機會錯過再無！搶佔窪地！首付35萬起買二環內三房

最近，武漢有個消息相當的激動人心，即武漢市域高快速路網布局在上輪城市總規確定的“五環十八射”基礎上，新增了2.5環及六條放射線，最終形成“六環二十四射多聯”的佈局結構。

同時，提出武漢長江大橋為內環線漢陽-武昌過江通道，鸚鵡洲長江大橋為一環線漢陽-武昌過江通道，楊泗港長江大橋為二環線漢陽-武昌過江通道。

如此一來，一旦楊泗港長江大橋通車，武漢的環線價值將大大升級，二環擴容，受益最大的就是新的二環沿線樓盤。

如今，武漢二環價格窪地還看漢陽，但現在的漢陽，現有的剛需住宅越來越少，鮮有純新盤供應，就算有也主要集中在漢陽濱江，逐漸向改善過渡，未來的漢陽價格必然是要再上一個臺階。

現在就有難得的機會，首付35萬起搶佔二環，還是三房，這就是四新中央生活區。

下面就是四新中央生活區的具體情況。

區位：佔據二環核心地段

區域重點規劃環繞

四新中央生活區緊鄰楊泗港快速通道，一開始就提到，隨著楊泗港長江大橋通車在即，漢陽整個區域環線價值將大大升級，屆時，四新中央生活區就佔據著二環核心地段。

另外，“十三五”時期，漢陽計劃按照 “生產性服務中心、現代生態居住城”定位，完善四新生態新城發展規劃，把四新生態新城建設成為全省乃至華中地區生產性服務中心、長江中游地區國際會展中心、全國會展業發展核心區，使之成為集高端化、生態化、國際化、智能化於一體的多元複合型新城。

加快會展產業配套和功能配套，重點推動國博會展商務區、路橋設計建設總部集聚區、領事館外事服務區、方島生態文化旅遊區等重點功能區建設。

四新中央生活區位於漢陽區江城大道和四新北路交匯處東南側。區位上，北向有武漢領事館，南向經開永旺，東向是武漢國際博覽中心，西向是規劃的方島，周邊正好全是區域重點規劃發展的功能區，區域潛力相當可觀。

交通：緊鄰漢陽主軸江城大道

快速通達武昌漢口

四新中央生活區緊鄰江城大道，自駕方面，不到5分鐘上楊泗港快速通道，向東連通楊泗港長江大橋，待通車之後，將大大拉近漢陽與武昌之間的聯繫；

向北一路暢通，10分鐘就能上月湖橋，過橋即到漢口，漢口核心商圈盡享，比如到國廣、凱德廣場、恆隆廣場等商圈，估計20分鐘左右，另外武漢知名的三甲醫院，比如武漢同濟醫院、武漢協和醫院等，開車估計同樣20分鐘左右能到；

一路走江城大道，向南自駕估計10分鐘就能到經開永旺商圈，還有新建的大型綜合醫院武漢亞心總醫院。

地鐵方面，四新中央生活區周邊規劃的有地鐵10、11、12號線，其中規劃的四新大道站（10、11號線換乘）、四新南路站（10、12號線換乘）距離項目最近。

尤其是12號線，是武漢首條地鐵環線，溝通武漢三鎮，可換乘線路眾多，目前12號線已經通過第四輪規劃，根據官方回覆，12號線漢陽段預計今年會開工建設。

公交方面，四新中央生活區家門口就是江城大道四新北路站，有5路公交，其中273、369、707、760路都可以2站在五里墩換乘4號線，鍾家村、五里墩（規劃在建）、王家灣等區域核心商圈全都在4號線上；

另外273、760路可以3站在江城大道換乘6號線，坐707路向南3站路下車即能到經開永旺。

生活配套：周邊生活配套成熟

教育氛圍超濃厚

四新中央生活區的商業、醫療、教育氛圍是相當濃厚的，商業方面，四新中央生活區本身就有底商配套，一下樓就完全可以滿足日常生活需求，而且周邊小區眾多，大多數社區底商已經成熟，周邊武商超市、餐廳、藥店等全都有。

另外，醫療方面，四新目前已有開業的三甲醫院武漢市中醫院漢陽分院，距離約700米，四新北路上的三甲醫院泰康同濟醫院，目前已經在建，距離約900米。

教育方面，四新中央生活區學校眾多，周邊2公里就有7個學校，比如鍾家村小學新區分校、西大街小學英才校區，另外還有即將開學的國博二小，規劃的國博三小。尤其是四新北路上的武漢第三中學、武漢第三寄宿中學，都是省重點中學，在整個武漢都排在前列。

另外，家裡一旦有了孩子，免不了父母過來照顧，三代人窩在一個小三房肯定擁擠，怎麼辦？要麼置換，要麼在家附近買套小戶型，四新中央生活區不限購，面積還不大，就正好滿足，等不住了再把小公寓一租，還有固定的租金收入，一舉多得。

產品：約12.6萬方綜合體

7大亮點區域少有

至於四新中央生活區，佔地約2.48萬方，總建面約12.6萬方，其中住宅2.78萬方、商業6.58萬方，容積率3.79，綠地率20.35%，一共三棟，1棟住宅，2棟商辦樓，實實在在的集居住、辦公、商業於一體的綜合體。

四新中央生活區目前在售的1號樓僅9層，其中1層是商鋪，2-9層是LOFT，在大多數同類產品中，其設計具有一定的獨特性，相當有特色，下面就一起來看看。

1、層高5.6米。如今說起LOFT，市面上普遍的層高僅4.5米，連5.2米層高的都少見，而四新中央生活區則層高足有5.6米，這樣的設計真心是可遇不可求，如此一來，二樓隔出一整層一樓也不會壓抑，功能性還大大提高。

2、4米走廊。四新中央中央生活區的公共走廊空間貼磚、同時足有4米寬，相當寬敞，日常出入方便，也更顯高端大氣。

3、二層超大贈送面積。第2點提到的4米走廊，不僅高顏值，還相當實用。一層是走廊，二層就是可拓展的空間，每個戶型最少贈送都有8平左右，部分戶型贈送可達20平，多出間臥室綽綽有餘，下圖就感受一下這些贈送的面積到底有多實在。

（滑動可查看下一張哦）

4、可改造性強。因為是毛坯交付，且僅樓棟四周為承重牆，相鄰的房間是可以打通的，即使對門戶型也可以通過二層打通，改造的可能性時比較大。

5、贈送全屋中央空調。四新中央生活區雖是毛坯交付，但是，為了入住更加省心，全屋的中央空調是全部贈送的。

6、全玻璃幕牆。外立面採用玻璃幕牆，除了美觀、高端大氣以外，通透性也會更好。

7、空中花園。1號樓的頂層規劃有空中花園，後期業主上樓休閒放鬆身心，玻璃幕牆在空中花園也有延伸，是高於屋頂的，更加安全，也更有檔次。

戶型：44-106平小戶型 功能超百變

戶型方面，四新中央生活區的建面約44-106平不等，功能相當的多樣化，完全可以滿足不同人群的各種需求。

1、標配版—三口之家。樓下客廳、餐廳、廚房，樓上放兩張床，動靜分區，日常生活和休息互不打擾，滿足三口之家的自住需求。

下面是樣板間的一些實景圖。

2、進階版—雙鑰匙設計。兩個入戶門，上下兩層相互獨立，互不打擾，一層是廳臥廚衛功能性齊全的單身公寓；二層則因為超大的贈送面積，完全可以做到兩室一廳一衛一廚，出租的話，買一個戶型租兩戶，得雙份收益，相當划算。

下面是雙鑰匙樣板間的一段實景視頻。

3、高階版—創業型辦公/樓中店。這類戶型可以涵蓋一個創業型公司基本的功能空間，前臺接待區、員工位、老闆獨立辦公室、會客廳、會議室、茶水間、衛生間等等，贈送面積也相對較大，在1號樓上比較稀缺搶手。

不僅如此，還可以做樓中店，比如開一間咖啡廳、花店、洗衣店等空間也絕對充足，另外整個小區樓與樓之間有空中連廊相連，將小區串聯起來，客流是不用擔心的。

公司門口4米走廊，相當大氣。

各種辦公空間一應俱全。

價格：首付35萬起搶佔二環

雙鑰匙公寓以租還貸

隨著楊泗港長江大橋的通車在即，武漢環線價值升級是必然的，如今新二環的價格窪地還是漢陽區。但是，漢陽的剛需住宅不僅越來越少，而且價格還普遍上漲；

而且，區域內還漸漸向漢陽濱江改善過渡，當年的樓面價大多已經破萬，更甚有1.5W+，入市開盤價必然水漲船高，破2W輕輕鬆鬆，更高也完全有可能。

而四新中央生活區整體面積不大，首付僅35萬起即能搶佔二環核心地段，這樣的機會幾乎是錯過再無，價格低且不限購，不管是首套前的過渡，還是首套後的短時擴容都是不錯的選擇，即使自己不住再出租，也還有穩定的租金收益。

目前周邊品牌公寓，50-60平的一室月租金水平普遍在1600-1700元左右，70-90平的兩室月租金水平普遍在1900-2200元不等，甚至有月租金有3000+。

以四新中央生活區60㎡戶型為例，完全可以做雙鑰匙設計，一層一室，二層兩室，一套兩租，結合周邊的租金水平，一套60㎡的雙鑰匙loft月租金估計4000元是可以的，而買下一套60㎡的loft月供近5600元左右，很大程度上可以緩解貸款壓力，自己的生活品質也會更高。（免責說明：以上租金截圖來源於58同城、趕集網、安居客，具體以實際為準；預估租金水平僅供參考，本平臺不做任何承諾及不承擔任何責任，請慎重考慮，一切以市場實際情況為準。）

最新動態：四新中央生活區目前1號樓少量建面約44-106㎡的LOFT戶型在售，層高5.6米，首付約35萬起。