我是武漢房姐，資深房產投資專家。你的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案
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提問：房姐，你好。在未來三路上班，請問自住的話，40w的首付預算，1、花山或者白沙洲新房2、葛店新房3、北大資源或者朗詩里程等二手房。選擇哪一個相對來說好一點呢？求解，謝謝您！
回答：1.首選花山和白沙洲新房，自住投資都不錯。
2.能買武漢絕不買鄂州，沒有二手市場
3.北大和朗詩持續站崗中...
4.首付40，其他性價比高的盤：
漢口:常青恆大御景，首地雲夢臺，夢想特區宏圖裡
漢陽:興華御水瀾灣，招商樾望，城投四新之光
武昌:保利上城，東原啟城，清能清江錦城，聯投花山郡
提問：房姐你好，如果自己的全款房能對敲給自己的父母的話，對敲和自己抵押那種划算一點，抵押的話後期再按揭買房有影響嗎？抵押會佔房票嗎？
回答：1.對敲給父母，可能貸款年限比較少。詳見知識星球文章《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
2.抵押出來再按揭，沒有明確的時間，具體要看按揭貸款的銀行審核問題。時間隔得太近，很可能會懷疑首付貸，這個時間至少要半年以上才說的過去。等不了半年的話最少都要過個3、4個月，風險比較大的，如果被抽貸就很麻煩的
3.抵押是貸款，跟房票沒關係。
提問：房姐好，本人12年婚前在白沙洲金色城市貸款47萬購買了一套95平小三房，一直未辦理不動產證，現在可辦理不動產證後交易。現手頭預計60w，且婚後一直未入住金色城市。愛人可落戶武漢，但不優先考慮JLH。和愛人商量後準備將金色城市作為投資房，再入手一套自住。自住的話，從出行，環境，教育各方面來看，想請教下武昌這邊有哪些值得推薦的地段或者樓盤，一手二手的均可。同時您看金色城市現在還可以繼續持有嗎？還是說不管是否應該繼續持有，結合我現有情況，應該先出手金色城市，專一拿下自住房之後，再考慮投資？我之前準備在金色城市入手一套小一點的房子先自住，95平作為投資，您怎麼看，期盼您的回答，謝謝。
回答：金色城市留著，還有空間。用老人票再入一套房自住。武昌漲幅最大的是光谷的關山沿線，自住最舒適的是南湖，學區好的目前新盤價位高了。二手好學區都是老破小。重點是看你的生活半徑在什麼地方，自住主要看你自己的喜好。
提問：房姐，不限購區有套房，全款，想賣掉，在限購區買，沒有社保，外地戶口，可以用老人票嗎？
回答：不可以，必須要武漢戶口才行
提問：房姐好，在老家山東有一套是用老婆公積金貸款買的房子，武漢有兩套都是商貸，如果JLH，全部劃歸老婆名下，買武漢房子，我還可以算SFSD嗎
回答：算sfsd，另外有貸款的房子更名需要還清貸款。
提問：房姐你好，目前手上一套剛需房，半年前由於資金週轉，在平安宅易貸做了貸款，三年期一個月還款近四萬，目實在周旋不開，找中介想轉其他銀行長期的貸款，問了幾家都不好辦理，因為個人信用卡負債太高，幾家銀行批的額度不夠覆蓋平安宅易貸！一家老小不能沒地兒住，請問房姐，還有沒其他方案過渡，只要不賣房，怎麼都行！
回答：用家裡其他人的名義貸款，比如你愛人，你父母的名義做個裝修貸，或者其他低息貸款。
提問：做了消費貸後，對後續抵押經營貸會有影響不，會不會因此而被拒絕再次貸款啊？
回答：會有影響，但是流水能覆蓋就行，建議多核辦理
提問：房姐，首套房，剛需，將軍路龍竹苑162萬打包價，二手毛坯房，6樓複式165平，房產證沒滿兩年 ，和 晨龍城6樓複式138.5平，140萬老證。 哪個更適合購買
回答：領漲的永遠是新盤和次新，武漢的老破大空間並不大呢
提問：中心嘉園升值空間大嗎？
回答：有空間，但是房齡老了，跑不過次新盤
提問：房姐，早上好，我目前是單身，手上只有27萬，有武漢戶口，最近武漢房價降得蠻多，但是首付有限，目前在考慮五里界的拾光裡和觀山大道的紅楓金座，你說我是現在在這兩者中取一個？還是再攢點首付明年上車呢？
回覆：這2個硬要選的話，建議紅楓吧，位置好，五里界都到哪裡了...
提問：盛世東方小區。！現在有一套122房子。貸款已經還清了。想更你學習用房子抵押貸款（銀行可以抵押貸157萬）來炒武漢的房子。請問怎麼當你的學生！希望你帶我一起飛！萬分感謝
回覆：把自己的二套資格用上，另外找個房票，專門找限價盤和二手筍盤
提問：房姐，還建房有兩證占房票嗎？
回覆：最好去房管局查一下，不顯示就不佔
提問：房姐，想問問目前光谷片區有什麼樓盤是地段好而且物業口碑比較好的呢，新盤或者二手毛坯都可以的，自住為主，主要考慮環境和物業的口碑
回覆：保利，萬科這類大開發商，武漢人還是很認品牌的。大品牌開發商的房價也會有溢價
提問：房姐好，最近關山大道保利時代準備開盤，單價預計2.5w帶精裝修，但是這次的k33地塊是兩棟樓單獨圍成一個院子，請問自住加投資的話適合入手嗎？
回覆：之前2.2的時候性價比很高，現在提到2.5W了，勉勉強強。二手成交價2.6左右
提問：房姐，今天看了一套現代花園a區老小區5樓123平136單價1萬1，這種房子可以買嗎？感覺是三環內最便宜的了，低於市場價很多，並且可以做低首付。我這兩天準備入手，希望姐能給點建議。未來這種房子肯定會拆，只是時間問題。姐，今天有空看到可否給我點關鍵性建議，萬分感謝
回覆：可以，拆遷的事情不確定，做好長久戰的準備。目前報價都在1.4左右，但是沒有成交。筍度20%吧
提問：你好我想問武昌楊園和餘家頭的房價前景怎麼樣？
回覆：整個板塊的定性是相對成熟了，自住舒服的，投資會比較穩不算回報高。
提問：房姐偶像你好，我再提個問，剛離婚，除了剛買遠洋，還有一個房票，有沒有必要賣掉中心嘉園，買一個離父母近點的西北湖附近的房子，作為改善自住。但好像賣了錢還不夠吧。西北湖附近應該都是CEO盤吧
回覆：是的，但是自住還是要買個自己喜歡的
提問：陽邏金茂逸墅和武湖清能正榮府，怎麼選，房姐？
回覆：區位上武湖優於陽邏
提問：你好、問下萬科保利聯投理想星光值得買嗎，區域位置怎麼樣？因為考慮到 有地鐵8號線的延長線 加上軍運會的因素，所以也就考慮了一下 這個片區
回覆：你看看理想星光這項目遠到哪了，不要太迷信炒作概念。軍運會不是奧運會，開發商就是喜歡炒概念。自住在這附近可以買，投資就算了。剛需看看地鐵沿線吧，江夏看看文化大道附近的盤。
提問：二手房剛買就降價了，怎麼辦？還只付了5萬定金，貸款銀行還在審批中……
回覆：1.已經走到貸款這一步了，很難退，不知道你們合同是怎麼籤的，不想買了，一般是定金不退的。2.如果因為個人原因貸款審核不通過是可以退的。3.目前武漢二手房普遍都降，如果降的不多，也可以接受的。
提問：房姐，你好，請問陽邏新力金沙灣的房子準備長期持有作為投資怎麼樣？在21號線正地鐵口
回覆：陽邏兌現時間太長，5年以上
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