批改善以及投資者的青睞，首開遭遇瘋搶，官宣售罄，也算是市場火熱的真實寫照。
不僅僅是這幾個項目，萬科新都會、美的東湖天城、綠地理想城等項目依舊在6月取得極佳的成績，整個6月，甚是熱鬧！
對於市場得到的訊息，可能還是會有所質疑，那麼，徐州買房的難易程度到底如何？徐州人的購買力又是怎樣？
02
二、2019年徐州房價收入比13.50，全國排名第27名，不吃不喝13年才能買一套100㎡的房子，買房難度較高！泡沫不算太高！
似乎至始至終，收入永遠跑不贏房價。
在這之前，我們先來看一個問題，什麼是房價收入比呢？
百度百科給出的解釋是，指住房價格與城市居民家庭年收入之比。簡單來說，就是在一個城市，一個家庭不吃不喝多少年，能買一套房子。說白了，這一指標就是衡量一個城市的買房的難易程度。
據諸葛找房最新發布的房價收入排行來看，2019年徐州的房價收入比為13.50，全國排名第27名，買房難度較高，但樓市泡沫不算太高！
本以為政策調控的出手能夠讓徐州樓市恢復平靜，但越調控越瘋狂的這股惡風始終卻沒有消停過。
沒買房的人對樓市嗤之以鼻，總以為大家在忽悠他，買過房的人每天期盼著還能再漲一波，而事實卻比你想象的更殘酷，不管房價漲到什麼個價格，“售罄”依舊不在話下！
如今的徐州，就像是一個黑馬，不僅僅體現在城市的潛力上，更讓人吃驚的是深不可測的購買力！
那麼，徐州人的房地產市場到底有沒有泡沫？徐州對於土地財政的依賴程度到底有多高？房價背後的推手到底是誰？
我們先來看一下樓市的基本情況↓↓↓
01
2019年6月份，徐州共計22家樓盤開盤，近6000+套房源入市，11家樓盤開盤當天遭瘋搶，買房熱度高漲！
據不完全統計，2019年6月份，徐州共計22家樓盤開盤，入市房源高達6000+套，其中，限價盤雲瓏府、萬科弘陽結廬、和平路萬象府，以史上最低的中籤率，遭遇瘋搶，開盤即售罄，連個撿漏的機會都沒有！
雲瓏府和和平路萬象府是目前徐州鮮有的限價盤，其優勢自然受到追捧，西區雲瓏府報名客戶達1898組，加推335套房源，相當於6人搶一套房；和平路萬象府報名人數更是高達3052組，近2700+組當了陪跑。
限價盤，可以說是徐州2017年樓市的一次“大福利”，因市場熱度較高，政府為防止房價過快上漲，通過控制地價以此來抑制房價的一種市場操作方式，經過近2年的去化，市場上的限價盤幾近售空，隨著市場熱度的居高不下，“限價盤”對於購房者而言，就像是上車的最後一根稻草，同時也是買到就賺到的最大紅利。
最讓人值得關注的是東區地王“徐州富春山居”以及北區“中山府”項目，這2家項目都是純新盤。
其中，徐州富春山居是東區的高端項目，以洋房和別墅為主，也是徐州首家山居社區，從“誕生”到首開，一直備受關注，均價近2萬/㎡，首開就去化8成左右，這個成績也是業內的一大熱點。
讓我想到的是，另一家高端項目旭輝美的天闕，均價2.26萬/㎡，總價高達300萬以上，開盤當天就幾近售罄！不僅刷新了地價、房價的記錄，同時也也刷新了大家對於市場的認知。
如此可見，也許對於我們而言，真的低估了徐州人的購買力！如今的徐州購房者已經能夠接受房價過萬的事實，同樣，對於高資源的項目而言，價格已經不是購房者考慮的主要指標。
同樣讓人意想不到的是，北區項目“中山府”，首開備案價“11700元/㎡”，可以說刷新了北三環外的房價記錄，從周邊4字頭直接跳到5字頭，這對於購房者而言，也是始料未及的事。
中山府因區位以及地鐵配套的優勢，深得一批改善以及投資者的青睞，首開遭遇瘋搶，官宣售罄，也算是市場火熱的真實寫照。
不僅僅是這幾個項目，萬科新都會、美的東湖天城、綠地理想城等項目依舊在6月取得極佳的成績，整個6月，甚是熱鬧！
對於市場得到的訊息，可能還是會有所質疑，那麼，徐州買房的難易程度到底如何？徐州人的購買力又是怎樣？
02
二、2019年徐州房價收入比13.50，全國排名第27名，不吃不喝13年才能買一套100㎡的房子，買房難度較高！泡沫不算太高！
似乎至始至終，收入永遠跑不贏房價。
在這之前，我們先來看一個問題，什麼是房價收入比呢？
百度百科給出的解釋是，指住房價格與城市居民家庭年收入之比。簡單來說，就是在一個城市，一個家庭不吃不喝多少年，能買一套房子。說白了，這一指標就是衡量一個城市的買房的難易程度。
據諸葛找房最新發布的房價收入排行來看，2019年徐州的房價收入比為13.50，全國排名第27名，買房難度較高，但樓市泡沫不算太高！
為什麼這樣講，據中國房價行情網最新給出的房價，2019年6月份，徐州新房均價10500元/㎡，以購買100㎡的房子來算，總價在105萬，房價收入比為13.5，也就是說年收入在8萬左右，徐州家庭平均月工資在6600元。
徐州人買一套100㎡的房子，要不吃不喝13年！買房難度全國排名27名，這個名次還是比較靠前的，買房難度較高！
而相對於三線城市三亞、廊坊、珠海這樣“一線房價三線工資”的城市而言，徐州的樓市泡沫不算太高，以目前徐州的發展勢頭和人口吸附能力，目前這樣的房價還是有一定的支撐能力！
03
三、2018年徐州房地產開發投資的佔GDP比並不高，對於土地的依賴程度不算太高，2019年或增大對於土地的供應，依賴程度會提高，房價猶存上漲的空間
據統計，2018年，徐州房地產開發投資的佔GDP比10.6%，位列全國第36位，與深圳同位！這個比例相比較排名第一的三亞而言佔比不算高，三亞是三線城市，房地產開發投資佔比卻高達67.7%，房價達到了3萬+元/㎡！
本以為政策調控的出手能夠讓徐州樓市恢復平靜，但越調控越瘋狂的這股惡風始終卻沒有消停過。
沒買房的人對樓市嗤之以鼻，總以為大家在忽悠他，買過房的人每天期盼著還能再漲一波，而事實卻比你想象的更殘酷，不管房價漲到什麼個價格，“售罄”依舊不在話下！
如今的徐州，就像是一個黑馬，不僅僅體現在城市的潛力上，更讓人吃驚的是深不可測的購買力！
那麼，徐州人的房地產市場到底有沒有泡沫？徐州對於土地財政的依賴程度到底有多高？房價背後的推手到底是誰？
我們先來看一下樓市的基本情況↓↓↓
01
2019年6月份，徐州共計22家樓盤開盤，近6000+套房源入市，11家樓盤開盤當天遭瘋搶，買房熱度高漲！
據不完全統計，2019年6月份，徐州共計22家樓盤開盤，入市房源高達6000+套，其中，限價盤雲瓏府、萬科弘陽結廬、和平路萬象府，以史上最低的中籤率，遭遇瘋搶，開盤即售罄，連個撿漏的機會都沒有！
雲瓏府和和平路萬象府是目前徐州鮮有的限價盤，其優勢自然受到追捧，西區雲瓏府報名客戶達1898組，加推335套房源，相當於6人搶一套房；和平路萬象府報名人數更是高達3052組，近2700+組當了陪跑。
限價盤，可以說是徐州2017年樓市的一次“大福利”，因市場熱度較高，政府為防止房價過快上漲，通過控制地價以此來抑制房價的一種市場操作方式，經過近2年的去化，市場上的限價盤幾近售空，隨著市場熱度的居高不下，“限價盤”對於購房者而言，就像是上車的最後一根稻草，同時也是買到就賺到的最大紅利。
最讓人值得關注的是東區地王“徐州富春山居”以及北區“中山府”項目，這2家項目都是純新盤。
其中，徐州富春山居是東區的高端項目，以洋房和別墅為主，也是徐州首家山居社區，從“誕生”到首開，一直備受關注，均價近2萬/㎡，首開就去化8成左右，這個成績也是業內的一大熱點。
讓我想到的是，另一家高端項目旭輝美的天闕，均價2.26萬/㎡，總價高達300萬以上，開盤當天就幾近售罄！不僅刷新了地價、房價的記錄，同時也也刷新了大家對於市場的認知。
如此可見，也許對於我們而言，真的低估了徐州人的購買力！如今的徐州購房者已經能夠接受房價過萬的事實，同樣，對於高資源的項目而言，價格已經不是購房者考慮的主要指標。
同樣讓人意想不到的是，北區項目“中山府”，首開備案價“11700元/㎡”，可以說刷新了北三環外的房價記錄，從周邊4字頭直接跳到5字頭，這對於購房者而言，也是始料未及的事。
中山府因區位以及地鐵配套的優勢，深得一批改善以及投資者的青睞，首開遭遇瘋搶，官宣售罄，也算是市場火熱的真實寫照。
不僅僅是這幾個項目，萬科新都會、美的東湖天城、綠地理想城等項目依舊在6月取得極佳的成績，整個6月，甚是熱鬧！
對於市場得到的訊息，可能還是會有所質疑，那麼，徐州買房的難易程度到底如何？徐州人的購買力又是怎樣？
02
二、2019年徐州房價收入比13.50，全國排名第27名，不吃不喝13年才能買一套100㎡的房子，買房難度較高！泡沫不算太高！
似乎至始至終，收入永遠跑不贏房價。
在這之前，我們先來看一個問題，什麼是房價收入比呢？
百度百科給出的解釋是，指住房價格與城市居民家庭年收入之比。簡單來說，就是在一個城市，一個家庭不吃不喝多少年，能買一套房子。說白了，這一指標就是衡量一個城市的買房的難易程度。
據諸葛找房最新發布的房價收入排行來看，2019年徐州的房價收入比為13.50，全國排名第27名，買房難度較高，但樓市泡沫不算太高！
為什麼這樣講，據中國房價行情網最新給出的房價，2019年6月份，徐州新房均價10500元/㎡，以購買100㎡的房子來算，總價在105萬，房價收入比為13.5，也就是說年收入在8萬左右，徐州家庭平均月工資在6600元。
徐州人買一套100㎡的房子，要不吃不喝13年！買房難度全國排名27名，這個名次還是比較靠前的，買房難度較高！
而相對於三線城市三亞、廊坊、珠海這樣“一線房價三線工資”的城市而言，徐州的樓市泡沫不算太高，以目前徐州的發展勢頭和人口吸附能力，目前這樣的房價還是有一定的支撐能力！
03
三、2018年徐州房地產開發投資的佔GDP比並不高，對於土地的依賴程度不算太高，2019年或增大對於土地的供應，依賴程度會提高，房價猶存上漲的空間
據統計，2018年，徐州房地產開發投資的佔GDP比10.6%，位列全國第36位，與深圳同位！這個比例相比較排名第一的三亞而言佔比不算高，三亞是三線城市，房地產開發投資佔比卻高達67.7%，房價達到了3萬+元/㎡！
如此可見三亞對於土地依賴的程度！
2018年海南全域限購，抱著壯士斷腕的決心，減少經濟對土地的依賴度，至此，三亞的樓市的火熱程度也應聲而落。
總結就是：城市對於土地的依賴程度會刺激房價的上漲！
而據徐州規劃局公示了徐州2019年度供地計劃來看，2019年在，徐州將計劃供應1701.538公頃（包括賈汪和銅山），住宅供應744.6公頃，同比2018年住宅供應將會增加3%。
本以為政策調控的出手能夠讓徐州樓市恢復平靜，但越調控越瘋狂的這股惡風始終卻沒有消停過。
沒買房的人對樓市嗤之以鼻，總以為大家在忽悠他，買過房的人每天期盼著還能再漲一波，而事實卻比你想象的更殘酷，不管房價漲到什麼個價格，“售罄”依舊不在話下！
如今的徐州，就像是一個黑馬，不僅僅體現在城市的潛力上，更讓人吃驚的是深不可測的購買力！
那麼，徐州人的房地產市場到底有沒有泡沫？徐州對於土地財政的依賴程度到底有多高？房價背後的推手到底是誰？
我們先來看一下樓市的基本情況↓↓↓
01
2019年6月份，徐州共計22家樓盤開盤，近6000+套房源入市，11家樓盤開盤當天遭瘋搶，買房熱度高漲！
據不完全統計，2019年6月份，徐州共計22家樓盤開盤，入市房源高達6000+套，其中，限價盤雲瓏府、萬科弘陽結廬、和平路萬象府，以史上最低的中籤率，遭遇瘋搶，開盤即售罄，連個撿漏的機會都沒有！
雲瓏府和和平路萬象府是目前徐州鮮有的限價盤，其優勢自然受到追捧，西區雲瓏府報名客戶達1898組，加推335套房源，相當於6人搶一套房；和平路萬象府報名人數更是高達3052組，近2700+組當了陪跑。
限價盤，可以說是徐州2017年樓市的一次“大福利”，因市場熱度較高，政府為防止房價過快上漲，通過控制地價以此來抑制房價的一種市場操作方式，經過近2年的去化，市場上的限價盤幾近售空，隨著市場熱度的居高不下，“限價盤”對於購房者而言，就像是上車的最後一根稻草，同時也是買到就賺到的最大紅利。
最讓人值得關注的是東區地王“徐州富春山居”以及北區“中山府”項目，這2家項目都是純新盤。
其中，徐州富春山居是東區的高端項目，以洋房和別墅為主，也是徐州首家山居社區，從“誕生”到首開，一直備受關注，均價近2萬/㎡，首開就去化8成左右，這個成績也是業內的一大熱點。
讓我想到的是，另一家高端項目旭輝美的天闕，均價2.26萬/㎡，總價高達300萬以上，開盤當天就幾近售罄！不僅刷新了地價、房價的記錄，同時也也刷新了大家對於市場的認知。
如此可見，也許對於我們而言，真的低估了徐州人的購買力！如今的徐州購房者已經能夠接受房價過萬的事實，同樣，對於高資源的項目而言，價格已經不是購房者考慮的主要指標。
同樣讓人意想不到的是，北區項目“中山府”，首開備案價“11700元/㎡”，可以說刷新了北三環外的房價記錄，從周邊4字頭直接跳到5字頭，這對於購房者而言，也是始料未及的事。
中山府因區位以及地鐵配套的優勢，深得一批改善以及投資者的青睞，首開遭遇瘋搶，官宣售罄，也算是市場火熱的真實寫照。
不僅僅是這幾個項目，萬科新都會、美的東湖天城、綠地理想城等項目依舊在6月取得極佳的成績，整個6月，甚是熱鬧！
對於市場得到的訊息，可能還是會有所質疑，那麼，徐州買房的難易程度到底如何？徐州人的購買力又是怎樣？
02
二、2019年徐州房價收入比13.50，全國排名第27名，不吃不喝13年才能買一套100㎡的房子，買房難度較高！泡沫不算太高！
似乎至始至終，收入永遠跑不贏房價。
在這之前，我們先來看一個問題，什麼是房價收入比呢？
百度百科給出的解釋是，指住房價格與城市居民家庭年收入之比。簡單來說，就是在一個城市，一個家庭不吃不喝多少年，能買一套房子。說白了，這一指標就是衡量一個城市的買房的難易程度。
據諸葛找房最新發布的房價收入排行來看，2019年徐州的房價收入比為13.50，全國排名第27名，買房難度較高，但樓市泡沫不算太高！
為什麼這樣講，據中國房價行情網最新給出的房價，2019年6月份，徐州新房均價10500元/㎡，以購買100㎡的房子來算，總價在105萬，房價收入比為13.5，也就是說年收入在8萬左右，徐州家庭平均月工資在6600元。
徐州人買一套100㎡的房子，要不吃不喝13年！買房難度全國排名27名，這個名次還是比較靠前的，買房難度較高！
而相對於三線城市三亞、廊坊、珠海這樣“一線房價三線工資”的城市而言，徐州的樓市泡沫不算太高，以目前徐州的發展勢頭和人口吸附能力，目前這樣的房價還是有一定的支撐能力！
03
三、2018年徐州房地產開發投資的佔GDP比並不高，對於土地的依賴程度不算太高，2019年或增大對於土地的供應，依賴程度會提高，房價猶存上漲的空間
據統計，2018年，徐州房地產開發投資的佔GDP比10.6%，位列全國第36位，與深圳同位！這個比例相比較排名第一的三亞而言佔比不算高，三亞是三線城市，房地產開發投資佔比卻高達67.7%，房價達到了3萬+元/㎡！
如此可見三亞對於土地依賴的程度！
2018年海南全域限購，抱著壯士斷腕的決心，減少經濟對土地的依賴度，至此，三亞的樓市的火熱程度也應聲而落。
總結就是：城市對於土地的依賴程度會刺激房價的上漲！
而據徐州規劃局公示了徐州2019年度供地計劃來看，2019年在，徐州將計劃供應1701.538公頃（包括賈汪和銅山），住宅供應744.6公頃，同比2018年住宅供應將會增加3%。
也就意味著徐州對於土地的依賴程度在逐年增加，房價也就自然會有上漲的空間。
我們趕不上的是房價的上漲速度，意料不到的是強大的購買力！樓市是一個很詭異的市場，摸不準，也猜不準，往往給你的不是感嘆就是驚嚇！
來源：徐州大事記
本以為政策調控的出手能夠讓徐州樓市恢復平靜，但越調控越瘋狂的這股惡風始終卻沒有消停過。
沒買房的人對樓市嗤之以鼻，總以為大家在忽悠他，買過房的人每天期盼著還能再漲一波，而事實卻比你想象的更殘酷，不管房價漲到什麼個價格，“售罄”依舊不在話下！
如今的徐州，就像是一個黑馬，不僅僅體現在城市的潛力上，更讓人吃驚的是深不可測的購買力！
那麼，徐州人的房地產市場到底有沒有泡沫？徐州對於土地財政的依賴程度到底有多高？房價背後的推手到底是誰？
我們先來看一下樓市的基本情況↓↓↓
01
2019年6月份，徐州共計22家樓盤開盤，近6000+套房源入市，11家樓盤開盤當天遭瘋搶，買房熱度高漲！
據不完全統計，2019年6月份，徐州共計22家樓盤開盤，入市房源高達6000+套，其中，限價盤雲瓏府、萬科弘陽結廬、和平路萬象府，以史上最低的中籤率，遭遇瘋搶，開盤即售罄，連個撿漏的機會都沒有！
雲瓏府和和平路萬象府是目前徐州鮮有的限價盤，其優勢自然受到追捧，西區雲瓏府報名客戶達1898組，加推335套房源，相當於6人搶一套房；和平路萬象府報名人數更是高達3052組，近2700+組當了陪跑。
限價盤，可以說是徐州2017年樓市的一次“大福利”，因市場熱度較高，政府為防止房價過快上漲，通過控制地價以此來抑制房價的一種市場操作方式，經過近2年的去化，市場上的限價盤幾近售空，隨著市場熱度的居高不下，“限價盤”對於購房者而言，就像是上車的最後一根稻草，同時也是買到就賺到的最大紅利。
最讓人值得關注的是東區地王“徐州富春山居”以及北區“中山府”項目，這2家項目都是純新盤。
其中，徐州富春山居是東區的高端項目，以洋房和別墅為主，也是徐州首家山居社區，從“誕生”到首開，一直備受關注，均價近2萬/㎡，首開就去化8成左右，這個成績也是業內的一大熱點。
讓我想到的是，另一家高端項目旭輝美的天闕，均價2.26萬/㎡，總價高達300萬以上，開盤當天就幾近售罄！不僅刷新了地價、房價的記錄，同時也也刷新了大家對於市場的認知。
如此可見，也許對於我們而言，真的低估了徐州人的購買力！如今的徐州購房者已經能夠接受房價過萬的事實，同樣，對於高資源的項目而言，價格已經不是購房者考慮的主要指標。
同樣讓人意想不到的是，北區項目“中山府”，首開備案價“11700元/㎡”，可以說刷新了北三環外的房價記錄，從周邊4字頭直接跳到5字頭，這對於購房者而言，也是始料未及的事。
中山府因區位以及地鐵配套的優勢，深得一批改善以及投資者的青睞，首開遭遇瘋搶，官宣售罄，也算是市場火熱的真實寫照。
不僅僅是這幾個項目，萬科新都會、美的東湖天城、綠地理想城等項目依舊在6月取得極佳的成績，整個6月，甚是熱鬧！
對於市場得到的訊息，可能還是會有所質疑，那麼，徐州買房的難易程度到底如何？徐州人的購買力又是怎樣？
02
二、2019年徐州房價收入比13.50，全國排名第27名，不吃不喝13年才能買一套100㎡的房子，買房難度較高！泡沫不算太高！
似乎至始至終，收入永遠跑不贏房價。
在這之前，我們先來看一個問題，什麼是房價收入比呢？
百度百科給出的解釋是，指住房價格與城市居民家庭年收入之比。簡單來說，就是在一個城市，一個家庭不吃不喝多少年，能買一套房子。說白了，這一指標就是衡量一個城市的買房的難易程度。
據諸葛找房最新發布的房價收入排行來看，2019年徐州的房價收入比為13.50，全國排名第27名，買房難度較高，但樓市泡沫不算太高！
為什麼這樣講，據中國房價行情網最新給出的房價，2019年6月份，徐州新房均價10500元/㎡，以購買100㎡的房子來算，總價在105萬，房價收入比為13.5，也就是說年收入在8萬左右，徐州家庭平均月工資在6600元。
徐州人買一套100㎡的房子，要不吃不喝13年！買房難度全國排名27名，這個名次還是比較靠前的，買房難度較高！
而相對於三線城市三亞、廊坊、珠海這樣“一線房價三線工資”的城市而言，徐州的樓市泡沫不算太高，以目前徐州的發展勢頭和人口吸附能力，目前這樣的房價還是有一定的支撐能力！
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三、2018年徐州房地產開發投資的佔GDP比並不高，對於土地的依賴程度不算太高，2019年或增大對於土地的供應，依賴程度會提高，房價猶存上漲的空間
據統計，2018年，徐州房地產開發投資的佔GDP比10.6%，位列全國第36位，與深圳同位！這個比例相比較排名第一的三亞而言佔比不算高，三亞是三線城市，房地產開發投資佔比卻高達67.7%，房價達到了3萬+元/㎡！
如此可見三亞對於土地依賴的程度！
2018年海南全域限購，抱著壯士斷腕的決心，減少經濟對土地的依賴度，至此，三亞的樓市的火熱程度也應聲而落。
總結就是：城市對於土地的依賴程度會刺激房價的上漲！
而據徐州規劃局公示了徐州2019年度供地計劃來看，2019年在，徐州將計劃供應1701.538公頃（包括賈汪和銅山），住宅供應744.6公頃，同比2018年住宅供應將會增加3%。
也就意味著徐州對於土地的依賴程度在逐年增加，房價也就自然會有上漲的空間。
我們趕不上的是房價的上漲速度，意料不到的是強大的購買力！樓市是一個很詭異的市場，摸不準，也猜不準，往往給你的不是感嘆就是驚嚇！
來源：徐州大事記