我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案
關注“武漢房姐”微信公號即可提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球：
提問：房姐，本人家庭在武漢有兩套住房，目前手上有80個，現在正在愁投資渠道。可以接力貸款入兩套剛需房，但不知道這樣風險大不大？因為聽說房產稅按人均從二套起徵，會不會買了後，房產稅下來後房價下跌或者出手流通性很差？或者每年交高額的房產稅？請房姐賜教。
回答：房產稅是漲房價的啊！任何加稅都是為了漲價。中國所有的宏觀調控，都是為了漲房價，包括以下所有政策。
- 營業稅
- 所得稅和土增稅
- 針對KFS的土地和信貸收緊
- 7090及差異化信貸
- 經濟適用房和保障房
- 加息加準
- 限貸
- 限購
- 房產稅
正因為調控無效，所以才調了一輪又一輪。
現在告訴你，最重要的是第1，8，9輪。尤其是第一輪，他的深淵影響，直接造成了房價暴漲。以及今天所有的不良後果。
但是以上都不是最重要的，最關鍵在於貨幣一直超發，通貨一直膨脹。從以後專門在知識星球寫篇文章說這個事。
提問：房姐，晚上好！我想賣掉金地中心城的房子，然後恢復sdsd去試試花山郡，琨御府和大公館，如果沒搶到。就去投清江山水的二手，等手頭子彈多點了再去試試其它地方。1.這個思路是否對？2.清江山水是否比金地中心城更有潛力？
回答：賣一買二裂變原則
用你的sfsd搶，然後用二套資格再買入一套
雖然我不建議你賣掉中心城...
提問：代持應該注意哪些風險，如何避險，請指教
回答：代持最大的風險是人。一般的風控手段包括，代持協議，順位抵押，長期租賃合同等。
提問：是不是辦理dyd時，夫妻雙方簽字，然後另一方如果作為擔保方，是不是要籤擔保合同？
回答：有可能擔保合同和借款合同在一起，只是籤的地方不一樣而已。
提問：準備買個小戶型二手，中介推薦，天華南湖公園～單價2.1，京華時代~單價2.2，長航藍晶綠洲~單價2.3，清江山水單價～2.3，臥龍劍橋春天~單價2。這幾個盤哪個性價比高一些
回答：一套都不買，都比市場價高
提問：房姐，七裡廟七里香苑12樓毛坯93個平方160萬，中介費2.5值得入手嗎？
回答：再砍10萬更好
不要找綠中介，其他中介可以做到1%佣金
提問：美女像我這種個體做生意的，怎麼開一張，收入證明
回答：隨便開個收入證明，用蘿蔔章
提問：姐，聯投花山郡新開盤的房子，大約1.1萬，不能選樓層、戶型，茶水費7萬。可以入嗎？
回答：茶水不是5萬嗎？怎麼又漲了
提問：房姐，你好！我於16年購買的復興村中城悅城一期，現已交房入住，只是學區未能落實比較鬧心，請問一期價值如何，當時入價1.6萬，現月供1萬，年收入25萬，手中子彈20，想再入一套投資，請問值得投一套嗎，哪些區域哪些樓盤可以考慮，現有中城已辦不動產證，可否二次抵押湊二套首付，母親今年61歲，農業戶口，可否把戶口遷過來湊房票
回答：1.推薦樓盤:
關注四新，白沙洲，東西湖，江夏，光谷東
四新:城投四新之光，招商樾望，招商公園1872，興華御水瀾灣
白沙洲:東原啟城，保利上城，清能清江錦城
東西湖:常青花園恆大御景，夢想特區宏圖裡，首地雲夢臺，福星
江夏:聯投龍灣，江南新天地
光谷東:聯投花山郡
2.可以二抵，結合你的徵信，建議入銀行問一下二抵，裝修貸，信用貸哪一個利率更低，年限更短。二抵的利率比截斷抵押利率高
3.可以把戶口遷過來用老人票
提問：房姐，請問每個月固定在ATM上存錢到銀行卡，算不算流水。
回答：每個銀行不同。
首先，你的銀行卡要選對，流水要能夠隱藏交易對手的；
其次，固定的日期轉賬，金額精確到分；
最後，原路退回是不行的，應該是過夜後自己轉整數到自己的另外的銀行卡，再轉出去。
提問：房姐 看中一個剛需樓盤家裡房票用完了。我有個86歲的外婆符合條件，她唯一的房子已經在6年前過戶給兒子了。現在我的擔心是房子簽了合同以後還要兩年才能交房辦證，萬一在這兩年期間老人出了什麼事怎麼辦？外婆沒了的話可以直接房產證寫我媽媽的名字嗎？外婆除了我媽以外還有三個兒女。需不需要跟其他合法繼承人籤個合同劃分清楚？
回答：繼承稅費高的嚇人，最好不要這樣
另外找代持吧
提問：請問房姐白沙洲新力城1.4投資空間如何？
回答：不如地鐵沿線盤，但是性價比也還行
提問：房姐，漢陽四新居民區樓盤很多，感覺商業一般，請問它吸引力在哪方面
回答：單純是因為便宜，價格倒掛，有明確的利潤空間。跟白沙洲一個道理，等配套都起來，至少3-5年
提問：房姐好！請問漢陽鸚鵡大道前進村地鐵口的萬福國際今年交付83平，總價115萬，單價接近一萬四的毛坯房值得投資嗎？我已有一套自主房，如果可以投資，全款入手和首付一半哪個方法更好？謝了！
回答：萬福的新盤單價1.65，如果能買到1.4單價的毛坯，當然入了。首付5成，買房不要全款，剩下的子彈可以再入一套。
感謝付費
提問：房姐，請問離市民之家步行15分鐘左右的武漢匯悅天地有個頂樓34層1.37萬加2千5的裝修，還有個3樓1.46萬加2千5的裝修，這個位置可以入嗎，34層和3層怎麼選？謝謝！
回答：頂層
提問：姐姐好 請問萬科紅郡和四新的招商公園哪個更值得入手 主要考慮小孩上學當然也要自住
回答：招商公園1872
提問：關山大道的保利時代也不好賣了嗎？看置業發的，推薦成交就給1.5萬，據說這個盤8期均價在2.45
回答：武漢單價超過2萬的盤，賣的都不太好
提問：房姐請問，現在準備買一套二手房自住。證未滿兩年（還有10個月），能否跟房東協商，滿後再過戶。協商中要注意哪些問題？怎麼協商籤合同才讓雙方都覺得合適？房姐操作過類似案例沒有？具體講講，謝謝。
回答：把合同所有條款寫的都利於你方
幾個風險點在於
1.等10個月之後房價漲了，房東反悔不賣了，你把房東的違約金寫很高
2.等10個月之後房價降了，你不想買了，把你的違約金寫低
3.房主一房多賣
4.定金能少儘量少
提問：房姐：武漢戶口，年齡45，女，名下無房無貸。公積金賬戶餘額20萬。每月公積金到賬3900，月工資可支配收入9000，手上現金130萬。有一孩上初三。
如何運用現有條件置業購房？讓財富保值或增值。求指導
回答：關山核心區新房+剛需潛力盤一套，如果還有房票和子彈的話，再買一套不限購的
提問：有一套漢陽廣電蘭亭都薈75平方小2室，後期有增值空間嗎？想賣掉換一套120平方萬科雲城3居室，投資或者將來自住，是否增值空間更大？
回答：不如不換
提問：你好，想請問下海南三亞的房子值得投資嗎，現在糾結是在武漢買還是三亞嗎
回答：旅居地投資迴避，沒人接盤，且目前限購這麼嚴...
買武漢
提問：請問一下房姐，收入證明去銀行了是自己填？還是銀行的貸款客戶經理幫忙填？流水一個月入賬大概有超過十萬，都是幾筆幾千幾萬的，出賬是很多筆幾百的，但是收入證明只打算填1萬出頭，這樣有問題嗎？如果客戶經理說這不合要求，下一步該怎麼做？謝謝
回答：你的流水是公司賬戶轉的還是私人賬戶？用公司賬戶銀行更認可，如果是私人賬戶要注意流水公司和收入證明公司吻合。錢不要都提空了，儘量留一些餘額在卡里，然後最後一個月打流水的時候餘額多一點
提問：萬能的房姐，巨龍大道地鐵站800米衍生領袖城二手房73平84萬，後期還有漲幅嗎？純投資！
回答：這個價格有點貴了，目前不是有好幾套單價1萬的嘛
位置還行，自住沒問題，但是整個盤龍城由於機場限高，後期漲幅也有限制
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