壹
澄品，最小127方；古翠隱秀，最小105方；新界2020，最小95方……
無論是杭州主城區，還是臨安、富陽等區域，縱觀現在新入市的樓盤，一個明顯的趨勢，就是小戶型房源已經越來越少。
事實上，曾經盛行的“89方”，現在普遍已經變成了“95方”、“97方”。
那麼，為什麼會出現這樣的情況呢？
在“70/90”政策的年代，開發商“偷面積”比較嚴重，飄窗、陽臺、設備平臺、採光井等等，都是樓盤拓展面積的主要來源。在戶型設計上，可操作性更大。
但在2018年7月，浙江省出臺了《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》，陽臺、露臺、飄窗、設備平臺等有了更嚴格的面積計算。
這就意味著，“偷面積”可能性越來越小，也越來越難。曾經3房2廳2衛只要89方，現在有可能需要90多方才行。
另一方面，這兩年杭州樓市順風順水，房子好賣的情況下，開發商在戶型設計上，也變得不願過多花心思鑽研。
此外，近兩年隨著高價地的刺激，多數樓盤都往大了做，主打改善型小區，面積普遍在110方以上，更加劇了小戶型的“消失”。
90方以內房源的減少，是一種無奈。
貳
在2015-2016年的時候，市面上好的89方，可以做到3房2廳2衛1個衣帽間。
例如祥生云溪新語的89方，在3室2廳2衛的基礎上，還帶了獨立儲藏間，主臥還有走入式衣帽間，空間也都適度；新湖菲林的90方，直接做成了4房2廳2衛，且主臥還帶一個寬尺度衣帽間。
90方戶型，圖片來源於網絡
但目前市面上的89方，基本以3室2廳2衛為主，且每個房間的空間也比較侷限。
相反，90多方的戶型，格局就相對大一些了。
以目前市面上的一個邊套95方為例，客廳擁有5.6米大飄窗，南向6.1米雙聯陽臺，主臥還帶衣帽間，每個房間尺度也相對適宜。從居住體驗來說，較好的保障了舒適度。
95方戶型，圖片來源於網絡
從某種角度來說，開發商做成90多方，也是為了自住舒適性。再者，近兩年杭州房價上漲，加上限購限貸政策，換房成本也比較高。
89方，如果因為無法偷面積，而導致空間侷促，可以說是“雞肋般”的存在。對於購房者來說，也並不是好事。
所以說，不是所有的89方都值得選，也並非90多方的就不值得選。對於戶型的選擇，購房者心中也需要有一把“平衡秤”，從經濟角度、居住屬性等多方面來考慮。
下面，是杭州部分有90方以下房源的樓盤。
叄
1、主城區&錢塘新區
主城區目前有7個項目還有90方以下房源，主要集中在三墩北、城東新城、艮北新城等區域。
主城區部分有90方以內房源的樓盤
其中，江乾區佔大頭，4盤有小戶型房源供應，價格跨度比較大，為不同的購房者提供了不同的選擇。
江乾區城東新城雖然是目前住宅定位普遍較為高端的一個板塊，但區域內的新天地金色時光、天城府天著兩個老盤，依然有89方房源供應，前期均價都在35000元/㎡左右，毛坯。
去年入市的樓盤中，只有三湘印象森林海尚規劃有89方產品，2房2廳2衛，每間房空間都比較大，上一期均價為45300元/㎡，含裝修標準3800元/㎡。
艮北新城目前也已經成為改善板塊，區域內項目均價基本在4萬以上。不過，有一個樓盤——地鐵綠城楊柳郡，可以重點關注。楊柳郡為七堡地鐵站上蓋，前期均價為35780元/㎡，含裝修標準3300元/㎡，後期還有45-85方的房源。
三墩北一二手房價倒掛嚴重，算是目前主城區的價格窪地，之前也產生了好幾個“萬人搖”。
目前板塊內的綠都雲和湖和銀城雲谷天境都規劃有小戶型房源。綠都雲和湖此前高層均價為26900元/㎡，含裝修標準4000元/㎡。無論是單價還是總價，都適合剛需入手。
濱江區的城市之光，是大家期盼了很久的一個樓盤。但項目自2016年領出預售證之後，再無加推。目前有不少89方房源待售，前期均價為17200-22600元/㎡。
錢塘新區目前整體還是偏剛需為主。大江東的濱江新希望新城未來海岸、龍湖江與城都還有89方待加推，且前期均價都在2萬以內。
下沙的湖景居，目前仍處於停售狀態，有50-88方的房源，但周邊二手房已經奔上3萬了。
錢塘新區部分有90方以內房源的樓盤
2、餘杭區
餘杭區是目前杭州擁有小戶型最多的區域，共有18個樓盤。
餘杭區部分有90方以內房源的樓盤
從樓盤分佈來看，主要集中在未來科技城2.0、東湖板塊和良渚。
東湖板塊的上坤山語四季，戶型比較有優勢。89方，3房2廳2衛，三開間朝南，主臥配衣帽間，客廳和次臥有相連的約6.3米大陽臺。
未來科技城的遠洋西溪公館和陽光城未來悅MAX，都是板塊內的紅盤。到時候如果想買的話，估計搖中機率不高。
未來科技城2.0板塊內，選擇餘地比較大，既有國開東方鳳凰臺、金成英特爾灣、綠都鑑未來這樣的新盤，也有東海閒湖城、悅青藍一類的老盤。老盤也許開盤價格會更低一些，但開盤時間太過不確定。
金成英特爾灣89方戶型，實際使用率達95%。3房2廳2衛，主臥配衣帽間，還有超大面寬的陽臺和飄窗。
仁和、崇賢、臨平新城都有89方的新盤將要入市。
其中，崇賢的遠洋路勁上河宸章為現房銷售，繞城內，預計均價20000元/㎡，對剛需來說無疑是有性價比的，極有可能成為杭州又一個“萬人搖”。
東湖板塊對很多人來說，依然有點遠，新房價格普遍在19000-20000元/㎡，總價相對友好，仍是剛需、剛改主場。板塊內的樓盤，也有不少小戶型房源，適合剛需入手。
3、蕭山區
南部臥城和市北是蕭山區的兩大高庫存板塊，89方房源也主要集中在這兩個板塊中。
蕭山區部分有90方以內房源的樓盤
其中，南部臥城佔了4個樓盤。德信金茂佳源府、東原旭輝璞閱價格相差不大，都在25000元/㎡左右；德信市心府高層價格還未出；綠城九龍倉桂語朝陽臨近地鐵2號線朝陽站，且有綠城品牌加持，均價會略高一些。
蕭山科技城的東南錢江藍灣，有小戶型房源，均價僅22295元/㎡，又是準現房，在一眾樓盤中，優勢也比較明顯。
空港新城的時代公館，是德信浙旅天空之翼的“姊妹盤”，靠近地鐵1號線南陽大道站。高層房源也有89方小戶型，價格待定，預計6月會開盤。
4、富陽區&臨安區
新界2020、陽光城山水悅江府、金茂萬科新都會等，富陽近期新入市的樓盤，戶型大多在90方以上，僅祥生雲湖城一個新入市的樓盤有小戶型房源，均價19200元/㎡。
此外，泰禾野風大城小院也還有88方的房源，前期均價15500元/㎡，計劃7月加推。
富陽區部分有90方以內房源的樓盤
相比富陽來說，臨安小戶型樓盤數量較多，共有9個項目。這些項目均為毛坯交付，價格在15000-19000元/㎡之間。
中天珺府的89方，值得推薦。邊套3房2廳2衛，還配有一個儲藏室。雙陽臺+一個飄窗+半個書房，都為贈送空間。
臨安區部分有90方以內房源的樓盤