來源：溫州好多房版權歸原作者所有，如有侵權請及時聯繫

近期，市區多個高端新盤亮相，重點推廣大平層產品，與前些年高端市場上的“錯躍”產品已有明顯區別。

大平層的加入，讓樓市產品更加豐富、多元，也能進一步滿足高端客群的終極置業需求。

多個大平層重點推廣

日前，時代·濱江上品（推廣名）啟動誠意報名，吸引了眾多高端購房者，該項目面積段為建築面積約132-260㎡，定位為高端樓盤，其一期即將開盤。

時代·濱江上品

除時代·濱江上品外，市區其他高端樓盤近期也動作頻頻。濱江中樑·鹿城壹號（推廣名）公佈了樣板房即將開放、項目即將開盤的消息，面積段為建築面積138-235㎡，引起許多高端購房者的關注。

同時，與濱江中樑·鹿城壹號相鄰的綠城·鳳起玉鳴（推廣名）也即將開放樣板間，面積段為建築面積約139-249㎡，較濱江中樑·鹿城壹號還略大一點。

濱江中樑·鹿城壹號、綠城·鳳起玉鳴

不僅僅是鹿城區，位於甌海中心區的逸河灣（推廣名為君悅339）也已啟動驗資，其面積段為建築面積約115-260㎡，其主力大戶型在甌海中心區極為罕見。

而在一些已開盤的項目中，甌宸府（推廣名為遠洋·鹿城公館）、永嘉瑞鴻錦園（推廣名為國鴻·溫州1號）、江中花苑（推廣名為華中·江山邑）等項目在其餘房源剩餘不多的情況下，重點推廣建築面積大平層戶型，其中甌宸府、永嘉瑞鴻錦園近期重點加推的房源建築面積超過300㎡。

高端產品發生變化

大平層接連亮相的背後，市區高端住房產品正在發生一些變化。

前些年，市區高端住宅建築面積往往在144㎡左右，可通過拓展面積增加實際的套內使用面積，提升得房率。

其中，建築面積大於144㎡的複式住宅允許一個不超過40㎡“中空”，導致大量房企打造“錯躍”戶型，甚至喊出“買144㎡得200㎡”的口號，成為當時高端住宅市場最為流行的戶型。當時，市場上大平層非常少見，建築面積180㎡以上的戶型也很少。

“錯躍”產品。

自2017年發佈的“容積率新規”與“新房全裝修”發佈後，拓展面積大大減少，而“錯躍”戶型在新盤中絕跡。去年起，市區逐步出現建築面積180㎡以上的大平層戶型，今年則進一步增多。

當然，也有幾個樓盤近期所推出的大平層為歷史遺留房源，如今已成為準現房、現房，可實地參觀。

與此同時，市區多個高端住宅均包括超高層住宅，相比普通高層、小高層住宅，得房率要低一些。在此情況下，若要做到同樣的套內使用面積，則需增加建築面積。

產品類型日漸豐富

事實上，前些年市區新盤大多定位在建築面積110-144㎡，基本上為首改、改善、高端產品，而適合剛需、終極置業的產品非常少。

今年以來，市區中小面積戶型增加，剛需購房者的選擇餘地大大增加，與此同時，建築面積180㎡以上的大平層也較前些年增加不少，併成為不少購房者終極置業的選擇。此前市區商品房“兩頭小中間大”的格局，正逐步向均衡化發展，產品類型日漸豐富、多元。

大平層。

這些大平層產品，往往地段優越、周邊優質資源豐富，並由品牌房企打造，拿地成本較高，因此單價往往在30000元/㎡以上。

在建築面積不斷增加的情況下，這些大平層具有較高的總價，一般在500萬元以上，有的還超過1000萬元。因此，這些大平層往往受眾群體較小。

當前，這些大平層產品並沒有盲目增加房間數量，以“四房兩廳三衛”為主。在全裝修的情況下，有的大平層、大戶型則增加西式廚房、吧檯、酒櫃等功能，以滿足高端客群的多元化需求。

同時，比起復式、“錯躍”、洋房等產品，大平層在同一平面內，也能更便利地佈局、切換家庭內部空間與功能。

更多原創深度爆文，請關注微信公眾號“樓市溫州”，獲取更多精彩內容！

微信公眾號：樓市溫州（id：loushiwenzhou），戳文末擴展鏈接跳轉原文哦！

↓ ↓