01
近一段時間，有些焦慮，源於最近的衝動買房。
前段時間，同學有購房意向，遂一同前往踩盤。那段時間蘇州吳江新房市場火爆異常，各大樓盤開盤即售罄，並無多少選擇餘地。其中一家樓盤，正好當天預約新一期房源，戶型不錯，關鍵是價格驚喜，同學的鼓動，加上業務員的添油加醋，我耐不住遊說，鬼使神差的交了意向金，並在三天後開盤中，成功選中意向房源。
喜悅之情尚未享受，當晚蘇州新一輪調控政策出臺，新房限售三年，著實給我澆了一大盆涼水。
雖有些焦慮，但既買之，則安之。
我買房的目的，一來是作為抵禦通脹的手段。二來也有居住需求，假如未來樓市行情下行，我可長期持有，待兒子長大後作為婚房，也未嘗不可。
01
近一段時間，有些焦慮，源於最近的衝動買房。
前段時間，同學有購房意向，遂一同前往踩盤。那段時間蘇州吳江新房市場火爆異常，各大樓盤開盤即售罄，並無多少選擇餘地。其中一家樓盤，正好當天預約新一期房源，戶型不錯，關鍵是價格驚喜，同學的鼓動，加上業務員的添油加醋，我耐不住遊說，鬼使神差的交了意向金，並在三天後開盤中，成功選中意向房源。
喜悅之情尚未享受，當晚蘇州新一輪調控政策出臺，新房限售三年，著實給我澆了一大盆涼水。
雖有些焦慮，但既買之，則安之。
我買房的目的，一來是作為抵禦通脹的手段。二來也有居住需求，假如未來樓市行情下行，我可長期持有，待兒子長大後作為婚房，也未嘗不可。
02
多年前已在蘇州買房，短期也沒有財力再添置。但我卻執拗於關注樓市風雲，看房成為我的一大愛好，週末時常在各大售樓處閒逛，看著佈置精美的樣板房，心情無比愜意。
漸漸有些積蓄，再添置一套房成為我的心頭所想，目標鎖定園區小面積二手房或吳江的新房，總價不超過二百萬元。
園區新房屈指可數，二手房交易量大，變現塊，且租金較高，成為我的首選。
吳江新房是蘇州價格窪地，性價比高，且吳江經濟實力較吳中、相城發達，看好長期價值。
01
近一段時間，有些焦慮，源於最近的衝動買房。
前段時間，同學有購房意向，遂一同前往踩盤。那段時間蘇州吳江新房市場火爆異常，各大樓盤開盤即售罄，並無多少選擇餘地。其中一家樓盤，正好當天預約新一期房源，戶型不錯，關鍵是價格驚喜，同學的鼓動，加上業務員的添油加醋，我耐不住遊說，鬼使神差的交了意向金，並在三天後開盤中，成功選中意向房源。
喜悅之情尚未享受，當晚蘇州新一輪調控政策出臺，新房限售三年，著實給我澆了一大盆涼水。
雖有些焦慮，但既買之，則安之。
我買房的目的，一來是作為抵禦通脹的手段。二來也有居住需求，假如未來樓市行情下行，我可長期持有，待兒子長大後作為婚房，也未嘗不可。
02
多年前已在蘇州買房，短期也沒有財力再添置。但我卻執拗於關注樓市風雲，看房成為我的一大愛好，週末時常在各大售樓處閒逛，看著佈置精美的樣板房，心情無比愜意。
漸漸有些積蓄，再添置一套房成為我的心頭所想，目標鎖定園區小面積二手房或吳江的新房，總價不超過二百萬元。
園區新房屈指可數，二手房交易量大，變現塊，且租金較高，成為我的首選。
吳江新房是蘇州價格窪地，性價比高，且吳江經濟實力較吳中、相城發達，看好長期價值。
03
今年開春，在園區附近尋找合適房源，還在猶豫之際，買房門檻已從二百多萬躍升到三百萬，大大超出我的承受能力。
蘇州樓市火爆異常，房價快速上漲，引起國家住建部門關注，於是蘇州5月11日晚，出臺調控政策，蘇州園區和新區部分區域新房三年限售，二手房五年限售。緊接著，園區出臺九年一學位政策，房價上漲的勢頭才得到初步遏止。
財力的不允許和調控政策的出臺，我放棄了在園區買房的念頭。
將買房的目光投向了沒有限售限購政策的吳江，雖預感到蘇州會加碼調控政策，但沒想到會來的這麼快。在買房的當晚，新一輪調控政策出臺，將新房三年限售、二手房五年限售區域拓展到蘇州市區及蘇州下轄崑山市和太倉市，並且限購升級，外地戶籍購房，須滿足連續兩年繳交社保要求。
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近一段時間，有些焦慮，源於最近的衝動買房。
前段時間，同學有購房意向，遂一同前往踩盤。那段時間蘇州吳江新房市場火爆異常，各大樓盤開盤即售罄，並無多少選擇餘地。其中一家樓盤，正好當天預約新一期房源，戶型不錯，關鍵是價格驚喜，同學的鼓動，加上業務員的添油加醋，我耐不住遊說，鬼使神差的交了意向金，並在三天後開盤中，成功選中意向房源。
喜悅之情尚未享受，當晚蘇州新一輪調控政策出臺，新房限售三年，著實給我澆了一大盆涼水。
雖有些焦慮，但既買之，則安之。
我買房的目的，一來是作為抵禦通脹的手段。二來也有居住需求，假如未來樓市行情下行，我可長期持有，待兒子長大後作為婚房，也未嘗不可。
02
多年前已在蘇州買房，短期也沒有財力再添置。但我卻執拗於關注樓市風雲，看房成為我的一大愛好，週末時常在各大售樓處閒逛，看著佈置精美的樣板房，心情無比愜意。
漸漸有些積蓄，再添置一套房成為我的心頭所想，目標鎖定園區小面積二手房或吳江的新房，總價不超過二百萬元。
園區新房屈指可數，二手房交易量大，變現塊，且租金較高，成為我的首選。
吳江新房是蘇州價格窪地，性價比高，且吳江經濟實力較吳中、相城發達，看好長期價值。
03
今年開春，在園區附近尋找合適房源，還在猶豫之際，買房門檻已從二百多萬躍升到三百萬，大大超出我的承受能力。
蘇州樓市火爆異常，房價快速上漲，引起國家住建部門關注，於是蘇州5月11日晚，出臺調控政策，蘇州園區和新區部分區域新房三年限售，二手房五年限售。緊接著，園區出臺九年一學位政策，房價上漲的勢頭才得到初步遏止。
財力的不允許和調控政策的出臺，我放棄了在園區買房的念頭。
將買房的目光投向了沒有限售限購政策的吳江，雖預感到蘇州會加碼調控政策，但沒想到會來的這麼快。在買房的當晚，新一輪調控政策出臺，將新房三年限售、二手房五年限售區域拓展到蘇州市區及蘇州下轄崑山市和太倉市，並且限購升級，外地戶籍購房，須滿足連續兩年繳交社保要求。
04
對於蘇州房價走勢，長期看人口、中期看土地、短期看政策作為判斷依據也頗為科學。
長期看人口，中國的人口總體出生率會呈現持續下降的趨勢，但集中度會明顯提升，經濟發達的長三角、珠三角，京津冀，以及中西部核心城市如武漢、成都、重慶、鄭州、西安等中心城市人口會持續增加。蘇州作為長三角核心城市，近年來常住人口增長幅度較小，主要是近幾年蘇州經濟轉型，許多工廠關閉轉移，製造業人口有所流失。於此同時，蘇州經濟轉型升級，高科技行業崛起，如人工智能、大數據、生物納米等企業紛紛入駐，加上自貿區蘇州片區的成立，未來高素質人口的流入，購房需求會進一步增強。
中期看土地，十幾年前剛到蘇州園區湖東，南施街以東皆是蠻荒之地，正在開發的幾個新樓盤，竭盡全力營銷，仍然銷售乏力，純粹的買房市場，樓層、戶型、價格尚可挑挑揀揀。經過十幾年的開發建設，湖東土地開發殆盡，寥寥新盤，在政府限價情況，動輒五六百萬的房子，一開盤即可售罄，全款尚不一定能買到。
蘇州其他區域未來就如同現在的園區，土地會越來越稀缺，房產會逐漸走向存量市場，支撐蘇州二手房交易市場發展。
短期看政策，國家對房地產地位是房住不炒，滿足剛需，打擊炒房。以前經濟形勢變差時，會通過放鬆房地產調控政策，刺激經濟發展。如今，調控思路變化，經濟形勢不好，更需嚴厲調控房地產，將社會資源向實體經濟配置，保持實體經濟發展，才是強國之本。
當然國家調控房地產的政策也會寬鬆有度，保持房地產市場健康發展。快速上漲時，調控政策趨嚴，房價大幅下跌時，國家調控政策會趨鬆。
05
剛需一族，現在是買房的最好時機，短期槓桿炒房客，可以洗洗睡了。