曾經作為社區百貨成功案例的甘家口百貨，如今面臨升級再造。北京商報記者近期多次走訪發現，海淀區甘家口百貨進行商品清倉並將持續到10月8日，除了餐飲層和超市，一到五層都將閉店調整。工作人員對記者透露，此輪改造為期兩個月，年底重新開業。在走訪中，連趕來“掃貨”的大媽都直言商場“服裝款式老舊”，年輕居民則表示，這裡以往步行5分鐘的距離優勢也隨著私家車和互聯網消費普及，同時附近商圈的更優質商場也在削弱這裡的吸引力。
多位商業專家給出不同建議，可以打造年輕化的生活方式中心，或者針對原有老齡化客群嘗試“購物+養老”模式。
定位不改 年底重裝開業
北京商報記者在現場看到，甘家口百貨的門口張貼了“改裝升級，全場清倉”、“低至3折”等標語。甘家口百貨的抖音、官方公眾號等也都在宣傳。
據商場工作人員向北京商報記者透露，今年12月底商場將重裝開業。另一位商場工作人員對記者表示，清倉甩賣將持續到10月8日，除了餐飲層和超市，一到五層將閉店調整。
"曾經作為社區百貨成功案例的甘家口百貨，如今面臨升級再造。北京商報記者近期多次走訪發現，海淀區甘家口百貨進行商品清倉並將持續到10月8日，除了餐飲層和超市，一到五層都將閉店調整。工作人員對記者透露，此輪改造為期兩個月，年底重新開業。在走訪中，連趕來“掃貨”的大媽都直言商場“服裝款式老舊”，年輕居民則表示，這裡以往步行5分鐘的距離優勢也隨著私家車和互聯網消費普及，同時附近商圈的更優質商場也在削弱這裡的吸引力。
多位商業專家給出不同建議，可以打造年輕化的生活方式中心，或者針對原有老齡化客群嘗試“購物+養老”模式。
定位不改 年底重裝開業
北京商報記者在現場看到，甘家口百貨的門口張貼了“改裝升級，全場清倉”、“低至3折”等標語。甘家口百貨的抖音、官方公眾號等也都在宣傳。
據商場工作人員向北京商報記者透露，今年12月底商場將重裝開業。另一位商場工作人員對記者表示，清倉甩賣將持續到10月8日，除了餐飲層和超市，一到五層將閉店調整。
自8月1日起，甘家口大廈已經開始全面改裝升級出清活動，目前主要是服裝、鞋帽、箱包等商品全場低至3折起，預計10月上旬閉店重裝。
與北京商報記者上週走訪甘家口大廈不同的是，自清倉甩賣以來，商場的顧客增加不少，主要分佈在一層的特賣區，二、三層的女士服裝區。但四層的男士服裝區和五層的家居家電客流相對較少，週末期間餐飲客流會適當有所增加。
“服裝款式較為老舊，我也不經常來，但是地下一層的超市能滿足基本生活需求，還是很有必要的”，一位居住在附近的李大媽告訴記者，甘家口百貨是他們年輕時的記憶，曾經輝煌過，但是近年來品牌變化不大，無法吸引年輕人。定位於社區型生活商業中心的甘家口百貨，輻射周邊不少社區，前來掃貨的消費者以中老年人為主，女士居多。
對於未來如何改造，甘家口百貨方面表示，升級後，甘家口百貨仍將以社區生活中心為定位，以百貨業態為主，適度增加綜合經營業態，更加貼近百姓需求，為周邊社區百姓服務。
據瞭解，甘家口大廈於2000年開業，定位為社區型商業服務中心，建立“超市＋百貨＋多功能服務”的綜合性零售業態。商場前身為甘家口副食商場，最早只有3間平房，上世紀50年代開業，在憑票購物的年代裡，一直是甘家口居民獲取糧油肉蛋等食品的“補給站”。隨後這裡改建成兩層的甘家口商場。1999年，甘家口百貨再度改建成高大的甘家口大廈，除了前面六層的商廈，身後還有十多層的寫字樓。2014年，甘家口百貨被翠微股份收購。
屢次調整 仍漸失昔日顧客圈
北京商報記者發現，近年來甘家口百貨已經屢次做出調整。但以目前的客群與品牌現狀，人氣低潮仍然存在。
公開資料顯示，2010年，結合海淀區對甘家口商圈改造，甘家口大廈改造了外立面，同時封閉改造超市和一層天庭，擴大超市面積和化妝品、黃金珠寶經營面積，並在六層設美食城；2012年8月，甘家口大廈新裝亮相，對一到五層進行了業態調整；2018年，甘家口百貨一層增加部分消費類品牌，在高層引入鮮芋仙、西貝等知名連鎖品牌。上述調整見效並不明顯，服裝區域也以折扣甩賣來吸引附近居民。
據瞭解，甘家口附近的居民區是新中國成立以後，北京最早興建的大規模居民區。甘家口轄區內的七機部大院、全總幹校、輕工學院等院落就連同百萬莊一起，形成了京西北一帶獨特的大院文化生活圈，也曾帶動了甘家口百貨的昔日繁榮。
北京商報記者注意到，甘家口地處海淀與西城的交界處，附近除了甘家口大廈以外，大型商超稀缺。而隨著萬通、天意等小商品批發市場疏解，甘家口附近的商業配套更加缺乏。
家住月壇北街的賈先生向北京商報記者回憶稱，甘家口百貨在2010年以前，一直是阜外地區人流量較高的商場，品牌比較多，面積也不算小，最重要的是對居民有著距離上的優勢，在私家車尚未普及的時代，步行5分鐘就可以走到。但從2010年以後，隨著西單商圈的崛起，自己購物消費開始更多的去往西單地區，相對於北京其他商場而言而言，甘家口這些年變化不大，逐漸讓人沒有消費的慾望。
此外，近幾年，隨著北京地鐵建設的建設的加速，軌道交通對於商場的客流的影響更加明顯。就甘家口大廈而言，原本地鐵6號線在商場北側600米左右設有二里溝站，但如今儘管六號線已經通車多年，但該站依然在“建設”當中，處於封閉狀態。交通不便也一定程度影響了甘家口大廈的購物體驗。
要麼年輕化 要麼“購物+養老”模式
近年來，隨著電商的衝擊，百貨業不斷衰退，老牌百貨都在通過改造調整改變這一現狀。如物美新街口廣場不再以傳統百貨模式繼續發展，而將作為社區生活中心，在傳統零售店的基礎上加碼體驗消費；為提升商品經營能力，王府井集團加碼拓展自營商品，集團旗下自營生活方式集合店“尚府”於去年開業；北京華宇時尚購物中心也通過引進7 Fresh彌補業態不足，同時也將增加更多的親子業態以及網紅店；今年4月21日閉店後的長安商場，改造後將定位為社區生活中心，打造以綜合消費為主的生活商業服務體。
首都經貿大學教授、社區商業研究中心主任陳立平認為，如今的百貨業已經沒有發展前途，社區鄰里中心是比較適合甘家口地區的商業發展。甘家口地區有大部分機關、部委的宿舍，居民收入水平較高，但人口老齡化較為嚴重，且交通不太便利，很難吸引區域外的年輕消費者，這個地區的區域性特點較為突出。
陳立平建議，商場可以把“購物+養老”等結合起來，改造成適合中老年的生活服務中心，增加體育運動中心、老年活動娛樂中心等。
北商研究院特邀專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽對記者表示，甘家口百貨附近的居民區具有較強的購買力，但傳統的百貨商場已經不符合如今的時代發展潮流。在這種環境下，商場應該進行較大的轉型，更多的可以引進與“生活方式”相關的店鋪，在環境設計以及店鋪結構的引進可以有更多的嘗試和探索，賴陽建議，“企業可以在社區生活空間多下功夫，減少傳統零售的比重，增加年輕人喜愛的潮牌、設計師產品、網紅店等，將餐飲、文化、藝術等內容相結合，打造符合周邊居民消費習慣的生活方式中心。
北京商報記者 王曉然 王瑩瑩/文並攝
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