爆冷、抄底、秒殺，杭州土拍新政後首宗無需現房銷售、無需自持的宅地，猝不及防地出現了。
6月19日下午，餘杭出讓臨平山北一宗商住用地——餘政儲出[2017]8號地塊。僅一輪報價，由96號競買人越秀以132171.0萬元總價競得，樓面價8512.77元/平方米，溢價率僅0.99%。
越秀臨平山北地塊東至興中路、南至星辰路、西至興國路、北至映荷路，出讓面積77631㎡，容積率為2，建築面積約15.5萬方，起價132051萬元，樓面起價8505元/㎡。
這是該地塊第三次掛牌。2015年7月，地塊首次被掛牌，後因故中止出讓，隨後又被掛牌，原定於9月23日出讓，卻又因故撤銷掛牌。2015年時，樓面價為1957元/平方米，而如今起價就高達8505元/平方米，已高了4倍有餘。
按照土拍新規，該地塊依然實行溢價率50%現房銷售；溢價率70%達上限價格轉入自持比例競投的政策。但截至競價開始前，該地塊的最新掛牌價為132151萬元，接近底價，而報名參加的開發商也僅有德信、上坤、招商、景瑞、越秀、榮安，共6家。
競價現場，更是讓人十分意外。一輪報價，不到2分鐘時間，落錘。
業內人士認為，起拍價太高、溢價空間少、板塊庫存大，讓房企們對這塊地望而卻步。
臨平山北屬於相對滯緩的區域，目前該地塊的周邊在售的高層有金都夏宮和眾安理想灣，均價在13000-14000元/㎡；在售的排屋有東暉龍悅灣，起價520萬/套；中樑百悅城，200-300萬/套。8千多的樓面價，算上建安成本，產品的利潤空間非常有限。
同時，臨平山北仍是杭州庫存量巨大的板塊。根據浙報傳媒地產研究院統計，截至2017年5月底，臨平山北潛在供應量為76.7萬方，按照近一年的成交量計算，該區域去化週期為20.8個月。
開發商們對於這一地塊，沒有了之前在主城區及蕭山區殺紅眼的架勢，顯示出更多理性的判斷。那麼，這種理性是個例，還是能擴散到其它板塊區域？6月29日蕭山區將出讓6宗地塊，或許能給我們答案。