作者｜市界 黃瑩
編輯｜成靜衛
7月底，富力地產傳出的一份內部文件表示：今年以來，集團銷售業績距離既定的全年銷售目標仍有差距。目前公司最重要的事情就是”促銷售、抓回款“，要全民營銷，加強促銷力度，以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化。與此同時，公司還表示2019年下半年原則上暫停拿地工作。
數據顯示，富力地產2019年前7個月的銷售數據並不樂觀。
根據克而瑞發佈的《1-7月中國房地產銷售TOP100排行榜》顯示，上半年，富力地產的銷售全口徑金額760.62億元，在排行榜中處於第21位。如果按照富力在年初時訂立下的1600億元銷售目標計算，僅僅完成47.5%。
根據富力Q1財報顯示，截至今年3月31日，富力資產負債率為82.04%，較2018年底的80%上升2個百分點，淨負債率也由去年底的180%上升至182%。公司存貨為2079.2億元，相比去年年底1930.99億元上漲7.7%。
步入2019年，房地產行業無論是銀行信貸，企業發債，還是信託監管等融資途徑都在收緊，企業迎來新一輪資本寒冬。
不僅如此，根據易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為4.52億平方米，環比增長0.4%，同比增長6.0%。這已經是庫存連續第7個月同比增長。
某知名地產分析師對市界表示，富力地產此次內部文件中提到了暫時不拿地的表述，充分說明了其戰略方面的新特點。
第一，“戰”方面說明要狠抓去庫存和追銷售，以資金回籠為重要導向；第二，“略”方面則主要放棄拿地等機會，進而形成主動降低投資速度等導向，類似規定和富力地產本身以及行業等情況都有關。
從實際情況看，富力地產當前收購了很多項目，包括酒店和汽車產業，對於資金的渴求程度是很高的；而從行業本身來說，當前地產行業進入降溫週期，本身也體現了收緊和風險擴大的特徵。
該分析師認為，富力地產的戰略轉折說明從企業層面看，開發投資的拐點已經到來。類似企業都是大型企業的代表，此類收縮戰略恰是說明企業相對保守的經營策略已經形成，這也是後續其他相關房企需要積極研究的一個信號。
一方面房子不好賣，另一方面借錢更難，擼起袖子賣房可能是眼下富力活下去最好的辦法。