前面我相繼推出了剛需該如何買房、改善型購房者該如何買房，那麼今天跟大家聊聊投資購房如何選擇，開始之前我給大家講一下，中國人對待財富的認知。
說到財富，每個人都想擁有，但是卻很少有人知道她的來龍去脈。我們想如果你追求一個姑娘，但是不懂她的心思，僅僅因為她漂亮就去追求她，那你覺得你的勝算有多少，換句話說，你有什麼資格贏得她的芳心？僅僅因為你長得帥？好吧，這樣的自信心王公子也有過
，雖然本人真的很帥。
說到財富，有很多人理解不說的就是錢嗎，今天我的粉絲交流群裡還有個大姐發了一個圖片很有意思，“美”字把他上下拆開來那不就是人民幣嗎。後來我說錢確實很美，但是美絕不僅僅限於金錢。
那好，我們說到財富就不得不說起貨幣，那麼貨幣是怎樣來的呢。歷史上有很多東西作為貨幣使用過，比如貝殼，金銀。我們偉大的馬克思說過“金銀天然不是貨幣,但貨幣天然是金銀.“。
原始社會中，人們沒有合作的概念，只知道打獵，男的在外打獵為生，女的在家做飯。那麼，當獵物多的時候，沒有地方儲藏就壞了，怎麼辦呢。於是A拿著獵物跟B交換，因為B有自制打獵工具，製作工具很多，但是打獵不如A。這樣一來，形成了最初的物物交換。大家各有所得，各有收穫。
隨著生產力的發展，A想要用一隻羊換兩把斧頭，C有斧頭但是C想要一頭牛，A得知B有牛，所以A得先把自己的羊跟B交換得到牛，再把牛去跟C做交易，最終結果得到斧頭。
交易的次數越多，大家需要彼此交換的種類越複雜，怎麼辦呢，於是大家找到一個交換媒介，也就是早期的貨幣功能。所以說貨幣是物物交換的媒介。為什麼早期人類用貝殼當作貨幣，因為你看跟錢有關的“貸、賤、財、貴、費、賬”都有貝字。
說了這麼多，把貨幣的來龍去脈重溫了一下。我們說房地產投資，其實大家應該知道房地產是金融行業。我們為什麼投資房產，因為房產具有投資屬性，投資就是低買高賣，這是最基本的投資邏輯。
作為房產投資的種類有很多：住宅、寫字樓、商鋪、公寓、甚至車位等等，涵蓋範圍非常廣，而我們普通說房產投資比較多的是住宅。
無論投資哪種類型的房產，無外乎三種選擇考量：第一，選擇哪個城市；第二；選擇城市的哪個區域；第三，所選擇區域的價格優勢對比。
城市的選擇至關重要，通常我認為你沒有三套以上房子，不能叫做投資。這個是這樣的，你三套房子都沒有，還沒有資格談投資，投資的門檻是很高的。就好比說手裡有著幾萬塊錢的積蓄，卻整天擔心經濟危機，其實對你的生活影響沒有一點關係，即使宏觀環境好了，你也沒有什麼大的改變。
影響投資房產考量因素有哪些呢：短期看金融政策、中期看土地供應、長期看人口淨流入。此外，大家要記住的是，中國的城市的發展是跟隨著政策走的，也就是說政策給了城市發展的紅利，所以說首都，直轄市，省會城市，通常來說是發展比較先進的城市，各種資源比較集中，比如說交通、教育、醫療、經濟、科技等方方面面。
當然，把握好大的宏觀方向，以及國家貨幣政策的變化，比如說降準、降息、M2增速，CPI指數等等，最基本的金融政策的環境要把握好，對於城市房價整體走勢會有一個宏觀判斷。
總之，投資房產涉及到很多原理與知識，以前閉著眼睛只要不爛尾的項目，買到就是賺到，以後就不是這種模式了，需要你的獨特觀察力、政策理解、時機的選擇、投資策略等等。
無論投資哪種類型的房地產，最最首要的一點就是保持好自己的現金流，槓桿不能太大，否則的話，遇到意外情況你會資金鍊斷裂被迫斷供，後果非常嚴重。
在投資界中有一個理論叫做“博傻理論”也就是說不管我如何以什麼樣的價格購買資產，只要有一個人能夠以高於市場價格從我手中買走，只要有接盤俠，我就不會輸，這就是博傻遊戲。所以要記住一點，不僅僅要考慮購買房產，還要考慮如何賣出。
買房也是有風險的，投資需謹慎，不過與股票相比較的話，房子天生具有保值能力，所以，有實力你就多買兩套，不過，一定要有好的眼光。