'你買房還在看品質盤，專業投資客早就不看這些'

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提問：你好，偶喜歡tty的電梯頂復，好像價格不低了，還有投資價值嗎？筍盤好找嗎？

回答：天通苑大面積（無特別缺點）低於2.6的都可以叫筍盤。

3萬以前都可以隨便買。

總之越來越少，好在天通苑房子多才能偶爾淘到。

提問：請問房姐，寶星華庭自住的話品質如何？

回答：品質還算不錯，在周圍一圈除了融科這類樓，寶星園也能排的上號了，窗外就是SOHO，小區環境還行，周圍吃住行上班都可以步行，以前奔馳高管大多住這個小區。

實地看房，覺得滿足自己居住條件就可以下手。

投資也是不錯標的。

提問：房姐好，關注很久了，有個問題需要諮詢，一直很糾結。

北京首套首貸，2020一月社保滿五有資格；目前看中百子灣金都杭城65平米（500w左右）和78平米（570w）左右的房子，目前手頭現金250W，月收入流水目前實開的話只有1w左右，不知道有沒有辦法能上車。首付應該沒太大問題，主要是月供問題感覺壓力太大。也考慮過暫時放棄在北京買房子，之後去外地，但是又不甘心，此外東四環這邊其他地方沒有特別看好上車的盤（比較看重物業和環境），不知道有沒有推薦。

回答：金都杭城基本沒有什麼讓人購買的慾望，價格毫無優勢。

250萬現金再北京可以買很多不錯的標的。

既然你看重物業環境那更不應該買百子灣角落裡的房子。

北京買房有一點基礎背景要了解，800萬以內的房產，是市場選擇買家，一套各方面美好的房子，價格一定不美好。

提問：房姐你好，請教下，北京購房資格的獲取，除了較為快速的工作居住證，是否有相應人才引進的方式快速獲取？

回答：海龜，50-100萬，到處是不靠譜的廣告。

提問：房姐好，新人求回覆。

大興區龐各莊鎮聯排別墅、疊拼別墅、大平層，是否有投資價值？

回答：連續60個月社保或者個稅（個稅按照工資繳納），任意一種即可。

實際操作中的問題是：

1.等不到60個月

2.60個月後資格還是沒有

提問：看房時發現新的主打品質盤普遍喜歡把一樓大堂做得光鮮亮麗，看的時候感覺很高端。但從投資角度來說，這種要素是不是根本不值得支付溢價？

回答：對的，

品質對房產價值有提升，但不是房產價值的關鍵。

品質和價格是關聯因素，不是因果因素。

最關鍵的是，大部分人算不清楚品質換算成價格的係數。

提問：房姐你好，我在通州工作，lg在海淀，準備在通州買自主，考慮武夷花園板塊和潞苑板塊，具體比較看好的有瀾花語岸，紫荊園，牡丹園，水戀晶城，可湊200w首付，目前還沒相中的房子，是現在上車還是等到年底呢？華龍小區的老破大，環境不好，據說會建地鐵，可否考慮？或者通州您建議哪裡合適？

回答：通州相對有一定溢價。

既然老公在海淀工作，那麼買整個10/14號線東段恰恰是最好的選擇。

確定了方位，下一步就是根據自有資源和市場做匹配。

200多的首付，貸足買500萬的房子，望京2000年小區，14/15號線支撐；

金臺路十里堡甘露園，對接6/10號線；

平樂園十里河，從14號線出發分流。

都遠遠好過通州。

提問：姐怎麼看北京南城的中海雲熙和金茂悅？算不算郊區ceo？

回答：算

提問：家裡有套經濟適用房，綠中介說因為賣房有綜合地價款，現階段很不好賣，讓我掛低一點，請問房姐我怎麼賣會好賣些，賣高一些。。。

回答：經適房由於有土地出讓金或綜合地價款，正常來說，只適合全款客戶購買；

但其實，如果是滿5唯一的經適房，貸款客戶也適合購買的。

方法是：贈予1%份額給自己的直系親屬，贈予時需要將經適房轉成商品房，然後按全額繳納土地出讓金或綜合地價款，贈予後延續之前的滿5唯一屬性。

這種方式操作後，你的經適房變成了滿5唯一商品房，剛需客戶也適合購買，自然可以參照市面上正常商品房的價格掛。

另外，想賣高一點，房裡不要住人，收拾乾淨，刷一遍牆，燈泡都換亮一點的，所有中介都留鑰匙就好了。

提問：房姐，自己的xyd搞出來買房。買房後發放xyd的銀行會不會突然喊還錢？如果截斷後，銀行打電話來問用途，該如何回答更好

回答：消費貸不能直接用於買房，按揭買房會被判定為首付貸。

發現就會抽貸要求還清。

截斷不能避免首付貸，提取消費貸時如何就要和信貸員溝通好。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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