專家：未來30年房價不會下降！是真的嗎？
回望中國房地產市場的前20多年曆史，房價幾乎是在喊跌的聲音中逆勢上漲，雖然很多人拿出了足夠的理由，證明房價有可能下跌或者說會下跌，但都屢屢失敗，其實當我們現在在去看待樓市過去的歷史時會發現，房價上漲確實有其天然的環境存在，中國有接近14億人口，城鎮化發展截止目前也只達到了60%左右，離高度城鎮化還有很明顯的差距，大量的人口開始向城市湧入，對於居住需求和居住質量上有明顯的提高，另外現在房子屬性已經不僅僅只是簡單的居住，而是具備了更為突出的金融屬性，買房一時間成為了“全民行動”。
看看這些年開發商拿地建房的熱情就能明白，幾乎是“跑馬圈地”式的投資，只要拿到地辦到證就可以開始賣房了，期房是這些年商品房銷售的主要形式，開發商不必等房子建好了在賣，從一定程度上來說加快了投資者的投資熱情，基本上是一本萬利的事情。
而這樣過快的發展趨勢也給樓市本身和購房者造成了很大的影響，在大城市裡一套兩居室動輒就要幾百萬，連現在三四線城市房價都達到了七八千甚至上萬元的地步，對於購房者來說這樣的價格是他們難以承受的，畢竟現在大部分人的收入水平擺在哪裡，像深圳這樣的城市房價收入比竟然達到了1：35.9，這就相當於買一套房子需要35年的時間，可是對於我們來說又有多少個35年呢？
現在在國家“房住不炒”的調控目標下，房價已經發生了漲幅放緩甚至微跌的情況，這讓越來越多的人對於未來樓市充滿信心，至少代表以後買房壓力不會這麼大了，這些年房價的快速上漲真的讓很多剛需族膽戰心驚，現在房價不怎麼漲了很多人算是安心了，但人是永遠無法滿足的，也有部分人希望房價能夠保持長期下跌，甚至跌一半這樣大家就能夠相對輕鬆的買的起房，可能嗎？
此前著名財經專家莫開偉就表示，未來中國的房產至少在30年內房價不會出現下跌，擁有房產的人財富也不會縮水，他也另外說道，除非是一個人擁有多套房子，那麼房價才會真正下跌。
如果將我們的房地產市場往前看一二十年，房價確實不會出現下跌的情況，但是往後看30年房價會不會下跌就不好說了，因為從筆者的理解來說，現在的房價已經達到了天花板的水平，後期房價上漲可能更多的是依賴於通貨膨脹，而不是房子本身價值的提高，對於未來樓市以後更多的還是以穩定為主，從經濟、樓市等各方面角度來說未來房價出現下跌的情況確實不會出現，但是他也提高了很關鍵的一點，那就是每個人都擁有多套房產的時候，房價會出現下跌。
那麼這裡就不得不提現在的空置率問題了，少數機構也給出了一些數據作為參考，此前西南財大調查數據顯示目前空置房達到了6500萬套，很多城市的空置率都達到了20%以上，隨著買房的人越來越多，後期首套房需求者將會越來越少，改善型需求能不能支撐得起這麼多的房子還有待驗證，那個時候房價相對下跌確實存在可能。
所以對於這位專家的看法筆者是抱著半信半疑的態度，相信是因為他說的確實有一定的道理，疑慮的是未來的事情誰也說不好，但是如果按現在開發商的建設速度，以後出現更明顯的空置情況肯定會存在，那麼到時候大部分人都擁有多套房子，房價出現下跌也就變的正常了。