「金匱大觀」
爛尾樓的起死回生，極具參考價值的樓市奇蹟。
撰稿&視覺//小雪花
一、救活它
金匱大觀死過一次。我們把時間撥回到2012年……
這一年，開發商嘉寶置業拿到了一塊位於太湖大道金匱橋堍（tù）的好地，正式開發，取名為「金匱大觀」。
一個朗朗上口的推廣名，聽起來有紅樓夢大觀園的大家氣派，又有一種悠然雅趣之意。自從闖入錫城百姓的耳朵，就再沒遺忘過。
項目原計劃2014年9月交付。
但在2013年年底，建設到70%-80%的階段，因資金斷裂，開發商拖欠施工單位工資，導致該樓盤全面停工爛尾！
無奈之下，經債權人申請，2014年10月15日，南長區法院裁定受理開發商破產重整一案。
經多番考量，政府、法院等各部門支持指導後，終於定下了由管理人進行續建並銷售的重整方案。
整個搶救時間線，根據網上資料雪花梳理了一下：
2014年10月15日
法院發佈公告稱，因不能清償到期債務，且明顯缺乏清償能力，經債權人申請，原南長區人民法院裁定受理該樓盤開發商破產重整，樓盤進入破產程序。
2015年9月22日
南長法院作出裁定，批准嘉寶置業重整計劃，終止嘉寶置業重整程序，嘉寶置業公司進入了續建階段。
2016年2月
通過公開招標程序，確定項目相關施工單位，正式啟動了項目復工及相關銷售工作。
2017年底
經過一年多的續建，金匱大觀A、B地塊中的住宅區B地塊更名為「金桂尚苑」，最終在2017年年底交付，原購房客戶的房款得以全額返還。
這下，金匱大觀算是真正活過來了。
二、無錫爛尾樓不止一個，為什麼一定要救它？
任何爛尾樓現象，對老百姓都是一種傷害，對開發商是煎熬，政府也要面對來自輿論和業主的譴責。
怎麼收拾爛尾樓，從來沒有特別高明的辦法。
其中牽扯利益太多，金額太大。不然也不會有那麼多半途而廢的項目，風裡雨裡一年又一年的任由荒廢。
業內熟悉的手段是，要麼找人接盤，要麼債權重組。要麼透過當地財政資金來繼續完成工期，實在沒轍，也只能爆破拆除。
然而，政府既不是開發商的接盤俠，也不是給開發商擦屁股的老媽子。其他爛尾項目慢慢想辦法好了。
但金匱大觀，得急救。
我們不妨分析一下原因：
1.施工已經建成了70~80%。
後面的資金缺口、解決問題的難度，比起別的爛尾樓盤相對較低。需要投入的是，續建成本3億多+當時80多位業主全部要求退房的上億元。
2.太湖大道黃金地段。
你可以打開地圖看，這個位置，無論從普通人心理還是政府城市規劃建設角度來講，都尤為寶貴。
3.還有一點是，B地塊體量不大，且為住宅用地，未來的風險與管理都相對可控。
本是鳳凰，不該是城市棄子。
這樣的黃金地段的位置，事涉穩定大局。如果空置停工，拖個五七八年，對政府來講，不僅破壞了城市形象，浪費國家土地資源，還會影響政府的公信力。
大量業主被迫走向集體維權，銀行壞賬率上升，影響老百姓的生活秩序，影響城市穩定，那就不好辦了。
所以，法院、政府部門高度重視，多方努力下，使其成為新企業破產法實施以來，江蘇省第一個因成功重整而“起死回生”的爛尾樓盤案例。
了不起！金匱大觀的成功復活，給了老百姓很大的信心！！！
再見，金匱大觀！你好，金桂尚苑！！！
金桂尚苑-入口
三、產品基礎信息
地址：樑溪區（中橋）陽光直街
小區均價：20000+元/㎡（售罄）
物業：金鼎物業
房源：464套
綠化率：41%
得房率：82%-84%
定位：高端改善型住房
四、實地踩盤
該小區採取圍合式佈局，四周住宅，中間為水系和綠化。
房子立面乾淨，仿若剛剛竣工。
據中介說，尾盤在2個月前已全部售空。
建築外立面採用幹掛石材，一鋪到頂！良心工程啊！這個在全無錫市場都相當罕見！
幹掛石材都是高端樓盤才會採用的
雪花實拍~
入門即景，剛進入小區就可見小小的石階通往中央景觀帶。
而右手邊，是人車分流的地下車庫。
再往裡面走一走，是清瑩可愛的小噴泉。在夕陽與樓棟陰影的籠罩下，半明半暗，風一來，便皺起一池漣漪。
雪花乍一抬頭，層次豐富的歐式園林景觀，立馬撲入眼簾。
據說裡面這個是恆溫游泳池，我沒辨別看出來。和入門處的噴泉還是很像的。周邊綠化也是槓槓的！
花草樹木都很繁盛，草坪還做了堆坡處理。
從樓上向下俯瞰，景緻更上一層！
像是高級酒店才有的享受啊啊啊啊啊啊啊，漂亮極了！推開窗子，隨手一拍，如同遊客照有木有！
目前小區入住率並不高，人比較少。有些業主在裝修，也有些一樓人家已經把庭院弄好了。
要說尋詩意何必遠方，清幽雅緻的小院子，就可盛放午後的慵懶與假日裡的清閒~
五、價格和戶型
金桂尚苑還叫金匱大觀之初，一開始就定位為改善型住房，所以小面積的戶型很少。
樓層總高17—18層，2梯2戶。
低於120㎡的小戶型，只有48套。其他戶型都在120平方米以上，其中120-200平方米的戶型有272套，200平方米以上的大戶型有144套。
早一批業主買的時候8000-10000元/㎡，第二批購買者價格上到了15000元/㎡。
目前均價在20000元/㎡左右。不過因為沒有滿2年，還沒有合乎規範的二手房在售。
雪花了解到的兩套房源信息是：
一套140平的，要價280萬，業主可以賣，只是未滿兩年，不能過戶。
另一套137平的，288萬，可更名。（不要問我為什麼！）
附近錫師附小學區房—陽光城市花園在售價格為：
附近揚名小學濱河分校學區房—金星家園在售價格為：
六、周邊配套
學區：待定。雖然距離錫師附小最近，但據說沒戲，最大的可能是揚名本部甚至分校。
備註：無錫學區房的附加值很高，尤其像陽光城市花園這樣，擁有高配置的房子，（機關幼兒園-錫師附小-江南中學），為樓盤帶來了可觀的溢價。
交通：距離1號線太湖廣場1.3公里；錫城非常便捷的城市主幹道太湖大道、紅星路、湖濱路都在附近。
商業：坐擁陽光城市商圈、太湖廣場商圈，2個5分鐘商圈。
陽光購物廣場，陽光奧特萊斯，太湖半島國際廣場都在2公里內，金順市場與中橋菜場就在周邊，生活配套醇熟，能滿足基本生活需求。
更高的需求，還需要去南長商圈或者傳統的中山路商圈。
醫療：無錫附屬醫院、無錫市中醫院、無錫健胃醫院、無錫明慈心血管醫院也不出2公里！
七、對面古運河傳奇
古運河傳奇是原金匱大觀的A地塊項目，放一張圖方便大家瞭解。
體量更小一點，僅有2幢18層高樓，一棟酒店式公寓，一棟辦公樓。
在B地塊金桂尚苑盤活後，A地塊古運河傳奇採用了招募投資方進行續建+包銷的模式，確定了無錫亞澳資產管理有限公司來續建及銷售。
今年5月16日開放營銷中心，酒店式公寓面積在45—90平不等，戶型為挑高4.5米的loft和挑高3.9米的平層戶型。預計明年年底交付。
雪花進去看了一眼，現場到訪量還好。
最後雪花點評
首先要給政府採取的「管理人續建並銷售」的模式鼓掌！
有效的將債權人清償率大幅提高，破解了拖欠承包方款項的僵局，是爛尾樓得以新生、樑溪區盤活存量資產的典型案例！
再來說一下住宅地塊：
金桂尚苑位於太湖大道以北，金星路以南，運河西路以西，緊鄰古運河最美一段。
周邊眾多優質學區環繞，西臨太湖廣場，東銜濱湖區最成熟的生活配套圈。
地段無疑是最好的。
論品質，建築美感與小區環境都無可挑剔。
令人詬病的地方不是沒有：
1.學區待定；
2.出入口位置不便，小區入口“藏”在了背巷裡弄，雖然緊鄰太湖大道，但是要沿著運河西路繞行一大圈才能進去，真的不方便啊！
什麼時候能規劃一下，把路通出來，直接走太湖大道就完美了。
最後雪花一頓踩盤下來，還是很喜歡這裡。
你呢，覺得金桂尚苑怎麼樣？歡迎大家在留言處一起交流哦~
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