房子賣不出去與供不應求並存，城市樓市持續分化，房價何去何從？

住房問題一直是大家很關注的問題。房子本身來說，滿足人們生活需求的根本。但是隨著越來越多的資金流入房地產。現在房地產不僅是拿來住的，還被人拿來炒了。這就導致了房價的不斷上升。

最近不斷有進入機構因為違規給房地產開發商貸款等行為被處罰，這是一個政策信號，一個自上而下的信號。國家開始控制資本進入的房地產市場？由於缺乏新的房地產投資資金，支撐整個市場繼續大踏步前進顯然是不可行的，房地產市場迎來了一場大洗牌。這對我們消費者到底是好事還是壞事呢？

第一，房子賣不出去與供不應求並存，城市樓市持續分化，房價何去何從？

此前，媒體報道稱，在黑龍江鶴崗，大量房屋的售價為三至五千元，每平方米幾百元。最近，一些媒體挖出了山東二手海景房低至1800元，這可能是由於一些特殊原因或誇大其詞。但這兩條信息所反映的信號很清楚：有些地方的房地產市場沒有前途了。

現在的問題是這種現象會被放大嗎？在資源枯竭、國家控制資源開發的情況下，很多城市失去了經濟發展支柱。隨著房地產市場遇冷，這些地方自然不會受到資本的青睞，其房地產市場將處於長期低迷狀態。

一方面，深圳，北京，上海和廣州這4個超大型城市，和一些大中城市仍然具有很高的吸引力，但他們的土地太少。這些城市的房地產市場表現的最近兩年，人口繼續流入，住房仍然供不應求，在可預見的未來幾年，它們的房地產潛力將繼續釋放。

第二，舊房子不拆，“拆第二代”逐漸遠去，在未來幾十年，大量高層住宅怎麼辦？

“棚改”逐漸退出，舊房子沒有被拆除。這是潮流嗎？我曾多次提到，這肯定是未來的趨勢，原因很簡單。隨著土地價格的不斷上漲和住房價格的上漲，拆遷不僅費時費力，而且不適應城市綠色發展的趨勢。更重要的是，拆除太困難了。以前都是低層建築，拆遷起來比高層建築容易了很多。而現在的房子普遍20層以上，這是我們必須要考慮的新問題。

根據目前的趨勢，拆除更是不可能的。首先，一是拆不起！現在三四十層的住宅，你指望開發商未來建70-80層的住宅來為你拆遷嗎？拆遷太困難了。