被曝下半年暫停拿地，終於圓夢千億的富力怎麼了？
富力或許沒想到，圓夢千億後的第一程竟如此艱難。
當前，這位全球豪華酒店最大業主依然在為吃下的酒店業務尋找出路。與此同時，高居不下的負債、日趨收緊的融資以及多地項目出貨不利，讓這位始終想提速的華南五虎不得不斬斷對土地市場的投入。
下半年暫停拿地的背後，或是富力在這一輪行業下行階段的生存現狀。
暫停拿地
7月29日，有消息曝出，某房企內部發文《關於要求地區公司確保完成銷售任何的通知》，明確要求2019下半年原則上暫停拿地。
《國際金融報》記者根據消息中涉及到的信息多方打聽，得知這份文件來自於富力地產。
《國際金融報》記者據此第一時間向富力方面求證，相關負責人表示，沒有收到這個消息或者通知，並不知曉。
文件開端直言，今年上半年，整體房地產市場增速顯著放緩，銷售形勢不容樂觀，集團銷售業績距離既定的全年銷售目標仍有差距。因此，當前各公司最重要的工作是加大銷售力度，確保完成銷售任務。
根據文件，富力的應對思路大體可概括為“開源節流”。
開源方面主要為“促銷售、抓回款”，全公司上下動員，堅持全民營銷，加強促銷力度，以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化。此外，各地區公司成立回款工作小組，所有部門全力配合加快資金回籠，提高回款效率。
節流方面則要求各公司確保資金優先用於工程相關款項的按時支付，保障營銷節點達成。此外，2019下半年原則上暫停拿地工作，如遇有優質土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。
有房企內部人士表示，通常此類文件多會傳閱給各地區負責人，最多暫停拿地會通知到投拓條線，但富力此次卻選擇發給全體員工，其當前處境的緊迫性與嚴峻性可見一斑。
銷售不利
究竟是何局面迫使富力作出暫停拿地的選擇？
2018年，富力實現權益合約銷售金額約1310.6億元，銷售面積約1018.01萬平方米，這也是富力歷史上第一次突破千億大關。“千億”曾是富力2016年的目標，但其越過終點線的腳步卻整整晚了兩年。
今年全國兩會期間，富力聯席董事長張力在接受《國際金融報》記者採訪時表示，2019業績目標為1600億元。
那麼，1600億的實現難度如何？
3月業績會上，富力方面表示，今年計劃推盤項目超過200個，可售貨值3000億元，這也意味著，只要去化率超過5成，富力即可完成業績目標。此外，富力今年預計將投入400億元的現金流用於買地。
事實上，今年初，富力確實在公開市場奮力奪地。
易居研究院智庫中心數據顯示，截至6月底，以公共日期計算，富力半年以來在公開市場共拿地28塊，總建築面積為782.1萬平方米，佔地面積總計275.5萬平方米，成交總價達278.8億元，其中，僅1月份，富力就拿地12塊，近乎兩天一塊，上半年共消耗掉近七成的全年拿地預算，一位富力的內部員工對《國際金融報》記者表示，富力愛搶熱門地塊，哪兒熱去哪兒搶。
"被曝下半年暫停拿地，終於圓夢千億的富力怎麼了？
富力或許沒想到，圓夢千億後的第一程竟如此艱難。
當前，這位全球豪華酒店最大業主依然在為吃下的酒店業務尋找出路。與此同時，高居不下的負債、日趨收緊的融資以及多地項目出貨不利，讓這位始終想提速的華南五虎不得不斬斷對土地市場的投入。
下半年暫停拿地的背後，或是富力在這一輪行業下行階段的生存現狀。
暫停拿地
7月29日，有消息曝出，某房企內部發文《關於要求地區公司確保完成銷售任何的通知》，明確要求2019下半年原則上暫停拿地。
《國際金融報》記者根據消息中涉及到的信息多方打聽，得知這份文件來自於富力地產。
《國際金融報》記者據此第一時間向富力方面求證，相關負責人表示，沒有收到這個消息或者通知，並不知曉。
文件開端直言，今年上半年，整體房地產市場增速顯著放緩，銷售形勢不容樂觀，集團銷售業績距離既定的全年銷售目標仍有差距。因此，當前各公司最重要的工作是加大銷售力度，確保完成銷售任務。
根據文件，富力的應對思路大體可概括為“開源節流”。
開源方面主要為“促銷售、抓回款”，全公司上下動員，堅持全民營銷，加強促銷力度，以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化。此外，各地區公司成立回款工作小組，所有部門全力配合加快資金回籠，提高回款效率。
節流方面則要求各公司確保資金優先用於工程相關款項的按時支付，保障營銷節點達成。此外，2019下半年原則上暫停拿地工作，如遇有優質土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。
有房企內部人士表示，通常此類文件多會傳閱給各地區負責人，最多暫停拿地會通知到投拓條線，但富力此次卻選擇發給全體員工，其當前處境的緊迫性與嚴峻性可見一斑。
銷售不利
究竟是何局面迫使富力作出暫停拿地的選擇？
2018年，富力實現權益合約銷售金額約1310.6億元，銷售面積約1018.01萬平方米，這也是富力歷史上第一次突破千億大關。“千億”曾是富力2016年的目標，但其越過終點線的腳步卻整整晚了兩年。
今年全國兩會期間，富力聯席董事長張力在接受《國際金融報》記者採訪時表示，2019業績目標為1600億元。
那麼，1600億的實現難度如何？
3月業績會上，富力方面表示，今年計劃推盤項目超過200個，可售貨值3000億元，這也意味著，只要去化率超過5成，富力即可完成業績目標。此外，富力今年預計將投入400億元的現金流用於買地。
事實上，今年初，富力確實在公開市場奮力奪地。
易居研究院智庫中心數據顯示，截至6月底，以公共日期計算，富力半年以來在公開市場共拿地28塊，總建築面積為782.1萬平方米，佔地面積總計275.5萬平方米，成交總價達278.8億元，其中，僅1月份，富力就拿地12塊，近乎兩天一塊，上半年共消耗掉近七成的全年拿地預算，一位富力的內部員工對《國際金融報》記者表示，富力愛搶熱門地塊，哪兒熱去哪兒搶。
數據來源：易居研究院智庫中心
攜款衝在搶地前方的富力，並沒有獲得有效的糧草補給。
今年以來，富力在成都、海南、淄博等地的多個項目因違規被暫停銷售。
5月1日，因為項目大規模破壞了周邊的紅樹林，海南省澄邁縣住房保障與房產管理局印發《關於暫停富力紅樹灣項目商品房銷售的通知》(以下簡稱《通知》)，決定暫停富力紅樹灣項目所有商品房銷售許可，關停相關公司商品房合同網籤系統。
隨後，淄博富力萬達廣場(富力城)項目因商品房買賣合同、全裝修明細和全裝修樣板房拆除等問題引發業主不滿，經住建部門多次約談仍不重視，被暫停該項目的預售資金撥付、合同網籤備案和新樓盤開盤。
5月底，成都市住房和城鄉建設局決定對成都富力熊貓城項目開發有限公司通報批評，信用記減分，暫時關閉網上籤約權限。
截至2019年6月，富力累計總權益合約銷售金額為602.2億元，全年業績完成率僅為37.64%。按照房企上下半年四六開的比例，富力要實現既定目標的難度不小。
負債高啟
富力的資金困境不止於此。
2018年年報顯示，截至去年底，富力短期債務高達523.5億元，同比增加84.24%。這一情況在今年繼續惡化，截至2019年3月底，富力的資產負債率為82.04%，較2018年底的80%上升2個百分點；淨負債率也由去年底的180%繼續上升。
富力不得不選擇借新還舊。
7月8日，《廣州富力地產有限公司關於2019年累計新增借款的公告》顯示，截至2019年6月30日，富力的借款餘額達到1952.34億元，較2018年末新增320億元，新增借款佔公司2018年末公司淨資產698億元的比重達45.8%。
新增借款大部分用於償還舊債，還有部分到期債務選擇了續期留存。為此，富力不得不承受較高的融資成本，其下屬怡略有限公司今年來發行的幾筆優先票據，利率均高於8%。
然而，今年二季度以後，房企融資形勢繼續惡化，隨著一連串資金收緊的消息出現，靠融資“輸血”的路越走越窄。
富力的資金壓力再次被放大。
(責任編輯：張倩蓉)
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