文章來源：BGY投資中心風控部李珍
2019年，新一輪地產週期開啟，我國的房地產行業發展到存量和增量並存的穩定期。
我國地產行業進入穩定期後，併購和合作開發將成為地產企業重要的增長極，企業將從項目運營初級階段，步入資本運營的高級階段。
資本運營的盈利模式除傳統的項目盈利外，利潤更多來源於併購企業的資本整合、管理整合和市場整合。
通過併購來整合資源、擴大規模似乎成了國內知名地產開發商的共識;但併購是柄雙刃劍，利用得當如虎添翼，反之則後患無窮。
項目併購痛點重重，風險處處，如何優化交易模式，降低併購風險，提高拿地效率，成為房企發展新難題。
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