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這大概是史上最尷尬的一個“金九銀十”了。
時序剛剛進入九月，樓市調控加碼的大消息卻接連不斷。在最嚴調控的影響之下，房地產市場降溫仍在持續。一個個重磅政策似乎預示著，又一輪樓市寒冬要到來了……
一、上半年超過1100家上市公司在賣房子！
Wind數據顯示，1494家上市公司在半年報中披露了投資性房地產數據，其中，1163家持有的投資性房地產環比一季報減少。減少1億元以上的公司13家，超過10億元的公司3家。
換句話說，披露了投資性房產情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子！
上圖是紅豆股份半年報披露的資料，可以看出，這家上市公司清空了去年同期價值9.55億的“投資性房產”，方式是“出售控股子公司的股權”。
上圖是中聯重科的報表，上半年公司處置了價值6000多萬元的“投資性房產”，這類資產被徹底清空。
除上述兩家公司外，天壇生物、遠大控股、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業、晨鳴紙業，這些公司的投資性房產，也被清零。
這對於樓市來說簡直是晴天霹靂啊！
那麼問題來了，為什麼上市公司突然大舉賣房子？主要有以下兩個原因：
1、隨著國家不斷出臺房地產調控政策，相當一批上市公司認為房地產投資價值在下降，不看好這類資產未來的升值空間。
2、上市公司有市值維護的需要，賣掉或者轉出低效率資產，可以提高淨資產收益率等重要財務指標，還可以讓公司輕資產化，符合當前的市場口味。這對於未來公司股票上漲，或者是再融資，都有好處。
超過1100家上市公司賣房子，這不僅給樓市帶來巨大的拋盤，還向樓市傳遞了偏空的信號。至少說明一點：市場對樓市的看法出現了巨大的分歧。
二、30年前樓市政策重出江湖
9月1日，深圳市規劃國土委發佈《深圳市人民政府關於完善土地供應管理的若干意見》。意見中有一項自1988年就被深圳市政府實質取消的，30年未曾出現的政策重出江湖！這一政策就是土地劃撥制度！
所謂劃撥，顧名思義就是計劃撥付的，沒有經過市場拍賣流程，免除土地出讓金的一種的土地使用權轉讓方式。
和一般的出讓方式相比，最主要的區別就是：
1、沒有土地出讓金，只有一般的補償和安置費用；
2、使用權有限制，不能隨意出租、轉讓、抵押！
從公告的內容來看，劃撥方式只能用於四種用途，即公共管理與服務設施、交通設施、只租不售的人才和保障性住房、創新型產業用房以及能源和水利設置。
那麼為什麼深圳市打算讓這項制度重出江湖呢？
租售、租售，當前樓市強調住房租賃，深圳樓市此次調控想必是對當前租賃政策的迴應。
其實相較於上海更為直接和痛快，劃撥的方式，完全省去了流程和“形式”上的土地出讓金，可以說在租賃市場的支持力度上更為徹底，也讓最終的租賃成本更低。
且不知道大家發現沒有，深圳市政府提出，在劃撥的受讓主體層面，是不限定投資主體的，由政府根據投資管理要求選取經營者；
這就意味著這種制度是存在彈性的。也就是說，國有企業和民營企業其實都有資格參與，而且存在競爭機制，誰的方案更合適，更經濟，更符合政策，誰才能勝出，那麼這等於讓租賃成本會變得更低。
而這個方式也有望讓租賃市場出現真正的最低價！其帶動效應也可以穩定整體租金的走勢！
三、北京銀監局重拳打擊消費貸
銀行個人消費貸、經營貸變相“輸血”樓市的情況一直屢禁不止。
9月5日晚間，據央視消息，北京銀監局、人民銀行營業管理部9月5日已聯合印發通知，要求北京市轄內的銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。
早在去年中期，央行等七部門就出臺新規要求銀行檢查是否存在個人消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等資金用於支付購房首付款等，本輪房產調控再次重申這一態度。
在分析人士看來，此次監管舉措再次體現北京對於樓市調控的嚴厲程度，但是在幾輪的調控之下，市場已經出現降溫，因此對於樓市交易量的影響並不大。
嚴躍進指出，監管部門的做法體現了商業銀行和房地產貸款管控都比較嚴厲，但同時也促使房地產貸款風險減少，對於房地產市場來講，雖然交易會有一定影響，但也能規避房地產市場違規現象，總體上來講，對於房地產市場有積極作用。
四、地方國資委罕見出手，暫停房地產新增投資！
近日的樓市新聞中，最重磅的可謂這一條了。
據上海證券報報道，9月5日，湖北國資委發出“關於謹慎投資房地產的通知”，明確要求省出資企業及其各級子企業所有在建、在售房地產要加快建設進度、銷售進度，確保資金儘快回籠，降低槓桿。
“通知”非常簡潔，具體要求只有2條：
一、從9月5日起，省出資企業及其各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險；
二、省出資企業及其各級子企業所有在建、在售房地產要加快建設進度、銷售進度，確保資金儘快回籠，降低槓桿。
業內人士表示，通知第二條傳出的樓市調控信號非常強烈，明確要求國企不再新投房地產，而且要儘快蓋房子賣房子，加速資金回籠，這也意味著房企高槓杆拿地和買房人加槓桿投資行為不被允許。而國資委出手干預房地產十分罕見，這意味著房地產調控可能會繼續加碼。
我們可以看出一些省份的國資部門，已經開始為樓市“冬天”做準備了。而從最近央行的舉動看，也顯得比較異常。今年的貨幣政策基調雖然一直保持“穩定、中性”，但實際上出現了一些波動。4到5月的時候，由於金融監管風暴，當時銀根比較緊，利率上行顯著；6月到7月，出現了一輪適度放鬆，主要是來防範錢荒。
到了8月，由於美國啟動對中國的“301調查”，人民幣對美元匯率再次上升，央行也不斷通過逆回購到期來回收流動性，造成市場資金緊張、利率上行。
央行收緊貨幣，一方面跟中美關係有關，另一方面可能也跟控制資產價格有關。隨著10月下旬重要會議的臨近，防止樓市出現反彈被管理層放到了比較重要的位置。而一些省市的調控新舉措，也應該與此有關。
當然，由於各地情況不同，出臺政策的力度也不盡相同。湖北的新政會不會在其他地方推廣，有待觀察。此外，新一輪調控到底是臨時性的，還是長期性的，目前尚不清楚。
不管怎麼說，湖北對國有房地產公司的“凍結投資”（“凍資”）新政，令人感到有些意外。
五、均價下降2萬，中國最貴的房子跌了
近日，樓市數據已陸續出爐。在諸多數據中，中國證券報公佈的一份爆炸性房價報告，震驚了所有人。
近期北京市學區房價有所降溫。在西城區金融街附近，有房產中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌了10%。”
比如，對口宏廟小學的豐匯園小區，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。
另據中國社科院財經戰略研究院日前發佈的住房市場發展月度分析報告顯示，近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。
這則新聞最驚訝的地方在於房子的區位和性質：
1、西城區、東城區、海淀區是中國最牛城市的最優質地段，甚至可以說是中國最優質的地段之一；
2、降價的房子是最抗跌的學區房。
在中國，影響房價的因素非常多，但排在第一位的一直都是教育資源。因此，在中國如果要問哪種房子最貴，學區房說第二，沒人敢說第一。
在以往的調控中，中心城市房價下跌的概率很小，偶爾有個別中心城市均價真的下跌，也是由中心城區外圍的房子價格下滑帶動均價下降所致，中心區的房價基本上是仍而風吹雨打，我自巋然不動。
連“在中國最牛的城市、最優質地段、最貴的房子”，都下跌了，這警示著什麼？
1、此次調控，政府不達目的誓不罷休。
在此之前，仍有許多專家喊話：房價未來還要大漲，有錢就立刻買不要猶豫。
他們或許是小覷了政府此次調控的決心，或許還在用以往的調控經驗說事，但北京中心城區最優質房產的下跌，已經狠狠地甩了他們一臉。
中國樓市，是政策主導的市場，永遠不要懷疑政府調控房價的決心。這次和以往任何一次調控都不一樣，不僅是因為有十九大，還因房價已經到了不得不控制的地步。再任其漲下去，會激發社會矛盾。
政府一方面用政策壓制房價，另一方面建立租售並舉的制度，並通過各種手段推進租賃市場，從供需上解決高房價，疏導房價，並研製房地產稅等長效機制，對房價實行長效監管。
2、炒房客心理防線崩潰，中國樓市價格開始進入陰跌期。
北京優質地段的學位房房價下跌，會沖垮一大批人的心理防線。因為，在以往的經驗之中，中心城市優質地塊的學位房價格是不可能下行了。而這一次，不但下行，幅度還高達10%。
連這都跌了，還有什麼不能跌。心理防線的崩潰，會引導全國部分投資客開始拋售房產，一些欲購買優質學區房的人群將變得更加猶豫，房價開始進入陰跌期。
深圳市規劃和國土資源委員會1日公佈的數據顯示，深圳8月新建商品住宅成交均價為54382元/平方米，自去年10月以來已連續11個月下降。
要說明的是，你也別指望房價會大跌。因為大跌會引起金融機構系統性危機，導致社會動盪，社會矛盾同樣會加劇。另外，中心城市供需矛盾仍在，人口仍在不斷增長，亦沒有大跌的基礎。
因此，未來中國的房價，基本上會進入慢速上漲通道。
手頭資金充裕的人，可以選擇長線持有中心城市的優質房產以抗通脹，保值資產。但那些仍妄想通過投資房產短期內暴富，實現財務自由的人，此路已不通。
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