'溫州這個地方,新建寫字樓不少,入住率卻不低,為什麼?'

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除先行入駐的金融機構、國有企業外,隨著多幢用於對外租賃的商務樓投用,越來越多的企業開始入駐濱江CBD,商務區進一步走向成熟。


各行各業湧入CBD

日前,不少路過甌江路、七都大橋的市民會發現,位於濱江CBD的展銀大廈樓頂,正在安裝企業標誌。

當前,“百盛聯合杭溫鐵路”的企業標誌已安裝,作為一線江景商務樓,其樓頂的標誌具有較高的辨識度。據悉,百盛聯合集團及其旗下的百盛聯合杭溫鐵路有限公司已入駐展銀大廈。

據市國資委網站相關信息顯示,除“百盛聯合”外,當前已入駐展銀大廈的還有中想科技、東易日盛、速美集家等,涉及建設、科技、家裝等行業。

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除先行入駐的金融機構、國有企業外,隨著多幢用於對外租賃的商務樓投用,越來越多的企業開始入駐濱江CBD,商務區進一步走向成熟。


各行各業湧入CBD

日前,不少路過甌江路、七都大橋的市民會發現,位於濱江CBD的展銀大廈樓頂,正在安裝企業標誌。

當前,“百盛聯合杭溫鐵路”的企業標誌已安裝,作為一線江景商務樓,其樓頂的標誌具有較高的辨識度。據悉,百盛聯合集團及其旗下的百盛聯合杭溫鐵路有限公司已入駐展銀大廈。

據市國資委網站相關信息顯示,除“百盛聯合”外,當前已入駐展銀大廈的還有中想科技、東易日盛、速美集家等,涉及建設、科技、家裝等行業。

溫州這個地方,新建寫字樓不少,入住率卻不低,為什麼?


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除先行入駐的金融機構、國有企業外,隨著多幢用於對外租賃的商務樓投用,越來越多的企業開始入駐濱江CBD,商務區進一步走向成熟。


各行各業湧入CBD

日前,不少路過甌江路、七都大橋的市民會發現,位於濱江CBD的展銀大廈樓頂,正在安裝企業標誌。

當前,“百盛聯合杭溫鐵路”的企業標誌已安裝,作為一線江景商務樓,其樓頂的標誌具有較高的辨識度。據悉,百盛聯合集團及其旗下的百盛聯合杭溫鐵路有限公司已入駐展銀大廈。

據市國資委網站相關信息顯示,除“百盛聯合”外,當前已入駐展銀大廈的還有中想科技、東易日盛、速美集家等,涉及建設、科技、家裝等行業。

溫州這個地方,新建寫字樓不少,入住率卻不低,為什麼?


溫州這個地方,新建寫字樓不少,入住率卻不低,為什麼?

部分出租公示,月租金約57元/㎡

除展銀大廈外,濱江CBD多幢商務樓均呈現諸多亮點。金融大廈繼去年創稅累計已超2億元後,於今年上半年實現百分百出租,目前入駐的有民生銀行、銘聲資產、維度資本、華鴻嘉信、榮悅置業等十餘家企業,以金融機構為主。

展鑫大廈在建成之際就實現滿租,包括宏地置業、溫州設計、平安人壽三家大型機構及一些建設、金融、服飾等類型的企業入駐。

在世界溫州人家園,市企業綜合服務平臺、市留學人員服務中心、溫州時尚智造設計中心、異地溫州商會聯絡處、港澳臺海外聯絡服務中心、溫商迴歸示範園已吸引不少企業、機構入駐,包括像“阿里巴巴”這樣的知名企業在此設立浙南區域中心。

由此可見,濱江CBD的入駐機構已不限於此前先行入駐的金融機構、國有企業,其上下游產業、各行業領軍企業等正在紛紛湧入,濱江CBD正走向成熟。


非自用商務樓增加

近年來,濱江CBD多幢商務樓相繼落成,不僅有利於提升我市的城市形象,還提供一個大型、優質的服務業平臺,有利於推動我市的轉型發展。

其中,中國移動、工商銀行、農業銀行、華夏銀行、浙商銀行、鹿城農商銀行、中國人壽保險等公司的在溫分行、分公司,相繼建設了多幢商務樓,並相繼入駐。與我市多數孤立存在的商務樓相比,濱江CBD在規模、檔次、配套等方面均有明顯提升,集聚效應凸顯,使金融集聚區初步形成,帶動了整個商務區的發展。

然而,這些商務樓以金融機構、通信機構自用為主,僅有極少數物業對外出租。因此,在金融集聚區初步形成後,濱江CBD一度面臨無辦公場所可租的問題。即使是兩年前建成的展鑫大廈、金融大廈,落成後也在較短時間內取得較高的出租率,甚至達到滿租,與我市部分區域商務樓出租較難、有一定空置率等現象形成鮮明對比。

當前,濱江CBD多數用於對外租賃的商務樓,月租金普遍在50元以上/㎡,也有個別超過70元/㎡,在我市屬於相對較高的水平。

一企業相關負責人表示,相比其他地方孤立存在的商務樓,濱江CBD有多家金融機構、星級酒店集聚,在融資、洽談、招待等方面更為便利,另外商務樓集群、一線江景都有利於提升企業形象。

如今,除了剛剛建成的展銀大廈尚有部分樓層空置、可供出租外,濱江CBD已無其他商務區有大規模辦公場所可供出租。

據悉,在濱江CBD範圍內,溫州銀行總部大樓、13-09地塊正在建設中12-05地塊、遠洋項目即將動工

去年年底以來,與濱江CBD相鄰的老港區兩期地塊相繼成交,除住宅、商業、酒店等業態外,也有多幢商務樓,包括建築高度330米的超高層建築。


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除先行入駐的金融機構、國有企業外,隨著多幢用於對外租賃的商務樓投用,越來越多的企業開始入駐濱江CBD,商務區進一步走向成熟。


各行各業湧入CBD

日前,不少路過甌江路、七都大橋的市民會發現,位於濱江CBD的展銀大廈樓頂,正在安裝企業標誌。

當前,“百盛聯合杭溫鐵路”的企業標誌已安裝,作為一線江景商務樓,其樓頂的標誌具有較高的辨識度。據悉,百盛聯合集團及其旗下的百盛聯合杭溫鐵路有限公司已入駐展銀大廈。

據市國資委網站相關信息顯示,除“百盛聯合”外,當前已入駐展銀大廈的還有中想科技、東易日盛、速美集家等,涉及建設、科技、家裝等行業。

溫州這個地方,新建寫字樓不少,入住率卻不低,為什麼?


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部分出租公示,月租金約57元/㎡

除展銀大廈外,濱江CBD多幢商務樓均呈現諸多亮點。金融大廈繼去年創稅累計已超2億元後,於今年上半年實現百分百出租,目前入駐的有民生銀行、銘聲資產、維度資本、華鴻嘉信、榮悅置業等十餘家企業,以金融機構為主。

展鑫大廈在建成之際就實現滿租,包括宏地置業、溫州設計、平安人壽三家大型機構及一些建設、金融、服飾等類型的企業入駐。

在世界溫州人家園,市企業綜合服務平臺、市留學人員服務中心、溫州時尚智造設計中心、異地溫州商會聯絡處、港澳臺海外聯絡服務中心、溫商迴歸示範園已吸引不少企業、機構入駐,包括像“阿里巴巴”這樣的知名企業在此設立浙南區域中心。

由此可見,濱江CBD的入駐機構已不限於此前先行入駐的金融機構、國有企業,其上下游產業、各行業領軍企業等正在紛紛湧入,濱江CBD正走向成熟。


非自用商務樓增加

近年來,濱江CBD多幢商務樓相繼落成,不僅有利於提升我市的城市形象,還提供一個大型、優質的服務業平臺,有利於推動我市的轉型發展。

其中,中國移動、工商銀行、農業銀行、華夏銀行、浙商銀行、鹿城農商銀行、中國人壽保險等公司的在溫分行、分公司,相繼建設了多幢商務樓,並相繼入駐。與我市多數孤立存在的商務樓相比,濱江CBD在規模、檔次、配套等方面均有明顯提升,集聚效應凸顯,使金融集聚區初步形成,帶動了整個商務區的發展。

然而,這些商務樓以金融機構、通信機構自用為主,僅有極少數物業對外出租。因此,在金融集聚區初步形成後,濱江CBD一度面臨無辦公場所可租的問題。即使是兩年前建成的展鑫大廈、金融大廈,落成後也在較短時間內取得較高的出租率,甚至達到滿租,與我市部分區域商務樓出租較難、有一定空置率等現象形成鮮明對比。

當前,濱江CBD多數用於對外租賃的商務樓,月租金普遍在50元以上/㎡,也有個別超過70元/㎡,在我市屬於相對較高的水平。

一企業相關負責人表示,相比其他地方孤立存在的商務樓,濱江CBD有多家金融機構、星級酒店集聚,在融資、洽談、招待等方面更為便利,另外商務樓集群、一線江景都有利於提升企業形象。

如今,除了剛剛建成的展銀大廈尚有部分樓層空置、可供出租外,濱江CBD已無其他商務區有大規模辦公場所可供出租。

據悉,在濱江CBD範圍內,溫州銀行總部大樓、13-09地塊正在建設中12-05地塊、遠洋項目即將動工

去年年底以來,與濱江CBD相鄰的老港區兩期地塊相繼成交,除住宅、商業、酒店等業態外,也有多幢商務樓,包括建築高度330米的超高層建築。


溫州這個地方,新建寫字樓不少,入住率卻不低,為什麼?


後續項目正在招商

在日前舉行的市濱江商務區土地推介會上,位於濱江CBD範圍內的就有CBD綠廊北側商務樓、CBD綠廊南側商務樓、C05/08/09單元項目、C03/04單元項目、CBD溫州中心項目、12-02商辦地塊等項目,均為商辦項目,或含大量商辦物業,其中包括超400米的超高層建築

同時,濱江CBD各項基礎設施、配套設施建設也在加速推進,包括CBD內多條道路及地下環路、CBD綠廊、城市陽臺、沿江防洪景觀帶等項目均在建設中,待建成後將有利於濱江CBD城市形象、區域成熟度進一步提升。

雖然當前濱江CBD商務樓總體上入駐率較高,但面對後續較大的商辦物業供應量,以及並未回暖的寫字樓市場,不少人也提出一些疑慮。事實上,作為濱江CBD先行驅動的金融領域,就還有大量銀行、證券、保險等金融機構在溫分行、分公司以及相關監管機構、行業協會等位於人民路、車站大道、新城大道等地,尚未入駐濱江CBD。因此,當前初步形成的金融集聚區在規模、影響力等方面非常有限,仍有極大的提升空間。

業內人士表示,比起此前我市絕大多數孤立存在的商務樓,商務區的規模效應、集聚效應、產業整合存在更大的優勢,“樓宇經濟”將發揮更大的作用。在濱江CBD硬件設施不斷增加、完善的情況下,應引進專業的商務樓管理運營團隊,打造綜合優勢更強的商務樓、商務區。

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