6月20日，西安限購政策加碼，將外地戶籍買房繳納社保的年限從2年升級為5年，這個政策與海南的“史上最嚴調控”有一拼。作為“網紅”話題的樓市，不意外的又掀起一波輿論高潮。
西安為什麼會加碼調控政策，主要原因應該是與西安樓市過熱有關。6月18日，國家統計局公佈5月全國70城新建住宅價格統計數據，其中西安環比漲幅2.0％，同比大漲24.4％，兩項指標均位居全國第一。其實不僅是5月份，西安新建商品住宅價格指數環比增幅連續6個月排名第一，房價上漲速度妥妥領跑。
表1：新房指數上漲城市TOP10
雖然調控加碼政策來的有點突然，但是仔細分析一下西安的數據就會發現，隨著樓市過於火熱，在“房住不炒”的大環境下，限購升級是必然的走向。那麼，作為新一線的西安限購升級，釋放出樓市的什麼信號，對海南樓市有何啟示？
一、2019年樓市任務是穩地價、穩房價、穩預期
2019年，住建部給出的2019年樓市任務是，穩地價、穩房價、穩預期，說明白一點就是保持目前樓市的穩定局面。
4月19日，中共中央政治局召開會議要求，再次強調“房住不炒”，強調落實城市調控主體責任。住建部強調，要保持政策的連續性和穩定性，防止出現大起大落，確保房地產市場平穩健康發展。住建部還對6個城市進行預警提示，又對在近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。
房地產市場的大基調仍然是穩，但對於類似西安這種短期內需求大量增加、整個市場熱度驟升的城市將進行政策加碼。隨著海南自貿區的建設，“新島民”入市，為海南樓市注入有生力量，但是一旦過熱，海南的調控政策可能收緊。
二、海南樓市可能會根據市場進行適當調節 但不會出現大的變動
2019年5月份新建商品住宅銷售價格指數，海口環比微漲1.2%，同比有所上升為14.7%；三亞環比微漲0.4%，同比微漲0.8%。
2019年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
住建部曾在2018年5月和8月，兩次累計約談17個房價過快上漲城市，海口、三亞都在其中。2018年4月的樓市情況來看，海口、三亞的新房價格環比漲幅超過1%，7月海口、三亞的房價環比漲幅均超過2%。由此可知，海口與三亞的房價雖然有所上漲，但是仍在“警戒線”以下。
從422全域限購以來，海南的樓市調控政策都是在該政策的基礎上根據市場情況有所放鬆或者調整，但是正如業內人士所說，422政策不放鬆，其他都是小打小鬧。在目前情況下，海南樓市已經趨於平穩，如果一旦放開，可能會引起巨大的反彈，因此海南樓市會根據市場進行適當的調節，但是大的政策變動是不可能出現的。
三、進一步打擊炒房者 防範鑽政策空子
為了搶奪人才，西安出臺了越來越寬鬆的人才落戶政策，比如說中等職業學校(含技校)畢業學歷即可落戶，凡在西安具有合法固定住所的人員等都可以落戶。雖然西安在“搶人大戰”中取得了一定的勝利，但是寬鬆的政策也催生了鑽空子的炒房客，一部分落戶人口可能並不在當地居住以及工作，一落地即開始買房、炒房。
位於陵水清水灣某樓盤擺放的422政策
而海南作為全國房地產投資的熱土，限購之前，投資性購房在購房者中佔很大一部分。因此海南政府今年以來不斷為政策打補丁，防範通過鑽空子政策空子來買房的炒房者。今年5月初，海南省住建廳等9個部門聯合印發了《關於支持和規範住房租賃市場發展的通知》，多渠道支持住房租賃經營，同時為防範以租代售行為，規定住房租賃合同最長期限一般不得超過5年。因此，未來很長一段時間，海南不會放鬆限售政策，還會打擊各種鑽政策空子的行為，遏制投資投機性購房需求，保證市場健康有序發展。
雖然住建部的“緊箍咒”短時間內不會放鬆，但是在“因城施策”的指導下，海南樓市可能會根據樓市實際情況有所調整。諸葛找房海南站數據分析師建議，對於剛需者來說，買房還是要趁早。一方面誰也說不準哪天政策可能就有所放鬆；再者作為旅居地產的熱土，優越的自然資源只會吸引越來越多的購房者；再加上海南自貿區建設如火如荼，廣闊的前景，寬鬆的人才落戶政策將吸引更多剛需者來海南，到時購房者競爭力將會越來越大。