父母在世時,過戶房產給子女該如何操作?建議收藏
房產證上寫的是父母的名字,父母在世時過戶給子女有這樣兩種方式。
贈與
以贈與的方式進行過戶,老人在世應該共同簽署房屋贈與協議書,再辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後辦理過戶。
辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。
贈與的步驟主要有:簽署確認書、房產評估、辦理贈與公證、繳納稅費(包括契稅、印花稅等等,跟繼承最大的差別就是要繳納契稅。)
買賣
通過房屋出讓的形式將房屋過戶給兒女。相對來說手續很簡單,到同時需要繳納的稅種很多。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
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