不光我們面臨高房價的問題，似乎這已經成為全世界的共同話題。這幾年，我們提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位後，一方面增加住房供給，一方面嚴厲打擊炒房。炒房的話題越來越熱，隨著時間的推移，調控的作用越來越顯著，炒房者也漸漸離我們遠去，尤其是調控嚴厲的一線城市。不少炒房者囿於這樣的環境，要麼跑到三四線城市把那裡炒了個底兒掉，也有一部分跑到國外去禍禍了。
外國賣房子的很喜歡中國買房人，因為很豪爽，一般國人看重的是房子的投資價值，其他要求較少，有時候因為一個簡單的理由就買下了。有外國人爆料，一個當地人本來看好一棟剛建好的樓，沒想到已經被中國人買走一半了。原因為“結構圖很漂亮”。這就不難理解當地賣房的為什麼喜歡中國買房者了。
不過當地老百姓可不這麼看。在國內，我們也經常有本地人抱怨外地人把房子炒高，也有外地人覺得不公平。這就好似中國人去外國炒房，外國人討厭中國人一樣。
這很難說對錯，但取決於當地對炒房者的態度。對於炒房者的態度，似乎世界各地都差不多，炒房者已經成了全球公敵，打擊炒房者勢在必行。而澳大利亞對於炒房者的打擊也成了公眾關注的焦點。
根據澳大利亞統計局公佈的住房價格數據，在過去一年裡，澳大利亞整體的房價水平下跌了5.1%，其中澳大利亞最繁榮的房地產市場——悉尼，更是直接下跌了13.2%。持續上漲了55年、漲幅高達66倍的澳大利亞房地產，正迎來樓市寒冬。截至2018年12月31日，全澳房價平均下跌4.8％，是十年來最大的跌幅！
澳大利亞把這波樓市寒冬歸結於外資炒房客的離場。而數據顯示，在澳洲買房的外國人中，有四分之三都是中國人，炒房團以及高房價購房者紛紛因此損失都不少。
也就是說很多炒房者都是中國人。“中國人來了！”各國的房地產市場紛紛感受到了攜款而來、直奔樓市的中國投資客的衝擊力。這就是中國人給外國人的最直觀感受，中國人腰纏萬貫、財大氣粗，直接從以前的“中國製造”流行到“中國購買”。
那麼為何澳大利亞房價會出現大幅度下跌呢？他們也說了，這得益於炒房可的離去，但他們又採取了什麼措施呢？也不是說，一下子就能找到癥結。就算是發現房價飆升與炒房者有關，解決該問題也需要一個過程。
據澳大利亞媒體之前的報道稱，外國買家將房價越推越高，使得很多當地人，尤其是年輕人望房興嘆，買不起房，甚至租不起房。由於房價和房租飆升，傳統的生活方式正在被顛覆。如何解決房價飛漲問題？澳大利亞當地部門表示，“應付高房價最好的方式就是提高房屋供應量，我們已經看到過去一年悉尼到處都在建房，在建的新房數量多達3萬間，這也許是目前最好抵抗高房價的手段”。
這是多年前的報道，是不是跟我們的一些專家所提的有點像？打擊炒房，解決高房價，增加供給量，說起來多麼輕鬆，可是總是事與願違，房子蓋了千千萬，卻堵不上炒房的窟窿，因為炒房資本就是個無底洞，該多少房子供給多少地都能被消化。很顯然，忽略了需求的精準性而一味增加供給就是個偽命題，首先不是說想供多少就有多少，土地是稀缺資源，另外供給的量有沒有到了真正需要住房的人身上。
所以，這解決不了問題，只能讓炒房者囤房更凶，事實也驗證了這個說法。於是，澳大利亞出重拳打擊炒房，導致房價出現大幅回落。
據中國基金報報道稱，2016年，澳大利亞多地開始對海外買家徵收額外的印花稅，特別是在悉尼、墨爾本等大城市所在的州。除此之外，澳大利亞還限制外國購房者能持有的房產種類。2017年5月澳大利亞政府又向外國投資者推出了“幽靈稅”，即如果投資的物業空置、或每年出租不滿6個月，則每年需要向政府交納5000澳元的費用。除了限制外資進場外，澳大利亞還在今年收緊了移民政策。這讓不少海外買家望而卻步。這就好比我們的限購政策，讓房產銷售額急速下降，最少時只有巔峰時的一半。
在澳洲對外資炒房團的打擊下，中國減少向澳洲房地產的資金流入，甚至還有不少中國“炒房團”止損退出澳洲房地產，這進一步加重澳大利亞房價的下跌。其中就包括劉強東章澤天夫婦。年初時媒體報道，章澤天血虧370萬澳幣（近2000萬元）拋售3年前劉強東為其買下的澳洲豪宅。但問題也來了，澳大利亞本地需求萎靡不振，導致全國房產存量過多。
所以，不是說調控無效，而是調控有沒有落實到位，或者說調控的目的究竟是不是希望剷除炒房者，只要想沒有做不到的。我們對這個度的把握就比較中和，一方面嚴厲打擊炒房，防止房價過快上漲，另一方面又避免房價出現大幅下跌，以穩定為主。其實，只要房價不會出現大漲大跌現象，炒房者就自然會退出市場的。既不損壞經濟，又能還市場一片淨土。
炒房行為在全球都已經不得人心，沒有國界，哪個地方的房子都應該是先用來住的，然後才可以做別的。所以，當有炒房行為肆虐時，不約而同地出嚴厲打擊投機炒房行為的政策。而炒房者最怕的就是房價穩定。
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