導讀
溫州市甌海中心單元北片28-C-01地塊將於本週五（8月16日）出讓，該地塊位於甌海區新橋街道西湖村、三浹村，甌海區外國語學校東北面（不到200米）。地塊性質為：城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地、教育用地，地塊內含安置房。（起始總價23.7億元）
「 PART 1 」
基本信息
地塊總用地面積74399.3㎡，其中出讓分攤面積53584.34㎡，建築面積168794.47㎡，劃撥安置房分攤面積13304.46㎡，劃撥幼兒園面積7510.5㎡ ； 容積率： 1.5-2.9； 建築密度： ≤30%； 綠地率： ≥35%； 建築高度:≤80米（且住宅建築高度≥24米）。
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溫州市甌海中心單元北片28-C-01地塊將於本週五（8月16日）出讓，該地塊位於甌海區新橋街道西湖村、三浹村，甌海區外國語學校東北面（不到200米）。地塊性質為：城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地、教育用地，地塊內含安置房。（起始總價23.7億元）
「 PART 1 」
基本信息
地塊總用地面積74399.3㎡，其中出讓分攤面積53584.34㎡，建築面積168794.47㎡，劃撥安置房分攤面積13304.46㎡，劃撥幼兒園面積7510.5㎡ ； 容積率： 1.5-2.9； 建築密度： ≤30%； 綠地率： ≥35%； 建築高度:≤80米（且住宅建築高度≥24米）。
其中安置房統一建在該地塊內西側，佔總出讓面積約17.8%； 其它商業、餐飲等用地佔總出讓面積約11%； 實際商品房住宅面積約45532㎡。
從交通上講，該地塊條件優異，北側便是S1號線，距離新橋站500米左右； 西南側有交通十字口（約300米左右）分別通往國鼎路、上河鄉路、半塘路； 東側水杉路。 其中，沿半塘路直行可達甌海區政府、半塘公園、甌海大道（均不超一公里）。
出讓須知裡提到： 甌海區政府需負責做好該地塊受市域鐵路S1線影響區域範圍的防護及降噪措施。 甌海區政府須就該地塊涉及M線相關問題，與軌道交通主管部門做好對接和工作落實。 因此，不用擔心這方面的問題。
「 PART 2 」
附近項目
周邊住宅氛圍濃厚，但大多是三四年前建的沒有新房，尤其當年政策沒有嚴控“偷面積”這點，使得甌海中心區北面（甌海大道以北）住宅得房率偏高，價格上不好與現在的樓盤相比較。
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溫州市甌海中心單元北片28-C-01地塊將於本週五（8月16日）出讓，該地塊位於甌海區新橋街道西湖村、三浹村，甌海區外國語學校東北面（不到200米）。地塊性質為：城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地、教育用地，地塊內含安置房。（起始總價23.7億元）
「 PART 1 」
基本信息
地塊總用地面積74399.3㎡，其中出讓分攤面積53584.34㎡，建築面積168794.47㎡，劃撥安置房分攤面積13304.46㎡，劃撥幼兒園面積7510.5㎡ ； 容積率： 1.5-2.9； 建築密度： ≤30%； 綠地率： ≥35%； 建築高度:≤80米（且住宅建築高度≥24米）。
其中安置房統一建在該地塊內西側，佔總出讓面積約17.8%； 其它商業、餐飲等用地佔總出讓面積約11%； 實際商品房住宅面積約45532㎡。
從交通上講，該地塊條件優異，北側便是S1號線，距離新橋站500米左右； 西南側有交通十字口（約300米左右）分別通往國鼎路、上河鄉路、半塘路； 東側水杉路。 其中，沿半塘路直行可達甌海區政府、半塘公園、甌海大道（均不超一公里）。
出讓須知裡提到： 甌海區政府需負責做好該地塊受市域鐵路S1線影響區域範圍的防護及降噪措施。 甌海區政府須就該地塊涉及M線相關問題，與軌道交通主管部門做好對接和工作落實。 因此，不用擔心這方面的問題。
「 PART 2 」
附近項目
周邊住宅氛圍濃厚，但大多是三四年前建的沒有新房，尤其當年政策沒有嚴控“偷面積”這點，使得甌海中心區北面（甌海大道以北）住宅得房率偏高，價格上不好與現在的樓盤相比較。
據房天下二手房顯示，該地塊正南側（隔著上河鄉路）華鴻中央公園、大誠金廷房售均價分別為32441元/㎡、35293元/㎡。 另外離該項目稍有距離，仍在甌海中心區北面的華鴻中央城房售均價30899元/㎡； 國際華府房售均價35501元/㎡； 中樑·公園天下房售均價30454元/㎡。
再看甌海中心區南面地塊（甌海大道以南），據某二手房顯示，德信大悅灣房售均價25091元/㎡； 大發凱旋門房售均價25316元/㎡。 安得家園房售均價16087元/㎡（安置房）； 天弘錦園房售均價15991元/㎡（安置房）； 聚歡家園房售均價15257元/㎡（安置房） 。
上述，房售均價相差較大，甌海中心區北面二手房幾乎在3萬以上； 從配套資源上講，北面學校居多人文環境好，甌海區府也在該板塊內，使其發展較快該有的配套基本都有，且趨近成熟。 該地塊作為甌海中心區北面近年來唯一出讓的涉宅地塊，難免會引起眾多房企關注，此次競價可能不會像之前幾次土拍那樣“平靜”。
「 PART 3 」
周邊詳情
甌海中心區南面地塊有近期二期在售的世茂·璀璨瀾庭，據房管網顯示其房售均價為21500元/㎡（折後毛坯）； 還有於今年2月份出讓的君康中心，及君悅339正處於前期蓄客中。 此外，還有甌海中心區板塊周邊華僑城·歡樂天地（8月4號開盤），據房管網顯示其房售均價為21696元/㎡（折後毛坯）。
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溫州市甌海中心單元北片28-C-01地塊將於本週五（8月16日）出讓，該地塊位於甌海區新橋街道西湖村、三浹村，甌海區外國語學校東北面（不到200米）。地塊性質為：城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地、教育用地，地塊內含安置房。（起始總價23.7億元）
「 PART 1 」
基本信息
地塊總用地面積74399.3㎡，其中出讓分攤面積53584.34㎡，建築面積168794.47㎡，劃撥安置房分攤面積13304.46㎡，劃撥幼兒園面積7510.5㎡ ； 容積率： 1.5-2.9； 建築密度： ≤30%； 綠地率： ≥35%； 建築高度:≤80米（且住宅建築高度≥24米）。
其中安置房統一建在該地塊內西側，佔總出讓面積約17.8%； 其它商業、餐飲等用地佔總出讓面積約11%； 實際商品房住宅面積約45532㎡。
從交通上講，該地塊條件優異，北側便是S1號線，距離新橋站500米左右； 西南側有交通十字口（約300米左右）分別通往國鼎路、上河鄉路、半塘路； 東側水杉路。 其中，沿半塘路直行可達甌海區政府、半塘公園、甌海大道（均不超一公里）。
出讓須知裡提到： 甌海區政府需負責做好該地塊受市域鐵路S1線影響區域範圍的防護及降噪措施。 甌海區政府須就該地塊涉及M線相關問題，與軌道交通主管部門做好對接和工作落實。 因此，不用擔心這方面的問題。
「 PART 2 」
附近項目
周邊住宅氛圍濃厚，但大多是三四年前建的沒有新房，尤其當年政策沒有嚴控“偷面積”這點，使得甌海中心區北面（甌海大道以北）住宅得房率偏高，價格上不好與現在的樓盤相比較。
據房天下二手房顯示，該地塊正南側（隔著上河鄉路）華鴻中央公園、大誠金廷房售均價分別為32441元/㎡、35293元/㎡。 另外離該項目稍有距離，仍在甌海中心區北面的華鴻中央城房售均價30899元/㎡； 國際華府房售均價35501元/㎡； 中樑·公園天下房售均價30454元/㎡。
再看甌海中心區南面地塊（甌海大道以南），據某二手房顯示，德信大悅灣房售均價25091元/㎡； 大發凱旋門房售均價25316元/㎡。 安得家園房售均價16087元/㎡（安置房）； 天弘錦園房售均價15991元/㎡（安置房）； 聚歡家園房售均價15257元/㎡（安置房） 。
上述，房售均價相差較大，甌海中心區北面二手房幾乎在3萬以上； 從配套資源上講，北面學校居多人文環境好，甌海區府也在該板塊內，使其發展較快該有的配套基本都有，且趨近成熟。 該地塊作為甌海中心區北面近年來唯一出讓的涉宅地塊，難免會引起眾多房企關注，此次競價可能不會像之前幾次土拍那樣“平靜”。
「 PART 3 」
周邊詳情
甌海中心區南面地塊有近期二期在售的世茂·璀璨瀾庭，據房管網顯示其房售均價為21500元/㎡（折後毛坯）； 還有於今年2月份出讓的君康中心，及君悅339正處於前期蓄客中。 此外，還有甌海中心區板塊周邊華僑城·歡樂天地（8月4號開盤），據房管網顯示其房售均價為21696元/㎡（折後毛坯）。
土拍上，甌海中心區板塊周邊於今年5月8日由弘陽競得的溫州市核心片區會昌河單元B-03地塊、溫州市核心片區會昌河單元B-07地塊（樓面價11020元/㎡+10200競配）； 同日由凱迪競得的溫州市牛山片區G-07地塊（樓面價11433元/㎡+6200㎡）； 6月6日由德信競得的溫州市市域鐵路S1線龍霞站地塊（樓面價13072元/㎡）； 6月12日由保利競得的溫州市核心片區葡萄棚單元B-13a地塊（樓面價12676元/㎡+2600競配）。
總體上講，板塊區域內北側幾乎沒有競爭項目，但板塊南側存著幾個項目構成競爭，板塊周邊土地供應頗多，購房者選擇餘地大。
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