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看了這個標題，不要要驚奇，更不好懷疑，房價最多還能穩4年是有數據做為支撐的。為什麼這麼說，因為樓市的發展以人為基礎，人少了，住房的需求自然就少了。著名經濟學家任澤平提出的樓市發展短期看金融，中期看土地，長期看人口。這是大家的共識。所以，大家要記住一句核心的思想，樓市要發展必須得有人，房價要上漲，還得有年青人才行。那麼，人口情況怎麼樣呢？
買房不滿意，後悔來不及，請先看“樓市實戰，買房路上12堂必修課”，記得先點右上關注，再查看。
根據統計數據，1963年中國出生人口達到了2934萬，是出生的最高峰，自此，新生兒的數量波動性下降，直到最新的數據，去年出生1532萬人。年出生數量與最高峰比較減少1402萬人。到了2023年，中國這一批在1963年出生的人，將集體邁入60歲，成為標準意義上的老人。而這一年，中國會正式進入深度老齡社會。
根據聯合國的《世界人口老齡化報告》，美國在1950年進入老齡社會，2015年進入深度老齡，中間經過了65年的時間，在這65年內通過政策上的不斷嘗試來完善相關的配套。
中國是什麼時間進入老齡社會的呢？根據統計數據，我國在2000年進入老齡社會，2023年就進入深度老齡社會，也就是說，還有4年，我們就進入了深度老齡社會。
我們目前的社會基礎建設是基本滿足14億人口的，一切基礎設施都是按照目前的這個人口基數設計的。進入深度老齡化後，每年死去的人口，遠遠大於出生人口。到那時，將到處出現閒置的房子，閒置的商鋪，倒閉的商場等。所以，大家看一看，你工作或生活的周邊有多少商業設施開始閒置？
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從當前樓市數據來看，戶均套數為1.09，已經超過英國、德國等發達國家。從房地產投資建設進度來看，今年雖然增速放緩，但是，總量依然較大。事實上，現在的人口居住需求或購買力均不足以支撐這麼大的新房建設規模。按兩位知名的專家任澤平和黃奇帆分析，成交量從今年開始會逐年下降，新房成交量由最高點的17億平米每年，降至10億平米每年左右。按現有的改善及少量的剛需對住房的需求預估，按前期房價不跌的心理期望上漲轉向房價穩住不降，再到房子沒錢賺不如降價賣了這個心態的轉變，大約還有4年的時間。
從房地產長效機制的建設進度來看，房地產稅的立法已經納入計劃，按照法制建設的歷程，從立法徵求意見，到最終實施，大約還有4年左右的時間。當房地產稅出臺之時，房子越多，如果不能出租，負擔就會越重，房子不但失去保值功能，還成為增加支出的負擔。這個時候，就只能甩貨出手了，只是，到時，大家都在賣房，誰會來接手呢？
房價怎麼漲上來，就會怎麼跌回去。
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