總價100萬元在西安買房，這現在是一個比較尷尬的預算。
因為，按照目前西安的房價，如果預算能再多二三十萬元，可能在很多樓盤可以選擇。
但沒有這二三十萬，可選擇的範圍相對來說就小了很多。但範圍小，並不等於沒有機會。
總價100萬元，如果是首套房的話相當於首付在30萬元以內，如果是二套房的話相當於首付在40萬元以內。
這類的需求，一般以剛需家庭為主。也正是因為如此，參與意向登記、搖號的家庭也就比較多。
總價100萬元的房子可以分兩類：
第一類：單價控制在萬元以下，面積可以到100平米；
第二類：控制面積在85平米左右甚至以下，單價可以到12000元/㎡左右。
那麼，總價100萬元的預算，在西安的買房機會在哪裡呢？
機會一：三環內、三環邊撿漏
現在西安房價均價已經在13000元/平米左右，作為城市發展成熟區域的三環內和三環邊，房價只能比這個均價高。
但這並不意味著三環內和三環邊沒有機會了。
在過去的幾個月時間，三環內、甚至二環內還有那麼一些樓盤總價在100萬元以內。
例如：二環內大明宮板塊的紫薇東進，上週剛結束意向登記，均價10215.9元/㎡，79.74㎡二室46套、79.77㎡二室46套，共計92套房源價格肯定在100萬元以內，甚至有的房源低至80萬元左右。
3月底結束意向登記的奧園譽府，均價10907.81元/㎡，81㎡二室62套、103㎡三室64套，超過100套房源總價也在100萬元以內。這個項目屬於二環和三環之間，也是滻灞和城東交匯處。
還有陽光100阿爾勒，3月底結束意向登記的48-50#樓均價為11403.56元/㎡，72㎡一室6套，約85㎡兩室279套，約90㎡兩室14套，200多套房源總價都在100萬元以內。該項目屬於三環內，滻灞桃花潭板塊。
這些盤基本都是屬於已經開發了多年的老盤，在前些年規劃的時候規劃有七八十平米的兩室房源，這類產品目前在市場上比較稀缺，地段好、品牌開發商、總價可控，備受剛需家庭的青睞，三個盤都是千人搖。
機會二：涇河、高陵、臨潼新區隨便挑
如果要尋找目前西安房價萬元以下的區域，也就只剩下涇河新城、高陵/涇河工業園、臨潼新區了，目前這幾個區域的房價不到8000元/㎡，也就是說總價100萬元的預算，在這幾個區域可以隨便挑。
涇河新城：屬於西鹹新區五大新城之一，位於西安北部，相對來說發展起步較晚、發展較慢，這一兩年才有金輝、中南、隆基泰和等全國性開發商進駐這個區域。目前該區域的高層住宅價格在7000多，但需要注意的是從去年下半年開始，涇河新城多宗土地的拍賣均上演搶地大戰，樓面地價已經到4000元/㎡左右，這些新拿地的盤入市價格預計會在10000元/㎡左右。目前，涇河新城可選擇的樓盤包括金輝崇文府、隆基泰和萬和郡、濱江翡翠城、中南菩悅東望城、黃岡學府城等。
高陵/涇河工業園：與西安滻灞生態區一河之隔，這個區域早期是西安經開區、高陵區共建，一些工業企業落戶這裡，經過幾十年的發展已經形成了完善的交通、產業、商業、教育、醫療等配套，這一點也是這個區域與涇河新城、臨潼新區相比最大的優勢。目前該區域的房價也不到8000元/㎡，惠爾、當代、中南、金輝、新城、恆大在該區域有項目開發，重點可關注：當代惠爾滿堂悅MOMΛ、當代上品灣、新城悅雋公園裡、恆大雅苑等。
臨潼新區：港務區以東，沿著秦漢大道可直達。臨潼新區屬於新開發建設區域，目前區域內的生活配套尚不完善還需要時間，藍光、隆基泰和、中金在該區域有項目開發，目前區域內的房價在8000元/㎡左右。在這個區域買房的話，可以重點關注藍光長島國際社區、隆基泰和鉑悅山。
機會三：秦漢新城也有機會
一提起秦漢新城，大家一定首先想到的是渭河北岸的蘭池大道板塊。總價預算100萬元，蘭池大道板塊可以繞過了，這個區域基本是高端盤。當然，如果你的預算能再增加二三十外，蘭池大道板塊的萬科理想城、啟迪佳蓮未來科技城、旭輝江山閱就可以關注了。
除了蘭池大道板塊之外，秦漢新城還有一個地方目前開始成為熱點，總價100萬元就可以在這裡買到房子。那就是涇渭大道，代表性樓盤為綠地新裡格林公館、西安恆大文化旅遊城。綠地新裡格林公館的價格8000多，所以100萬的總價肯定可以買到。
西安恆大文化旅遊城的價格目前尚未公佈，但估計9000元/平米左右。該項目首批次將推出將近4000套房源，戶型面積高層53-133㎡,小高層53-121㎡,洋房113-148㎡，不同的戶型面積可以滿足不同購房者的需求。也就是說總價50萬元在這裡都可以買到房子，100萬就更不用說了！
機會四：公寓
公寓的戶型面積一般都在50平米以下，所以總價可供。即使賣到20000元/㎡，50平米的總價剛好100萬元。
公寓這類產品大多數屬於商業性質，優點是面積小總價可控、不限購、不佔用購房名額，缺點是首付高比較高要到50%、水電費比較高、後期交易的話稅費等高於住宅。
買公寓產品投資的話，大家可以參照周邊的租金算算投資回報率。同時要考慮清楚：買了後，租給誰？
目前，西安主要在售公寓項目包括：港務區華南城1688、城南西灃路上的海亮時代ONE、長安大學城海亮·德文郡·時代理想公寓、旭輝榮華公園大道、智慧新城、SPRING+鈦茂等。
以上四種機會，相對來說機會一中的房源最難買到，千人搖能否搖到就看運氣了。而機會二、機會三可能對於大部分的購房者朋友更適用。機會四公寓產品，更適合投資一些。