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香港中環康樂廣場,中樑控股(2772,HK)正式敲鐘,時隔26年(成立至今)如願登陸港股,開盤股價一度漲達10%。截至收盤,中樑控股報5.95港元,漲幅7.21%。
據悉,此次中樑控股IPO分配予香港公開發售的發售股份最終數目為5300萬股,佔全球發售項下初步可供認購發售股份總數的10%(超額配股權獲行使之前)。國際發售項下的發售股份最終數目為4.77億股,佔全球發售項下初步可供認購的發售股份總數的90%(超額配股權獲行使前)。
此次IPO,中樑控股擬全球募集約27.73億港元。
招股書顯示,中樑控股營業收入從2016年的29.25億元增長到2018年的302.15億元,年複合增長率高達221.4%;2016年、2017年及2018年的銷售額分別為190億、649億、1015億元,年複合增長率131%。
中樑控股跨入千億陣營的速度頗為驚人。截至2019年3月31日,中樑控股在全國23個省124個城市佈局353個物業項目,土地儲備約3900萬平方米,其中二線城市約20座,覆蓋天津、杭州、重慶、成都、長沙、蘇州、合肥等省會級城市和直轄市。
中樑方面告訴《每日經濟新聞》記者,中樑佈局的大邏輯是在資金比較緊、土地競爭比較寬鬆的時候,以二線城市為主;反之,在資金寬裕、土地競爭激烈的時候,就會放大在三四線城市的佈局比例。
負債方面,根據招股書,截至2018年底,中樑有950億元合約負債,在行業中屬於均值之上。
根據國泰君安統計,2018年房企淨負債率創歷史新高(達120%),遠高於2014年下行期80%的均值。
資深投行人士黃林沖認為,香港資本市場較特殊,第一天的表現沒有太大參照意義。
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