限競房進入“二八時代”
北京樓市在春節以來的這幾個月市場可以說有所復甦，告別了2018年的四季度的低迷。特別是限競房項目活躍度的確明顯提高了，有些項目開盤去化甚至能超過90%。最近2個月，限競房每個月簽約都在1500套以上，這也是最近一年來的最高點。
但從數據看，其實也存在很多的隱憂：限競房市場有一個非常明顯的“二八現象”，20%的項目佔據了市場80%的關注度，也佔據了市場80%以上的成交和簽約。
在過去3年，北京出讓了100宗商品房住宅地塊（限競房94宗），合計規劃的商品房建築面積達到了900萬平米。供應開始多了起來。
限競房的選擇多，但不代表好的選擇多，用500萬買房也面臨著很多煩惱。購房者主要面臨幾個問題：
1：大部分項目都屬於有短板的區域，要麼交通不便利，沒有地鐵，要麼教育資源差，要麼沒有成熟商業。
2：少數核心區位置好的，設計出一堆東西戶型+手槍戶型。500萬左右的居住很難談舒適。
3：供應井噴，限價房雖然房住不炒，但供應動不動好幾個項目的區域，同質化嚴重，未來再流通的價值肯定有限。
因為這些問題存在，市場上的二八分化才越來越明顯！而如果看這20%項目的分佈區域非常明顯的集中在幾個小區域：
2018年6月限競房開始以來的北京市場商品房住宅網籤數據，最活躍的熱點集中在石景山、豐臺所在的西部與孫河所在的東部。特別是西部區域，熱盤不斷出現：橡樹瀾灣，長安雲錦，寰宇天下、國風長安等等。北京的二八現象劃分到區域上，石景山肯定是最高光區域之一。
對於石景山來說，糾其原因，還是因為商品房供應動力不足，而區域以老舊社區為主，換房需求旺盛，石景山5年內僅成交11宗地，其中8宗地為商品房用地。10年也僅成交15宗住宅地塊，合計規劃建築面積257萬平米，佔全北京同期9200萬平米的2.7%！
最近5年內預期整體供應套數僅4000套，迫切的置換需求與匱乏的供應形成強烈對衝，因此在區域有新房集中推售後，迎來一波市場高潮。
值得注意的是，近兩年的商品房主要集中在中西部區域，而對於石景山東部人口密集板塊則出現了較大缺口，隨著西黃村地塊禧悅學府近期的高調亮相，而長安雲錦和寰宇天下剩餘貨量不足千套的情況下，這一當前市場上的“網紅盤”接棒表現備受矚目。
供應的確有所增加，但購房者也越來越挑剔。對於購房者來說，雖然市場上項目有近百個，但最適合自己的肯定只有一個項目，而且客觀來說因為限購資格和資金，大部分購房者也只能買一套，這種情況下，偉哥建議購房者選房其實有一個簡單的原則，就是選擇“網紅”項目，這些項目關注度高的原因基本都是產品出類拔萃。的確打破了消費者對於“限競房”的慣性認知。