鄭中心，半小時生活圈，6888元/平起，首付5萬起！這才是真正的價格窪地

1

最近的土拍市場，相當有意思！

地市土拍凶猛。近半個月時間，新鄉、開封、周口、南陽、洛陽紛紛刷新土地紀錄，尤其是洛陽，最新樓面價7005元，未來售價堪比鄭州四環。

鄭州土地市場，整體平穩。但，有三個區域，房企爭搶，高溢價拿地頻頻出現。北龍湖、高新區、南龍湖。後者，315輪競價，174%溢價率，越秀首入鄭州拿地...在當前土拍市場上相當少見。

為什麼南龍湖如此火爆？房企集體看好，甚至一線房企入鄭的首個代表作都選在這裡？

這是價值使然。

把脈城市方向，與城市共生，不僅是開發商的拿地準則，也是購房者要遵循的買房意識！

鄭州城市，向哪兒發展？

向東南，這是個幾乎沒有人會反駁的定論。

鄭州城市規劃奠定“一主一城”的大方向。鄭州主城與港區新城雙龍頭之間，恰好是新鄭南龍湖片區，眼下，已經是鄭州房市中極大的價值高地。

一主一城示意圖

兩個真實數據，與大家分享。

圖一是南龍湖某典型樓盤2016年以來的價格走勢圖。

兩年前，你或許根本就想象不到，當市場整體下調後，個別近郊區域價格大幅度跳水，南龍湖價格相當堅挺，回調幅度很小。

大量新鄭州人紮根南龍湖，有力得支撐南龍湖房價，走的是一條平緩、上行、紮實的曲線。

CBD30分鐘生活圈示意圖

圖二，以鄭東新區CBD為核心，劃定鄭中心的半小時生活圈。

惠濟北均價約13000元/平，

西三環均價約15000元/平，

綠博均價約11500元/平。

南龍湖呢？很顯然，鄭中心半小時生活圈，南龍湖才是真正的價格窪地。

土拍、價格曲線圖、半小時生活圈，這一切，無疑都在告訴我們：

1、南龍湖處於鄭州主城與航空港新城雙城驅動的中間地帶，自然成為整個鄭州南部新城區發展的橋頭堡。

2、南龍湖與主城區銜接緊密，是目前發展成熟的新區。新鄭州人多，入住率高，夜晚亮燈率高，生活已然相當便利。

3、鄭中心，半小時生活圈內，南龍湖價格最低。

與城市共生，在鄭州向東南的城運中，南龍湖，現在的價格窪地，未來的南部新城核心，你必須要重點關注。

2

事實上，南龍湖已經肩負起整個鄭州南部新城區發展的橋頭堡責任，正在全力打造南部新城核心——新鄭產業新城。

新鄭產業新城交通示意圖

新鄭產業新城打破傳統，以全新造城之勢，對整個新城交通路網、市政配套、景觀配套，甚至建築外立面進行統一規劃建設。

換句話說，用前瞻的理念打造現代化大城。

在新城的規劃中，把居住、商務、教育、醫療、娛樂等功能完美融合，打造城市核心區、產業集聚區、宜居居住區三大組團，滿足需求。

郭店規劃效果圖（規劃中）

這個現代產業新城，不是在畫餅，而是逐個落地中。

建設中的中華路景觀提升初現規模（圖片來源網絡-新鄭產業新城）

耀德科技、民生電商、仟吉食品、深圳藍視界、深圳力坤科技等企業已經簽約。

未來，新城內還將規劃有五星級酒店、創智大廈等商務地標；規劃國際都市展館、新城市民中心、藝術中心等文化展館；規劃商業綜合體、商業街、鄰里中心等商業配套；規劃小學、初中、高中、國際學校、醫院、市民中心等生活配套。

市民中心、藝術中心示意圖

約2250畝全部用來做了生活配套，你能想象到的，這個新城皆能滿足。

需要特別注意的是，在打造產業集聚，城市核心的同時，還規劃了一條綜合性的景觀環廊，貫穿整個新鄭產業新城中心區域，連接規劃中的中央公園、創新公園、體育公園、科技公園四大園區。

住在公園裡，不再是城市生活遙不可及的夢想。

在南龍湖北部區域基本開發完成之後，這個約70餘平方公里的新鄭產業新城已然成為融合鄭州主城和航空港新城的橋頭堡，具有相當大潛力。

這個現代化的國際公園城市，集合經濟、商業、醫療、教育、娛樂等多維度的南部核心大城，已初具規模。

3

約70餘平方公里，公園城市，造城之勢...

在初現規模的新鄭產業新城，鄭州孔雀城公園海項目是距離核心區最近的地塊，近享紅利。

孔雀城，蟬聯五年中國房地產住宅項目品牌價值TOP10。16年中，對宜居城市進行探索、實踐、沉澱。

它有別於傳統地產的經營模式，從構建“終身服務體系”出發，致力為業主提供0-18歲適齡教育，專業醫療，生態公園等配套體系。

總之，居住在孔雀城社區，有產業，有配套，有生態，有教育，有醫療...

16年中，這一經營模式逐漸落地，佈局全國1+8都市圈，構築了50座具備美好生活體系住區。這一經營模式受到越來越多家庭認可。

在鄭州，也不例外。

2017年，孔雀城進駐中原，10月，鄭北孔雀城勁銷10個億。

2018年，鄭州孔雀城開盤當月，佔據鄭州市場銷售面積，銷售套數第一名。

而2019年，在南部新城，孔雀城再造大城！

鄭州孔雀城公園海效果圖

鄭州孔雀城公園海項目位於建設中的中華路與匯豐路西南角，佔據產業新城核心位置，自然可以便利享用區域內的各項配套。

交通示意圖

建設中的中華路向北，可到達東區和高鐵站，向南貫通新鄭市區；S102、規劃中的密港大道、107連接線連通東西，直達港區；京港澳高速、商登高速、機場高速，可滿足快速出城需求；繞城高速連接隴海快速、京廣快速、中州大道、農業快速等多條快速通道，與鄭州主城無縫對接；地鐵2號線已經通車，規劃中的地鐵16號線從建設中的中華路穿過。

總之，鄭州孔雀城公園海在鄭中心，半個小時生活圈內。

鄭州孔雀城公園海項目臨近產業新城規劃的中央公園，步行就能達到。再加上週邊規劃中的古棗林生態園，規劃中的創新公園、科技公園、體育公園、綠化公園等，完全能滿足住在公園裡，推窗可觀湖的生態景觀需求。

中央公園效果圖（規劃中）

最為重要的是，鄭州孔雀城公園海佔據產業新城核心區域，產業新城約2250畝的配套，基本上都在項目周邊，鄭州孔雀城公園海業主可以享受便利。

周邊配套（效果圖）

比如規劃中的藝術中心、青少年宮、圖書館、服務中心、商業中心、酒店等等。再比如，鄭州孔雀城公園海周邊還規劃了大量的教育用地，完全可以滿足孩子從幼兒園到中學的教育需求。

具體到鄭州孔雀城公園海，在目前鄭州房地產市場上，絕對是競爭力十足的產品。

1、佔位南部新城核心區域，現代化、前瞻化的大城設計理念，公園城市設計理念，生活更宜居，更便利。

2、容積率2.0，綠化率35%，與主城區高容積率產品相比，再加上外部規劃的中央公園，鄭州孔雀城公園海住起來相當舒適，宜居。

3、高層以建面89-98㎡三房為主，洋房建面115㎡四房，這樣的面積區間，在滿足功能性，舒適性的同時，完全符合南部新城購房者的需求，是相當經典賣座的產品。

我們來看一下建面89㎡的三房示意圖。

戶型方正，基本上沒有多餘浪費空間。

三開間朝南，滿足大采光的需求，舒適宜居。

明廚明衛，餐廚一體化，增加舒適性和便利性。

4、周邊約2250畝配套，規劃中的中央公園，市民活動中心...再加上，融入鄭中心半個小時生活圈，便利生活沒有問題。

5、鄭州孔雀城公園海，最新劇透價格為6888元/平起。這個價格，現在放在地市甚至比某些樓王的樓面價還要低。這也是鄭州市場當下性價比最高的上車途徑。

在整個南龍湖均價9000-10000元/平的前提下，鄭州孔雀城公園海只需6888元/平起。且據悉首付5萬起。

對比周邊動輒25萬＋的首付，5萬元的門檻對年輕人，年輕家庭而言，實在是太友好了。

這樣的價格，放在國家中心城市的鄭州，南部新城核心區域，買一個公園房，觀湖房，可以毫不誇張得說，性價比相當高。

寫在後面的話:

回到最初，南龍湖是離鄭州主城區最近的新城，是一個早早通了地鐵的新城，是一個亮燈率高的新城，是一個生活已然相當便利的新城。

這個新城的核心位置，孔雀城又一全新造城，鄭州孔雀城公園海，在目前市場上，6888元/平起，首付5萬起，大大降低了購房門檻。

記住購房意識——與城市共成長！

溫馨提示：本項目推廣名是鄭州孔雀城公園海，備案名匯豐嘉園。

· END ·

— 合作丨轉載丨爆料—

微信丨88481300

電話丨15537133717