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樓市發展進入中場，各大專家及相關部門紛紛發表不同的看法，以不同的數據分析房地產的發展變化，也在計算著房價的變化。前有房地產協會主辦的活動中，有幾位站臺的磚家發言的觀點相當有特色，說什麼高房價影響了消費的人腦袋是方的，也有說要繼續給居民加槓桿不能給企業加槓桿的，也有說說房地產抑制創新的人胡說八道。這些專家由於所處位置不一樣，站的角度不一樣，說直白一點，就是房地產行業人士肯定要為房價鼓吹嘛。
但是，今天，我們要說的是，有幾位真懂經濟、真懂房地產的專家，他們的觀點才是靠譜的。大家可以細細品味。這幾位專家的觀點均共同指向樓市的拐點到來，他們認為，住房供不應求的時代已經過去，增量市場已向存量進行轉變。那麼，在個拐點到來的時刻。現在高位的接盤的風險的真的已經到來了嗎。
全聯房地產商會會長聶梅生：2019年或再往後的2020年是房地產臨界點到來的時間。臨界點快速到來的原因主要有三點。一是資金不能再流到房地產領域，必須從房地產領域導出來。二是棚改向舊改轉變，老舊小區盤活以後，釋放中低市場，新房需求會減弱。三是土地財政的沒落。聶梅生會長給出的解決方案是“增量轉存量。應該轉存量資產的價值，把它發展盤活”。
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但是，今天，我們要說的是，有幾位真懂經濟、真懂房地產的專家，他們的觀點才是靠譜的。大家可以細細品味。這幾位專家的觀點均共同指向樓市的拐點到來，他們認為，住房供不應求的時代已經過去，增量市場已向存量進行轉變。那麼，在個拐點到來的時刻。現在高位的接盤的風險的真的已經到來了嗎。
全聯房地產商會會長聶梅生：2019年或再往後的2020年是房地產臨界點到來的時間。臨界點快速到來的原因主要有三點。一是資金不能再流到房地產領域，必須從房地產領域導出來。二是棚改向舊改轉變，老舊小區盤活以後，釋放中低市場，新房需求會減弱。三是土地財政的沒落。聶梅生會長給出的解決方案是“增量轉存量。應該轉存量資產的價值，把它發展盤活”。
中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在7月13日舉辦的世界華人不動產學會上表示：“總體來看，我國房地產供不應求的時代結束了。”房地產每年16萬億~17萬億的巨大交易量必將成為歷史拐點，未來市場將會逐步萎縮。下個十年，我預計房地產增長率將不會高於我國GDP和M2增速，但也不會過快下跌。
最近，自從銀保監會發布23號文嚴控銀行資金違規流入房地產，對房地產企業的資金來源進行多重管制與收緊，不管是股權融資、開發貸或者是信託等進行全方位管制。所以，在國內融資收緊的情況下，很多的房企把目光投向了海外。但是，這一渠道又被及時堵住了。近日，在信託監管加強預期下，發改委近期發佈《關於對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，通知要求，房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。
從以上兩位真專家以及兩大部門全力控制房企融資來看，所有信息都指向一處，那就是樓市分化時代到來，房價的拐點已經到來。如果你看過我們前期的文章，可能還記得，房價上漲的基礎人口紅利已經消失，因為新生兒出生率創38年來的新低。
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但是，今天，我們要說的是，有幾位真懂經濟、真懂房地產的專家，他們的觀點才是靠譜的。大家可以細細品味。這幾位專家的觀點均共同指向樓市的拐點到來，他們認為，住房供不應求的時代已經過去，增量市場已向存量進行轉變。那麼，在個拐點到來的時刻。現在高位的接盤的風險的真的已經到來了嗎。
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