泛海國際櫻海園位於北京市朝陽區姚家園路95號，屬於朝陽公園東板塊。小區是由北京泛海信華置業有限公司開發的高品質住宅小區，於2008年竣工。小區由8棟高層組成，佔地面積為1850000㎡，總建築面積為1250000㎡，住戶共1743戶，住宅的產權為70年。

小區區位

小區屬於朝陽公園東板塊，該板塊內有北京聯合大學等多所高校，人文底蘊深厚，有地鐵14號線和地鐵6號線等多條交通線路，交通網覆蓋全面，未來朝陽公園東板塊還將有中科院微電子中心、北京信息工程學院等知名單位相繼在這裡落戶，區域經濟環境將得到迅猛發展，精英聚集。

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區地理位置優越，內部環境良好，周邊各項配套設施齊全。小區周邊學校和寫字樓較多，居民大都為在附近學校的老師和有孩子的三口之家以及公司高管，年齡在25-50歲之間，整體的文化水平較高、素質較高。鄰里相處都非常和諧友愛。

租戶特徵

小區自住多於租住，租客主要有附近打工的上班族和陪讀家庭。租客選擇居住在此的原因有：1、小區距離工作單位近，周邊的交通發達，居民平時上下班非常方便。2、小區離學校近，孩子上下學較為方便和安全。

居住體驗

小區的綠化環境較好，住房戶型方正，南北通透，採光通風情況良好，大部分住房的露臺面積很大，居民可享受到燦爛陽光的沐浴，心情十分舒暢。小區內部環境清新宜人，讓住戶的身心能夠在如此美景裡得到休憩淨化。

建築特點

小區建築採用經典現代風格，樓棟分佈科學合理，高低錯落有致，在展現現代氣息的同時，小區的外立面為面磚，以白色為主色調，整體簡單大方。外立面整體維護得比較得當，沒有出現裂痕或脫落等現象，呈現比較新的狀態。

小區環境

小區的整體綠化率為30%，景觀設計採用中式園林和西式花園相結合，整體既淡雅又很簡潔。小區室外公共區域每天都有專人打掃，時刻路面和綠地的整潔乾淨，讓人感覺十分舒適。小區垃圾桶、果皮箱的佈設合理，很好的保持了小區環境的乾淨清潔。

樓棟分佈

小區的佔地面積為1850000㎡，總建築面積為1250000㎡，容積率為2.5，小區共由8棟高層組成，住戶共1743戶，樓棟間距較開闊，採光通風情況較好。小區內設有電梯。小區一居戶型為116㎡-117㎡，二居戶型為144㎡-194㎡，三居戶型為178㎡-390㎡，四居戶型為188㎡-366㎡，五居戶型為200㎡-394㎡。

社區公共設施

小區內部有一些簡單的健身器材，適合兒童娛樂和老年人鍛鍊身體。小區中心區域建有長廊和涼亭，環境幽靜，是居民飯後娛樂的好去處。小區有一處兒童遊樂園，家中有幼兒的住戶可以帶孩子到此處遊樂玩耍，方便結交小區其他同年齡的孩子，拓展孩子的朋友圈。

安保

小區的出入口處配備有保安，外來人員進入小區必須進行登記，居民的人身財產安全有保障。小區的各處都安裝有攝像頭，能夠實時監測小區內部的動態，充分保障居民的生命財產安全。小區內的消防通道保持暢通，消防設施定期有專人維護。

物業地址

小區物業為泛海物業管理有限公司，辦公地點在小區北門物業管理處，聯繫電話為：022-85855730。

物業服務質量

小區物業服務質量較好，服務態度親切友善，物業收費比較合理。物業對內部的設施配套都有進行定期的檢查和維修，能夠很好的保障居民的正常使用。小區專設了代收快遞的服務點，可以給白天上班拿不到快遞的居民帶來方便。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

對於三代同堂的家庭可以選擇三居戶型，此類戶型的整體空間較大，居住舒適度高。對於喜歡安靜的購房者，建議不要購買靠近路邊的樓房，路邊相對吵鬧，會影響睡眠質量。對於預算不夠充足的購房者，可優先考慮戶型較小的房屋，經濟負擔不至於過大。

我要賣房

小區距離公交站較近且周邊有對口學校，周圍商業、教育資源配套完善，深受附近上班族和有學齡兒童的家庭青睞，可適當提高售價。小區高層低部的住房採光情況不是很好，出售價格建議低於小區邊緣區域的房源價格。

我要出租

小區的租客多為年輕人，可以對房屋採用簡潔大方的裝修風格，添置一些符合整體風格的實用傢俱，方便租客拎包入住。小區低層住宅的居民夏天會受到水域或者花園中蚊蟲的干擾，業主可以為租客購買一些防蚊燈等工具，幫助租客有效驅逐蚊蟲。

我要租房

對於考慮孩子教育的父母來說，在位置上可以選擇租住在靠近學校的區域，方便孩子上學接送。建議附近的上班族選擇靠近小區門口的樓棟，日常出入比較方便，可以在一定程度上可節省上下班步行的時間。