2019年將是三四線城市房產的冬天，這兩年投資房產盈利的可能性不大。地產寒冬時刻有更多的選擇性，但持有成本高，需要持有更長時間。
這個榜單越靠前潛力越大，短期供應量大會造成房價低，但長期看處於城市快速擴張期。城市一旦二手房為主導，已經沒有擴張性了，所以廣州估計會是一線裡面最具有擴張性的，價格一時還起不來。
鄭州和武漢長期持有沒有問題，短期難見收益。房子價格是跳躍性的，根據自己的資金情況，可以等風口，可以現在撿漏。
一線土地還有很多，深圳例外，但是京滬出於控制人口，和自然環境承載能力的限制不能再大規模供應土地，不然以他們的吸引力，人口翻翻，十年就能達到。高房價其實就是限制人口和避孕的最有效方法。
鄭州武漢在全國房貸利率最高，為啥，其實就是限制房價，吸引人口，只有大家能安家樂業才會在這座城市紮根。我們小區有很多老公在北京上班，老婆和父母在鄭州看孩子上班上學的，還不是因為北京房價高生活成本高。
京滬是控制人口和規模，廣深是吸收人才進入，18年深圳經濟增速很快，已經超過香港成為大灣區第一經濟強市了。所以廣州新房成交很大，深圳沒有土地，但東莞惠州成交量大，和深圳有一體化趨勢，廣州南沙和佛山的成交量很大。這些都是低價格區間成交。
剛需購房成本過高，投資購房回報率低將是鄭州近兩年的現狀。
但是由於房價的跳躍性增長，剛需還是儘早入手。
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