杭州今年已賣了6萬多套房子，市場會怎麼走？北高峰：接下來你搖到紅盤的機率更高
今年年初，紫金明珠板塊的中國鐵建西湖國際城推出最後一批262套房源，吸引了17290組購房者前來報名搖號，中籤率低至1.5%。
參與搖號並最終購得一套新房的市民葉女士曾感嘆：“運氣太好了！我估計以後杭州都不會再有這麼多人搖號報名買房了。”
然而，僅僅幾天之後，同樣位於城西的華夏四季推出的308套房源，再度吸引了超過10000組購房者，中籤率也達到了2.7%。
連續兩個“萬人搖”樓盤出現，雖然樓市專家們對這一現象看法不一，但還是點燃了購房者的熱情，2019年1月份還徘徊在30%-40%的月均中籤率，僅僅過了一個月，在春節過後跌破10%。
上半年杭州樓市成交6萬套
2月份中籤率最低
據住在杭州網統計，今年上半年，杭州市區（含富陽、臨安）共成交商品房60908套，同比下跌20%左右。成交量雖然下降，但紅盤的搖號熱度不減。形容今年上半年杭州樓市的新房中籤率，似乎可以用“斷崖式下降”來形容。
從去年下半年開始，伴隨著購房者購房意識的淡化並趨於理性，杭州的新房中籤率開始穩步回升。到了今年1月，杭州新房的平均中籤率達到38%，大街小巷談論樓市的頻率也大大減少。
到了2月，情況又有新變化。不知是因為“萬人搖”紅盤的再度出現，還是土地市場的回暖，市民壓抑已久的購房激情似乎被突然點燃。當月杭州樓市的平均中籤率猛跌至約9%，成為今年迄今為止中籤率最低的一個月。
接下來的3月和4月，“萬人搖”還在不斷出現，除了西邊未來科技城的華夏四季，東邊的龍湖江與城藉著設立錢塘新區的利好，也成為了新區的首個“萬人搖”樓盤，中籤率僅為2.4%。參與江與城購房搖號的市民毛大姐說：“我買房就是跟著小姐妹，她們說不買我也不買，這次她們一起來報名買，我也來跟著一起買。”
毛大姐這番話，表達的也是一部分杭州市民的心聲，在連續兩個“萬人搖”樓盤的影響下，杭州3月和4月的新房平均中籤率均保持在15%左右。除了“萬人搖”，還有保利融信和光塵樾、廣廈天都城和陽光城未來悅等紅盤推出的部分批次房源，雖報名戶數未突破10000人，但其性價比很受購房者認可，都創造了3%以下的低中籤率，引起市場的強烈關注。
到了5月和6月，一手樓市的平均中籤率有了一點回升的跡象，但仍保持在18%以下。購房者買房的熱情猶在，且開始從中心城區向外擴散。
如富陽的融創微風之城，推出的147套房源吸引了5000多組購房者前來報名，2.9%的中籤率創下富陽新房中籤率的新低。
而上月底翡翠城梧桐郡的284套房源，直接將上半年的杭州樓市引向高潮。17290組購房者參與報名搖號，“萬人搖”差點晉升為“兩萬人搖”。杭州市民似乎在用高漲的購房熱情再一次證明：我們多麼希望住在杭州、生活在杭州。
中籤率最低的房源總價300萬以內
剛需依然是樓市主力
那麼，是誰在助力上半年杭州樓市的回暖？
除了像毛大姐這樣的“杭兒風”買房者，真正急需房子用於居住的剛需購房者，依然是樓市中堅挺的主力。
我們對今年上半年中籤率最低的十批一手房源進行了整理，發現這些房源的預售均價大多在20000多元/平方米，主力戶型面積也大多在100平方米以下，總價一般不超過300萬元。
“89平方米做三房兩廳，寬鬆一點可以住三口或是四口之家，擠一擠還能三代同堂，這對於我們這些新杭州人剛剛好，300萬元不到的總價也讓我們不會因為房貸而太吃力。”在網易工作的方先生說，像他這樣迫切想要安家落戶的新杭州人，正是杭州最需要房子的一群人，“我們不奢望面積多大，裝修多豪華，只希望能夠在地鐵旁邊築起一個溫馨的家。”
今年上半年，方先生已經報名了龍湖江與城、陽光城未來悅、保利融信和光塵樾這3個樓盤的搖號。江與城和未來悅都沒搖到。和光塵樾的序號總算是靠前了一些，但輪到他選房的時候已經沒有了小戶型，也只能作罷。
但他倒也並沒有氣餒，“人家車牌搖號幾十次不中的情況都有，我才搖了3個樓盤，機會還多的是。”計劃明年結婚的他，今年下半年將繼續“再戰”搖號江湖，新盤範圍也已經圈出來了，“未來科技城、大江東、城北運河新城……地鐵線路經過的地方，我都可以納入考慮”。
崛起中的未來科技城
去年一年，杭州的常住人口增加了33.8萬人，方先生正是其中之一。可以預見的是，隨著今年杭州落戶政策的進一步放寬，杭州還會出現更多像方先生這樣的剛需購房者。他們不追求直面西湖的大陽臺，也不追求俯瞰錢塘江景，地鐵口的三房兩廳，可能剛剛好可以承載他們屬於自己的幸福。
他們是我們這座城市最需要房子的一群人。
一二手房價格“剪刀差”逐漸消失 穩健將是下半年樓市主旋律
面對下半年的樓市行情，我們也採訪了一些剛需購房者。他們中大部分人對杭州樓市充滿信心，認為隨著杭州城市地位提升，在杭州買房是很好的選擇，最擔心的是“現在樓市回暖的跡象很明顯，萬一樓市熱度進一步升溫，中籤率進一步降低，我們的買房難度也會增加”。
幾乎所有的受訪者都表示，希望杭州的樓市環境一直穩健。因此，他們對於近期出臺的“限房價競地價”的政策效果十分期待。
一位杭州房地產業內人士也表示：“房價在拍地前就被鎖定，這對於房價的穩定會起到明顯的作用，市民不用擔心房價受到土地價格的影響而水漲船高，樓市的環境自然也會更穩健。”
的確，在多重措施的作用之下，杭州下半年的樓市行情，大有迴歸平穩之勢。最近幾個月趨於穩定的中籤率，或許就是一個很好的佐證。
同時，相較於去年推盤的新房項目，今年推出的不少房源，價格已與周邊二手房的價格接近，倒掛的價格“剪刀差”正在逐漸消失，這也在一定程度上打消了一些市民的購房意願，投資性需求進一步減少。
還有掛牌量不斷增長的二手房，也為一手房市場分流了不少購房者。搖不中號，一二手房的價格差又不算太大，許多急需住房的購房者，就會流入二手房市場。這又為“搖多中少”的一手房市場減輕了一部分的需求。
可以說，穩健，會是下半年杭州樓市的主旋律。
跟著地鐵去買房
剛需購房者可以把眼光放得遠一些
在剛需購房者吳先生珍藏的一幅樓市地圖上，畫著幾個顏色鮮豔的紅圈圈，這是他最近才畫上去的，圈住的，是他下半年準備參與“搖號大戰”的樓盤。
“地鐵5號線旁的大型TOD樓盤天空之城，是我最想要的樓盤之一。”吳先生說。
前幾天他坐著新開通的地鐵5號線去轉了一圈，有了地鐵後的便捷感以及未來科技城如今的城市面貌，都讓他成為了天空之城的忠實粉絲。
“地鐵對於剛需太重要了，有了地鐵全家人的出行都有了保障。我尤其喜歡與地鐵無縫對接的上蓋物業，未來科技城也能給我們的職業帶來更多機會。”
不過，作為一個關注度極高的樓盤，吳先生成功買到天空之城的概率可能不會太高。所以，他還有著別的考慮，“未來科技城如果搖不到，我會選擇杭州目前幾個潛力很強的地區，大城北就是其中之一，近兩年這片地區的開發力度很大”。
在他的計劃中，位於大城北核心區附近的世茂璀璨瀾宸，也是買房意向樓盤之一。這裡不僅是地鐵沿線，還是未來城北商務區的核心地帶，城北萬象城已經落定，“像我們這樣的剛需，可以和萬象城做鄰居真的很不錯，未來在城北也能享受到在錢江新城一般的城市生活了。”
建設中的望江新城
如果這兩個樓盤都搖不到呢？
吳先生和很多剛需購房者一樣，試圖將購房眼光再放遠一點，把大江東的地鐵盤，或是富陽臨安城際鐵路沿線的樓盤一併考慮進去。
他說：“像濱江新希望新城未來海岸、宋都如意春江這些，我也都會考慮的。而且如果買這些樓盤，我可以買大一點的房子，面積120平方米以上的，畢竟單價也相對便宜一點。”
最高住宅樓、城西第一高樓
下半年紛紛亮相
吳先生提到的這些意向樓盤，有的交通便利、有的位置優越、有的價格優勢較大……幾乎都是可以預料的“紅盤”，對剛需購房者們來說，是一個不錯的參考方向。
事實上，城市建設日新月異的杭州，僅僅是在今年下半年，就會有不少各具優勢的項目推出，成為杭州百花齊放的樓市中的一枝。
比如在濱江時代大道與江南大道交叉口的傲旋城，其兩幢塔樓的高度達到240米，建成後將成為杭州乃至中國內地最高的住宅樓之一。在這幢摩天大樓裡，分佈著建築面積90-400平方米的住宅，以最大的包容性，讓喜歡“更上一層樓”的購房者可以在自家窗戶前俯瞰杭城都市風光，也將為錢江南岸增添一個全新的地標性建築。
當然，在“越來越高”的杭州城裡，240米高的住宅樓，雖然在住宅產品中一枝獨秀，但比起其他一些摩天大樓，又顯得不是那麼醒目了。未來科技城的杭州富力中心，以近300米的高度，將成為城西地區的第一高樓。值得一提的是，富力中心不僅在高度上一騎絕塵，其簽約的超奢五星級酒店品牌麗思卡爾頓還是首次入駐杭州，對杭州的酒店業發展有著重要意義。
而市中心一帶，望江新城的明星樓盤濱江金地·御品，預計會在8月份推出新一批房源，這裡作為西湖時代與錢塘江時代的銜接處，承載著老杭州的品質居住夢想。打聽了一下，新一批房源也將保持其固有的品質，為望江新城乃至杭州人居品質的提升貢獻力量。
北高峰觀點
穩健的樓市環境對剛需有利
下半年搖到紅盤的機率更高
樓市已顯現出趨於穩健的趨勢，這對於有計劃購房的剛需購房者來說是個好消息。
參與性價比較高的紅盤搖號，對多數剛需來說仍是最佳選擇。但有一點要提醒大家，下半年入市的不少剛需樓盤，受土地價格及其他因素的影響，在售價上，比去年入市的同類樓盤，可能會有一定程度上升。不過，購買難度也會相應下降——這意味著剛需會有更大機會買到自己看中的房子。
同時，隨著杭州亞運會的臨近，不少代表著杭州城市形象的地標性項目也逐漸入市，如傲旋城、杭州富力中心等。這些項目因所處位置和項目定位，被很多市民視為實力和身份的象徵，因此，一些資金較為寬裕的購房者，如果想要購買中高端住房、商業或辦公需求，也可以關注這些項目的近期動態。
( 作者:見習記者 黃煜軒 文/攝 製圖 高薇 編輯:李師禮 )