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我們都知道，地價是構成房價的重要組成部分，對於商品住宅來說，土地價格一般要佔到房價的25%到40%。北京市的共有產權房，土地價格甚至要佔到房價的70%以上。觀察房地產市場未來價格走勢，土地價格是一個重要的觀察窗口。

根據自然資源部土地利用司和中國土地勘測規劃研究院所提供的官方權威數據，過去十年，中國住宅土地價格始終保持了同比和環比的增長。

其中，在106個重點城市監測，十年時間，只有2009年一個季度同比有負增長，其他季度同比增幅大部分都在5%到10%之間。

我們把鏡頭拉近一點。根據2018年對106個城市的監測，三四線城市的住宅土地價格同比漲幅超過了13%。一線和二線城市住宅土地價格漲幅超過9%。

一句話，不論是近一年同比，還是過去十年同比的表現，住宅土地價格始終保持增長。如果說地價保持增長，遏制房價上漲的勢頭也許短期是可以的，但長期顯然是很難實現的。因為找不到人來承擔地價上漲，但房價下跌的這個成本。

那麼問題來了，住宅土地價格能下降嗎？

住宅土地價格下降，常常會伴隨著交易量同時下降，也就是說土地出讓金的收入會明顯萎縮。

在2017年中國政府公共財政收入中，房地產相關稅費收入佔到了14%。如果考慮到土地出讓金的收入，房地產相關稅費能佔到政府公共財政收入的33%。

我們都知道，居高不下的房價泡沫是一個巨大的金融風險，但地方政府債務也是一個巨大的灰犀牛。

一方面土地出讓金收入在地方財政收入中佔很大比例。但即使這樣地方政府也還面臨著地方債務的巨大壓力。現在，地方政府要刺激經濟增長，就需要追加鐵路公路基礎設施等方面的投資。如果土地價格下降，土地出讓金收入明顯萎縮，那麼地方政府拿什麼錢來還地方債的本金和利息呢？又怎麼能有能力有願望借更多的錢追加投資，刺激經濟增長呢？

很顯然，控制房價是整個社會普遍的呼聲。但是以地價為例，地方政府又面臨切切實實的難言之隱！所以說，控制房價並不像大家所想象的那麼簡單那麼容易。

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