【專家稱，未來30年內房產價格不會下降 你怎麼看？】
（文/馬躍成）
房子是個什麼東西？簡單地說，如果房價一直在漲，房子就是聚寶盆。但是，突然有一天說，你買的房子只是一個水泥殼子，越用越破，房子還值錢嗎？肯定就不值錢了。有人會說，沒有啊！越是破舊小區，位置越好，房價也是越貴的。但是，那是地價再漲，而不是房價再漲。事實上，你買的是房子，而沒有買下地皮。
在農村宅基地屬於村集體所有，在城市，土地是以70年租期的形式轉換到業主身上。這樣，當你從農村轉成城市戶籍人口的時候，就自動失去了村集體成員的身份，也就失去了土地的集體所有權者身份，因此，有規定說，非本村成員房屋只有使用權，沒有在宅基地上翻蓋的權利。
而城市的房屋，隨著房屋使用時間的增加，土地有效租期也就越來越少，當然價值也就逐年遞減。遠大集團董事長張躍就說過，我們現在的房子只能用幾十年，鋼筋水泥是有壽命的，現在官方的說法是60年，幾十年後都是要拆掉的，所以，房子不能成為我們的財富。
然而，中國地方金融研究員莫開偉認為，未來中國的房產至少在30年內價格不會下降，擁有房產的人財富也不會縮水。他直言不諱到，除非一個人擁有幾套房子的時候出現，房產價格才會真正下降，房產也才有可能真正成為難以保值增值的投資品。目前來看，這種情況還不可能出現，所以國人對於投資房產還是應該樂觀看待，在沒有合理可靠的投資渠道供選擇的時候，投資房地產仍然是不二之選。
事實求是地說，這位專家說的應該也不差，不要說30年前的房價，就是10年前的房價，即便是5年前的房價，也與近日不可相提並論。如果這麼比較，這位專家說的就太對了，所以，說，30年後的房價，怎麼可能比現在還要低呢？但是，如果，我們面對現實，如今已經有不少地方，特別是一線城市的房價已經出現了下降，這又該怎麼解釋這個問題呢？
莫開偉說的是“未來30年內房產價格不會下降”，他並沒有說，30年內的短期不降，還是說長期不降？因此人們容易被誤以為是30年內都不降，30年內，什麼時候買房都是可以賺錢的。但是，由於通貨膨脹的存在，再過30年的貨幣價值，也和今天不一樣了。再與30年前比一下，那個時候的一百元差不多能夠一個月的生活費了，但是現在的一百元，差不多就是一天的伙食費。所以，如果說，房價漲了，房子值錢了，但是未必就能表示財富也增加了。
專家的目的無非是告訴你，今天300萬買的房子，再過30年就價值3000萬了，所以，他們就這麼認為房子才是最好的投資產品。前天看到，一個旅遊去巴厘島拍攝的視頻，吃一個早餐，還要好幾十萬元，你說，這裡的房子該多少錢？是不是很值錢呢？其實不是，這個房子比較起來，並不貴，因為，這個好幾十萬的早餐，摺合成人民幣，還不到10元錢。你說，這個房子價值幾個億，其實能值幾個錢？
諾貝爾經濟學獎得主斯蒂格利茨認為，中國應該儘量地減少房地產業的投資。雖然說房地產是一個重要的產業，但是它帶來的經濟增長實際上是比較單一的，而中國應該更多地關注製造業和服務業的發展。而中國本土的經濟學家，卻有不少人每天發表一些奇談怪論，看起來高深莫測，其實經不住邏輯分析。
房子是住的不是炒的，這個簡單的道理，也是我們堅持的底線和原則。房子最根本的是要解決人們的生活問題，而不再是投資的手段。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190613】
