東方海悅花園位於蘇州市吳江區運東大道999號，屬於運東板塊，小區由蘇州東方九龍房地產有限公司開發，於2009年竣工。小區產權年限為70年。小區建築面積為220000㎡，容積率為1.71，共有1200戶，綠化率為45%。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

小區主要出入口為西南門。西南門靠近運河路。

購買人群

小區環境優美，周邊分佈了多座寫字樓，萬盛商務樓、管委會大樓、新天地商業廣場均在小區2公里範圍內，另樂8商業廣場距小區300米。故住戶多為在寫字樓內上班的白領和商鋪老闆。住戶間互動較多，相處融洽，總體氛圍很好。

租戶特徵

小區租客較多，租客多為在周邊商場和寫字樓內工作的員工。選擇租住該小區的原因有：1、小區住房品質較高，居住安全有保障。2、小區距離工作單位較近，通勤所用時間短。3、樂8商業廣場距小區300米，配套資源豐富，日常生活很方便。

居住體驗

小區周邊環境優美，住房戶型方正，南北通透，採光通風情況良好，大部分住房的陽臺面積很大，居民可享受到燦爛陽光的沐浴，心情十分舒暢。內部環境清新宜人，讓住戶的身心能夠在如此美景裡得到休憩淨化。

建築特點

小區建築整體上是現代化簡潔大方的風格，造型美觀，經典耐看，風格偏向莊重大方。小區的外立面為塗料，以磚紅色為主色調，整體典雅大氣。小區外立面整體維護得比較得當，沒有出現裂痕或脫落等現象，呈現比較新的狀態。

小區環境

小區綠化率為45%，植被蔥鬱，環境雅緻。道路兩旁的草坪上灌木、矮樹錯落有致，整齊美觀。花草樹木較為茂盛，有園藝工人進行定期修剪，使小區的環境得到了很好的維護。小區的中心區域，有一處兒童樂園，環繞在綠化叢中，還有可供住戶休閒娛樂的涼亭和長廊，景緻特別好。

樓棟分佈

社區公共設施

安保

小區的出入口處有保安值班室，外來人員進入小區必須進行登記，並負責管好進入責任區的車輛，保持道路暢通,車輛停放有序，部分樓棟的單元門有電子門鎖和樓宇對講系統。定期對消防通道進行巡查，確保通道順暢，消防設施能夠使用。

車位管理

物業地址

小區物業公司為吳江鼎盛明華物業有限公司，辦公地點在盛澤鎮南環路北側，聯繫電話為：0512-63088673。

物業服務質量

小區物業服務貼心到位，會利用收水電費的機會提醒住戶隨後關燈、一水多用。綠化區域都有掛愛護植物的宣傳標語、綠化帶會有專人定期修剪、澆水。每棟樓下都設有垃圾箱，每天會對垃圾分類回收。實行標準化的清掃保潔，垃圾日產日消。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區周邊分佈了多座寫字樓，萬盛商務樓、管委會大樓、新天地商業廣場等均在小區2公里範圍內，另樂8商業廣場距小區300米，在在寫字樓內上班的白領和商鋪老闆可以購買此小區，通勤時間短，能夠保證較充足的睡眠時間。

我要賣房

小區周邊800米內有包括海悅花園站、三裡橋村站和江興橋東站等多個公交站，途經線路有707路、91路、750路、760路、733路等，居民公交出行便利。是提高售價的有利因素。樂8商業廣場距小區300米，居民休閒購物也很方便，也是提高售價的有利因素。

我要出租

小區周邊休閒娛樂場所較多，2公里內有星巴克和卡門之夜、金殿ktv等，吸引了較多年輕人來此租住，是提升租價的有利因素。但是小區離商業廣場比較近，晚上和週末比較吵，影響住戶的睡眠質量，也使得小區房屋租金不宜一味地定價過高。

我要租房

小區2公里內有愛兒法幼兒園、北門小學和吳江高級中學等學校，對於孩子教育比較看重的家長可以租住該小區，為孩子提供良好的教育條件。年輕上班族可租住在小區的中心區域，較為安靜，可以享受較高質量的睡眠，建議與人合租，以減輕經濟壓力。