'樓市新動向,全國房價開啟下跌通道?買房最佳時機來了嗎?'

都市圈買不買 二手房 投資 鳳凰網房產西安站 2019-07-27
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最近的房地產市場已經表現出與上半年不同的趨勢,小陽春沒有來,反倒是,假回暖刺激了樓市調控的升級和加碼,這也看得出國家對調控的決心和力度。

7月15日,國家統計局發佈的6月份70個大中城市房價數據顯示,二手房方面,房價環比下跌的城市多達20個,與5月的11個相比有明顯增多,創下2019年以來的最高值。3月份還只有10個城市下跌,到6月份就突然增加到20個,幅度還是很大的。業主的報價預期也大幅下調,買房的溢價空間大大提升。

據報道,北京新房價格也經歷了年內首次環比下降。北京新建商品住宅價格環比下降0.1%,為年內首降。很多人說這也叫下降?的確,想相對於房價上漲,這根本就算不了什麼,但有時候要知道,預期比實際更重要,信號意義更明顯。而且房價不會大漲大跌,穩定才能壓倒一切。當房價不漲或開始下降時就已經說明了問題。

據諸葛找房第29周百城二手住宅掛牌均價顯示,一線城市二手住宅掛牌均價環比均價60248元/平方米,環比微跌0.09%,價格較為平穩;二線城市掛牌均價18045元/平方米,環比下跌0.32%;三四線城市均價11358元/平方米,環比上漲0.13%。

從這組數據可以看出,全國房價漸漸趨穩,但也有分化,一二線城市基本上呈現微跌態勢,反而三四線城市還有略微的上漲。但實際上,三四線城市房價上漲乏力也是有目共睹的。

三四線城市不同於一二線城市,表面上看似火爆,實際上很難有可持續的空間,尤其是沒有人口產業資源支撐的城市,上漲越快可能會下跌風險越大。此前,相關媒體表示,接下來房地產市場有可能會進入新一輪的調整期,三四線城市則將維持房地產市場穩定,防範房地產市場價格下跌過快作為首要任務。

所以說,未來三四線城市房價下跌是大概率事件,一二線城市也基本上呈現出穩中有降的態勢,那麼全國房價可能要進入一輪下跌通道。是不是意味著買房的最佳時機要來了呢?或者說要不要繼續觀望呢?

我只想說,房價從來沒有說過不能下跌,只漲不跌的規律已經被打破,也必須打破。但是在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下,穩定才是主旋律,經濟日報用三個字給說透了下半年樓市。“穩”不會變,穩定是必須的,大漲肯定不是穩定,大跌也同樣不是穩定;“嚴”不會變;“緊”不會變。

該不該買房還得一分為二,你買房的需求是什麼,如果繼續抱有炒房的心態最好還是收一收,房價大漲時代結束了。如果是用來自住,考慮自己的收入和資格,選擇更適合自己的地段和房子,什麼時候買都划算。如果是自住,算賬就不僅僅是投資回報,更在於是否舒適。

基本上算是治理高房價最有經驗的人最近表示,房價大漲已成歷史,但這三個地方還有機會。今後十幾年,中國每年的房地產新房的交易量,不僅不會總量增長翻番,還會每年小比例地有所萎縮,或者零增長、或者負增長。但是中心城市、大都市圈、城市群這三個地方還是有機會的

到現在來看,該不該買房跟房價上漲下跌關係不大,因為購房者需求在分化,市場也在分化,房價大漲時代結束,並不是說房地產真的不行了,而是過去的那套邏輯過時了,也不是說不能買房了,但躺著賺錢時代結束了。一線城市大城市買房基本上只要錢夠資格夠,學問不會太大,二線城市中一些熱點城市特別是房價上漲並不是特快的城市可以考慮,對於一些依附於城市群或都市圈的三四線小城市也不是說不能買,要看人口等各種指標。

但有一點一定要注意,無論是房價上漲還是下跌,穩定這個大局不會變,這個底線也會嚴防死守,可以買不是鼓勵你去炒房。

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