2019年8月29日，北京迎來本月唯一一次土拍，此次拍賣的是7月26日掛牌，位於朝陽東壩、順義北小營和經濟技術開發區河西區的三宗地塊。
三宗地塊分別為共有產權房、限競房和商業屬性地塊，起拍總價71.47億元，最終成交總價71.62億，綜合來看，溢價率僅為0.21%。
與7月造甲村一宗地塊就拍出79.4億元，價格溢價率18.79%相比，此次土拍顯得很平靜。
撰文/ 小白龍
編輯/ 繆凌雲
在今日土拍中，北京土地市場降溫明顯。
此次參與土拍的三宗地塊中，朝陽東壩和順義北小營住宅地塊分別以18.97億、43億的底價成交。東壩地塊僅有首開一家參與競拍，北小營地塊雖由金茂城建聯合體和保利競爭，最後也僅有金茂城建聯合體一家競價。
作為亦莊經濟開發區河西區的商業用地，面對區域的商業空白，共吸引了萬達、龍湖、金地三家知名商業地產開發商，最終由龍湖9.65億元拿下，溢價率也僅為1.6%。
三個地塊詳情如何，下面就讓風雲地產界給大家簡單介紹一下。
01
東壩再添共有產產權房
東壩地塊是一宗住宅混合公建用地和基礎教育用地，位於朝陽東壩鄉政府對面，在五至六環。東壩區域在建有地鐵3號線，預計2021年通車，公共交通出行便利。該項目是區域內的又一個共有產權房。
2019年8月29日，北京迎來本月唯一一次土拍，此次拍賣的是7月26日掛牌，位於朝陽東壩、順義北小營和經濟技術開發區河西區的三宗地塊。
三宗地塊分別為共有產權房、限競房和商業屬性地塊，起拍總價71.47億元，最終成交總價71.62億，綜合來看，溢價率僅為0.21%。
與7月造甲村一宗地塊就拍出79.4億元，價格溢價率18.79%相比，此次土拍顯得很平靜。
撰文/ 小白龍
編輯/ 繆凌雲
在今日土拍中，北京土地市場降溫明顯。
此次參與土拍的三宗地塊中，朝陽東壩和順義北小營住宅地塊分別以18.97億、43億的底價成交。東壩地塊僅有首開一家參與競拍，北小營地塊雖由金茂城建聯合體和保利競爭，最後也僅有金茂城建聯合體一家競價。
作為亦莊經濟開發區河西區的商業用地，面對區域的商業空白，共吸引了萬達、龍湖、金地三家知名商業地產開發商，最終由龍湖9.65億元拿下，溢價率也僅為1.6%。
三個地塊詳情如何，下面就讓風雲地產界給大家簡單介紹一下。
01
東壩再添共有產產權房
東壩地塊是一宗住宅混合公建用地和基礎教育用地，位於朝陽東壩鄉政府對面，在五至六環。東壩區域在建有地鐵3號線，預計2021年通車，公共交通出行便利。該項目是區域內的又一個共有產權房。
該地塊性質是共有產權房，佔地面積共計3.1萬㎡，其中住宅混合共建用地面積2.7萬㎡，容積率3，建築密度30%，限高80米，基礎教育用地4000㎡，限高15米，教育用地無償交給朝陽區教委。項目限定全裝修的銷售價格為41000元/㎡，價格浮動不能超過5%。
位於地塊旁邊一公里左右的有錦安家園共有產權房，銷售價格為3.7萬元/㎡。其餘大多是改善型的大戶住宅的商品房，價格都在7萬/㎡以上。
2019年8月29日，北京迎來本月唯一一次土拍，此次拍賣的是7月26日掛牌，位於朝陽東壩、順義北小營和經濟技術開發區河西區的三宗地塊。
三宗地塊分別為共有產權房、限競房和商業屬性地塊，起拍總價71.47億元，最終成交總價71.62億，綜合來看，溢價率僅為0.21%。
與7月造甲村一宗地塊就拍出79.4億元，價格溢價率18.79%相比，此次土拍顯得很平靜。
撰文/ 小白龍
編輯/ 繆凌雲
在今日土拍中，北京土地市場降溫明顯。
此次參與土拍的三宗地塊中，朝陽東壩和順義北小營住宅地塊分別以18.97億、43億的底價成交。東壩地塊僅有首開一家參與競拍，北小營地塊雖由金茂城建聯合體和保利競爭，最後也僅有金茂城建聯合體一家競價。
作為亦莊經濟開發區河西區的商業用地，面對區域的商業空白，共吸引了萬達、龍湖、金地三家知名商業地產開發商，最終由龍湖9.65億元拿下，溢價率也僅為1.6%。
三個地塊詳情如何，下面就讓風雲地產界給大家簡單介紹一下。
01
東壩再添共有產產權房
東壩地塊是一宗住宅混合公建用地和基礎教育用地，位於朝陽東壩鄉政府對面，在五至六環。東壩區域在建有地鐵3號線，預計2021年通車，公共交通出行便利。該項目是區域內的又一個共有產權房。
該地塊性質是共有產權房，佔地面積共計3.1萬㎡，其中住宅混合共建用地面積2.7萬㎡，容積率3，建築密度30%，限高80米，基礎教育用地4000㎡，限高15米，教育用地無償交給朝陽區教委。項目限定全裝修的銷售價格為41000元/㎡，價格浮動不能超過5%。
位於地塊旁邊一公里左右的有錦安家園共有產權房，銷售價格為3.7萬元/㎡。其餘大多是改善型的大戶住宅的商品房，價格都在7萬/㎡以上。
02
順義北小營的70/90限競房
順義北小營地塊是一宗二類居住用地和基礎教育用地，位於北小營鎮鳳陽廣場和昌金路旁，處於六環外，距離順義新城牛欄山4公里左右。該項目是區域周邊鮮有的限競房項目。
2019年8月29日，北京迎來本月唯一一次土拍，此次拍賣的是7月26日掛牌，位於朝陽東壩、順義北小營和經濟技術開發區河西區的三宗地塊。
三宗地塊分別為共有產權房、限競房和商業屬性地塊，起拍總價71.47億元，最終成交總價71.62億，綜合來看，溢價率僅為0.21%。
與7月造甲村一宗地塊就拍出79.4億元，價格溢價率18.79%相比，此次土拍顯得很平靜。
撰文/ 小白龍
編輯/ 繆凌雲
在今日土拍中，北京土地市場降溫明顯。
此次參與土拍的三宗地塊中，朝陽東壩和順義北小營住宅地塊分別以18.97億、43億的底價成交。東壩地塊僅有首開一家參與競拍，北小營地塊雖由金茂城建聯合體和保利競爭，最後也僅有金茂城建聯合體一家競價。
作為亦莊經濟開發區河西區的商業用地，面對區域的商業空白，共吸引了萬達、龍湖、金地三家知名商業地產開發商，最終由龍湖9.65億元拿下，溢價率也僅為1.6%。
三個地塊詳情如何，下面就讓風雲地產界給大家簡單介紹一下。
01
東壩再添共有產產權房
東壩地塊是一宗住宅混合公建用地和基礎教育用地，位於朝陽東壩鄉政府對面，在五至六環。東壩區域在建有地鐵3號線，預計2021年通車，公共交通出行便利。該項目是區域內的又一個共有產權房。
該地塊性質是共有產權房，佔地面積共計3.1萬㎡，其中住宅混合共建用地面積2.7萬㎡，容積率3，建築密度30%，限高80米，基礎教育用地4000㎡，限高15米，教育用地無償交給朝陽區教委。項目限定全裝修的銷售價格為41000元/㎡，價格浮動不能超過5%。
位於地塊旁邊一公里左右的有錦安家園共有產權房，銷售價格為3.7萬元/㎡。其餘大多是改善型的大戶住宅的商品房，價格都在7萬/㎡以上。
02
順義北小營的70/90限競房
順義北小營地塊是一宗二類居住用地和基礎教育用地，位於北小營鎮鳳陽廣場和昌金路旁，處於六環外，距離順義新城牛欄山4公里左右。該項目是區域周邊鮮有的限競房項目。
該地塊佔地面積共計14.6萬㎡，建築面積2.8萬㎡，綜合容積率1.95。其中二類居住用地面積142581.63㎡，容積率2，限高45米；基礎教育用地4058.58㎡，容積率0.8，限高12米，教育用地將無償交給順義區教委。
該地塊限制的商品住房銷售均價不超過36903元/㎡，且最高銷售單價不得超過39753元/㎡，並且要遵守70/90政策，對於周邊的剛需置業者來講，又多了一個選擇。
目前區域周邊項目大多位於順義新城，牛欄山區域的價格大多在4萬左右，並且以大戶型和別墅為主，剛需戶型較少，與4公里外牛欄山的限競房合景天匯價差近8000元/㎡。
2019年8月29日，北京迎來本月唯一一次土拍，此次拍賣的是7月26日掛牌，位於朝陽東壩、順義北小營和經濟技術開發區河西區的三宗地塊。
三宗地塊分別為共有產權房、限競房和商業屬性地塊，起拍總價71.47億元，最終成交總價71.62億，綜合來看，溢價率僅為0.21%。
與7月造甲村一宗地塊就拍出79.4億元，價格溢價率18.79%相比，此次土拍顯得很平靜。
撰文/ 小白龍
編輯/ 繆凌雲
在今日土拍中，北京土地市場降溫明顯。
此次參與土拍的三宗地塊中，朝陽東壩和順義北小營住宅地塊分別以18.97億、43億的底價成交。東壩地塊僅有首開一家參與競拍，北小營地塊雖由金茂城建聯合體和保利競爭，最後也僅有金茂城建聯合體一家競價。
作為亦莊經濟開發區河西區的商業用地，面對區域的商業空白，共吸引了萬達、龍湖、金地三家知名商業地產開發商，最終由龍湖9.65億元拿下，溢價率也僅為1.6%。
三個地塊詳情如何，下面就讓風雲地產界給大家簡單介紹一下。
01
東壩再添共有產產權房
東壩地塊是一宗住宅混合公建用地和基礎教育用地，位於朝陽東壩鄉政府對面，在五至六環。東壩區域在建有地鐵3號線，預計2021年通車，公共交通出行便利。該項目是區域內的又一個共有產權房。
該地塊性質是共有產權房，佔地面積共計3.1萬㎡，其中住宅混合共建用地面積2.7萬㎡，容積率3，建築密度30%，限高80米，基礎教育用地4000㎡，限高15米，教育用地無償交給朝陽區教委。項目限定全裝修的銷售價格為41000元/㎡，價格浮動不能超過5%。
位於地塊旁邊一公里左右的有錦安家園共有產權房，銷售價格為3.7萬元/㎡。其餘大多是改善型的大戶住宅的商品房，價格都在7萬/㎡以上。
02
順義北小營的70/90限競房
順義北小營地塊是一宗二類居住用地和基礎教育用地，位於北小營鎮鳳陽廣場和昌金路旁，處於六環外，距離順義新城牛欄山4公里左右。該項目是區域周邊鮮有的限競房項目。
該地塊佔地面積共計14.6萬㎡，建築面積2.8萬㎡，綜合容積率1.95。其中二類居住用地面積142581.63㎡，容積率2，限高45米；基礎教育用地4058.58㎡，容積率0.8，限高12米，教育用地將無償交給順義區教委。
該地塊限制的商品住房銷售均價不超過36903元/㎡，且最高銷售單價不得超過39753元/㎡，並且要遵守70/90政策，對於周邊的剛需置業者來講，又多了一個選擇。
目前區域周邊項目大多位於順義新城，牛欄山區域的價格大多在4萬左右，並且以大戶型和別墅為主，剛需戶型較少，與4公里外牛欄山的限競房合景天匯價差近8000元/㎡。
03
亦莊經濟開發區河西區
位於大興亦莊河西區地塊是一宗綜合性商業金融服務業用地，項目位於南海子公園東側，北京亦莊實驗中學旁，處於五至六環。
2019年8月29日，北京迎來本月唯一一次土拍，此次拍賣的是7月26日掛牌，位於朝陽東壩、順義北小營和經濟技術開發區河西區的三宗地塊。
三宗地塊分別為共有產權房、限競房和商業屬性地塊，起拍總價71.47億元，最終成交總價71.62億，綜合來看，溢價率僅為0.21%。
與7月造甲村一宗地塊就拍出79.4億元，價格溢價率18.79%相比，此次土拍顯得很平靜。
撰文/ 小白龍
編輯/ 繆凌雲
在今日土拍中，北京土地市場降溫明顯。
此次參與土拍的三宗地塊中，朝陽東壩和順義北小營住宅地塊分別以18.97億、43億的底價成交。東壩地塊僅有首開一家參與競拍，北小營地塊雖由金茂城建聯合體和保利競爭，最後也僅有金茂城建聯合體一家競價。
作為亦莊經濟開發區河西區的商業用地，面對區域的商業空白，共吸引了萬達、龍湖、金地三家知名商業地產開發商，最終由龍湖9.65億元拿下，溢價率也僅為1.6%。
三個地塊詳情如何，下面就讓風雲地產界給大家簡單介紹一下。
01
東壩再添共有產產權房
東壩地塊是一宗住宅混合公建用地和基礎教育用地，位於朝陽東壩鄉政府對面，在五至六環。東壩區域在建有地鐵3號線，預計2021年通車，公共交通出行便利。該項目是區域內的又一個共有產權房。
該地塊性質是共有產權房，佔地面積共計3.1萬㎡，其中住宅混合共建用地面積2.7萬㎡，容積率3，建築密度30%，限高80米，基礎教育用地4000㎡，限高15米，教育用地無償交給朝陽區教委。項目限定全裝修的銷售價格為41000元/㎡，價格浮動不能超過5%。
位於地塊旁邊一公里左右的有錦安家園共有產權房，銷售價格為3.7萬元/㎡。其餘大多是改善型的大戶住宅的商品房，價格都在7萬/㎡以上。
02
順義北小營的70/90限競房
順義北小營地塊是一宗二類居住用地和基礎教育用地，位於北小營鎮鳳陽廣場和昌金路旁，處於六環外，距離順義新城牛欄山4公里左右。該項目是區域周邊鮮有的限競房項目。
該地塊佔地面積共計14.6萬㎡，建築面積2.8萬㎡，綜合容積率1.95。其中二類居住用地面積142581.63㎡，容積率2，限高45米；基礎教育用地4058.58㎡，容積率0.8，限高12米，教育用地將無償交給順義區教委。
該地塊限制的商品住房銷售均價不超過36903元/㎡，且最高銷售單價不得超過39753元/㎡，並且要遵守70/90政策，對於周邊的剛需置業者來講，又多了一個選擇。
目前區域周邊項目大多位於順義新城，牛欄山區域的價格大多在4萬左右，並且以大戶型和別墅為主，剛需戶型較少，與4公里外牛欄山的限競房合景天匯價差近8000元/㎡。
03
亦莊經濟開發區河西區
位於大興亦莊河西區地塊是一宗綜合性商業金融服務業用地，項目位於南海子公園東側，北京亦莊實驗中學旁，處於五至六環。
該地塊佔地面積4.2萬㎡，建築面積8.4萬㎡，容積率2，整體限高36米，地塊東南角建築高度限高80米。
作為一宗純商業用地，地塊的辦公和商業要求競得人全部自持經營，並且要求打造業態為購物中心、百貨店、專業店和專賣店一體，集零售、餐飲、休閒娛樂、金融服務的綜合性商業中心。
對於周邊已購房的置業者來講，區域內商業空白將會被填補，對以後的休閒娛樂和購物非常便利。目前區域內有兩個限競房和兩個商品房在售，對於剛需和改善均有覆蓋。
2019年8月29日，北京迎來本月唯一一次土拍，此次拍賣的是7月26日掛牌，位於朝陽東壩、順義北小營和經濟技術開發區河西區的三宗地塊。
三宗地塊分別為共有產權房、限競房和商業屬性地塊，起拍總價71.47億元，最終成交總價71.62億，綜合來看，溢價率僅為0.21%。
與7月造甲村一宗地塊就拍出79.4億元，價格溢價率18.79%相比，此次土拍顯得很平靜。
撰文/ 小白龍
編輯/ 繆凌雲
在今日土拍中，北京土地市場降溫明顯。
此次參與土拍的三宗地塊中，朝陽東壩和順義北小營住宅地塊分別以18.97億、43億的底價成交。東壩地塊僅有首開一家參與競拍，北小營地塊雖由金茂城建聯合體和保利競爭，最後也僅有金茂城建聯合體一家競價。
作為亦莊經濟開發區河西區的商業用地，面對區域的商業空白，共吸引了萬達、龍湖、金地三家知名商業地產開發商，最終由龍湖9.65億元拿下，溢價率也僅為1.6%。
三個地塊詳情如何，下面就讓風雲地產界給大家簡單介紹一下。
01
東壩再添共有產產權房
東壩地塊是一宗住宅混合公建用地和基礎教育用地，位於朝陽東壩鄉政府對面，在五至六環。東壩區域在建有地鐵3號線，預計2021年通車，公共交通出行便利。該項目是區域內的又一個共有產權房。
該地塊性質是共有產權房，佔地面積共計3.1萬㎡，其中住宅混合共建用地面積2.7萬㎡，容積率3，建築密度30%，限高80米，基礎教育用地4000㎡，限高15米，教育用地無償交給朝陽區教委。項目限定全裝修的銷售價格為41000元/㎡，價格浮動不能超過5%。
位於地塊旁邊一公里左右的有錦安家園共有產權房，銷售價格為3.7萬元/㎡。其餘大多是改善型的大戶住宅的商品房，價格都在7萬/㎡以上。
02
順義北小營的70/90限競房
順義北小營地塊是一宗二類居住用地和基礎教育用地，位於北小營鎮鳳陽廣場和昌金路旁，處於六環外，距離順義新城牛欄山4公里左右。該項目是區域周邊鮮有的限競房項目。
該地塊佔地面積共計14.6萬㎡，建築面積2.8萬㎡，綜合容積率1.95。其中二類居住用地面積142581.63㎡，容積率2，限高45米；基礎教育用地4058.58㎡，容積率0.8，限高12米，教育用地將無償交給順義區教委。
該地塊限制的商品住房銷售均價不超過36903元/㎡，且最高銷售單價不得超過39753元/㎡，並且要遵守70/90政策，對於周邊的剛需置業者來講，又多了一個選擇。
目前區域周邊項目大多位於順義新城，牛欄山區域的價格大多在4萬左右，並且以大戶型和別墅為主，剛需戶型較少，與4公里外牛欄山的限競房合景天匯價差近8000元/㎡。
03
亦莊經濟開發區河西區
位於大興亦莊河西區地塊是一宗綜合性商業金融服務業用地，項目位於南海子公園東側，北京亦莊實驗中學旁，處於五至六環。
該地塊佔地面積4.2萬㎡，建築面積8.4萬㎡，容積率2，整體限高36米，地塊東南角建築高度限高80米。
作為一宗純商業用地，地塊的辦公和商業要求競得人全部自持經營，並且要求打造業態為購物中心、百貨店、專業店和專賣店一體，集零售、餐飲、休閒娛樂、金融服務的綜合性商業中心。
對於周邊已購房的置業者來講，區域內商業空白將會被填補，對以後的休閒娛樂和購物非常便利。目前區域內有兩個限競房和兩個商品房在售，對於剛需和改善均有覆蓋。
與北京上半年土地市場相比，下半年土地市場開頭稍顯沉寂，7月和8月共計只有一次土拍活動。不過即將到來的樓市金九月份，到時北京會有三次土拍，風雲地產界會繼續更進，歡迎大家關注。
從此次土拍結果來看，開發商們拿地熱情與上半年相比還有所下降，在樓市嚴控的大環境下，大家拿地都趨於理性，繼續保持著低溢價率現象。