晉安再出地塊 五四北添近5萬平住宅！周邊在推房源一覽

（新浪樂居訊）近月來，福州國土局頻頻發佈土地出讓公告，下半年的福州土地市場顯然迎來了“春天”。五區之中尤以晉安區突出，上半年至今，晉安區已然出讓了不下五幅地塊，此次，晉安區更是確認出讓5幅地塊，其中四幅位於桂湖片區，一幅位於五四北西鳳路北側。

桂湖地塊位於後壟村，位置較為集中。總佔地面積為409.8畝，地塊面積大，為福州不可多得的大面積純住宅用地。地塊周邊景觀資源豐富，溫泉度假村環繞周邊，形成龐大的生態住宅用地集群。

不過，對於更多青睞市中心住宅的購房者來說，西鳳路地塊靠近地鐵1號線，享有中心城區的成熟配套，是更好的住宅區選擇。

值得注意的是，本次五四北出讓住宅地塊，有將近一半的面積要作為安置房建設使用，社區的舒適度日後會受到影響。但由於當前五四北版塊的住宅日趨飽和，可供開發的住宅地塊日益稀缺，H2地塊是目前少有的能一次性為區域增供48697.5㎡住宅的地塊。所以，無論是對購房者，還是開發商，這塊地都是香餑餑。

自2015年來，福州新房市場就與土地市場形成“一唱一和”的默契，地價上揚，那麼區域房價就跟著調整，所以，晉安區此番土地出讓之後，周邊房價勢必會隨著地價波動。那麼，晉安區現在還有哪些在推房源呢？

但其實也不必太過緊張，對於購房者來說，總是希望自己買的房子能保值，最好是近期能夠漲一點兒，所以如何在福州買到不會貶值，還是持續上漲的房子成為許多購房者的關注點。前文小編已經闡述過，不論是目前在推在售的樓盤，還是即將推出的樓盤，基本上在經歷一輪土拍之後，價格都會略微浮動。本期，小編就著重推薦，經歷土拍的那些漲價盤。

推薦理由：融僑陽光城方圓屬於臺嶼舊改地塊，在此地塊出讓之前，臺嶼片區的房價在15000以下，然後一場土拍，方圓樓面價就突破了15000元/平，成為一時無二的地王。自那之後，整個奧體版塊的房價就開始上揚，成為市區重要的住宅供應地以及“漲價示範地”。

推薦理由：這個項目對於大多數福州人來說是不陌生的，作為中庚集團在融開發的又一重要大盤，涵蓋了剛需、改善型需求的購房者。原先定價只是略高與福清平均房價水平，但在經歷了福清5月份的土拍之後，項目均價直逼10000元大關，成為福清首個吃螃蟹的住宅大盤。

推薦理由：連潘片區是在2015年下半年的連番土地出讓之後，迅速崛起。作為市區傳統的老住宅區，大面積的舊改地塊更新建築，不僅是片區面貌的換新，更是片區房價的刷新。首開融僑尚東區恰好佔據了連潘片區的最好位置，西鄰世歐商圈，南鄰晉安四小、晉安區醫院等配套，北鄰地鐵2號線“前嶼站”，可說是“含著金湯勺誕生”的住宅項目。

推薦理由：桂湖版塊作為晉安北的後盾，極高的森林覆蓋率常常讓人們誤以為這是市區之外。但實際上仍在五區之內，受五區限購限貸政策影響。不過片區的崛起是在兩月前的桂湖四幅地塊的出讓，高漲的地價瞬間讓始終在10000元平均線徘徊的桂湖房價調整至18000元。當然，桂湖版塊很快就要迎來又四幅地塊的出讓，這一次，恐怕又要再漲一些了。

不過，最終要買什麼房，買哪裡，還是需要購房者自己的火眼金睛去判斷。同時也需考慮住房需要，不盲目跟隨市場投 資。